خارجی‌هایی که در شهر هوشی مین صاحب خانه هستند: فرصت سرمایه‌گذاری جذاب

شهر هوشی مین نه تنها برای بسیاری از مردم یک مقصد کاری یا توریستی است، بلکه مکانی قابل سکونت نیز هست که باعث ایجاد دلبستگی طولانی مدت می‌شود.

کمیته مردمی شهر هوشی مین به تازگی فهرستی از ۴۸ پروژه سرمایه‌گذاری ساخت و ساز مسکن در منطقه‌ای که سازمان‌ها و افراد خارجی مجاز به مالکیت خانه در آن هستند را اعلام کرده است. بنابراین، به همراه ۱۷ پروژه اعلام شده قبلی، تاکنون در این شهر ۶۵ پروژه وجود دارد که خارجی‌ها مجاز به مالکیت خانه در آنها هستند.

عمدتاً پروژه‌های سطح بالا

از ۴۸ پروژه اعلام شده این بار، تا ۴۰ پروژه متعلق به شرکت توسعه فو مای هونگ لیمیتد است که در منطقه A، منطقه شهری جدید جنوب شهر (بخش‌های تان هونگ و تان مای) واقع شده است. علاوه بر این، بخش تان مای همچنین دارای ۳ پروژه دیگر از شرکت سهامی توسعه فو هونگ تای است که شامل مناطق مسکونی در قطعات M5 و M6 (مرکز شهر)، مناطق مسکونی در قطعات M7 (مرکز شهر) و مناطق مسکونی M8 (مرکز شهر) با مساحت کل نزدیک به ۴۵۰۰۰ متر مربع است.

در بخش بین ترونگ، دو پروژه وجود دارد، از جمله: مجتمع آپارتمانی بلندمرتبه CC1 و مجتمع آپارتمانی بلندمرتبه CC5 (با نام تجاری The Privé) از شرکت سهامی گروه دات زان، منطقه مسکونی بین ترونگ دونگ از شرکت CVH Mua Xuan Limited.

در بخش کت لای، ۳ پروژه از شرکت کپیتالند - تین دوک لیمیتد وجود دارد: مجتمع آپارتمانی تجاری Y2؛ مجتمع آپارتمانی مرتفع Y1 با ترکیب تجاری-خدماتی، مجتمع آپارتمانی تجاری-خدماتی Z2.

پروژه Privé گروه Dat Xanh به دلیل نزدیکی به منطقه شهری جدید Thu Thiem، جایی که انتظار می‌رود مرکز مالی بین‌المللی شهر هوشی مین در آن واقع شود، خریداران داخلی و خارجی را به خود جذب می‌کند. عکس: SON NHUNG

برخی دیگر از پروژه‌های قابل توجه که در آنها به سازمان‌ها و افراد خارجی اجازه مالکیت خانه داده می‌شود عبارتند از: منطقه مسکونی دراگون ویلیج از شرکت سهامی املاک دراگون ویلیج (بخش لانگ ترونگ)، منطقه مسکونی مجتمع در جزیره - فاز ۱ شرکت سهامی املاک بین تین آن (بخش بین ترونگ)، مجتمع آپارتمانی CC1 و CC2 (بخشی از پروژه مسکن نگوین سون) از شرکت با مسئولیت محدود میزوکی (کمون بین هونگ)...

طبق سوابق، آپارتمان‌های دو خوابه در مناطقی مانند Sky Garden 3 یا Hung Vuong 2 در Phu My Hung در حال حاضر حدود 2.5 میلیارد دونگ ویتنامی قیمت دارند، در حالی که بخش‌های لوکس مانند The Horizon یا Cardinal Court از 8 تا 17 میلیارد دونگ ویتنامی متغیر هستند. در Midtown، آپارتمان‌های دو خوابه با مساحت 80 تا 110 متر مربع با قیمتی حدود 7.2 تا 9 میلیارد دونگ ویتنامی و آپارتمان‌های سه خوابه نزدیک به 9 میلیارد دونگ ویتنامی ارائه می‌شوند. در منطقه Binh Trung، آپارتمان Dat Xanh's The Privé با مساحت 49 تا 80 متر مربع، 5 تا 8 میلیارد دونگ ویتنامی قیمت دارد...

طبق قانون مسکن ۲۰۲۳، خارجی‌ها مجاز به خرید و تملک خانه در ویتنام، شامل آپارتمان‌ها و خانه‌های شخصی در پروژه‌های تجاری هستند، مشروط بر اینکه در مناطقی که نیاز به دفاع و امنیت ملی دارند، واقع نشده باشند. این آیین‌نامه همچنین به وضوح بیان می‌کند که خارجی‌ها فقط مجاز به تملک حداکثر ۳۰٪ از آپارتمان‌های یک ساختمان آپارتمانی هستند؛ و اگر خانه‌های شخصی باشند، این تعداد نباید از ۲۵۰ واحد در یک بخش تجاوز کند.

