مردم «منتظر» دفترچه‌های صورتی هستند، شهر هوشی مین قصد دارد در سال ۲۰۲۵ برای ۳۸۰۰۰ آپارتمان دفترچه صادر کند

در حال حاضر، بسیاری از پروژه‌های آپارتمانی در شهر هوشی مین، اگرچه مردم مدت زیادی در آنها زندگی کرده‌اند، هنوز دفترچه‌های صورتی دریافت نکرده‌اند. با هدف حل نیازهای فوری مسکن مردم، اخیراً دولت به حل مسائل حقوقی و اعطای دفترچه‌های صورتی توجه کرده است.

مردم «منتظر» دفترچه‌های صورتی هستند، شهر هوشی مین قصد دارد در سال ۲۰۲۵ برای ۳۸۰۰۰ آپارتمان دفترچه صادر کند

در حال حاضر، بسیاری از پروژه‌های آپارتمانی در شهر هوشی مین، اگرچه مردم مدت زیادی در آنها زندگی کرده‌اند، هنوز دفترچه‌های صورتی دریافت نکرده‌اند. با هدف حل نیازهای فوری مسکن مردم، اخیراً دولت به حل مسائل حقوقی و اعطای دفترچه‌های صورتی توجه کرده است.

«وضعیت دشوار» ساکنان و بنگاه‌های املاک و مستغلات

طبق گزارشی از وزارت منابع طبیعی و محیط زیست، شهر هوشی مین بیش از ۸۱۰۰۰ خانه در ۳۳۵ پروژه دارد که واجد شرایط هستند اما به دلیل مشکلات پیش آمده نتوانسته‌اند صدور گواهی‌های حق استفاده از زمین و گواهی‌های مالکیت ملک متصل به زمین (دفترچه‌های صورتی) را تکمیل کنند.

با این حال، تا دسامبر ۲۰۲۴، این شهر مراحل قانونی را تکمیل کرده و برای حدود ۴۳۱۰۰ واحد، دفترچه صورتی صادر کرده بود که به نرخ ۵۳٪ رسیده است. انتظار می‌رود تا سال ۲۰۲۵، این شهر مراحل قانونی را تکمیل کرده و برای ۳۸۰۰۰ واحد باقی‌مانده، دفترچه صورتی صادر کند.

طبق سوابق، در سال ۲۰۲۴، در شهر هوشی مین، تنها به تعداد کمی از پروژه‌های املاک و مستغلات به لطف اسناد قانونی شفاف و استاندارد، دفترچه صورتی اعطا خواهد شد. به عنوان مثال، پروژه‌هایی مانند لومیر ریورساید، خانه‌های شهری SOHO در منطقه شهری گلوبال سیتی، برج دریاچه در مجتمع آپارتمانی لوکس گرند مارینا سایگون از شرکت مسترسی هومز؛ پروژه گرند پارک وین هومز از شرکت وین هومز؛ پروژه دهکده ویکتوریا، سانرایز ریورساید از شرکت نوالند ...

به طور خاص، به برخی از پروژه‌های ساکنان مسترایز هومز، ظرف مدت کوتاهی پس از دریافت خانه، گواهی صورتی اعطا می‌شود. این نشان دهنده تلاش این توسعه‌دهنده املاک در تحقق تعهد و همچنین تضمین بالاترین مزایا برای مشتریان است.

اعتبار بنگاه‌های املاک در حمایت از صدور دفترچه‌های صورتی برای ساکنان، در کنار موقعیت مکانی و امکانات رفاهی، همیشه از اولویت‌های اصلی است.

در واقع، برای دریافت مجوز اقامت صورتی در عرض ۱ سال، علاوه بر عوامل قانونی پروژه، به ظرفیت و اعتبار توسعه‌دهنده پروژه و همچنین به همکاری نزدیک بین شرکت، ساکنان و سازمان‌های دولتی نیز بستگی دارد.

اخیراً، موضوع صدور دفترچه‌های صورتی دائماً مطرح شده است. بسیاری از پروژه‌های مسکن، با وجود اینکه سال‌هاست تحویل داده شده‌اند، دفترچه‌های قرمز دریافت نکرده‌اند. در واقع، این یک "وضعیت دشوار" هم برای ساکنان و هم برای مشاغل املاک و مستغلات است. بسیاری از مشاغل املاک و مستغلات واقعاً می‌خواهند مراحلی را برای تحویل دفترچه‌های قرمز به ساکنان انجام دهند، اما صدور دفترچه‌های قرمز تا حد زیادی به سازمان‌های دولتی بستگی دارد. شایان ذکر است که حتی تأخیر در پرداخت عوارض استفاده از زمین به دلیل کندی یا اجتناب از مسئولیت‌پذیری مشاغل نیست، بلکه به طور متناقضی، مشاغل حتی اگر بخواهند هم نمی‌توانند آن را پرداخت کنند.

«بسیاری از ساکنان فکر می‌کنند که سرمایه‌گذاران نسبت به صدور دفترچه‌های صورتی برای مردم بی‌تفاوت هستند، اما در واقعیت، «ضرورت، خرد می‌آفریند»، بسیاری از مشاغل املاک و مستغلات در وضعیت دشواری قرار دارند زیرا صدور دفترچه‌های صورتی به مرجع ذیصلاح بستگی دارد»، یک کسب‌وکار املاک و مستغلات که زمانی به اشتراک گذاشته شده بود.

