خانه‌های ویلایی و خانه‌های شهری میلیون دلاری کساد هستند، اما عرضه جدید همچنان با قدرت در حال افزایش است.

مجموعه‌ای از مغازه‌ها و خانه‌های شهری میلیون دلاری در هانوی تعطیل و خالی از سکنه هستند، در حالی که عرضه جدید در نیمه اول سال ۲۰۲۵ به شدت افزایش یافته است.

مجموعه‌ای از مغازه‌های میلیون دلاری تعطیل و ساکت هستند و هیچ مستاجری ندارند.

خانه‌های تجاری (شاپ‌هاوس‌ها) در بازار املاک هانوی که زمانی به دلیل امکان زندگی و تجارت یا اجاره دادن محل، بخش «داغ» مورد توجه سرمایه‌گذاران بودند، اکنون شاهد صحنه‌ای متروکه و کساد هستند.

در منطقه شهری هیم لام (بخش ها دونگ)، بسیاری از مغازه‌ها با نمای وسیع و موقعیت‌های عالی در خیابان تو هو، سال‌هاست که خالی مانده‌اند. اکثر آنها تابلوی اجاره دارند و تنها تعداد کمی از آنها به عنوان پارکینگ یا رستوران استفاده می‌شوند و کل منطقه را متروکه کرده‌اند.

عکس تصویرسازی

قیمت فروش مغازه‌ها در اینجا بین ۲۰ تا ۴۰ میلیارد دانگ ویتنام (معادل ۲۰۰ تا ۴۴۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع) است، در حالی که قیمت اجاره برای واحدهای تکمیل‌شده حدود ۵۰ تا ۶۰ میلیون دانگ ویتنام در ماه و برای واحدهای ناتمام از ۲۵ تا ۳۰ میلیون دانگ ویتنام در ماه است.

وضعیت مشابهی نیز در منطقه شهری گلکسی ون فوک (بخش ها دونگ) رخ داد، جایی که مجموعه‌ای از مغازه‌ها در خیابان تو هو رها شده بودند و سال‌ها تابلوهای اجاره داشتند اما همچنان "بسته" بودند. اگرچه ارزش هر واحد از آنها ۱۶ تا ۴۵ میلیارد دانگ ویتنام بود، بسیاری از مغازه‌ها به ارزش میلیون‌ها دلار در اینجا تخریب شده و علف‌های هرز و زباله‌ها روی آنها انباشته شده است.

منطقه شهری دونگ نوی نیز از این روند مستثنی نیست و بسیاری از ویلاها و خانه‌های شهری میلیون دلاری رو به ویرانی رفته و علف‌های هرز در آنها رشد کرده‌اند.

عکس تصویرسازی

نکته قابل توجه این است که علیرغم رکود طولانی مدت، ابزار تاریخچه قیمت وب‌سایت بات‌دونگسان نشان می‌دهد که قیمت فروش خانه‌های کم ارتفاع در این مناطق در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته از 30 به بیش از 40 درصد افزایش یافته است.

عرضه مسکن کم ارتفاع در هانوی همچنان به شدت در حال افزایش است

برخلاف واقعیت غم‌انگیز خانه‌های ویلایی و مسکونی موجود، عرضه جدید مسکن‌های کم ارتفاع در هانوی در 6 ماه اول سال 2025 به شدت افزایش یافت.

طبق گزارش CBRE، در سه ماهه دوم سال 2025، بازار هانوی بیش از 1000 خانه کم ارتفاع برای فروش ثبت کرده است که در مقایسه با سه ماهه اول 32 درصد کاهش یافته اما 5 برابر بیشتر از مدت مشابه در سال 2024 است. در 6 ماه اول سال، کل عرضه خانه‌های کم ارتفاع جدید به بیش از 2500 واحد رسیده است که در مقایسه با مدت مشابه در سال 2024 تقریباً 9 برابر افزایش یافته است.

اگرچه تعداد واحدهای عرضه شده برای فروش کاهش یافته است، اما تعداد پروژه‌های جدید افزایش یافته است، به طوری که 5 پروژه در مناطق متنوع‌تری مانند Tay Ho، Long Bien، Gia Lam و Dan Phuong مستقر شده‌اند. این نشان دهنده روند گسترش فضای توسعه و ورود بسیاری از سرمایه‌گذاران جدید به بازار است.

همراه با عرضه، قیمت‌های اولیه فروش نیز همچنان در حال افزایش بود و به طور متوسط ​​حدود ۲۳۰ میلیون دونگ ویتنامی برای هر متر مربع زمین (بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده، هزینه‌های نگهداری و تخفیف‌ها) بود که نسبت به سه ماهه قبل افزایش جزئی ۱.۵ درصدی را نشان می‌دهد.

نماینده CBRE گفت که ظهور پروژه‌هایی که در نزدیکی مرکز شهر واقع شده‌اند، به افزایش قیمت‌ها کمک کرده است، به طوری که بسیاری از محصولات با قیمتی بیش از ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع برای فروش عرضه می‌شوند.

از نظر نقدینگی، در سه ماهه دوم سال 2025 بیش از 2600 معامله مسکن کم ارتفاع ثبت شده است که از عرضه تازه آغاز شده در همان دوره پیشی گرفته است. این تحول نشان می‌دهد که تقاضا برای املاک و مستغلات متصل به زمین همچنان پایدار است و همچنان مورد توجه خریداران قرار دارد.

خانم نگوین هوای آن، مدیر شعبه هانوی CBRE، انتظار دارد که کل عرضه خانه‌های کم ارتفاع برای فروش در هانوی در سال 2025 به بیش از 6300 واحد برسد که از این تعداد، نزدیک به 3800 واحد در نیمه دوم سال عرضه خواهد شد.

به طور خاص، برخی از پروژه‌های کم ارتفاع که به طور موقت به حالت تعلیق درآمده بودند، دوباره در حال راه‌اندازی هستند و برای افتتاح فاز بعدی برای فروش آماده می‌شوند.

تبلیغات ای دی

منبع: https://baonghean.vn/shophouse-lien-ke-trieu-do-e-am-nhung-nguon-cung-moi-van-tang-manh-10302858.html