هنوز از پتانسیل‌های موجود به طور کامل استفاده نشده است
بین چان، به عنوان یک منطقه حومه‌ای در دروازه جنوب غربی شهر هوشی مین، نقطه اتصال بین شهر هوشی مین و استان‌های دلتای مکونگ محسوب می‌شود. در سال‌های اخیر، زیرساخت‌های ترافیکی بین چان سرمایه‌گذاری و توسعه زیادی را به خود دیده است و سرمایه‌ای که تا به امروز به پروژه‌های آن سرازیر شده است، حدود ۵ میلیارد دلار آمریکا تخمین زده می‌شود.
بسیاری از مسیرهای اصلی ترافیکی از این منطقه عبور می‌کنند، مانند شهر هوشی مین - ترونگ لونگ - بزرگراه مای توآن، جاده بین استانی ۱۰، خیابان نگوین ون لین که از رودخانه سایگون به منطقه ۲ عبور می‌کند و به دونگ نای می‌رود، بزرگراه ملی ۵۰ که منطقه بین چان را به مناطق کان گیوک و کان دووک ( لانگ آن ) متصل می‌کند.
به لطف سرمایه‌گذاری مطلوب در توسعه زیرساخت‌ها، بین چان به پلی برای تبادل اقتصادی و تجارت جاده‌ای بین منطقه دلتای مکونگ و منطقه اقتصادی جنوب شرقی و مناطق صنعتی کلیدی تبدیل شده است.
تبدیل شدن بین چان به شهر، توسعه املاک و مستغلات در منطقه را ارتقا خواهد داد.
علاوه بر این، بین چان با بیشترین جمعیت در کشور، تا بیش از ۸۰۰۰۰۰ نفر و سومین منطقه بزرگ در شهر هوشی مین، پتانسیل زیادی برای توسعه قوی در بخش املاک و مستغلات دارد، اما به طور کامل مورد بهره برداری قرار نگرفته است.
بر اساس گزارش‌های مربوط به توسعه مسکن در بین چان، در حال حاضر ۱۴۸ پروژه برای سرمایه‌گذاری تأیید شده است. تاکنون، ۵۵ پروژه که به تعویق افتاده بودند، منقضی شده‌اند، در حالی که ۹۳ پروژه که هنوز در حال انجام هستند، با مساحت کل ۲.۲۳ میلیون هکتار، همچنان معتبر هستند.
۴۶ پروژه در منطقه برنامه‌ریزی جنوبی با مساحت کل ۱.۱۸ میلیون هکتار و ۴۷ پروژه در خارج از منطقه برنامه‌ریزی جنوبی با مساحت کل ۱.۰۶ میلیون هکتار وجود دارد. ۵۰/۹۳ پروژه با مساحت کل ۵۴۸,۵۶۰ هکتار، جبران خسارت را تکمیل کرده‌اند و ۴۳ پروژه با سرعت کمی در حال اجرا هستند. علاوه بر این، بین چان ۱۳,۱۹۴ مجوز ساخت و ساز برای خانه‌های شخصی صادر کرده است که مساحت کل زیربنای ساخت و ساز آن ۲.۸۴ میلیون متر مربع است.
زمانی نقطه روشنی در بازار بود
اگرچه هنوز از منابع خود به طور کامل برای توسعه استفاده نکرده است، بین چان زمانی یکی از معدود «نقاط روشن» بازار در دوران سخت محسوب می‌شد.
به طور خاص، در شرایطی که بازار با کمبود عرضه در بخش‌های مقرون به صرفه مواجه است، بین چان یکی از بازارهایی است که هنوز محصولات مقرون به صرفه دارد. به خصوص در شرایطی که سطح قیمت‌ها در مناطق مرکزی و شرقی شهر هوشی مین به طور مداوم به شدت در حال افزایش است، در بین چان، سطح قیمت‌ها هنوز نوسان زیادی نداشته است. بنابراین، تا حدودی نیازهای بازار مسکن را که به محصولاتی با قیمت مناسب نیاز دارد، برآورده می‌کند.
در بین چان، پروژه‌های املاک و مستغلات باکیفیت زیادی نیز وجود دارد.
علاوه بر پیشنهاد تبدیل شدن به شهر، بازار بین چان تحت تأثیر کلنگ‌زنی جاده کمربندی شماره ۳، گسترش و ادغام بین تان و واگذاری پروژه‌ها با قیمت‌های مناسب نیز قرار گرفته است و این امر باعث شده است که این بازار نسبت به سطح عمومی پر جنب و جوش‌تر باشد. به همین دلیل، توجه بسیاری به این بازار جلب شده و در ماه‌های اخیر به طور مداوم افزایش یافته است.
به طور خاص، طبق گزارش بازار املاک و مستغلات ماه اوت Batdongsan.com.vn، در حالی که برخی از مناطق رشد منفی در میزان بهره داشته‌اند، آپارتمان‌های Binh Chanh در سه ماهه دوم در مقایسه با سه ماهه قبل، 8 درصد افزایش بهره داشته‌اند و از بین 22 منطقه در شهر هوشی مین، رتبه دوم را کسب کرده‌اند.
این گزارش همچنین نشان می‌دهد مناطقی که جاده کمربندی ۳ از آنها عبور می‌کند، به ویژه مناطقی در شهر هوشی مین و بین دونگ، رشد سریعی را ثبت کرده‌اند و ده‌ها پروژه به طور همزمان راه‌اندازی شده‌اند. خریداران و سرمایه‌گذاران انتظارات بالایی از تأثیر جاده کمربندی ۳ بر رشد اجتماعی-اقتصادی و املاک و مستغلات دارند.
به گفته آقای دین مین توان - مدیر Batdongsan.com.vn در جنوب، قیمت فروش فعلی آپارتمان‌ها از ۶۰ تا ۱۱۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع در نوسان است که برای نیازهای واقعی و توان مالی افراد با درآمد متوسط، کارگران یدی یا کارمندان اداری شاغل در شهر مناسب نیست. با این حال، برخلاف سطح عمومی، آپارتمان‌های بین چان در حال حاضر قیمت پایینی دارند.
علاقه بازار به بین چان در طول زمان به طور پیوسته افزایش یافته است.
علاوه بر این، بسیاری از کارشناسان همچنین ارزیابی می‌کنند که بازار بین چان به دلیل اطلاعات مثبت زیادی که بر بازار تأثیر می‌گذارد، به ویژه توسعه زیرساخت‌های ترافیکی که در آینده شکل خواهد گرفت، در آینده نزدیک به توسعه خود ادامه خواهد داد.
برای مثال، پروژه متروی 3a بن تان - تان کین (بین چان) به تازگی رسماً توسط آژانس همکاری‌های بین‌المللی ژاپن (JICA) بررسی شده است تا طرح پیشنهادی پروژه تکمیل و زمان اجرا تسریع شود. علاوه بر این، امسال، برخی از تقاطع‌های ترافیکی در بین چان نیز در حال اجرا هستند، مانند پل بین تین به طول 3.2 کیلومتر - که مرکز را به منطقه بین چان به منطقه جنوبی متصل می‌کند، ...
با توجه به عوامل فوق، در آینده نزدیک، بین چان به یکی از جذاب‌ترین بازارهای املاک و مستغلات در منطقه جنوبی تبدیل خواهد شد. این همچنین نکته کلیدی برای کمک به رفع "عطش" مسکن در شهر هوشی مین خواهد بود که هنوز راه حلی برای آن پیدا نشده است.
منبع
نظر (0)