می‌توان مشاهده کرد که روند اعطای حق استفاده از زمین/گواهینامه مسکن به مردم تا حدودی به دلیل فرآیند مربوط به محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین به تأخیر افتاده است؛ قیمت زمین و تعهدات مالی سرمایه‌گذار قابل تعیین نیست؛ و تا حدودی به دلیل حجم کار زیاد در سازمان‌های دولتی که باعث تأخیر در روند اعطای دفترچه‌های صورتی می‌شود.

طرفین «مشتاقانه» به عزم و اراده‌ی سازمان‌های دولتی نگاه می‌کنند.

برای رفع تأخیر در صدور دفترچه‌های صورتی، شهر هوشی مین مجموعه‌ای از راه‌حل‌های خاص را اجرا کرده است. مهم‌ترین آنها، کمیته مردمی شهر هوشی مین یک کارگروه ویژه ایجاد کرده است که وظیفه بررسی، جمع‌آوری آمار و طبقه‌بندی مشکلات در گروه‌های خاص را بر عهده دارد. این کارگروه بر رسیدگی به مسائل معوق، هماهنگی با ادارات و سرمایه‌گذاران برای تسریع روند صدور گواهی‌ها تمرکز دارد.

کتاب صورتی بالاترین حقوق قانونی ساکنان را تضمین می‌کند

در سال ۲۰۲۵، شهر هوشی مین به هدایت بخش‌های مربوطه برای هماهنگی نزدیک با سرمایه‌گذاران جهت حل سریع اسناد ادامه خواهد داد. کاربرد فناوری را ترویج خواهد داد؛ نظارت بر پیشرفت را تقویت می‌کند، گروه‌های پروژه را از نزدیک زیر نظر خواهد داشت و اطمینان حاصل خواهد کرد که صدور دفترچه‌های صورتی طبق نقشه راه تعیین شده انجام می‌شود.

صدور دفترچه‌های صورتی نه تنها حقوق مشروع مردم را تضمین می‌کند، بلکه به ایجاد اعتماد در بازار املاک و مستغلات نیز کمک می‌کند. این گامی مهم برای ترویج توسعه پایدار بخش مسکن تجاری در شهر است.

آقای لو هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA)، گفت که در حال حاضر، تعدادی از مسائل اضافه شده و در قانون جدید زمین و مسکن گنجانده شده است، بنابراین زمینه‌ای برای سازمان‌های دولتی وجود دارد تا مشکلات مربوط به صدور دفترچه‌های صورتی را رسیدگی کنند.

آقای چاو گفت: «تشکیل تیمی برای حل مسائل مربوط به صدور دفترچه‌های صورتی ضروری و فوری است زیرا این مسائل عمدتاً مربوط به بسیاری از ادارات و شعب است. من همچنین امیدوارم که این تیم بتواند در آینده نزدیک مسائل مربوط به پروژه‌ها را حل و فصل کرده و به سرعت اسناد مالکیت را برای مردم صادر کند.»

آقای نگوین توان تانگ، مدیر اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین، گفت که اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین بر حل و فصل رویه‌های اداری برای افراد و مشاغل تمرکز دارد و هیچ کار معوقه‌ای باقی نمی‌گذارد. این اداره تلاش خواهد کرد تا در آینده نزدیک مشکل صدور دفترچه‌های صورتی برای سرمایه‌گذاران و پروژه‌ها را حل کند. اداره منابع طبیعی و محیط زیست به طور فعال با شورای ارزیابی زمین شهر همکاری خواهد کرد تا کار ارزیابی را سرعت بخشد، تعهدات مالی و تعهدات مالی اضافی برای پروژه‌های مسکن را برای تأیید به کمیته مردم شهر ارائه دهد. کاربرد فناوری اطلاعات را در کار دریافت، پردازش و بازگرداندن نتایج اسناد تکمیل و توسعه دهد.

پروفسور دانگ هونگ وو، معاون سابق وزیر منابع طبیعی و محیط زیست، گفت افرادی که برای خرید و زندگی در خانه‌ها پول خرج کرده‌اند اما هنوز توسط دولت به رسمیت شناخته نشده‌اند، در وضعیت نامساعدی قرار دارند. بر این اساس، مسئله مهم اکنون این است که شهر باید جدی‌تر و قاطع‌تر عمل کند. رفع مشکلات برای صدور دفترچه‌های صورتی به مردم باید به طور کامل و در اسرع وقت انجام شود.

بیشتر بنگاه‌های املاک امیدوارند که با راه‌حل‌های پیش رو و سیاست عزم راسخ برای احیای اقتصاد عمومی، سازمان‌های دولتی روند صدور گواهی‌ها را تسریع کنند تا ساکنان در زندگی و کار احساس امنیت کنند.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-dan-ngong-so-hong-tphcm-du-kien-se-cap-so-cho-38000-can-ho-trong-nam-2025-d241241.html