عرضه «ضعیف» املاک و مستغلات، اعتماد سرمایه‌گذاری به پایین‌ترین حد خود رسیده است

طبق گزارش VARها، از ابتدای سال ۲۰۲۲ تا پایان سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۳، بازار همواره در حالت «تشنگی» برای عرضه، به‌ویژه عرضه مسکن مقرون‌به‌صرفه و مناسب با توان مالی اکثر مردم، بوده است.

آقای نگوین ون دین، رئیس VARs، اظهار داشت: «ضعیف، غیرجذاب و فاقد» کلمات دقیقی برای توصیف وضعیت فعلی تدارکات در دوران اخیر هستند.

عرضه املاک و مستغلات ضعیف، غیرجذاب، کم جذب تصویر ۱ — املاک و مستغلات هنوز در دوره سختی قرار دارد. (عکس: DT)

به طور خاص، در سال ۲۰۲۲، عرضه به بازار به حدود ۴۸۵۰۰ محصول خواهد رسید که کمی بیش از ۲۰٪ از عرضه در سال ۲۰۱۸ (سال قبل از همه‌گیری کووید-۱۹) است. ساختار عرضه عمدتاً شامل محصولات لوکس و با ارزش بالا است.

در سه ماهه اول سال 2023، عرضه به بازار به حدود 25000 محصول رسید که عمدتاً موجودی پروژه‌های راه‌اندازی شده قبلی بود.

نه تنها عرضه کاهش یافته، بلکه تقاضا نیز کم شده است. به ندرت پیش می‌آید که بازار املاک و مستغلات در وضعیت کمبود مشتری قرار گیرد. آقای دین تحلیل کرد که عوامل متعددی منجر به این پدیده می‌شوند.

برای مثال، محصولات ضعیف، عمدتاً از پروژه‌های قدیمی. به اندازه کافی برای مشتریان جذاب نیستند. نرخ سود سپرده بالا، جذاب است و پول‌های بیکار مشتریان را به کانال بانکی جذب می‌کند.

علاوه بر این، اعتماد مشتریان به بازار املاک و مستغلات رو به کاهش است، در گرفتن وام مشکل وجود دارد و تعداد زیادی از مشتریان به دلیل وضعیت عمومی اقتصادی با مشکلات مالی مواجه هستند.

رئیس VARs گفت که بازار املاک و مستغلات از ابتدای سال 2022 نشانه‌هایی از «ضعف» را نشان داده است. این وضعیت تا به امروز ادامه داشته است.

آقای دین گفت: «کمبود عرضه مناسب به همراه جریان نقدی ضعیف و کاهش اعتماد باعث خواهد شد حجم معاملات در سال ۲۰۲۲ و سه ماهه اول ۲۰۲۳ روند نزولی داشته باشد.»

از این تعداد، نرخ جذب کلی کل بازار در سال ۲۰۲۲ به حدود ۳۹ درصد، معادل ۱۹۰۰۰ تراکنش، رسید که در مقایسه با حجم تراکنش‌ها در سال ۲۰۱۸، تنها ۱۷ درصد است.

به همین ترتیب، نرخ جذب کلی کل بازار در سه ماهه اول سال ۲۰۲۳ تنها به حدود ۱۱ درصد، معادل بیش از ۲۷۰۰ تراکنش، رسید که در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۲، بیش از ۵۰ درصد کاهش یافته است.

برخی معتقدند که به لطف راهکارهای دولت برای غلبه بر مشکلات، بازار املاک و مستغلات در نیمه دوم سه ماهه دوم سال 2023 بهبود خواهد یافت. علاوه بر این، بانک‌های تجاری نرخ بهره وام را نیز کاهش داده‌اند که انتظار می‌رود این نیز عاملی برای حمایت از بازار باشد.

با این حال، تاکنون، در ژوئن ۲۰۲۳، بازار هنوز کاملاً آرام است، حجم معاملات هنوز پایین است، تا حدودی به این دلیل که هیچ محصول مناسبی برای عرضه به بازار وجود ندارد.

آقای نگوین ترونگ توان، متخصص املاک و مستغلات، در گفتگو با خبرنگاران روزنامه «روزنامه نگار و افکار عمومی» گفت: زمان «گشت و گذار» در املاک و مستغلات به پایان رسیده است.

آقای توآن گفت: «در حال حاضر، اگر می‌خواهیم بازار املاک و مستغلات «گرم» شود، باید عرضه کافی برای تأمین بازار داشته باشیم. این عرضه باید محصولاتی باشد که بازار به آنها نیاز دارد، که شامل آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه و زمین‌های پروژه‌ای می‌شود.»

با این حال، در شرایطی که تعداد بسیار کمی از پروژه‌های جدید تأیید شده‌اند و سرمایه‌گذاران بزرگ پولشان تمام شده است، واضح است که بهبود بازار بسیار دشوار است.

آقای توآن گفت: «انتظار بهبود بازار در سال جاری بسیار دشوار است، حداقل ۱ تا ۲ سال دیگر، زمانی که پروژه‌های جدید ساخته شوند، بازار املاک و مستغلات رونق خواهد گرفت.»

منبع