صفر خالص - «بلیت» برای استقبال از موج جدیدی از سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی در ویتنام.

در بحبوحه تجدید ساختار زنجیره‌های تأمین شرکت‌های جهانی و تشدید استانداردهای انتشار گازهای گلخانه‌ای، نسل جدید سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی دیگر به دنبال فرصت‌های ارزان نیست، بلکه به دنبال فرصت‌های «سبز» است. به گفته خانم ترانگ لی، مدیر کل و مدیر ارشد تحقیقات و مشاوره در JLL ویتنام، اگر ویتنام بخواهد جایگاه خود را به عنوان یک قطب تولید حفظ کند و به جذب پروژه‌های سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی با کیفیت بالا ادامه دهد، انتشار گازهای گلخانه‌ای صفر به یک الزام اجباری تبدیل شده است.

ورود بی‌سابقه سرمایه، موقعیت استراتژیک را تأیید می‌کند

خانم ترانگ لی در سخنرانی خود در انجمن مالکیت صنعتی ویتنام ۲۰۲۵ (VIPF 2025) اظهار داشت که علیرغم عدم قطعیت مداوم در اقتصاد جهانی، ویتنام همچنان به رشد چشمگیر خود ادامه می‌دهد. به طور خاص، پیش‌بینی می‌شود تولید ناخالص داخلی ویتنام در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۵ به ۶.۵ درصد برسد و شاخص تولید صنعتی (IIP) نیز ۹.۸ درصد افزایش یابد. نکته قابل توجه این است که سرمایه ثبت شده FDI در نه ماه اول سال ۲۰۲۵ از ۲۵ میلیارد دلار آمریکا فراتر خواهد رفت که در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۱۸.۱ درصد افزایش نشان می‌دهد. این امر به وضوح جذابیت ویتنام را نشان می‌دهد.

صفر خالص - «بلیت» برای استقبال از موج جدیدی از سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی در ویتنام. عکس: DN.

طبق گفته JLL، جریان‌های سرمایه‌گذاری در جهتی که دولت می‌خواهد، در حال تغییر هستند و بر پروژه‌های با فناوری پیشرفته، ارزش افزوده بالا و سازگار با محیط زیست تمرکز دارند. این نشان دهنده دیدگاه استراتژیک ویتنام در تغییر زنجیره‌های تأمین جهانی به قطب‌های تولید پایدار است.

خانم ترانگ لی خاطرنشان کرد که بازار املاک صنعتی ویتنام در حال ورود به مرحله دوم توسعه خود است - سرمایه‌بر و فناوری‌بر، مشابه چین 20 سال پیش. خانم ترانگ لی تحلیل کرد: «چرخه توسعه املاک صنعتی شامل سه مرحله است: نیروی کاربر، سرمایه‌بر و تحقیق و توسعه (R&D). ویتنام در حال حاضر از مرحله 1 به مرحله 2 در حال حرکت است - مرحله‌ای که نیاز به سرمایه کلان، فناوری مدرن و منابع انسانی با کیفیت بالا دارد.»

طبق گزارش JLL، منطقه آسیا و اقیانوسیه در حال تبدیل شدن به نقطه کانونی چهار صنعت تولیدی نسل بعدی است: نیمه‌هادی‌ها، خودروسازی، داروسازی و بیوتکنولوژی و انرژی‌های تجدیدپذیر. ویتنام در میان سه بخش برتر از این چهار بخش که توسط سرمایه‌گذاران بین‌المللی اولویت‌بندی شده‌اند، از جمله نیمه‌هادی‌ها، خودروسازی و انرژی‌های تجدیدپذیر، قرار دارد که نشان‌دهنده جایگاه برجسته و روزافزون آن در زنجیره تولید جهانی است.

علاوه بر این، بازار همچنین تمایز آشکاری بین دو منطقه اقتصادی کلیدی نشان می‌دهد. در شمال، مزیت نزدیکی به چین به این منطقه کمک می‌کند تا همچنان در جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی در بخش الکترونیک و قطعات کامپیوتر پیشرو باشد. قیمت اجاره زمین در مقایسه با سال قبل به طور پیوسته 6 تا 8 درصد افزایش یافته است، در حالی که نرخ سکونت در باک نین، باک گیانگ و های فونگ به بیش از 90 درصد رسیده است. سرمایه جدید به تدریج به هونگ ین، های دونگ و برخی از استان‌های ویتنام مرکزی منتقل می‌شود.

