خارجی‌هایی که در شهر هوشی مین صاحب خانه هستند: یک فرصت سرمایه‌گذاری جذاب.

شهر هوشی مین نه تنها یک مقصد محبوب برای کار یا گردشگری است، بلکه مکانی مطلوب برای زندگی نیز هست که دلبستگی طولانی مدت را تقویت می‌کند.

کمیته مردمی شهر هوشی مین به تازگی فهرستی از ۴۸ پروژه سرمایه‌گذاری ساخت مسکن در این شهر را که در مناطقی واقع شده‌اند که سازمان‌ها و افراد خارجی مجاز به مالکیت مسکن هستند، اعلام کرده است. بنابراین، در کنار ۱۷ پروژه اعلام شده قبلی، اکنون ۶۵ پروژه در این شهر وجود دارد که خارجی‌ها مجاز به مالکیت مسکن در آنها هستند.

بیشتر آنها پروژه‌های سطح بالا هستند.

از ۴۸ پروژه اعلام شده این بار، ۴۰ پروژه متعلق به شرکت توسعه فو مای هونگ است که در منطقه A منطقه شهری جدید ساوت سیتی (بخش‌های تان هونگ و تان مای) واقع شده است. علاوه بر این، بخش تان مای سه پروژه دیگر نیز از شرکت سهامی توسعه فو هونگ تای دارد: منطقه مسکونی M5 و M6 (میدتاون)، منطقه مسکونی M7 (میدتاون) و منطقه مسکونی M8 (میدتاون) با مساحت کل نزدیک به ۴۵۰۰۰ متر مربع.

در بخش بین ترونگ، دو پروژه وجود دارد: مجتمع‌های آپارتمانی بلندمرتبه CC1 و CC5 (با نام تجاری: The Privé) توسط شرکت سهامی گروه دات زان، و منطقه مسکونی بین ترونگ دونگ توسط شرکت CVH Mua Xuan Limited.

در بخش کت لای، ۳ پروژه توسط شرکت کپیتالند - تین دوک وجود دارد: مجتمع مسکونی و تجاری چند منظوره Y2؛ مجتمع مسکونی و تجاری مرتفع چند منظوره Y1؛ و مجتمع مسکونی و تجاری چند منظوره Z2.

پروژه Privé توسط گروه Dat Xanh به دلیل قرار گرفتن در نزدیکی منطقه شهری جدید Thu Thiem، جایی که قرار است مرکز مالی بین‌المللی در شهر هوشی مین ساخته شود، خریداران داخلی و بین‌المللی را به خود جذب می‌کند. عکس: SON NHUNG

سایر پروژه‌های قابل توجه که در آنها به سازمان‌ها و افراد خارجی اجازه مالکیت مسکن داده شده است عبارتند از: مجتمع مسکونی دراگون ویلیج توسط شرکت سهامی املاک دراگون ویلیج (بخش لانگ ترونگ)، منطقه مسکونی چند منظوره در جزیره - فاز ۱ توسط شرکت سهامی املاک بین تین آن (بخش بین ترونگ)، مجتمع‌های آپارتمانی CC1 و CC2 (بخشی از پروژه مسکن نگوین سون) توسط شرکت با مسئولیت محدود میزوکی (شهرستان بین هونگ)...

طبق گزارش‌ها، آپارتمان‌های دو خوابه در مناطقی مانند Sky Garden 3 یا Hung Vuong 2 در Phu My Hung در حال حاضر حدود 2.5 میلیارد دونگ ویتنامی قیمت دارند، در حالی که قیمت آپارتمان‌های لوکس مانند The Horizon یا Cardinal Court از 8 تا 17 میلیارد دونگ ویتنامی متغیر است. در Midtown، آپارتمان‌های دو خوابه با مساحت 80 تا 110 متر مربع با قیمتی حدود 7.2 تا 9 میلیارد دونگ ویتنامی و آپارتمان‌های سه خوابه نزدیک به 9 میلیارد دونگ ویتنامی ارائه می‌شوند. در منطقه Binh Trung، آپارتمان‌های The Privé by Dat Xanh با مساحت 49 تا 80 متر مربع از 5 تا 8 میلیارد دونگ ویتنامی قیمت دارند...

طبق قانون مسکن سال ۲۰۲۳، خارجی‌ها حق خرید و مالکیت مسکن در ویتنام، شامل آپارتمان‌ها و خانه‌های ویلایی در پروژه‌های تجاری را دارند، مشروط بر اینکه این املاک در مناطقی که نیاز به حفاظت از دفاع ملی یا امنیت دارند، واقع نشده باشند. این مقررات همچنین تصریح می‌کند که خارجی‌ها فقط می‌توانند حداکثر ۳۰٪ از آپارتمان‌های یک ساختمان آپارتمانی را در اختیار داشته باشند؛ و بیش از ۲۵۰ خانه ویلایی در یک بخش واحد مجاز نیست.

