مردم از چه چیزی سود می‌برند؟

نگوین تری هیو، کارشناس بانکداری و امور مالی، گفت که قوانین فعلی تصریح می‌کنند که پروژه‌های مسکن آینده باید قبل از فروش، ضمانت بانکی داشته باشند تا از خریداران در برابر سرمایه‌گذارانی که پروژه‌های مجازی را طراحی می‌کنند و پروژه‌ها را عقب‌تر از برنامه اجرا می‌کنند، محافظت شود.

با این حال، اگرچه از سال ۲۰۱۵ مقرراتی در مورد ضمانت‌نامه‌ها وجود داشته است، اما تاکنون هیچ آمار رسمی وجود ندارد که نشان دهد چه تعداد پروژه توسط بانک‌ها تضمین شده و حقوق چه تعداد از مشتریان حفظ شده است...

بنابراین، آقای هیو پیشنهاد داد که مقررات سختگیرانه‌تری وضع شود تا سرمایه‌گذاران مجبور به انجام تعهدات خود شوند. خریداران مسکن باید گواهی ضمانت بانکی داشته باشند تا از تمام حقوق خود هنگام خرید مسکن در آینده اطمینان حاصل کنند.

مقررات مربوط به تضمین مسکن آینده: مردم چه مزایایی دریافت می‌کنند؟ - 1 — مقررات مربوط به ضمانت‌نامه‌های پروژه‌های مسکن آینده به عنوان «سپر»ی برای محافظت از خریداران عمل می‌کند.

بسیاری از وکلا همچنین معتقدند که علیرغم این شرط تضمین، در واقعیت، مردم با سرمایه‌گذاران زیادی مواجه می‌شوند که علیرغم شکایات، دعاوی و درخواست‌های کمک در همه جا، در تحویل خانه‌های خود تأخیر دارند. بنابراین، درک هدف از شرط تضمین مسکن آینده ضروری است. به طور خاص، این شرط قانون با هدف حمایت از حقوق خریداران خانه - کسانی که در معاملات املاک و مستغلات در معرض آسیب هستند، زیرا درک کمی از رویه‌های خرید و فروش دارند، اطلاعات کمی در مورد پروژه دارند و صلاحیت درک، نظارت و مدیریت پروژه را در طول فرآیند اجرا ندارند - است.

در همین حال، بانک یک نهاد معتبر است که قادر به مدیریت و نظارت بر سلامت کسب و کار از نظر مالی، جریان نقدی، درآمد، پیشرفت و ... است. این بانک کاملاً قادر به تضمین برای خریداران خانه است.

وکیل نگوین نگوک هونگ، رئیس دفتر حقوقی کت نوی، پیشنهاد داد که باید مقررات جبران خسارت برای تأخیر در تحویل، از جمله: جریمه‌های تأخیر در تحویل، هزینه‌های اجاره در طول دوره تأخیر در تحویل یا برخی مقررات جبران خسارت دیگر برای حمایت از مردم، وجود داشته باشد.

حتی لازم است دوره ضمانت تا زمان تحویل گواهی حق استفاده از زمین به مردم تمدید شود و سرمایه‌گذار ملزم به داشتن دارایی و مبلغ بلوکه شده برای تضمین این تعهد باشد.

علاوه بر این، بسیاری از نظرات نیز نگران این هستند که این آیین‌نامه مشکلات بیشتری را برای خریداران ایجاد کند.

آقای لو هوانگ چائو - رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA)، تحلیل کرد که مقررات تضمین در فروش و اجاره به شرط تملیک مسکن در آینده، قیمت مسکن را که خریداران خانه باید تحمل کنند، افزایش می‌دهد.

سرمایه‌گذار باید «هزینه ضمانت بانکی» را بپردازد که معمولاً حدود ۲٪ از کل ارزش ملک تضمین‌شده است. این یک پروژه مسکونی تجاری بسیار ارزشمند است، بنابراین «هزینه ضمانت» نیز بسیار بالاست. هزینه ضمانت بانکی از قبل توسط سرمایه‌گذار به بانک پرداخت می‌شود، اما در قیمت تمام‌شده گنجانده می‌شود و قیمت فروش خانه را افزایش می‌دهد که در نهایت خریدار خانه باید آن را متحمل شود.

دوم، به گفته رئیس HoREA، «نشانه‌های» مقررات ضمانت در فروش و اجاره به شرط تملیک مسکن آینده تقریباً فقط به نفع بانک‌های تجاری است. زیرا اکثر بانک‌های تجاری که «ضمانت» ارائه می‌دهند، همان بانک‌هایی هستند که به سرمایه‌گذاران برای سرمایه‌گذاری در ساخت و توسعه آن پروژه اعتبار قرض داده‌اند و آن پروژه را برای تضمین وام رهن کرده‌اند...

بخشنامه شماره ۱۱/۲۰۲۲ بانک دولتی ویتنام در خصوص تنظیم ضمانت‌نامه‌های بانکی، از اول آوریل ۲۰۲۳ لازم‌الاجرا می‌شود، که شامل مقررات مربوط به ضمانت‌نامه‌های مسکن آینده نیز می‌شود.
بخشنامه تصریح می‌کند که پس از امضای قرارداد فروش، سرمایه‌گذار باید این قرارداد را به بانک تجاری ارسال کند تا درخواست صدور ضمانت‌نامه برای خریدار را بدهد.
یک بانک تجاری زمانی واجد شرایط تضمین مسکن آتی (که به عنوان مسکن کاغذی نیز شناخته می‌شود) است که مجوز تأسیس و بهره‌برداری آن یا اصلاحیه یا متمم آن به مجوز تأسیس و بهره‌برداری بانک تجاری، محتوای فعالیت‌های تضمین بانکی را تصریح کند و از تضمین مسکن آتی منع، محدود، معلق یا به طور موقت تعلیق نشده باشد.

نگوک وی

مفید
احساسات
خلاق
منحصر به فرد
خشم