سرمایه‌گذاران هنوز توجه زیادی به املاک و مستغلات دارند

با وجود اینکه بازار املاک و مستغلات تحت تأثیر نرخ بهره و نوسانات اقتصادی قرار دارد، اما همچنان توجه زیادی از سرمایه‌گذاران را به خود جلب می‌کند. بسیاری از مشتریان همچنان به دنبال محصولاتی با قیمت مناسب و آماده برای پرداخت هستند.

با وجود اینکه بازار املاک و مستغلات تحت تأثیر نرخ بهره و نوسانات اقتصادی قرار دارد، اما همچنان توجه زیادی از سرمایه‌گذاران را به خود جلب می‌کند. بسیاری از مشتریان همچنان به دنبال محصولاتی با قیمت مناسب هستند و آماده پرداخت هزینه آن می‌باشند.

سریع از فرصت استفاده کنید

این تصور که «ژانویه ماه خوشگذرانی است» دیگر برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات صادق نیست. در واقع، به محض بازگشایی بازار پس از سال نو قمری، بسیاری از سرمایه‌گذاران به سرعت از این فرصت استفاده کردند و آماده بودند تا برای پیشرفت در پروژه‌های بالقوه، پول خرج کنند.

خانم تران تی آن، معاون مدیر شرکت املاک و مستغلات آن گیا، گفت که سرمایه‌گذاران امروز خیلی منتظر نمی‌مانند، آنها از آغاز سال برای جستجو و بستن زودهنگام معاملات استفاده می‌کنند، به خصوص با محصولاتی که قیمت‌های خوبی دارند یا در مناطقی با پتانسیل رشد عالی واقع شده‌اند.

خانم آن اطلاع داد: «شواهد این است که درست در اولین روزهای بهار، شرکت من یک معامله موفق را ثبت کرد، زمانی که دو سرمایه‌گذار موافقت کردند برای خرید زمین در منطقه دین کوان ( دونگ نای ) سپرده‌گذاری کنند.»

به همین ترتیب، آقای هوآنگ، کارگزار فروش در پروژه برج گرین امرالد در منطقه شهری بیکانز سیتی، با هیجان به اشتراک گذاشت که تنها در اولین روزهای سال، به ویژه پنجم و ششم تت، او با موفقیت اولین معامله سال را امضا کرد که یک آپارتمان دو خوابه با قیمت ۲.۲ میلیارد دانگ ویتنام بود.

سوابق ما نشان می‌دهد که درست پس از از سرگیری فعالیت اداره ثبت اسناد و املاک (ششمین روز سال نو قمری)، بسیاری از شرکت‌ها، دلالان و سرمایه‌گذاران برای تماس و همکاری و انجام معاملات مربوط به املاک و مستغلات به آنجا آمدند.

تعداد آگهی‌های فروش و اجاره در مقایسه با هفته قبل از تت به شدت افزایش یافته است. این سیگنال مثبت، خوش‌بینی و آمادگی سرمایه‌گذاران و کسب‌وکارها را برای مشارکت در بازار نشان می‌دهد.

طبق داده‌های سایت خبری بات‌دونگسان، در هانوی و هوشی‌مین، میزان علاقه به املاک و مستغلات در نهمین روز تت (۶ فوریه ۲۰۲۵) در مقایسه با قبل از تت، ۴ تا ۶ برابر افزایش یافته است. تعداد آگهی‌های فروش و اجاره در بات‌دونگسان - که نشان دهنده عرضه بازار است - در مقایسه با هفته قبل از تت حدود ۴ برابر افزایش یافته است. به طور خاص، بخش‌های زمین و آپارتمان قوی‌ترین بهبود را داشته‌اند. این سیگنال‌های مثبت، احساسات خوش‌بینانه و آمادگی برای مشارکت در بازار را هم از سوی سرمایه‌گذاران و هم از سوی مشاغل نشان می‌دهد.

بازار در حال ورود به فاز تعدیل منطقی است.

