قیمت‌های بالا و رو به افزایش آپارتمان‌ها در سال‌های اخیر باعث شده است که بسیاری از خریداران از خرید آپارتمان منصرف شوند و به دنبال خانه‌ای در کوچه پس کوچه‌ها با قیمت مناسب‌تر باشند.
چرا قیمت آپارتمان مدام در حال افزایش است؟
بیش از ۳ ماه است که، از قبل از سال نو قمری، آقای فونگ دِ آن (اهل تای بین ) به طور مداوم از گروه‌های خرید و فروش املاک، وب‌سایت‌های سرمایه‌گذاران، دلالان املاک بازدید کرده و مستقیماً پروژه‌های زیادی را برای خرید یک آپارتمان ۲ خوابه و ۲ حمام، به مساحت ۶۰ تا ۷۰ متر مربع با قیمت ۲ میلیارد دونگ ویتنام یا کمتر بررسی کرده است، اما نتوانسته موردی پیدا کند.
افزایش قیمت آپارتمان‌ها، دسترسی به آنها را برای نیازمندان دشوار می‌کند. (عکس از نگوک تان)
آقای آنه گفت: «یک آپارتمان Gemek I در کمون An Khanh (Hoai Duc) با مساحت ۶۹ متر مربع به قیمت ۲.۵ میلیارد دونگ ویتنامی، معادل حدود ۳۶ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، به فروش می‌رسد. یک آپارتمان دست دوم در همان نزدیکی، Eco Green در کمون Tan Trieu، منطقه Thanh Tri، به قیمت ۴۳ تا ۴۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع به فروش می‌رسد. آپارتمان‌های نوساز از ۵۰ تا ۸۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع قیمت دارند. با این قیمت و پولی که داریم، حتی جرات نداریم در مورد آن رویاپردازی کنیم.»
خانم لو فونگ اوین (اهل نام دین ) که به عنوان حسابدار برای یک شرکت مواد غذایی در هانوی کار می‌کند، نیز به دنبال خرید آپارتمان است. او می‌گوید که نزدیک به ۶ ماه است که خانواده‌اش به طور مداوم به دنبال خرید یک آپارتمان دو خوابه، به مساحت حدود ۶۰ تا ۸۰ متر مربع، با قیمت حدود ۲ میلیارد دونگ ویتنام هستند، اما هنوز آپارتمانی پیدا نکرده‌اند.
خانم اوین اشاره کرد که یک آپارتمان دست دوم در پارک سبز پونگ دونگ (تران تو دو، هوانگ مای) نیز با قیمت ۴۸ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع برای فروش آگهی شده است. یکی دیگر از پروژه‌های همسایه - رز تاون در ۷۹ نگوک هوی، با تنها بیش از ۳۰ سال سابقه استفاده، یک آپارتمان ۶۵ متری نیز بیش از ۲.۶ میلیارد دونگ ویتنامی قیمت دارد، یک آپارتمان بلند مدت نیز ۳.۱ میلیارد دونگ ویتنامی قیمت دارد.
خانم اوین گفت: «حتی آپارتمان‌های قدیمی مانند سودیکو مای دین که بیش از 10 سال از تحویل آنها می‌گذرد، به طور متوسط 3.4 تا 3.7 میلیارد دونگ ویتنامی برای هر آپارتمان با 2 اتاق خواب قیمت دارند. در حال حاضر اکثر آپارتمان‌ها 3.6 تا 4.2 میلیارد دونگ ویتنامی برای یک آپارتمان 2 خوابه قیمت دارند. قیمت آپارتمان بیش از 40 میلیون دونگ ویتنامی برای هر متر مربع بسیار بالاست.»
آقای نگوین ون دین، رئیس انجمن کارگزاری املاک و مستغلات، گفت که افزایش مداوم قیمت آپارتمان به دلیل کمبود عرضه آپارتمان در هانوی در سال‌های اخیر است. تعداد پروژه‌ها به طور فزاینده‌ای محدود شده است، در حالی که تقاضای بازار به طور مداوم در حال افزایش است، ساختار محصول در بازار املاک و مستغلات به طور فزاینده‌ای نامتعادل است.
آقای دین گفت: «در حال حاضر، آپارتمان‌هایی با قیمت 30 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع از بازار ناپدید شده‌اند. قیمت آپارتمان‌ها بسیار بالاست و باعث می‌شود افرادی که نیاز واقعی به مسکن دارند، نتوانند به آنها دسترسی پیدا کنند.»