آقای بویی نگوک دوک، مدیر کل گروه دات زان، در گفتگو با خبرنگار روزنامه نگوی لائو دونگ، اظهار داشت که قرار گرفتن پروژه پریوه در فهرست پروژه‌های مجاز برای فروش به خارجی‌ها نشان می‌دهد که این پروژه کاملاً مطابق با مقررات قانونی است. آقای دوک ارزیابی کرد: «این فرصتی برای ماست تا به گروه بزرگتری از متخصصان و بازرگانان بین‌المللی که در شهر هوشی مین زندگی و کار می‌کنند، دسترسی پیدا کنیم و به بهبود نقدینگی و جایگاه املاک لوکس ویتنام در نقشه منطقه‌ای کمک کنیم.»

علاوه بر این، گسترش دسترسی به The Privé برای مشتریان خارجی، تشکیل یک جامعه مسکونی متنوع و بسیار بین‌المللی را درست در Thu Thiem، مرکز اقتصادی و مالی جدید شهر هوشی مین، تقویت خواهد کرد.

مدیر کل شرکتی که در حال حاضر در حال توسعه پروژه‌ای در منطقه سابق منطقه ۸ است، معتقد است که افزایش تعداد پروژه‌های مجاز به فروش خانه به سازمان‌ها و افراد خارجی، تأثیر مثبتی بر بازار آپارتمان خواهد داشت. این گروه از مشتریان عمدتاً دارای منابع مالی قوی و همچنین مزایایی در طراحی خانه‌های مدرن، کم‌مصرف و سازگار با محیط زیست هستند. در نتیجه، عرضه محصولات مسکن متنوع‌تر می‌شود و رقابت ایجاد می‌کند و گزینه‌های بیشتری را برای خریداران ارائه می‌دهد.

علاوه بر این، باز کردن درها برای خانه‌دار شدن خارجی‌ها به رفع نیازهای مسکن متخصصان، سرمایه‌گذاران و کارگران بین‌المللی که ویتنام را به عنوان مقصد خود انتخاب می‌کنند، کمک می‌کند و در عین حال تعداد قابل توجهی از مشتریان بالقوه را به بازار املاک و مستغلات اضافه می‌کند.

جذب و حفظ استعدادهای خارجی.

دکتر دین دِ هین، اقتصاددان، معتقد است که گسترش فهرست پروژه‌های واجد شرایط فروش به خارجی‌ها توسط شهر هوشی مین، نه تنها برای بازار املاک و مستغلات، بلکه برای جذب منابع انسانی بین‌المللی باکیفیت نیز نشانه مثبتی است.

با توجه به اینکه هوشی مین سیتی تعداد زیادی از مهندسان، کارشناسان و خارجی‌ها را برای کار در مرکز مالی بین‌المللی خود جذب می‌کند، پیش‌بینی می‌شود تقاضا برای مسکن همچنان به شدت افزایش یابد. در دسترس بودن پروژه‌های مناسب‌تر به حفظ این نیروی کار کمک می‌کند و رقابت‌پذیری هوشی مین سیتی را به عنوان یک مقصد افزایش می‌دهد، به خصوص که بسیاری از شهرهای دیگر نیز در حال جذب و "گستردن فرش قرمز" برای دعوت از خارجی‌ها، کارشناسان و مهندسان با کیفیت بالا برای کار و زندگی در آنجا هستند.

دکتر دین دِ هین اظهار داشت: «در کشورهای توسعه‌یافته، مالکیت املاک و مستغلات برای خارجی‌ها امری رایج است و ویتنام نیز در حال تسهیل این مقررات است. یک نظرسنجی اخیر توسط گنسلر با عنوان «نبض شهر ۲۰۲۵ - شهر مغناطیسی» نشان می‌دهد که شهر هوشی مین در توانایی خود برای حفظ ساکنان بین‌المللی در رتبه دوم قرار دارد و از بسیاری از شهرهای بزرگ مانند سنگاپور، سیدنی (استرالیا) و برلین (آلمان) پیشی گرفته است. این نتیجه همچنین نشان می‌دهد که شهر هوشی مین نه تنها مقصدی برای کار و گردشگری است، بلکه مکانی مطلوب برای زندگی است که تعهد بلندمدت را تقویت می‌کند. بنابراین، ایجاد فرصت‌های بیشتر برای خارجی‌ها برای مالکیت خانه در پروژه‌های خاص منطقی است.»

دکتر هوین ترونگ مین، اقتصاددان، با حمایت از تصمیم گسترش پروژه‌های املاک و مستغلات که به خارجی‌ها اجازه می‌دهد در شهر هوشی مین صاحب خانه شوند، پیشنهاد داد که می‌توان مقررات یا مشوق‌هایی را برای تشویق خرید مسکن میان‌رده و لوکس اجرا کرد. دلیل این امر این است که اگر گروه هدفی که شهر می‌خواهد برای کار و زندگی جذب کند، یک تیم متخصص و مهندس با کیفیت بالا باشد، درآمد آنها بالا خواهد بود و آنها توانایی خرید مسکن لوکس را خواهند داشت.

