صفر خالص - «بلیط» برای استقبال از موج جدید سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی در ویتنام

در شرایطی که شرکت‌های جهانی زنجیره‌های تأمین خود را بازسازی می‌کنند و استانداردهای انتشار گازهای گلخانه‌ای را تشدید می‌کنند، جریان‌های سرمایه مستقیم خارجی نسل جدید دیگر به دنبال مکان‌های ارزان نیستند، بلکه به دنبال مکان‌های «سبز» هستند. به گفته خانم ترانگ لی، مدیر کل و مدیر ارشد بخش تحقیقات و مشاوره JLL ویتنام، اگر ویتنام بخواهد موقعیت خود را به عنوان یک قطب تولید حفظ کند و به جذب پروژه‌های مستقیم خارجی با کیفیت بالا ادامه دهد، انتشار خالص صفر به یک شرط اجباری تبدیل شده است.

جریان‌های سرمایه‌ای بی‌سابقه، موقعیت استراتژیک را تأیید می‌کنند

خانم ترانگ لی در سخنرانی خود در انجمن املاک و مستغلات صنعتی ویتنام ۲۰۲۵ (VIPF 2025) گفت که اگرچه اقتصاد جهان هنوز تحت تأثیر روند "عدم قطعیت" قرار دارد، ویتنام همچنان نرخ رشد چشمگیری را حفظ می‌کند. به طور خاص، تولید ناخالص داخلی ویتنام در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۵ به ۶.۵ درصد رسید، شاخص تولید صنعتی (IIP) ۹.۸ درصد افزایش یافت. نکته قابل توجه این است که سرمایه ثبت شده FDI در ۹ ماه اول سال ۲۰۲۵ از ۲۵ میلیارد دلار فراتر رفت که نسبت به مدت مشابه ۱۸.۱ درصد افزایش یافته است. این نشان دهنده جذابیت آشکار ویتنام است.

صفر خالص - «بلیط» برای استقبال از موج جدید سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی در ویتنام. عکس: DN

طبق گفته JLL، جریان‌های سرمایه‌گذاری در مسیر درست و مطابق با خواسته دولت ، یعنی تمرکز بر پروژه‌های با فناوری پیشرفته، ارزش افزوده بالا و سازگار با محیط زیست، در حال تغییر هستند. این امر نشان‌دهنده دیدگاه استراتژیک ویتنام در تغییر زنجیره تأمین جهانی به مراکز تولید پایدار است.

خانم ترانگ لی اظهار داشت که بازار املاک صنعتی ویتنام در حال ورود به مرحله دوم توسعه است - سرمایه و فناوری فشرده، مشابه چین 20 سال پیش. خانم ترانگ لی تحلیل کرد: «چرخه توسعه املاک صنعتی شامل سه مرحله است: نیروی کار فشرده، سرمایه فشرده و تحقیق و توسعه (R&D). ویتنام در حال حاضر از مرحله 1 به مرحله 2 در حال حرکت است - مرحله‌ای که نیاز به سرمایه زیاد، فناوری مدرن و منابع انسانی با کیفیت بالا دارد.»

طبق گزارش JLL، منطقه آسیا و اقیانوسیه در حال تبدیل شدن به کانون چهار صنعت تولیدی نسل جدید است: نیمه‌هادی‌ها، خودرو، داروسازی - بیوتکنولوژی و انرژی‌های تجدیدپذیر. به طور خاص، ویتنام در گروه سه بخش از چهار بخش اولویت‌دار سرمایه‌گذاران بین‌المللی، از جمله نیمه‌هادی‌ها، خودرو و انرژی‌های تجدیدپذیر، قرار دارد که جایگاه روشن‌تری را در زنجیره تولید جهانی نشان می‌دهد.

علاوه بر این، بازار همچنین تمایز آشکاری بین دو منطقه اقتصادی کلیدی دارد. در شمال، مزیت نزدیکی به چین به این منطقه کمک می‌کند تا همچنان در جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی در زمینه قطعات الکترونیکی و رایانه پیشرو باشد. قیمت اجاره زمین در مقایسه با سال قبل به طور پیوسته 6 تا 8 درصد افزایش یافته است، در حالی که نرخ سکونت در باک نین، باک گیانگ و های فونگ به بیش از 90 درصد رسیده است. جریان‌های سرمایه جدید به تدریج به سمت هونگ ین، های دونگ و برخی از استان‌های مرکزی در حال تغییر است.

