تناقض سرمایه‌گذاری در یک مغازه به ارزش ده‌ها میلیارد دونگ، و حالا اجاره دادن آن به قیمت ماهی ۱۰ میلیون دونگ

بیش از ۲ سال است که آقای نگوین ون نهات (اهل گیا لام - هانوی ) یک مغازه در پروژه VShip Bac Ninh (تو سون - باک نین) برای اداره یک رستوران pho اجاره کرده است. به گفته آقای نهات، قیمت اجاره ۱۰ میلیون دونگ ویتنامی در ماه است که هر ۳ ماه یکبار پرداخت می‌شود و در صورت پرداخت برای کل سال، صاحبخانه قبوض برق و آب را پرداخت خواهد کرد. مغازه‌ای که آقای نهات اجاره کرده است، درست در جاده اصلی پروژه واقع شده است و ارزش کل آن ۱۲ میلیارد دونگ ویتنامی است. به گفته آقای نهات، قبل از اجاره، صاحبخانه اساساً ۲ طبقه از ۴ طبقه را تکمیل کرده بود. مبلغ صرف شده برای تکمیل کمتر از ۳۰۰ میلیون دونگ ویتنامی نیست، بنابراین قیمت اجاره ۱۰ میلیون دونگ ویتنامی در ماه بسیار ارزان است.

اگرچه در یک مکان عالی واقع شده است، اما به دلیل کمبود مشتری، درآمد رستوران فو کم است، آقای نات قصد دارد رستوران را به مکان دیگری منتقل کند. و آقای نات پیش‌بینی می‌کند که در صورت وجود مشتریان جدید، به احتمال زیاد قیمت اجاره این مغازه باید کاهش یابد زیرا در حال حاضر، هر کسب و کاری دشوار است.

مغازه‌ها که زمانی سودآورترین بخش محسوب می‌شدند، اکنون بسیاری از سرمایه‌گذاران املاک را بدبخت کرده‌اند. زیرا درآمد فعلی در مقایسه با ده‌ها میلیارد دونگی که باید خرج می‌شد، فقط «دانه شن» است.

بسیاری از پروژه‌های فروشگاهی «منتظر» مستاجران هستند. (عکس از آرشیو)

آقای تران دوک دانگ، مالک یک مغازه در یک پروژه معروف در منطقه هوانگ مای - هانوی، گفت که در سال ۲۰۱۹، نزدیک به ۲۰ میلیارد دانگ ویتنامی برای خرید یک مغازه سرمایه‌گذاری کرده است. در آن زمان، سرمایه او تنها ۱۰ میلیارد دانگ ویتنامی بود و مراحل وام گرفتن مبلغ باقیمانده از بانک را تکمیل کرد. طبق محاسبات، آقای دانگ مغازه را اجاره خواهد داد و از پول اجاره برای پرداخت سود بانکی استفاده خواهد کرد. قیمت اجاره ۲۰ میلیون دانگ ویتنامی در ماه است، او فقط باید کمی بیشتر بپردازد تا پول کافی برای پرداخت سود داشته باشد. با این حال، بیش از یک سال است که پس از بازگشت مستاجر قدیمی خانه، آقای دانگ مستاجر جدیدی با قیمت مورد انتظار پیدا نکرده است. آقای دانگ گفت: « بیشتر آنها فقط ۱۰ میلیون دانگ ویتنامی در ماه پرداخت می‌کنند. ترک خانه به این شکل اتلاف است، بنابراین او مجبور شد آن را اجاره دهد، اما فکر کردن به قیمت ارزان اجاره واقعاً تلخ است. »

در حال حاضر، آقای دانگ هیچ راه حل عملی برای حل این مشکل «پیچیده» ندارد. او با تاسف گفت: « قیمت اجاره فقط یک سوم نرخ بهره‌ای است که باید هر ماه بپردازم. اگر در حال حاضر مغازه را بفروشم، تا 20 درصد ضرر خواهم کرد. در هر صورت خسارت بزرگی وارد خواهد شد .»

