سه ماهه دوم/2025: سلطنت آپارتمان‌ها، قیمت‌ها در هانوی 25 درصد بالاتر از شهر هوشی مین

در سه ماهه دوم سال 2025، نوع آپارتمان با ثبت نرخ بهره تا 29 درصد، همچنان جایگاه پیشرو خود را در بازار تثبیت کرد و از زمین (28 درصد) و خانه‌های شخصی (22 درصد) پیشی گرفت. این افزایش نشان می‌دهد که رفتار خریدار به وضوح از روندهای سوداگرانه به نیازهای واقعی مسکن و سرمایه‌گذاری برای بهره‌برداری از جریان نقدی پایدار در حال تغییر است.

در سه ماهه دوم سال 2025، این نوع آپارتمان با ثبت نرخ بهره تا 29 درصد، همچنان جایگاه پیشرو خود را در بازار تثبیت کرد. (منبع: Thu Do Invest)

داده‌های نظرسنجی از ۵۰۲ دلال املاک نیز با این ارزیابی موافق بودند. تا ۶۴ درصد از دلالان گفتند که مشتریانی که برای سکونت خرید می‌کنند، بیش از ۴۰ درصد از معاملات را تشکیل می‌دهند که نشان دهنده شتاب رشد ناشی از تقاضای واقعی است.

۵۷ درصد از دلالان معتقدند که گروه مشتریانی که برای اجاره ملک می‌خرند، بیش از ۴۰ درصد را تشکیل می‌دهند که نشان می‌دهد روند سرمایه‌گذاری از «گشت و گذار» به «بهره‌برداری واقعی» تغییر کرده است و بر توانایی ایجاد سود پایدار در طول زمان تمرکز دارد.

نکته قابل توجه این است که ۴۶ درصد از کارگزاران، نسبت معامله‌گران نوسان‌گیر را کمتر از ۲۰ درصد ارزیابی کردند که نشان می‌دهد تمایل به سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت به وضوح در حال تضعیف است. این یک سیگنال مثبت است و نشان می‌دهد که بازار در جهتی سالم‌تر و پایدارتر در حال توسعه است.

داده‌های Batdongsan.com.vn نشان می‌دهد که بازار آپارتمان از ژوئن ۲۰۲۵ به طور قابل توجهی بهبود یافته است. در مقایسه با آوریل ۲۰۲۵، میزان علاقه به آپارتمان در شهر جدید هوشی مین ۱۱ درصد و در شهر قدیمی هوشی مین ۹ درصد افزایش یافته است. در همین حال، تعداد آگهی‌های آپارتمان در شهر جدید و قدیمی هوشی مین نیز ۱۲ درصد افزایش داشته است که نشان می‌دهد عرضه مطابق با تقاضا در حال بهبود است.

به گفته آقای دین مین توان - مدیر منطقه‌ای جنوبی Batdongsan.com.vn ، افزایش علاقه به شهر هوشی مین نتیجه یک فرآیند پراکندگی معقول جمعیت، برنامه‌ریزی اداری جدید و تشکیل مراکز اقتصادی و خدماتی اقماری است. اینها عوامل اساسی هستند که به این منطقه کمک می‌کنند تا جریان نقدی سرمایه‌گذاری را در میان‌مدت و بلندمدت به شدت جذب کند.

علاوه بر تقاضای محلی، شهر هوشی مین همچنان مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران در شمال است. در سه ماهه دوم سال 2025، تعداد جستجوهای آپارتمان در شهر هوشی مین از سوی ساکنان محلی همچنان 73 درصد بود که نشان دهنده جذابیت داخلی پایدار است.

به طور خاص، جریان نقدی از شمال به شهر هوشی مین به شدت افزایش یافت و از ۴۴٪ (سه ماهه دوم ۲۰۲۴) به ۶۱٪ (سه ماهه دوم ۲۰۲۵) رسید. این همزمان با دوره‌ای بود که قیمت آپارتمان در هانوی از هوشی مین پیشی گرفت و باعث شد سرمایه‌گذاران شمالی، هوشی مین را به عنوان منطقه‌ای با فضای بهتر برای افزایش قیمت در نظر بگیرند.

با توجه به اینکه قیمت مسکن در شهر قدیمی هوشی مین بالاتر از سطح قیمت در مناطق همسایه مانند دونگ نای و بین دونگ است، این شهر به یک انتخاب پرطرفدار تبدیل شده است. به طور خاص، بین دونگ بازده اجاره 4.1٪ را ثبت کرد، در حالی که دونگ نای به 4.4٪ رسید که به طور قابل توجهی بالاتر از شهر قدیمی هوشی مین (2.8٪) است. نه تنها این، بلکه سطح علاقه به بین دونگ در نیمه اول سال 2025 به شدت به 46٪ افزایش یافت که نشان می‌دهد پول به سمت مکان‌هایی با قیمت‌های فروش مناسب‌تر در حال حرکت است.

قیمت زمین در مقایسه با اوج خود در ماه مارس، پس از تغییرات فراوان در سیاست‌های مالیاتی، کاهش یافت. (منبع: Batdongsan.com.vn)

در هانوی، قیمت آپارتمان همچنان در حال افزایش است و همچنان بالاتر از شهر هوشی مین است. طبق داده‌های Batdongsan.com.vn ، در اوایل سال ۲۰۲۳، میانگین قیمت آپارتمان در هانوی ۳۸ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع بود که ۲۳٪ کمتر از میانگین قیمت در شهر قدیمی هوشی مین با ۴۷ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است.

تا سال ۲۰۲۴، قیمت آپارتمان در هانوی به شهر هوشی مین خواهد رسید و اکنون به طور متوسط ​​به ۷۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسیده است که حدود ۱۱٪ بیشتر از شهر هوشی مین است. پس از ادغام، میانگین قیمت در شهر هوشی مین تنها ۵۷ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است که ۲۵٪ کمتر از هانوی است. در حالی که قیمت فروش متفاوت است، قیمت اجاره آپارتمان در دو شهر بزرگ همچنان ثابت مانده است.

افزایش قیمت فروش به وضوح نشان دهنده تقاضای پایدار و رشد قوی بازار پایتخت، به ویژه در مناطق حومه شهر است - جایی که سرمایه گذاری های زیرساختی همزمان انجام می شود و مناطق شهری در مقیاس بزرگ در حال شکل گیری هستند.

به طور خاص، مناطق فرعی مرکزی مانند ها دونگ، گیا لام، هوانگ مای کانون افزایش قیمت در بازار آپارتمان هستند. دلیل آن به شکل‌گیری مناطق شهری با خدمات و برنامه‌ریزی هماهنگ برمی‌گردد؛ پروژه‌های زیرساختی بزرگ مانند جاده کمربندی شماره ۴، پل تران هونگ دائو، تو لین... به کوتاه شدن زمان سفر کمک می‌کنند.

اگرچه قیمت‌ها در مناطق مرکزی هنوز 20 تا 30 درصد بالاتر است، مناطق حومه شهر رشد چشمگیری را تجربه می‌کنند، صندوق‌های بزرگ زمین و ارتباطات زیرساختی خوبی دارند و به مقصد جدیدی برای خریداران خانه و سرمایه‌گذاران بلندمدت تبدیل شده‌اند.

منبع: https://baoquocte.vn/quy-ii2025-chung-cu-len-ngoi-ha-noi-gia-vuot-25-so-voi-tp-ho-chi-minh-322495.html