افراد ثروتمند در هانوی بیشتر به دنبال خرید آپارتمان های لوکس و فوق لوکس هستند.

گزارش بررسی اجمالی بازار املاک و مستغلات و تمرکز بر بازار آپارتمان که توسط PropertyGuru ویتنام در ۱۳ نوامبر منتشر شد، توجه زیادی را به خود جلب کرد، زیرا نشان داد که بخش آپارتمان‌های لوکس و فوق لوکس با قیمت‌هایی از ۸۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع تا میلیاردها دونگ ویتنامی در هر متر مربع، توجه افراد ثروتمند در هانوی را به خود جلب کرده است.

به گفته آقای نگوین کوک آن، معاون مدیر کل و مدیر بازرگانی PropertyGuru ویتنام، هانوی در سال 2024 در میزان افرادی که به دنبال آپارتمان‌های لوکس و فوق لوکس هستند، پیشتاز است. به طور خاص، مردم هانوی 43 درصد از کل افرادی را که به دنبال خرید آپارتمان‌های لوکس و فوق لوکس هستند، تشکیل می‌دهند، در حالی که شهر هوشی مین 33 درصد، دونگ نای 1 درصد، دا نانگ 1 درصد، های فونگ 2 درصد و سایر استان‌ها 20 درصد از این تعداد را به خود اختصاص می‌دهند.

بر اساس ساختار ساختمان‌های آپارتمانی در شهرهای بزرگ در سه ماهه سوم سال 2024، آپارتمان‌های مقرون به صرفه (قیمت فروش کمتر از 35 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع) 1٪، آپارتمان‌های میان رده (قیمت فروش 35 تا 55 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع) 32٪، آپارتمان‌های لوکس (قیمت فروش 55 تا 80 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع) 45٪ و آپارتمان‌های لوکس و فوق لوکس (قیمت فروش از 80 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع یا بیشتر) 22٪ از کل عرضه آپارتمان را تشکیل می‌دهند. در بخش آپارتمان‌های لوکس و فوق لوکس، محصولات برند با قیمت چند صد میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع تا میلیاردها دونگ ویتنامی در هر متر مربع برجسته هستند.

در هانوی، نسبت آپارتمان‌های لوکس و فوق لوکس در کل عرضه آپارتمان از ۲٪ (سه‌ماهه اول/۲۰۲۰) به ۲۲٪ (سه‌ماهه سوم/۲۰۲۴) افزایش یافت. در همین حال، در شهر هوشی مین، این نسبت نیز از ۵٪ به ۲۳٪ افزایش یافت.

علاوه بر این، از سه ماهه اول سال 2020 تا سه ماهه سوم سال 2024، نسبت آپارتمان‌های لوکس در کل عرضه آپارتمان در هانوی نیز به سرعت از 4٪ به 45٪ افزایش یافته است. به طور مشابه، در شهر هوشی مین، نسبت آپارتمان‌های لوکس نیز از 23٪ به 28٪ افزایش یافته است.

انتظار می‌رود بازار املاک و مستغلات از سه ماهه دوم سال ۲۰۲۵ رونق بگیرد. (عکس از: مین دوک)

آقای کووک آنه با پیش‌بینی بازار املاک و مستغلات در سراسر کشور در آینده، اظهار داشت که از اکنون تا سه ماهه اول سال 2025، بازار همچنان در مرحله تثبیت خواهد بود، خریداران همچنان بر نیازهای واقعی مسکن تمرکز خواهند کرد و بیشترین انتخاب، خانه‌های شخصی و خانه‌های شهری هستند.

توسعه بازار در این دوره تا حد زیادی به قانونی بودن پروژه، منابع مالی و سیاست پولی بستگی دارد.

آقای کواک آن پیش‌بینی کرد: « از سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۵ تا سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۵، بازار املاک و مستغلات وارد دوره‌ای از بهبود خواهد شد و تقاضا برای خرید و فروش بر روی زمین‌های مسکونی و ویلاهای پروژه‌ای متمرکز خواهد شد. و از سه‌ماهه اول تا سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۶، بازار وارد یک چرخه پایدار خواهد شد و نقدینگی در همه انواع آن افزایش می‌یابد.»

طبق داده‌های PropertyGuru ویتنام، آپارتمان‌ها نوعی ملک با رشد نسبتاً پایدار در علاقه، قیمت فروش و قیمت اجاره در دوره 2021-2024 هستند. سطح علاقه و جستجوی آپارتمان در سال‌های اخیر بالا مانده است، در حالی که قیمت فروش و قیمت اجاره افزایش یافته است.

میانگین قیمت فروش آپارتمان در سه ماهه اول سال 2021، 35 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع و قیمت اجاره آن 10 میلیون دانگ ویتنامی در هر آپارتمان بود. تا سه ماهه سوم سال 2024، میانگین قیمت فروش آپارتمان به 51 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع و قیمت اجاره آن به 12 میلیون دانگ ویتنامی در هر آپارتمان افزایش یافت.

در بازار شمالی، میزان علاقه به خرید آپارتمان در سال‌های اخیر نسبت به منطقه جنوبی بیشتر افزایش یافته است.

چائو آنه

منبع