یک آپارتمان ۴۰ ساله در هانوی با قیمت بیش از ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع برای فروش گذاشته شده است.

(دن تری) - بیشتر آپارتمان‌های هانوی بیش از ۴۰ سال پیش ساخته شده‌اند. در حال حاضر، اگر بر اساس مساحت واقعی ذکر شده در کتاب قرمز محاسبه شود، آپارتمان‌ها با قیمتی بیش از ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع فروخته می‌شوند.

پیدا کردن خریدار برای آپارتمان‌هایی با قیمت بیش از ۱۰۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع دشوار است.

طبق نظرسنجی خبرنگاران دن تری ، در مجتمع آپارتمانی تان کونگ (منطقه با دین، هانوی)، بسیاری از خانه‌ها بیش از ۴۰ سال قدمت دارند اما با قیمتی بیش از ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع به فروش می‌رسند.

برای مثال، خانه‌ای با مساحت مفید ۱۰۰ متر مربع، که مساحت آن در کتاب قرمز فقط ۳۴ متر مربع است، با قیمت ۳.۹ میلیارد دانگ ویتنامی برای فروش گذاشته شده است. بنابراین، اگر بر اساس مساحت کتاب قرمز محاسبه شود، قیمت تبلیغ شده تقریباً ۱۱۵ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع است.

به همین ترتیب، خانه دیگری نیز در مجتمع آپارتمانی Thanh Cong با مساحت مفید ۱۱۰ متر مربع، با ۳ اتاق خواب طراحی شده است، اما مساحت آن در کتاب قرمز ۳۴.۱ متر مربع است. قیمت فروش خانه ۴.۷۴ میلیارد دونگ ویتنامی، معادل ۱۳۹ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است که بر اساس مساحت کتاب قرمز محاسبه شده است.

مجتمع آپارتمانی Thanh Cong در بخش Thanh Cong، منطقه Ba Dinh، هانوی (عکس: Ngoc Tan).

مجتمع آپارتمانی کیم لین (منطقه با دین، هانوی) بیش از ۶۰ سال پیش ساخته شده است. تاکنون، بسیاری از خانه‌ها در اینجا نیز با قیمت‌هایی بیش از ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع برای فروش عرضه می‌شوند. به عنوان مثال، یک خانه در این مجتمع آپارتمانی ۵۵ متر مربع مساحت مفید دارد، اما مساحت آن در کتاب قرمز فقط ۲۴ متر مربع است و با قیمت ۲.۵ میلیارد دانگ ویتنامی برای فروش عرضه می‌شود. اگر بر اساس مساحت کتاب قرمز محاسبه شود، قیمت فروش ۱۰۴ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است.

یا در منطقه مسکونی اشتراکی نگیا تان (منطقه کائو گیای، هانوی) که تقریباً ۴۰ سال پیش ساخته شده است، خانه‌ای با مساحت ۲۶ متر مربع که در کتاب قرمز ثبت شده و به ۶۰ متر مربع گسترش یافته است، با قیمت ۳.۵ میلیارد دانگ ویتنامی برای فروش عرضه می‌شود. بر اساس مساحت واقعی ذکر شده در کتاب قرمز، قیمت این خانه تا ۱۳۴.۶ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع می‌رسد.

آقای نگوین ون تان - مالک یک بنگاه املاک در هانوی - گفت که این آپارتمان‌ها همگی چندین دهه پیش ساخته شده‌اند. تاکنون، مالکان مساحت را بسیار بزرگتر از مساحت ذکر شده در کتاب قرمز گسترش داده و آن را دوباره رنگ‌آمیزی کرده‌اند تا خریدار پیدا کنند.

او در حال حاضر در مجتمع آپارتمانی کیم لین مشغول معامله ۵ خانه است، اما پس از ۴-۵ ماه هنوز هیچ خریداری پیدا نشده است. یا در مجتمع آپارتمانی تان کانگ، بسیاری از مردم انتظار دارند که اگر ساختمانی با حداکثر ارتفاع ۴۰ طبقه طبق طرح پیشنهادی منطقه با دین ساخته شود، قیمت فروش به مرور زمان افزایش یابد. با این حال، فروش آپارتمان‌های اینجا هنوز دشوار است زیرا مساحت واقعی در کتاب قرمز کوچک است.

او گفت: «بسیاری از سرمایه‌گذاران قبلاً خرید کرده‌اند و سود برده‌اند، بنابراین می‌خواهند معامله را ببندند و برای سرمایه‌گذاری به منطقه دیگری نقل مکان کنند. با این حال، ممکن است طرح‌های نوسازی و ساخت‌وساز جدید فوراً اجرا نشوند، بنابراین پیدا کردن خریدار دشوار است.»

