دانشیار تران کیم چونگ، معاون سابق مدیر موسسه مرکزی تحقیقات مدیریت اقتصادی (CIEM)، اظهار داشت که زمینه اجتماعی-اقتصادی در سال 2024 تفاوتهای زیادی با سال 2023 خواهد داشت، اما در سال 2024، بازار املاک و مستغلات احتمالاً همچنان منتظر خواهد ماند، مگر اینکه اتفاق غیرمنتظرهای رخ دهد.
دانشیار تران کیم چونگ معتقد است که اگرچه پیشبینی اقتصاد جهانی در سال ۲۰۲۴ دشوار است، اما بعید است که نوسانات عمدهای را تجربه کند. سال ۲۰۲۴ سال آمادهسازی است، بدون انتخابات بزرگ یا چرخههای سیاسی ، اقتصادی یا اجتماعی قابل توجه. درگیریهای منطقهای پیش از این رخ دادهاند، احتمالاً در مقیاسهای مختلف اما نه به طور چشمگیری.
علاوه بر این، انتظار نمیرود وضعیت اقتصاد کلان داخلی تغییرات قابل توجهی را تجربه کند و احتمالاً از یک روند تدریجی و برونیابیشده پیروی خواهد کرد. با این حال، همه عوامل، چشماندازهای امیدوارکنندهای را برای بهبود و توسعه بهتر نسبت به سال 2023 نشان میدهند.
چشمانداز اجتماعی-اقتصادی در سال ۲۰۲۴ تفاوت قابل توجهی با سال ۲۰۲۳ خواهد داشت، اما بازار املاک و مستغلات احتمالاً در سال ۲۰۲۴ راکد خواهد ماند، مگر اینکه تغییرات عمدهای رخ دهد. (تصویر: TNCK)
دانشیار تران کیم چونگ همچنین معتقد است که پیشنویس قانون زمین (اصلاحشده)، چه سریع و چه به کندی، در سال ۲۰۲۴ تصویب خواهد شد و همراه با قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات در ۱ ژانویه ۲۰۲۵ لازمالاجرا خواهد شد. اگر قانون اصلاحشده زمین بهطور کامل منعکسکننده روح قطعنامه ۱۸-NQ/TW سیزدهمین کمیته مرکزی و قطعنامه ۰۶-NQ/TW دفتر سیاسی در مورد شهرنشینی باشد، بازار املاک و مستغلات با ترویج سازوکارهای بازار، فرصتهای زیادی خواهد داشت.
همزمان، پس از دو سال تعدیل، بازار املاک و مستغلات پتانسیل جدیدی را به خود جذب کرده است. همزمان، مشکلات به تدریج در حال حل شدن هستند، به خصوص با کاهش نرخ بهره بانکی و مدیریت تدریجی بدهی اوراق قرضه.
علاوه بر این، کسبوکارهای در حال رکود ظهور کردهاند و نوسانات زیادی وجود نداشته است. بنابراین، شرکا نیز در تصمیمات سرمایهگذاری خود اطمینان بیشتری دارند.
آقای چانگ گفت: «من معتقدم که سال ۲۰۲۴ سالی چالشبرانگیز برای صنعت املاک و مستغلات ویتنام خواهد بود، اما فرصتهای جدید زیادی را نیز ارائه خواهد داد.»
بر این اساس، آقای چانگ سه سناریو برای بازار املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۴ ارائه داد. سناریوی اول، برونیابی تدریجی است. اگر همه عوامل بدون تغییر باقی بمانند، بازار روند صعودی آهسته خود را ادامه خواهد داد. این گزینه با در نظر گرفتن همه جوانب بسیار محتمل است: چرخههای بازار، عوامل بازار، زمینه بازار، ذینفعان بازار، سیاستهای بازار املاک و مستغلات و غیره.
سناریوی دوم، یک روند صعودی قوی در بازار است که نشاندهنده آغاز یک چرخه رشد جدید است. این سناریو مطلوب است، اما به انگیزه قابل توجهی نیاز دارد.
سه الزام پشتیبان برای این سناریو وجود دارد: افزایش سرمایهگذاری خارجی ناشی از ارتقای روابط ویتنام و ایالات متحده و انتقال سرمایه از بازارهای سنتی به بازارهای نوظهور؛ تصویب قانون زمین و تکمیل مقررات فرعی آن با روندی حمایتی و تقویتکننده بازار؛ و تسهیل ابزارهای پولی و مالی (نرخ بهره بانکی پایین، گسترش اعتبار؛ حل و فصل کامل مسائل مربوط به اوراق قرضه املاک و مستغلات و دسترسی به چرخه سرمایه جدید برای مشاغل املاک و مستغلات).
با این حال، برای همگرایی همه الزامات، هماهنگی هماهنگ از سوی همه سازمانهای مربوطه ضروری است. این سناریویی است که همه به آن امید دارند و انتظار آن را دارند، اما احتمال وقوع آن زیاد نیست.
دانشیار تران کیم چونگ، معاون سابق مدیر موسسه مرکزی تحقیقات مدیریت اقتصادی. (عکس: CFL)
سناریوی سوم، رکود بازار املاک و مستغلات است. این سناریو نامطلوب است، اما همچنان محتمل است. اگر عوامل نامطلوبی برای بازار مانند بیثباتی اقتصاد جهانی، شرایط دشوار اقتصاد کلان، سرمایهگذاری خارجی کند و غیره وجود داشته باشد، بازار به دلیل کمبود منابع و انگیزه برای توسعه، دچار رکود خواهد شد.
مهمترین ریسک در سال ۲۰۲۴ ناشی از تأثیر وضعیت غیرقابل پیشبینی جهانی است. مورد بعدی ریسک شرکا است؛ در یک بازار راکد، نوسانات کسبوکارها به طور قابل توجهی بر ذینفعان تأثیر میگذارد، بنابراین این چیزی است که همیشه باید در نظر گرفته شود.
علاوه بر این، خطرات دیگری از بازار، عوامل کلان اقتصادی، سیاستها و غیره نیز وجود دارد. اساساً، تصویب قانون جدید زمین تأثیر مثبتی بر بازار املاک و مستغلات خواهد داشت: بازار شفافتر، قانونمندتر، امکانپذیرتر و قابل اجراتر خواهد شد.
آقای چانگ گفت: «سال ۲۰۲۳ با پیشبینی به پایان رسید. در سال ۲۰۲۴، بازار احتمالاً به انتظار خود ادامه خواهد داد، مگر اینکه اتفاق غیرمنتظرهای رخ دهد. با این حال، اگر عوامل مساعد همگرا شوند، بازار به سمت پایان سال حرکت خواهد کرد. برعکس، اگر بیثباتی پدیدار شود، بازار به انتظار خود ادامه خواهد داد یا حتی رو به کاهش خواهد گذاشت.»
منبع
![[عکس] استقبال از دبیرکل و رئیس جمهور تو لام و همسرش در سفر رسمی آنها به فیلیپین](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/01/1780295488620_vna-potal-chieu-dai-chao-mung-tong-bi-thu-chu-tich-nuoc-to-lam-va-phu-nhan-tham-cap-nha-nuoc-toi-philippines-8798060-7855-jpg.webp)
نظر (0)