خطر ترکیدن حباب می‌تواند هنگام قرار دادن انتظارات سود در املاک و مستغلات رخ دهد.

تنها چند روز پس از انتشار اطلاعات مربوط به ادغام استان‌ها و شهرها در شبکه‌های اجتماعی، از جمله ادغام ۳ استان فو تو - هوا بین - وین فوک، به نام فو تو، با مرکز اداری فو تو، تب املاک و مستغلات در برخی مناطق شهر ویت تری ایجاد شد، که در برخی نقاط تا ۵۰ درصد نسبت به ابتدای سال ۲۰۲۵ افزایش یافته است. افزایش سریع قیمت زمین می‌تواند به راحتی در کوتاه مدت منجر به حباب املاک و مستغلات شود. اگر انتظارات در مورد سودآوری محقق نشود، خطر ترکیدن حباب کاملاً محتمل است.

سرمایه‌گذاران در پروژه منطقه شهری تای نام ویت تری با بازار املاک و مستغلات آشنا می‌شوند.

گفته می‌شود علت این «تب زمین» ناشی از شایعات ادغام استان‌ها است، شایعاتی مبنی بر اینکه فو تو، بر اساس ادغام واحدهای اداری استان، مرکز استان جدید خواهد بود. برخی از مناطق دیگر نیز در دو هفته گذشته افزایش «داغ» قیمت زمین را ثبت کرده‌اند که همگی ناشی از شایعات ادغام است. یکی از بارزترین تأثیرات ادغام، تغییر مرکز اداری- سیاسی ، همراه با جابجایی احتمالی بخشی از جمعیت است. پس از آن «تب زمین» آغاز می‌شود.

از دیدگاه سرمایه‌گذار، لازم است مشکلات پنهان پشت «تب زمین» ناشی از شایعات ادغام به وضوح تشخیص داده شود. اولاً، وقتی محلات ادغام می‌شوند، سرمایه‌گذاری زیرساختی دریافت می‌کنند. انتظارات در مورد زیرساخت‌ها یکی از دلایل افزایش قیمت زمین است. با این حال، اینکه کجا، چگونه و برای چه مدت در زیرساخت‌ها سرمایه‌گذاری شود... چیزهایی هستند که در کوتاه‌مدت نمی‌توان تأیید کرد. فقط املاک و مستغلات در مناطقی که دارای جاده و پل هستند، شتاب لازم برای پیشرفت را خواهند داشت. در واقع، فو تو با موقعیت ترافیکی مطلوب و جهت‌گیری برای تبدیل شدن به یک مرکز منطقه‌ای، در حال تبدیل شدن به یک «سرزمین موعود» برای سرمایه‌گذاران است. به طور خاص، شهر ویت تری در حال حاضر مرکز اداری استراتژیک منطقه است، زیرا به عنوان دفتر مرکزی بانک دولتی (منطقه ۴)، اداره مالیات (منطقه ۸)، خزانه‌داری دولتی (منطقه ۸) و بیمه اجتماعی (منطقه ۱۸) انتخاب شده است. مزیت مرکز اداری نه تنها فضای زندگی راحت، امنیت و ارتباط ترافیکی را به ارمغان می‌آورد، بلکه پتانسیل‌هایی را برای املاک و مستغلات نیز ایجاد می‌کند.

در واقع، با موقعیت ترافیکی مطلوب و جهت‌گیری آن برای تبدیل شدن به یک مرکز منطقه‌ای، شهر ویت تری به طور فزاینده‌ای سرمایه‌گذاران را جذب می‌کند.

دوم، تقریباً قطعی است که مناطق «تب زمین» فعلی عمدتاً به دلیل «افزایش قیمت‌ها» توسط دلالان است. در گذشته، دلالان بارها از ترفندهایی برای ایجاد اعتماد بازار از طریق اطلاعات مجازی و تأیید نشده استفاده کرده‌اند. آنها همچنین گروه‌هایی از مردم را سازماندهی کرده‌اند تا شایعاتی در مورد جستجوی مقادیر زیادی زمین پخش کنند. همه اینها با هدف افزایش انتظار سود در یک منطقه خاص و در نتیجه یافتن فرصت‌هایی برای خرید سریع و فروش سریع برای کسب سود در کوتاه مدت انجام می‌شود. بنابراین، سرمایه‌گذاران در این نوع حرکت با خطراتی روبرو هستند، به خصوص کسانی که پس از چندین بار خرید و فروش زمین، آن را خریداری کرده‌اند (و البته قانونی بودن این قطعات زمین را نیز نباید فراموش کرد).

سوم و از همه مهم‌تر، شایعات فقط شایعه هستند، به این معنی که ممکن است درست یا غلط باشند. اگر درست باشند، سرمایه‌گذاران ممکن است از مقداری سود بهره‌مند شوند. برعکس، آیا می‌توان قطعات زمینی را که در آنها سرمایه‌گذاری شده است، فروخت؟ گفتنش دشوار است. زیرا وقتی شایعات درست نباشند، سرمایه‌گذارانی که «زمین دارند» در وضعیت «مرگ بر روی انبوهی از دارایی‌ها» قرار می‌گیرند، همانطور که وقتی بازار املاک و مستغلات در پایان سال 2022 ناگهان سقوط کرد، اتفاق افتاد.

زمین در منطقه شهری بن گوت، بخش تو سون، شهر ویت تری در 2 هفته گذشته به طور فعال خرید و فروش شده است.

علاوه بر این، افزایش بیش از حد قیمت زمین می‌تواند به راحتی منجر به حباب کوتاه‌مدت املاک و مستغلات شود. اگر انتظارات سودآوری محقق نشود، خطر ترکیدن حباب کاملاً محتمل است. با این حال، سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در فو تو یا سایر استان‌ها و شهرها کاملاً امکان‌پذیر است، اگر محاسبه دقیقی بر اساس اطلاعات خوب انجام شود. به عنوان مثال، مناطقی که سیاست‌هایی برای توسعه صنعتی، شهری و گردشگری دارند... اطلاعات واقعی، ارزش سود واقعی را شکل می‌دهند.

بنابراین، پیش از آنکه اطلاعات رسمی در مورد ادغام استان‌ها منتشر شود، تصور می‌شود که سرمایه‌گذاران باید جریان نقدی خود را به پروژه‌ها و کانال‌های سرمایه‌گذاری که امکان‌پذیر و بسیار مؤثر هستند، هدایت کنند. از دنبال کردن روند عمومی، سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات با خرید زمین و ایجاد حباب‌هایی مانند امروز، خودداری کنید.

تات کونگ

منبع: https://baophutho.vn/nguy-co-vo-bong-bong-co-the-xay-ra-khi-dat-ky-vong-sinh-loi-vao-bat-dong-san-229785.htm