دکتر هوین ترونگ مین به عنوان مثال اشاره کرد: «اگر به خارجی‌ها اجازه داده شود که در پروژه‌های مسکن مقرون به صرفه خانه بخرند، به خصوص در شرایطی که قیمت املاک و مستغلات رو به افزایش است، این امر می‌تواند فرصت خانه‌دار شدن افراد کم‌درآمد و متوسط ​​را کاهش دهد. در واقع، در کشورهایی مانند ایالات متحده، آنها سیاست‌هایی برای تشویق خارجی‌ها به خرید خانه، سکونت یا اخذ مجوز اقامت طولانی مدت در مناطق دورافتاده، حومه شهر یا مناطق کم‌جمعیت دارند تا تراکم جمعیت را کاهش دهند.»

به گفته دکتر فام ویت توان، مدیر موسسه منابع و محیط زیست، اجازه دادن به خارجی‌ها برای خرید خانه در پروژه‌های خارج از مناطق دفاعی و امنیتی، روندی است که با رویه‌های بین‌المللی سازگار است. با این حال، دستورالعمل‌ها و معیارهای منطقه‌ای روشنی مورد نیاز است تا از وضعیتی که خارجی‌ها مالک خانه‌های پراکنده در سراسر منطقه باشند و بر فرهنگ و امنیت جامعه تأثیر بگذارند، جلوگیری شود.

آقای توان پیشنهاد کرد که شهر هوشی مین می‌تواند از قطعنامه ۹۸ مجلس ملی در مورد سازوکارهای ویژه برای ساخت مناطق تخصصی برای خارجی‌ها، مانند مناطق ۲، ۷، منطقه سابق کو چی یا مناطقی که به جاده‌های کمربندی ۲، ۳ و ۴ متصل هستند، استفاده کند. تمرکز بر توسعه این مدل نه تنها منجر به مدیریت کارآمدتر می‌شود، بلکه یک جریان درآمد پایدار برای شهر ایجاد می‌کند، زیرا خریداران در درجه اول افراد پردرآمد هستند که مایلند سخاوتمندانه در املاک و مستغلات هزینه کنند.

این کارشناس تأکید کرد: «اگر سیاست‌ها به زودی برای تضمین هماهنگی بین قانون زمین و قانون مسکن تنظیم شوند، شهر هوشی مین انگیزه جدیدی برای جذب سرمایه خارجی، تنوع‌بخشی به منابع تأمین و بهره‌برداری مؤثرتر از بخش مسکن برای متخصصان و خارجی‌ها خواهد داشت. این امر همچنین می‌تواند به یک پیشرفت قابل توجه در فرآیند ادغام بازار املاک و مستغلات ویتنام تبدیل شود.»

پیشنهاد به رسمیت شناختن افراد خارجی به عنوان کاربران زمین.

انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) اخیراً اصلاحات و الحاقاتی را به چندین آیین‌نامه در قانون زمین ۲۰۲۴ پیشنهاد داده است. به طور خاص، HoREA پیشنهاد می‌کند افراد خارجی که به طور قانونی وارد ویتنام می‌شوند به عنوان «استفاده‌کنندگان از زمین» شناخته شوند و به آنها اجازه داده شود مسکن متصل به حقوق استفاده از زمین را طبق قانون مسکن خریداری یا اجاره-خرید کنند.

به گفته آقای لی هوانگ چائو، رئیس HoREA، قانون مسکن ۲۰۲۳ به خارجی‌ها اجازه می‌دهد تا حداکثر ۵۰ سال صاحب مسکن تجاری باشند و حق استفاده از زمین مسکونی را برای مدت محدودی داشته باشند، اما قانون زمین ۲۰۲۴ فاقد مقررات سازگار است. این تناقض نه تنها موانع قانونی ایجاد می‌کند، بلکه جذابیت بازار املاک و مستغلات ویتنام را برای سرمایه‌گذاران خارجی کاهش می‌دهد.

آقای چائو استدلال کرد که اضافه شدن مقررات مذکور به هیچ وجه بر دفاع و امنیت ملی تأثیری نخواهد گذاشت. دلیل این امر این است که افراد خارجی فقط مجاز به خرید خانه در پروژه‌های تجاری واقع در خارج از مناطق استراتژیک کلیدی هستند و شهر هوشی مین پیش از این فهرست پروژه‌های مجاز برای فروش به این گروه را به طور عمومی منتشر کرده است. علاوه بر این، اگر آنها نیت‌های مخربی داشته باشند، نیازی به داشتن خانه ندارند، زیرا اجاره یا استفاده از امکانات اقامتی از قبل راحت و کمتر جلب توجه می‌کند.

منبع: https://nld.com.vn/nguoi-nuoc-ngoai-rong-cua-so-huu-nha-o-196250821211809798.htm