در همین حال، جنوب - اولین منطقه در حال توسعه - در حال ورود به مرحله‌ای سرمایه‌بر و با فناوری پیشرفته است که تأکید ویژه‌ای بر معیارهای سبز و توسعه پایدار دارد. قیمت اجاره زمین در مدت مشابه ۸ تا ۱۲ درصد افزایش یافته است و نرخ اشغال در بین دونگ، دونگ نای و شهر هوشی مین به ۸۵ تا ۹۰ درصد رسیده است.

خانم ترانگ لی گفت: «تقاضا به شدت بر روی کارخانه‌های آماده و انبارهای لجستیکی با کیفیت بالا، به ویژه در اطراف بندر کای مپ و فرودگاه آینده لانگ تان، متمرکز است.»

منطقه مرکزی، اگرچه از نظر مقیاس کوچک‌تر است، اما به لطف مزایای خود در لجستیک و صنایع پشتیبانی، به عنوان یک «نقطه ترانزیت جدید» در حال ظهور است.

صفر خالص - معیارهای اجباری در زنجیره‌های تأمین جهانی

به گفته خانم ترانگ لی، روند انتشار صفر خالص در حال تغییر شکل استانداردهای سرمایه‌گذاری است. «توسعه پایدار دیگر یک گزینه نیست، بلکه یک الزام اجباری است. تولیدکنندگان جهانی به انتشار صفر خالص متعهد هستند و فقط پارک‌های صنعتی سبز و هوشمند را برای شرکت در زنجیره تأمین جهانی انتخاب می‌کنند.»

خانم ترانگ لی، مدیر کل و مدیر ارشد تحقیقات و مشاوره، JLL ویتنام، در انجمن املاک و مستغلات صنعتی ویتنام 2025 (VIPF 2025) مطالبی را به اشتراک گذاشت.

ویتنام برای حفظ جذابیت خود، باید بومی‌سازی زنجیره تأمین را تسریع کند، به شرکت‌های داخلی کمک کند تا عمیق‌تر مشارکت کنند و بهره‌وری نیروی کار و ظرفیت حاکمیت ESG را بهبود بخشد. خانم ترانگ لی تأکید کرد که توسعه سبز و هوشمند به "گذرنامه" پروژه‌های سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی با کیفیت بالا تبدیل شده است.

JLL هنگام مقایسه کشورهای منطقه، ویتنام را از نظر رقابت‌پذیری کلی، پس از هند، تایلند و مالزی، در رتبه چهارم قرار داد. این شاخص بر اساس دو گروه از عوامل محاسبه می‌شود: عوامل مالی شامل قیمت زمین، هزینه‌های نیروی کار، برق، آب و لجستیک. عوامل غیرمالی شامل محیط سرمایه‌گذاری، زیرساخت‌ها، شفافیت اطلاعات و رویه‌های اداری.

خانم ترانگ لی با پیش‌بینی اینکه قیمت املاک صنعتی ویتنام در آینده همچنان افزایش خواهد یافت و نشان‌دهنده بهبود در ارزش و کیفیت محصول است، گفت: «ویتنام هنوز از نظر هزینه جزو رقابتی‌ترین کشورها است، اما هنوز جای پیشرفت در عوامل غیرمالی وجود دارد. برای حفظ موقعیت خود، باید کیفیت محیط سرمایه‌گذاری، زیرساخت‌ها و خدمات پشتیبانی را بهبود بخشیم.» با این حال، تمرکز اصلی بر «ارزش‌های ناملموس»، از جمله کیفیت نیروی کار، بهره‌وری، خدمات پشتیبانی و یک محیط سرمایه‌گذاری شفاف است.

خانم ترانگ لی تأکید کرد: «جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی با کیفیت بالا نه تنها به قیمت زمین یا مشوق‌ها بستگی دارد، بلکه به چگونگی ایجاد یک محیط تجاری مدرن، شفاف و پایدار در ویتنام نیز بستگی دارد.»

از دیدگاه JLL، املاک صنعتی ویتنام در حال ورود به یک مرحله گذار مهم، از وسعت به عمق است، جایی که «سبز، هوشمند و بدون آلودگی خالص» به استانداردهای اجباری تبدیل می‌شوند. این همچنین مسیری است که به ویتنام کمک می‌کند نه تنها موقعیت خود را به عنوان یک قطب تولید منطقه‌ای حفظ کند، بلکه در دهه آینده به یک مقصد استراتژیک در زنجیره ارزش جهانی تبدیل شود.

منبع: https://baotintuc.vn/kinh-te/net-zero-tam-ve-don-song-fdi-moi-vao-viet-nam-20251029205150570.htm