فعالان بازار در گفتگو با خبرنگاران روزنامه دائو تو، این نظر را داشتند که بازار املاک و مستغلات بلافاصله پس از تعطیلات تت، بهبود مثبتی را تجربه کرد. طبق معمول، تقاضا برای املاک و مستغلات قبل و در طول تعطیلات تت به شدت کاهش یافت، اما تنها در هفته اول پس از تعطیلات، شاخص‌ها به شدت افزایش یافتند. این نشان می‌دهد که پول هنوز هم به آرامی در حال ورود به بازار است، به خصوص در بخش زمین و املاک و مستغلات با موقعیت‌های استراتژیک.

آقای لو کوانگ تین، معاون مدیر موسسه خدمات دات زان برای تحقیقات اقتصادی - مالی - املاک و مستغلات (DXS-FERI)، تأیید کرد: «از دیدگاه یک متخصص، من می‌بینم که بازار فعلی دیگر به دنبال رشد داغ نیست، بلکه به تدریج به سمت یک مرحله تعدیل معقول حرکت می‌کند و بر کیفیت محصول و استراتژی پایدار کسب و کار تمرکز دارد.»

به گفته آقای تین، علیرغم نگرانی‌ها در مورد نرخ بهره و نوسانات اقتصادی، سطح علاقه مشتریان به املاک و مستغلات هنوز بسیار بالاست. روانشناسی خرید و سرمایه‌گذاری در خانه در جهت مثبت‌تری در حال بهبود است. به طور خاص، بسیاری از مشتریان همچنان به دنبال املاک و مستغلات با قیمت‌های خوب هستند تا بتوانند در ماه‌های اول سال پول خود را در آن سرمایه‌گذاری کنند.

این نشان دهنده این واقعیت است که تقاضا برای املاک و مستغلات هنوز بسیار زیاد است، اما مشتریان به طور فزاینده ای با دقت بیشتری انتخاب می کنند و پروژه هایی را با وضعیت حقوقی مشخص، پتانسیل توسعه خوب و قیمت های معقول در اولویت قرار می دهند.

در منطقه جنوبی، بازار در ژانویه 2025، 520 محصول جدید را با نرخ جذب 58 درصد ثبت کرد. این رقم چشمگیری است و نشان می‌دهد که سطح علاقه مشتری، به ویژه در شهر هوشی مین و بین دونگ - دو منطقه پیشرو از نظر عرضه و تراکنش‌ها - همچنان پایدار است.

پس از سال نو قمری، انتظار می‌رود بسیاری از پروژه‌های بزرگ از جمله A&T Sky Garden، Stown Gateway، The Gio Riverside، Happy One Oriana، Orchard Heights، Masteri Grand View GD2 اجرا شوند. در عین حال، مناطقی مانند Long An، Dong Nai، Can Gio district (HCMC) نیز با اطلاعات مربوط به پروژه‌های جدید از سوی سرمایه‌گذاران بزرگی مانند Vinhomes، Ecopark، Gamuda Land، پویاتر می‌شوند. این منبع جدیدی از عرضه خواهد بود و به رونق بیشتر بازار کمک می‌کند.

نکته قابل توجه این است که قیمت املاک و مستغلات در ژانویه 2025 نوسانات عمده‌ای نداشته است. طبق بررسی DXS-FERI، قیمت بخش آپارتمان از 27 تا 80 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع متغیر بوده است که افزایش جزئی 1 تا 2 درصدی در ماه را نشان می‌دهد؛ قیمت خانه‌های شهری به طور متوسط ​​30 تا 100 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع بوده و ثابت مانده است؛ قیمت ویلاها از 60 تا 320 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع متغیر بوده و نوسانات قابل توجهی نداشته است؛ قیمت مغازه‌ها از 30 تا 350 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع متغیر بوده و قیمت‌ها را ثابت نگه داشته است؛ و در بخش زمین، قیمت‌ها از 15 تا 55 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع متغیر بوده است که در مقایسه با ماه قبل تغییر چندانی نداشته است.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-van-danh-su-quan-tam-lon-den-bat-dong-san-d246768.html