آقای بویی نگوک دوک، مدیر کل گروه دات زان، در گفتگو با خبرنگار روزنامه نگوی لائو دونگ، اظهار داشت که قرار گرفتن ملک پریوه در فهرست املاک مجاز برای فروش به خارجی‌ها نشان می‌دهد که این پروژه کاملاً مطابق با مقررات قانونی است. آقای دوک ارزیابی کرد: «این فرصتی برای ماست تا با متخصصان و بازرگانان بین‌المللی بیشتری که در شهر هوشی مین زندگی و کار می‌کنند، ارتباط برقرار کنیم و به بهبود نقدینگی و جایگاه املاک لوکس در ویتنام در نقشه منطقه‌ای کمک کنیم.»

علاوه بر این، گسترش دسترسی به The Privé برای مشتریان خارجی، تشکیل یک جامعه مسکونی متنوع و بسیار بین‌المللی را درست در Thu Thiem، مرکز اقتصادی و مالی جدید شهر هوشی مین، ترویج خواهد داد.

مدیر کل شرکتی که در حال اجرای پروژه‌ای در منطقه قدیمی ۸ است، همچنین معتقد است که گسترش پروژه‌هایی که مجاز به فروش خانه به سازمان‌ها و افراد خارجی هستند، تأثیر مثبتی بر بازار آپارتمان خواهد داشت. این گروه از مشتریان عمدتاً دارای پتانسیل مالی و همچنین مزایایی در روندهای طراحی مدرن، صرفه‌جویی در مصرف انرژی و سازگار با محیط زیست هستند. به لطف این، عرضه محصولات مسکن متنوع‌تر می‌شود، رقابت ایجاد می‌شود و گزینه‌های زیادی برای خریداران به ارمغان می‌آورد.

علاوه بر این، باز کردن درها برای مالکیت خانه برای خارجی‌ها، به حل نیازهای مسکن متخصصان، سرمایه‌گذاران و نیروی کار بین‌المللی که ویتنام را به عنوان مقصد انتخاب می‌کنند، کمک می‌کند و در عین حال تعداد قابل توجهی از مشتریان بالقوه را به بازار املاک و مستغلات اضافه می‌کند.

جذب و حفظ منابع انسانی خارجی

اقتصاددان - دکتر دین دِ هین معتقد است که گسترش فهرست پروژه‌های واجد شرایط فروش به خارجی‌ها توسط شهر هوشی مین، نه تنها برای بازار املاک و مستغلات، بلکه برای جذب منابع انسانی بین‌المللی باکیفیت نیز نشانه خوبی است.

در شرایطی که شهر هوشی مین در حال جذب تیمی از مهندسان، متخصصان و خارجی‌ها برای کار در مرکز مالی بین‌المللی است، پیش‌بینی می‌شود تقاضا برای مسکن به شدت افزایش یابد. داشتن پروژه‌های مناسب‌تر به حفظ این نیرو کمک می‌کند و رقابت‌پذیری شهر هوشی مین را افزایش می‌دهد، در حالی که بسیاری از شهرهای دیگر نیز در حال جذب هستند و برای دعوت از خارجی‌ها، متخصصان و مهندسان با کیفیت بالا برای کار و زندگی، "فرش قرمز پهن می‌کنند".

دکتر دین دِ هین اظهار داشت: «در کشورهای توسعه‌یافته، مالکیت خارجی املاک و مستغلات رایج است و ویتنام نیز در حال تسهیل این مقررات است. نظرسنجی اخیر منتشر شده با عنوان «نبض شهر ۲۰۲۵ - شهر مغناطیسی» توسط گنسلر نشان می‌دهد که شهر هوشی مین از نظر توانایی در حفظ ساکنان بین‌المللی در رتبه دوم قرار دارد و از بسیاری از شهرهای بزرگ مانند سنگاپور، سیدنی - استرالیا یا برلین - آلمان پیشی گرفته است. این نتیجه همچنین نشان می‌دهد که شهر هوشی مین نه تنها مقصدی برای کار و گردشگری است، بلکه مکانی ارزشمند برای زندگی است که دلبستگی طولانی مدت ایجاد می‌کند. بنابراین، ایجاد شرایط بیشتر برای خارجی‌ها برای مالکیت خانه در پروژه‌های خاص منطقی است.»

دکتر هوین ترونگ مین، کارشناس اقتصادی، با حمایت از تصمیم گسترش پروژه املاک و مستغلات که به خارجی‌ها اجازه می‌دهد در شهر هوشی مین صاحب خانه شوند، اظهار داشت که می‌توان خرید خانه در بخش‌های متوسط ​​و گران‌قیمت را تنظیم یا تشویق کرد. زیرا اگر هدفی که شهر می‌خواهد برای کار و زندگی جذب کند، تیمی از متخصصان و مهندسان باکیفیت باشد، درآمد آنها بالا خواهد بود و آنها شرایط خرید خانه در بخش گران‌قیمت را خواهند داشت.

