عرضه مسکن در بسیاری از بخش‌ها کاهش یافت

DNVN - طبق گزارش Savills Vietnam، عرضه مسکن در تمام بخش‌ها روند نزولی دارد. این کاهش به دلیل تأثیر نرخ بالای بهره سپرده، اعتماد پایین مصرف‌کننده و تلاش‌های قوی ضد فساد است.

ساویلز ویتنام اعلام کرد که عرضه مسکن در تمام بخش‌ها روند نزولی دارد. با این حال، نمی‌توان ادعا کرد که محصولات لوکس زیادی در بازار وجود دارد.

کاهش عرضه در همه بخش‌ها به دلیل تأثیر نرخ سود سپرده، اعتماد پایین مصرف‌کننده، تأخیرهای اداری کوتاه‌مدت است... به‌طورکلی، نقدینگی کم و بازار اولیه مسکن فلج شده است.

در هر دو شهر بزرگ، تقاضای طبیعی برای مسکن حدود ۵۰،۰۰۰ واحد در سال است. این امر نتیجه مهاجرت، بی‌خانمانی بزرگسالان و کاهش میانگین اندازه خانوار است. این تقاضا مدتی است که برآورده نشده و منجر به تقاضای انباشته شده است.

کاهش عرضه مسکن به دلیل تأثیر نرخ بالای سود سپرده، اعتماد پایین مصرف‌کننده و تلاش‌های قوی ضد فساد است.

با این حال، در دو سال آینده، شهر هوشی مین محصولات لوکس‌تر و همچنین مسکن مقرون‌به‌صرفه‌تری خواهد داشت. در هانوی ، بخش مسکن مقرون‌به‌صرفه همچنان محبوب خواهد بود.

به طور خاص، با توجه به اینکه هزینه‌های دولت برای زیرساخت‌ها ۶٪ از تولید ناخالص داخلی را تشکیل می‌دهد و قانون اصلاح‌شده زمین، توسعه زیرساخت‌ها تسریع خواهد شد. این امر به اتصال مناطق حومه شهر به مرکز شهر کمک می‌کند و خدمات رفاهی کارآمدتری را برای ساکنان ایجاد می‌کند.

«توسعه زیرساخت‌ها، مناطق حومه شهر را به مرکز شهر نزدیک‌تر می‌کند و زمان سفر را کاهش می‌دهد. این امر به وضوح در مدل توسعه شهری مرتبط با حمل و نقل عمومی (TOD) دیده می‌شود.»

خانم دو تی تو جیانگ، مدیر خدمات مشاوره‌ای ساویلز ویتنام، گفت: «توسعه در حومه شهر به سرمایه‌گذاران کمک می‌کند تا به زمین‌های ارزان‌تر دسترسی پیدا کنند و در نتیجه به دلیل هزینه‌های کمتر زمین، بتوانند مسکن مقرون‌به‌صرفه‌تری بسازند.»

به گفته آقای تروی گریفیتس - معاون مدیر عامل Savills Vietnam، در حال حاضر، از نظر زمین، هانوی و هوشی مین سیتی مرز مشخصی بین مناطق شهری مجاور ندارند. استان‌های همسایه به شهرهای بزرگ نزدیک‌تر می‌شوند و به این شهرها کمک می‌کنند تا به گسترش خود ادامه دهند.

با فراهم شدن زیرساخت‌ها، زمان سفر کاهش می‌یابد و دسترسی مناطق حومه شهر به مراکز شهر آسان‌تر می‌شود. این امر می‌تواند عرضه مسکن مقرون‌به‌صرفه‌تری را ایجاد کند، زیرا توسعه‌دهندگان می‌توانند به زمین ارزان‌تری دسترسی پیدا کنند.

آقای تروی گریفیتس گفت: «قیمت‌ها در استان‌های اطراف به طور قابل توجهی پایین‌تر و مقرون به صرفه‌تر از شهرهای مرکزی است. بین دونگ و باک نین نمونه‌های بارز این موضوع هستند که هر دو با میانگین قیمت حدود ۱۵۰۰ دلار آمریکا در هر متر مربع برای مسکن (آپارتمان) مقرون به صرفه هستند.»

ها آنه

منبع