(CLO) در تاریخ ۳ مارس، بویی شوان کونگ، نایب رئیس کمیته مردمی شهر هوشی مین، تصمیم شماره ۲۶/۲۰۲۵ را امضا و صادر کرد که مدیریت و استفاده از ساختمان‌های آپارتمانی در این منطقه، از جمله تعیین حدود پارکینگ‌ها و مقررات مربوط به بهره‌برداری از فضاهای مشترک در ساختمان‌های آپارتمانی را تنظیم می‌کند.
طبق این تصمیم، برای بهره‌برداری از یک آپارتمان به عنوان خدمات اقامتی گردشگری در یک ساختمان آپارتمانی، شرایط زیر باید رعایت شود: آپارتمان اجاره‌ای باید آپارتمانی باشد که به عنوان مرکز اقامتی گردشگری در یک ساختمان آپارتمانی با اهداف چندمنظوره (آپارتمان توریستی) مورد استفاده قرار می‌گیرد؛ سازمان‌ها و افرادی که در زمینه خدمات اقامتی گردشگری فعالیت می‌کنند؛ آپارتمان‌های توریستی باید شرایط و استانداردهای طبق قانون گردشگری را رعایت کنند.
سازمان‌های تجاری و افراد نیز باید از مفاد قانون سرمایه‌گذاری مشروط و بخش‌های تجاری پیروی کنند. اجاره باید هدف صحیح استفاده برای سکونت را تضمین کند، مطلقاً از آپارتمان برای اهدافی غیر از سکونت استفاده نکنید.
علاوه بر این، اجاره باید دارای قراردادی باشد که بین مالک و مستاجر آپارتمان امضا شده باشد. قرارداد اجاره آپارتمان نیازی به تأیید محضری یا گواهی ندارد. سازمان‌ها و افرادی که در زمینه خدمات اقامتی گردشگری در ساختمان‌های آپارتمانی فعالیت می‌کنند، باید مسئول ثبت اقامت موقت و اطلاع‌رسانی به محل اقامت گردشگرانی باشند که شهروند ویتنام، خارجی و ویتنامی‌های مقیم خارج از کشور طبق قوانین جاری هستند.
این تصمیم تازه صادر شده، به وضوح کسب و کار اقامت در ساختمان‌های آپارتمانی را تنظیم می‌کند.
هیئت مدیره ساختمان آپارتمان و واحد مدیریت عملیات ساختمان آپارتمان، بر اساس قرارداد اجاره، شخصی که از آپارتمان اجاره‌ای استفاده می‌کند را ملزم به رعایت قوانین و مقررات مربوط به مدیریت و استفاده از ساختمان آپارتمان می‌کنند تا امنیت و نظم ساختمان آپارتمان تضمین شود و از تأثیرگذاری بر ساکنان ساکن در ساختمان آپارتمان جلوگیری شود.
به طور خاص، این تصمیم همچنین به وضوح فضاهای پارکینگ را برای مالکان و کاربران ساختمان‌های آپارتمانی، از جمله فضاهای پارکینگ تحت مالکیت مشترک، فضاهای پارکینگ خودرو و پارکینگ‌های عمومی، تعریف می‌کند.
به طور خاص، مالکیت فضاهای پارکینگ در ساختمان‌های آپارتمانی طبق مفاد قانون، طبق قرارداد خرید و فروش آپارتمان، قرارداد اجاره-خرید یا به عنوان یک قرارداد جداگانه تعیین می‌شود و امضای قرارداد خرید و فروش بین طرفین باید از رعایت مفاد و شرایط امضای قراردادهای مدنی اطمینان حاصل کند.
کمیته مردمی شهر HCM همچنین تصریح می‌کند که بهره‌برداری از فضای مشترک در ساختمان آپارتمان باید توسط جلسه ساختمان آپارتمان تعیین شود، از جمله تأیید مطالب مربوط به نوع خدماتی که باید مورد بهره‌برداری قرار گیرد، محل و مساحت بهره‌برداری، دوره بهره‌برداری، قیمت شروع یا قیمت ذکر شده و هزینه‌های معقول و معتبر (در صورت وجود).
درآمد حاصل از بهره‌برداری از فضای مشترک در ساختمان آپارتمان، پس از کسر هزینه‌های معقول و معتبر، به حساب صندوق نگهداری واریز و برای نگهداری فضای مشترک ساختمان آپارتمان استفاده می‌شود.
در خصوص هزینه نگهداری اموال مشترک در ساختمان‌های آپارتمانی، برای پروژه‌های آپارتمان‌سازی که در آنها سرمایه‌گذار از اول ژوئیه ۲۰۰۶ تا قبل از تاریخ لازم‌الاجرا شدن قانون مسکن ۲۰۲۳ قرارداد خرید، اجاره-خرید آپارتمان یا سایر قسمت‌های ساختمان آپارتمانی را امضا می‌کند، اگر قرارداد خرید، اجاره-خرید آپارتمان یا سایر قسمت‌های ساختمان آپارتمانی توافقی در مورد هزینه‌های نگهداری نداشته باشد، سرمایه‌گذار باید این مبلغ را پرداخت کند.
در صورتی که قرارداد خرید یا اجاره آپارتمان یا سایر قسمت‌های یک ساختمان آپارتمانی شامل هزینه نگهداری نباشد، مالک موظف است هزینه نگهداری را طبق مفاد بند 3، ماده 152 قانون مسکن 2023 پرداخت کند.
برای پروژه‌های آپارتمان‌سازی که در آن سرمایه‌گذار از اول ژوئیه ۲۰۰۶ تا قبل از اول اوت ۲۰۲۴ قرارداد خرید، فروش یا اجاره آپارتمان یا سایر بخش‌های یک ساختمان آپارتمانی را امضا می‌کند، مفاد بند ۴، ماده ۱۵۲ قانون مسکن ۲۰۲۳ اعمال خواهد شد.
منبع: https://www.congluan.vn/tp-hcm-quy-dinh-ro-ve-hoat-dong-cho-thue-luu-tru-du-lich-trong-can-ho-chung-cu-post336888.html
نظر (0)