دکتر هوین ترونگ مین اشاره کرد: «اگر در شرایط فعلی افزایش قیمت املاک و مستغلات، به خارجی‌ها اجازه داده شود که در پروژه‌های مقرون‌به‌صرفه یا مسکن‌های تجاری مقرون‌به‌صرفه خانه بخرند، ممکن است فرصت افراد کم‌درآمد برای داشتن خانه کاهش یابد. در واقع، در کشورهایی مانند ایالات متحده، سیاست‌هایی برای تشویق خارجی‌ها به خرید خانه، سکونت یا صدور کارت اقامت بلندمدت در مناطق دورافتاده، حومه شهر یا مناطق کم‌جمعیت برای پراکندگی جمعیت وجود دارد.»

به گفته دکتر فام ویت توان، مدیر موسسه منابع طبیعی و محیط زیست، اجازه دادن به خارجی‌ها برای خرید خانه در پروژه‌های خارج از حوزه‌های دفاعی و امنیتی، روندی مطابق با رویه‌های بین‌المللی است. با این حال، باید جهت‌گیری منطقه‌ای و معیارهای روشنی وجود داشته باشد تا از وضعیت مالکیت خانه‌های پراکنده توسط خارجی‌ها که بر فرهنگ و امنیت جامعه تأثیر می‌گذارد، جلوگیری شود.

آقای توان پیشنهاد داد که شهر هوشی مین می‌تواند از مصوبه ۹۸ مجلس ملی در مورد سازوکارهای ویژه برای ساخت مناطق تخصصی برای خارجی‌ها، مانند مناطق ۲، ۷، منطقه کو چی (قدیمی) یا مناطق مرتبط با جاده‌های کمربندی ۲، ۳ و ۴، بهره ببرد. تمرکز بر توسعه این مدل نه تنها به مدیریت مؤثرتر کمک می‌کند، بلکه منبع درآمد پایداری را برای شهر ایجاد می‌کند، زیرا خریداران عمدتاً گروه‌های پردرآمدی هستند که مایل به صرف هزینه زیاد برای املاک و مستغلات هستند.

این کارشناس تأکید کرد: «اگر این سیاست به زودی در جهت هماهنگ‌سازی بین قانون زمین و قانون مسکن تنظیم شود، شهر هوشی مین انگیزه جدیدی برای جذب سرمایه خارجی، تنوع‌بخشی به منابع تأمین و بهره‌برداری مؤثرتر از بخش مسکن برای متخصصان و خارجی‌ها خواهد داشت. این امر همچنین می‌تواند به یک عامل مهم در روند ادغام بازار املاک و مستغلات ویتنام تبدیل شود.»

پیشنهاد به رسمیت شناختن افراد خارجی به عنوان کاربران زمین

انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) به تازگی پیشنهاد تکمیل و اصلاح تعدادی از مقررات قانون زمین ۲۰۲۴ را داده است. به طور خاص، HoREA پیشنهاد داده است که افراد خارجی که به طور قانونی وارد ویتنام می‌شوند به عنوان "کاربران زمین" شناخته شوند، که طبق قانون مسکن مجاز به خرید یا اجاره-خرید خانه‌های متصل به حقوق استفاده از زمین هستند.

به گفته آقای لی هوانگ چائو، رئیس HoREA، قانون مسکن ۲۰۲۳ به خارجی‌ها اجازه می‌دهد تا حداکثر ۵۰ سال صاحب مسکن تجاری باشند، البته با حقوق محدود استفاده از زمین، اما قانون زمین ۲۰۲۴ مقررات سازگار با این قانون را ندارد. این عدم هماهنگی نه تنها موانع قانونی ایجاد می‌کند، بلکه جذابیت بازار املاک و مستغلات ویتنام را برای سرمایه‌گذاران خارجی کاهش می‌دهد.

آقای چائو گفت که اضافه شدن قانون فوق به هیچ وجه بر دفاع و امنیت ملی تأثیری ندارد. زیرا افراد خارجی فقط مجاز به خرید خانه در پروژه‌های تجاری خارج از مناطق مهم هستند و شهر هوشی مین نیز لیست پروژه‌های فروخته شده به این گروه را به طور عمومی اعلام کرده است. علاوه بر این، اگر آنها "نیت بدی" داشته باشند، نیازی به داشتن خانه ندارند، زیرا اجاره خانه یا استفاده از امکانات اقامتی از قبل به اندازه کافی راحت و کمتر در معرض خطر است.

منبع: https://nld.com.vn/nguoi-nuoc-ngoai-rong-cua-so-huu-nha-o-196250821211809798.htm