خانم نگوین دوین، سرمایه‌گذار فروشگاه‌های زنجیره‌ای در منطقه ها دونگ، هانوی، نیز اظهار داشت که در طول کووید-۱۹، کاملاً از اجاره بها برای مستاجران حمایت کرده است. خانم دوین گفت: « آنها در صنعت اسپا و زیبایی هستند، بنابراین من مشکلات را در طول همه‌گیری درک می‌کنم. مدت زیادی بود که فروشگاه آنها فعالیت خود را متوقف کرده بود و من حاضر بودم از اجاره بها برای کل سال صرف نظر کنم. با این حال، اخیراً، مشتریان به دلیل مشکلات تجاری همچنان خواستار کاهش اجاره بها بودند. پیش از این، ۱۵ میلیون دونگ بود، اما اکنون آنها می‌خواهند که به ۱۰ میلیون دونگ کاهش یابد. اکثر سرمایه‌گذاران باید از بانک‌ها وام بگیرند. نرخ بهره فعلی کمی "کاهش یافته" است، اما نرخ بهره کل هنوز بالاست. هر سرمایه‌گذاری باید تا زمانی که کمرش بشکند، بهره را تحمل کند، اما اجاره حتی برای پرداخت نیمی از آن کافی نیست. »

با این حال، هم آقای دونگ و هم خانم دوین اذعان کردند که خوش شانس بوده‌اند که مغازه‌شان هنوز برای اجاره موجود است. اگرچه اجاره بها ارزان بود، اما آنها هنوز مقداری نقدینگی برای پرداخت بهره بانکی داشتند. در همین حال، در بازار، در حال حاضر پروژه‌های مغازه زیادی وجود دارد که تکمیل شده‌اند اما هنوز خالی مانده‌اند، به این معنی که ده‌ها میلیارد دونگ بلااستفاده مانده است.

خانم فام وین (منطقه های با ترونگ، هانوی) فاش کرد که مغازه‌اش واقع در پارک ین سو در حال حاضر بسته است. خانم وین گفت: « قبل از همه‌گیری، مشاغلی بودند که آن را به عنوان انبار اجاره می‌کردند. با این حال، از زمان همه‌گیری، مشتریان بسیار کمی برای اجاره مراجعه کرده‌اند. قیمت اجاره‌ای که آنها ارائه می‌دهند نیز بسیار ارزان است، بنابراین من و همسرم تاکنون آن را بلااستفاده گذاشته‌ایم .»

یک نظرسنجی توسط خبرنگاران VTC News همچنین نشان می‌دهد که بخش فعلی مغازه‌ها در هانوی توسط بسیاری از سایت‌های املاک با قیمت‌هایی بین ۸ تا ۱۰ میلیون دانگ ویتنام در ماه برای اجاره ارائه می‌شود. در همین حال، قیمت خرید این مغازه‌ها در زمانی که بازار شلوغ بود، بین ۱۰ تا ۱۵ میلیارد دانگ ویتنام برای هر واحد بود.

علاوه بر مغازه‌های مجاور، مغازه‌های واقع در طبقات پایین آپارتمان‌ها یا مراکز خرید نیز در رکود به سر می‌برند. صاحبان مغازه‌ها، اگرچه منتظر مستاجر بودند، اما در نهایت به دلیل ارزان بودن اجاره بها، مجبور به تسلیم شدند و مغازه‌هایشان را خالی و منتظر بهبود بازار گذاشتند.

قیمت‌های اجاره «ارزان» مغازه‌ها در وب‌سایت‌های املاک و مستغلات.

آقای ترونگ نام، یک دلال املاک در هانوی، گفت که دوره رشد چشمگیر خانه‌های ویلایی گذشته است و اکنون دوره افول این بخش که زمانی سودآورترین بخش بود، فرا رسیده است. « ۳ تا ۵ سال پیش، قیمت خانه‌های ویلایی به سرعت افزایش یافت، اما اکنون به سرعت در حال کاهش است. این با روند کلی بازار املاک و مستغلات مطابقت دارد. علاوه بر این، به دلیل وضعیت اقتصادی دشوار، بسیاری از مشاغل در خیابان‌های بزرگ و متروکه، املاک خود را بازگردانده‌اند. اجاره خانه‌های ویلایی که از قبل "فروش نرفته" هستند، حتی دشوارتر است.

آقای نام توضیح داد: « علاوه بر این، بخشی از دلیل این امر ناشی از این واقعیت است که بسیاری از پروژه‌های املاک و مستغلات، مغازه‌های زیادی می‌سازند در حالی که تقاضا با عرضه مطابقت ندارد و این امر منجر به وضعیتی می‌شود که این بخش راکد است و قیمت بسیار پایین‌تری نسبت به سایر بخش‌های املاک و مستغلات دارد .»

دائو بیچ

مفید
احساسات
خلاق
منحصر به فرد
خشم