 |
| دانشیار، دکتر نگوین کوانگ توین، در رویداد بزرگ مرکز توسعه املاک و مستغلات (RED) - انجمن املاک و مستغلات ویتنام که در ماه مه 2023 برگزار شد، سخنرانی کرد. (منبع: RED) |
ارزش‌گذاری، ارزیابی یا ارزیابی مجدد ارزش یک دارایی مطابق با بازار در یک مکان و زمان خاص طبق استانداردهای ویتنام یا رویه‌های بین‌المللی است.
بند ۹ ماده ۴ قانون معاملات املاک و مستغلات تصریح می‌کند: «ارزیابی املاک و مستغلات فعالیت مشاوره و تعیین قیمت یک ملک خاص در یک زمان مشخص است.»
ارزیابی و سنجش حقوق مالکیت، فعالیتی پیچیده است که باید بر اساس مبانی قانونی و علمی خاصی انجام شود. هنگام ارزیابی و سنجش حقوق کاربری زمین، لازم است مفاد قانون زمین و سایر مقررات مربوطه مبنا قرار گیرد.
سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات یکی از اشکال جذاب و بسیار سودآور سرمایه‌گذاری است که بسیاری از مردم آن را انتخاب می‌کنند. با این حال، این نوع سرمایه‌گذاری خطرات بالقوه زیادی نیز دارد، به خصوص زمانی که سرمایه‌گذاران قوانین مربوط به فعالیت‌های ارزیابی املاک و مستغلات را به طور کامل درک نمی‌کنند.
در یک اقتصاد بازار، قیمت‌ها تحت کنترل قوانین عینی اقتصاد بازار شکل گرفته و عمل می‌کنند، اما حرکت خودجوش قیمت‌های بازار نیز می‌تواند تأثیر منفی بر فرآیند خرید و فروش داشته باشد. برای محدود کردن تأثیر خودجوش قوانین بازار، کمک به تشویق سرمایه‌گذاری، توسعه، حفاظت از منافع مشروع سرمایه‌گذاران و منافع دولت، دولت فعالیت‌های ارزیابی و ارزش‌گذاری دارایی‌ها را طبق قانون مدیریت کرده است.
زمین نوعی ملک است، بنابراین ارزیابی زمین نیز باید از مقررات مربوط به ارزیابی املاک و مستغلات به طور کلی پیروی کند. با این حال، زمین یک دارایی خاص است که با سایر املاک و مستغلات متفاوت است و مستلزم آن است که هنگام ارزیابی و سنجش زمین، از مقررات خاصی پیروی شود.
اصول ارزیابی املاک و مستغلات، ایده‌های راهنمایی هستند که نهادها باید در طول فرآیند ارزیابی املاک و مستغلات از آنها پیروی کنند. اصول ارزیابی املاک و مستغلات عبارتند از: ارزیابی املاک و مستغلات باید بر اساس استانداردهای فنی، ماهیت، موقعیت مکانی، مقیاس، وضعیت فعلی املاک و مستغلات و قیمت بازار در زمان ارزیابی باشد. ارزیابی املاک و مستغلات باید مستقل، بی‌طرف، صادقانه و مطابق با قانون باشد.
در اقتصاد بازار، فعالیت‌های ارزیابی و سنجش دارایی‌ها، فعالیت‌هایی عینی و مهم هستند. برای محافظت از حقوق و منافع مشروع طرفین درگیر در روابط مالکیت سازمان‌های تجاری، افراد و مصرف‌کنندگان، برای تضمین نظم اجتماعی و منافع عمومی، روابط اجتماعی ناشی از فعالیت‌های ارزیابی و سنجش، همواره توسط قانون تنظیم می‌شوند.
بنابراین، سرمایه‌گذاران باید مرتباً دانش خود را در مورد قانون حاکم بر فعالیت‌های ارزیابی املاک و مستغلات به‌روز کنند. به گفته دکتر نگوین کوانگ توین، دانشیار و نایب رئیس شورا و رئیس دانشکده حقوق اقتصادی دانشگاه حقوق هانوی ، سرمایه‌گذاران باید درک کاملی از نظریه‌های حقوقی و همچنین مقررات جاری در مورد دارایی‌ها، حقوق مالکیت؛ مفاد اساسی قانون قیمت، ارزیابی؛ قانون مربوط به شرکت‌ها به طور کلی و همچنین شرکت‌های ارزیابی به طور خاص داشته باشند.
علاوه بر این، سرمایه‌گذاران همچنین باید دانش حقوقی اولیه در مورد ارزش‌گذاری دارایی‌ها، ارزیابی؛ رویه‌های ارزش‌گذاری و فعالیت‌های ارزش‌گذاری و برخی از مفاد قانون مالیات را بیاموزند. این یک محتوای نسبتاً گسترده و پیچیده است که نیاز به راهنمایی از متخصصان این صنعت دارد.
برای کمک به سرمایه‌گذاران در تجهیز خود با اساسی‌ترین دانش قوانین مربوط به فعالیت‌های ارزیابی و سنجش املاک و مستغلات، مرکز توسعه املاک و مستغلات (RED) - انجمن املاک و مستغلات ویتنام، برنامه آموزشی زیر را برگزار خواهد کرد: «ارزیابی املاک و مستغلات برای فعالیت‌های سرمایه‌گذاری» در تاریخ ۲۷ و ۲۸ جولای ۲۰۲۳ در مرکز نمایشگاه ملی معماری، برنامه‌ریزی و ساخت و ساز، شماره ۱ دو دوک دوک وارد، می تری، نام تو لیم، هانوی.
دانشیار دکتر نگوین کوانگ توین، نایب رئیس شورا و رئیس دانشکده حقوق اقتصادی دانشگاه حقوق هانوی، مستقیماً در تدریس شرکت خواهد کرد. او همچنین نویسنده کتاب‌های زیادی در زمینه حقوق املاک و مستغلات و کارشناس ارشد انجمن املاک و مستغلات ویتنام است.
علاوه بر این، در این دوره آموزشی، دانشیار دکتر نگوین مین نگوک، رئیس دپارتمان ارزیابی املاک و مستغلات - تجارت، دانشگاه مالی و بازاریابی، شهر هوشی مین نیز شرکت داشت. او فارغ التحصیل دانشگاه اقتصاد املاک و مستغلات در ورشو، جمهوری لهستان است. دانشیار دکتر نگوین مین نگوک دارای 24 سال سابقه در زمینه سرمایه گذاری و ارزیابی املاک و مستغلات است.
این برنامه آموزشی، دانش مهمی را از تئوری تا عمل در مورد قانون ارزش‌گذاری املاک و مستغلات در اختیار شرکت‌کنندگان قرار می‌دهد. با تسلط بر این دانش، سرمایه‌گذاران از حداکثر ریسک در فرآیند سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات جلوگیری خواهند کرد.
منبع
نظر (0)