برای جلوگیری از تورم قیمت املاک و مستغلات، نمایندگان مجلس ملی پیشنهاد افزایش قیمت سپرده برای هر دور حراج را دادند.

پیشنهاد فوق توسط نماینده دونگ ون فوک (هیئت کوانگ نام ) در بحث امروز صبح (28 اکتبر) در چارچوب هشتمین جلسه پانزدهمین مجلس ملی با موضوع نظارت بر اجرای سیاست‌ها و قوانین مربوط به مدیریت بازار املاک و مستغلات و توسعه مسکن اجتماعی از سال 2015 تا پایان 2023 ارائه شد.

آقای فوک نگران است که فعالیت‌های فعلی حراج زمین قابل توجه نباشد و در معرض خطر تبدیل شدن به ابزاری برای دستکاری و تبدیل بازار معاملات به مکانی برای سودجویی باشد. برای غلبه بر وضعیت رها کردن سپرده‌ها و سودجویی در بازار املاک و مستغلات، آقای فوک راه حلی برای افزایش قیمت سپرده در هر دور، به صورت خطی، پیشنهاد می‌دهد تا پیشنهاددهندگان را مجبور کند هنگام رها کردن سپرده‌ها، ملاحظاتی را در نظر بگیرند.

در بحث در مورد این پیشنهاد نماینده دونگ ون فوک، نماینده هوانگ ون کونگ (هیئت نمایندگی هانوی ) گفت که افزایش مبلغ ودیعه غیرممکن است زیرا «اگر افزایش یابد، تعداد شرکت‌کنندگان را محدود کرده و رقابت‌پذیری را از دست می‌دهد».

به گفته آقای کوانگ، برای جلوگیری از تورم قیمت و رها کردن سپرده پس از پیشنهاد قیمت، لازم است آیین‌نامه‌ای وضع شود که شرکت‌کنندگان در حراج باید با تأیید حساب سپرده بانکی یا سایر دارایی‌های وثیقه‌ای خود مانند املاک و مستغلات، ثابت کنند که در صورت برنده شدن در حراج، پول کافی برای خرید دارند و باید متعهد شوند که اگر عمداً سپرده خود را رها کنند، دارایی‌های فوق برای رسیدگی مسدود خواهد شد.

در عین حال، لازم است هنگام حراج زمین، دارندگان سپرده را برای محدود کردن سودجویی آگاه کرد، «اگر چنین مقرراتی وجود داشته باشد، کسانی که نیاز واقعی به خرید دارند، به راحتی آن را اثبات خواهند کرد». در عین حال، کسانی که نیازی به استفاده ندارند، در حراج برای خرید و فروش مجدد شرکت می‌کنند یا کسانی که عمداً قیمت بالایی پیشنهاد می‌دهند و سپس سپرده خود را از دست می‌دهند، مانند اخیراً، حذف خواهند شد.

نماینده نگوین تی توی (هیئت نمایندگی باک کان ) به یاد آورد که مزایده‌های حومه شهر در طول شب برگزار شد و صدها و هزاران نفر پذیرفتند که برای پیشنهاد قیمت زمین منتظر بمانند. قیمت برنده حتی در یک منطقه حومه شهر نیز رکورد بالایی بود، اما همچنان به بیش از ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع رسید که معادل زمین پروژه با زیرساخت‌های سرمایه‌گذاری شده است.

به گفته این نماینده زن، رئیس وزارت ساخت و ساز زمانی تأیید کرد که سفته بازی، تورم قیمت و افزایش ناگهانی قیمت‌ها دلایل اصلی افزایش اخیر قیمت املاک و مستغلات هستند. این موضوع در واقعیت نیز نشان داده می‌شود، زمانی که برخی از گروه‌های سفته باز و سرمایه‌گذاران از ترفند افزایش سرسام‌آور قیمت‌ها در مزایده‌ها و سپس لغو سپرده‌ها استفاده می‌کنند تا سطح قیمت جدیدی را برای زمین‌های منطقه‌ای که قبلاً خریداری کرده‌اند، ایجاد کنند و سودهای کلانی به دست آورند.

یکی دیگر از دلایل افزایش قیمت املاک و مستغلات، روانشناسی خرید ملک و انتظار برای افزایش قیمت است. بسیاری از مردم با شنیدن اخبار افزایش سرسام‌آور قیمت املاک و مستغلات، بی‌قرار می‌شوند و حتی برای خرید یک قطعه زمین وام می‌گیرند.

خانم توی گفت : «احتکار، تورم قیمت و افزایش قیمت‌ها عواقب زیادی دارد. افرادی که نیازهای واقعی دارند نمی‌توانند خانه بخرند، در حالی که بسیاری از افراد پولدار برای کسب سود در زمین سرمایه‌گذاری می‌کنند.»

ها کونگ

منبع