روند خرید خانه در کوچه‌ها
قیمت آپارتمان‌ها به دلیل تعداد کم پروژه‌های جدید بسیار بالا و گران است و باعث می‌شود بسیاری از مردم به دنبال خرید خانه در کوچه‌ها برای زندگی و اجاره دادن باشند.
آقای نگوین هوی سان (اهل های دونگ) گفت که پس از ۶ ماه ناتوانی در یافتن آپارتمانی با قیمت مناسب، مجبور شد به خانه‌ای همکف در کوچه‌ای کوچک نقل مکان کند.
قیمت آپارتمان‌ها بالاست، بسیاری از مردم تمایل دارند در کوچه‌ها به دنبال خانه بگردند. (عکس: تو جیانگ).
آقای سان گفت: «یک هفته پس از عید تت، به لطف حمایت دلالان املاک، خانواده یک خانه ۴۲ متری ۵ طبقه در کوچه‌ای در خیابان مین خای، جایی که ماشین‌ها می‌توانند از آن عبور کنند، به قیمت ۴.۵ میلیارد دانگ ویتنامی، معادل حدود ۱۰۷ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع، خریداری کردند. » «خرید خانه در طبقه همکف باعث می‌شود احساس کنید مالک هستید، به سرمایه‌گذار وابسته نیستید، مجبور نیستید از پله‌ها و سایر خدمات به صورت مشترک استفاده کنید، و به خصوص نگران خدمات برق و آب نیستید.»
آقای فام ون نگیپ (از باک گیانگ) که از خرید آپارتمان به خانه روی آورده بود، گفت که با پس‌انداز ۲.۵ میلیارد دانگ ویتنامی برای خرید آپارتمان، فقط توانسته یک آپارتمان قدیمی، تقریباً ۲۰ کیلومتری مرکز هانوی، با مساحتی کمتر از ۸۰ متر مربع، ۲ اتاق خواب و محل زندگی مشترک برای یک خانواده ۶ نفره، ۳ نسل، پیدا کند که بسیار ناخوشایند و پیچیده است.
آقای نگیپ گفت: «خانواده من تصمیم گرفتند از خرید آپارتمان به خرید یک خانه همکف، به مساحت ۴۸ متر مربع، ۵ طبقه، کوچه‌ای که دو موتورسیکلت از کنار هم عبور می‌کنند، روی بیاورند. علاوه بر ۲.۵ میلیاردی که قبلاً داشتند، خانواده من ۱.۱ میلیارد دلار دیگر قرض گرفتند تا صاحب خانه‌ای با ۷ اتاق خواب، ۵ حمام، ۲ آشپزخانه، ۱ حیاط خشک‌کن شوند، خانواده‌ای متشکل از ۳ نسل، ۶ نفر می‌توانند به راحتی در آن زندگی کنند و هنوز هم اتاقی برای پذیرایی از مهمانان از حومه شهر وجود دارد.»
طبق گفته‌ی بنگاه‌های املاک و مستغلات، از سال نو قمری، علاقه به املاک و مستغلات، به ویژه خانه‌های واقع در کوچه‌ها، دوباره به سرعت افزایش یافته است. به طور خاص، در مقایسه با آغاز سال ۲۰۲۳، بازار املاک و مستغلات در آغاز امسال نشانه‌های مثبتی را نشان داده است، به خصوص در سطح علاقه و تعداد آگهی‌ها.
تقاضای جستجو در ژانویه ۲۰۲۴ در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۳، ۶۶ درصد افزایش یافته است، تعداد آگهی‌های املاک نیز ۵۲ درصد افزایش یافته است. نکته قابل توجه این است که در هانوی و هوشی مین، زمین‌های مسکونی و زمین‌های پروژه‌ای نسبت به آپارتمان‌ها، افزایش بیشتری داشته‌اند.
به طور خاص، در ژانویه ۲۰۲۴، تعداد جستجوهای زمین در هانوی ۱۱۰ درصد افزایش یافته، زمین‌های پروژه‌ای ۷۷ درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته افزایش یافته است. در همین حال، تعداد جستجوهای آپارتمان در هانوی ۷۱ درصد افزایش یافته است. به طور مشابه، در شهر هوشی مین، تقاضای جستجو برای زمین، زمین‌های پروژه‌ای ۷۱ تا ۷۳ درصد افزایش یافته و برای آپارتمان‌ها تنها ۵۹ درصد افزایش یافته است.
اگرچه بازار مانند اوایل سال ۲۰۲۲ «تب زمین» را تجربه نکرد، اما ارقام فوق تا حدودی نشان دهنده تمایل بسیاری از مردم به داشتن مکانی برای زندگی در قالب املاک و مستغلات است.
منبع
نظر (0)