در همین حال، جنوب - اولین منطقه در حال توسعه - در حال تغییر به سمت مرحله‌ای سرمایه‌بر و با فناوری پیشرفته است که تمرکز ویژه‌ای بر معیارهای سبز و توسعه پایدار دارد. قیمت اجاره زمین نسبت به سال گذشته ۸ تا ۱۲ درصد افزایش یافته و نرخ سکونت در بین دونگ، دونگ نای و شهر هوشی مین به ۸۵ تا ۹۰ درصد رسیده است.

خانم ترانگ لی گفت: «تقاضا به شدت بر روی کارخانه‌های آماده و انبارهای لجستیکی با کیفیت بالا، به ویژه در اطراف بندر کای مپ و فرودگاه آینده لانگ تان، متمرکز است.»

ویتنام مرکزی، با وجود مقیاس کوچک‌ترش، به لطف مزایای لجستیکی و صنایع پشتیبان خود، به عنوان یک «قطب ترانزیت جدید» در حال ظهور است.

انتشار صفر خالص - یک معیار اجباری در زنجیره تأمین جهانی.

به گفته خانم ترانگ لی، روند انتشار صفر خالص در حال تغییر شکل استانداردهای سرمایه‌گذاری است. «توسعه پایدار دیگر یک گزینه نیست، بلکه یک الزام اجباری است. تولیدکنندگان جهانی به انتشار صفر خالص متعهد هستند و فقط پارک‌های صنعتی سبز و هوشمند را برای شرکت در زنجیره‌های تأمین جهانی انتخاب می‌کنند.»

خانم ترانگ لی، مدیر کل و مدیر ارشد تحقیقات و مشاوره در JLL ویتنام، بینش‌های خود را در انجمن مالکیت صنعتی ویتنام ۲۰۲۵ (VIPF 2025) به اشتراک گذاشت.

ویتنام برای حفظ جذابیت خود، باید بومی‌سازی زنجیره‌های تأمین خود را تسریع کند و به مشاغل داخلی امکان مشارکت عمیق‌تر را بدهد، در عین حال که همزمان بهره‌وری نیروی کار و قابلیت‌های حاکمیتی ESG را بهبود می‌بخشد. خانم ترانگ لی تأکید کرد که توسعه سبز و هوشمند به "گذرنامه" پروژه‌های سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی با کیفیت بالا تبدیل شده است.

هنگام مقایسه کشورهای منطقه، JLL ویتنام را از نظر رقابت‌پذیری کلی، پس از هند، تایلند و مالزی، در رتبه چهارم قرار می‌دهد. این شاخص بر اساس دو گروه از عوامل محاسبه می‌شود: عوامل مالی شامل قیمت زمین، هزینه‌های نیروی کار، برق، آب و لجستیک؛ و عوامل غیرمالی شامل محیط سرمایه‌گذاری، زیرساخت‌ها، شفافیت اطلاعات و رویه‌های اداری.

خانم ترانگ لی با پیش‌بینی اینکه قیمت املاک صنعتی ویتنام در آینده نزدیک همچنان افزایش خواهد یافت و نشان‌دهنده بهبود در ارزش و کیفیت محصول است، گفت: «ویتنام همچنان در میان رقابتی‌ترین کشورها از نظر هزینه است، اما هنوز جای زیادی برای بهبود در عوامل غیرمالی وجود دارد. برای حفظ این موقعیت، باید کیفیت محیط سرمایه‌گذاری، زیرساخت‌ها و خدمات پشتیبانی را بهبود بخشیم.» با این حال، نکته کلیدی تمرکز بر «ارزش ناملموس»، از جمله کیفیت نیروی کار، بهره‌وری تولید، خدمات پشتیبانی و یک محیط سرمایه‌گذاری شفاف است.

خانم ترانگ لی تأکید کرد: «جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی با کیفیت بالا فقط مربوط به قیمت زمین یا مشوق‌ها نیست، بلکه به چگونگی ایجاد یک محیط تجاری مدرن، شفاف و پایدار در ویتنام مربوط می‌شود.»

از دیدگاه JLL، املاک صنعتی ویتنام در حال ورود به یک مرحله تحول حیاتی است و از رشد گسترده به رشد متمرکز تغییر می‌کند، جایی که "سبز، هوشمند و بدون کربن" به استانداردهای اجباری تبدیل می‌شوند. این همچنین مسیری است که به ویتنام کمک می‌کند نه تنها موقعیت خود را به عنوان یک قطب تولید منطقه‌ای حفظ کند، بلکه در دهه آینده به یک مقصد استراتژیک در زنجیره ارزش جهانی تبدیل شود.

منبع: https://baotintuc.vn/kinh-te/net-zero-tam-ve-don-song-fdi-moi-vao-viet-nam-20251029205150570.htm