بیشتر ساختمان‌های آپارتمانی طوری گسترش یافته‌اند که از مساحت ذکر شده در کتاب قرمز بزرگتر باشند (عکس: دونگ تام).

غیرقابل انکار است که ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی در مناطق "سرزمین طلایی" هانوی واقع شده‌اند. با این حال، این خانه‌ها اغلب در مساحت قابل استفاده گسترش می‌یابند، اما در واقعیت، مساحت ذکر شده در کتاب قرمز بسیار کم است. قیمت فروش ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی از ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنام تا ۱۵۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع اکنون برابر با قیمت خانه‌ها و ویلاهای مجاور در مناطق Thanh Tri و Hoai Duc است...

خریداران باید به تفاوت مساحت توجه کنند.

آقای نگوین ون دین - رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام (VARS) - ارزیابی کرد که دلیل قیمت بالای خانه‌های اشتراکی، موقعیت مرکزی آنها است. علاوه بر این، قیمت بالای این بخش همچنین به دلیل تأثیر قیمت آپارتمان‌ها و خانه‌های کوچه‌ای در سال‌های اخیر است.

با این حال، او گفت که خریداران آپارتمان‌های قدیمی باید هنگام خرید به متراژ واقعی و مساحت توسعه نیز توجه کنند. زیرا بسیاری از خانوارها در طول اقامت خود، «قفس‌های ببر و قفس‌های پرندگان» خود را ده‌ها متر مربع گسترش داده‌اند که خطرات زیادی را به همراه داشته است.

نکته قابل توجه این است که مساحت الحاقیه ساختمان آپارتمان اغلب در مساحت اعطا شده در کتاب قرمز لحاظ نمی‌شود و هنگام انتقال یا در غرامت، زمانی که ساختمان آپارتمان باید تخریب یا بازسازی شود، در نظر گرفته نمی‌شود. علاوه بر این، ساختمان‌های آپارتمانی سیستم حفاظت در برابر آتش ندارند، بنابراین ایمنی را برای کاربران تضمین نمی‌کنند.

آقای نگوین دیپ - معاون رئیس باشگاه املاک و مستغلات هانوی - گفت که ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی همگی ۱.۵ تا ۲ برابر بزرگتر از مساحت ذکر شده در کتاب قرمز توسعه داده می‌شوند. بنابراین، هنگام بازسازی ساختمان آپارتمانی، اختلاف مساحت خارج از کتاب قرمز جبران نخواهد شد.

کمیته مردمی هانوی به تازگی در مورد طرح برنامه‌ریزی دقیق برای نوسازی، بازسازی و ساخت مجدد سه ساختمان آپارتمانی قدیمی به نام‌های Thanh Cong، Giang Vo و Ngoc Khanh در منطقه Ba Dinh به نتیجه رسیده است.

در نتیجه گیری آمده است که هانوی اساساً با طرح تحقیقاتی برنامه ریزی معماری پیشنهادی کمیته مردمی منطقه با دین و واحد مشاوره موافقت کرده است.

کمیته خلق هانوی ارزیابی کرد که طرح پیشنهادی نسبتاً منظم و دقیق است، اما فاقد نوآوری یا پیشرفت است. علاوه بر این، هانوی از منطقه با دین درخواست کرد تا توسعه ساختمان‌های مرتفع‌تر را برای فضای "هسته" آپارتمان‌سازی و اسکان مجدد (حداکثر ۴۰ طبقه) مطالعه کند و پروژه‌های برجسته‌ای را برای مناطق TOD (طبق مفاد قانون پایتخت) اعمال کند...

هانوی برای مجتمع آپارتمانی جیانگ وو و مناطق اطراف آن، به منطقه با دین توصیه می‌کند که فضای سبز و فضای زیرزمینی را به حداکثر برساند؛ لازم است برخی از ساختمان‌های بلند مرتبه پیشرفته در منطقه نزدیک خیابان‌های جیانگ وو و کیم ما مورد مطالعه قرار گیرند تا مجموعه‌ای از پایگاه‌های ساختمانی با عملکردهای تجاری و خدماتی و غیره ایجاد شود.

هانوی برای مجتمع آپارتمانی نگوک خان و مناطق اطراف آن، از بخش با دین خواسته است تا به منطقه کیم ما، منطقه توسعه حمل و نقل عمومی ایستگاه S9 و ... توجه کند تا راهکارهای مشخصی داشته باشد؛ تحقیق کند و یک محور ترافیکی همراه با فضای سبز ایجاد کند؛ دریاچه نگوک خان را به دریاچه جیانگ وو متصل کند، محور متصل کننده خیابان کیم ما و خیابان نگوین کونگ هوان باشد.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-tap-the-hon-40-nam-o-ha-noi-duoc-rao-ban-tren-100-trieu-dongm2-20250317154147190.htm