دلایلی که «غول‌های املاک» ژاپنی را به ورود به بازار هند سوق می‌دهد

گروه‌های پیشرو املاک و مستغلات ژاپنی در حال افزایش گسترش خود در هند هستند، بازاری که به لطف هزینه‌های پایین ساخت و ساز، تقاضای بالای اجاره و سودآوری قابل توجه بالاتر از بازار داخلی، علیرغم موانع طولانی مدت در رویه‌های قانونی و دسترسی به زمین، پتانسیل بالایی دارد.

(تصویر) نخست وزیر ژاپن و همتای هندی او در مذاکرات توکیو در 29 آگوست 2025. عکس: ANI/TTXVN

به گزارش رویترز، میتسویی فودوسان - بزرگترین توسعه‌دهنده املاک و مستغلات ژاپن - در سال ۲۰۲۰ با همکاری RMZ Real Estate برای ساخت یک مجتمع اداری در شهر فناوری بنگلور وارد بازار هند شد. اخیراً، این شرکت در حال بررسی سرمایه‌گذاری ۳۰ تا ۳۵ میلیارد ین اضافی (معادل ۱۹۰ تا ۲۲۵ میلیون دلار آمریکا) یا حتی بیشتر در پروژه‌های جدید، با شریک فعلی خود یا سایر توسعه‌دهندگان محلی است. ماه گذشته، هیئت مدیره میتسویی فودوسان برای بررسی فرصت‌های سرمایه‌گذاری از بمبئی و مناطق اطراف پایتخت، دهلی نو، بازدید کردند.

موج سرمایه‌گذاری محدود به میتسویی نیست. شرکت املاک و مستغلات سومیتومو، سومین گروه بزرگ املاک و مستغلات ژاپن، بمبئی را پس از توکیو به عنوان "موتور رشد دوم" خود می‌بیند و در مجموع 6.5 میلیارد دلار برای پنج پروژه در این شهر اختصاص داده است. این شرکت همچنین به دنبال زمین‌های بیشتری در اطراف فرودگاه ناوی بمبئی است، یک پروژه زیرساختی بزرگ که انتظار می‌رود به زودی عملیاتی شود و انتظار می‌رود انگیزه جدیدی به بازار املاک و مستغلات منطقه‌ای ببخشد.

تحلیلگران می‌گویند که به دلیل ترکیب نادر هزینه‌های پایین و پتانسیل سود بالا، تعداد فزاینده‌ای از توسعه‌دهندگان ژاپنی به هند روی می‌آورند. هزینه‌های نیروی کار ساختمانی در هند کسری از هزینه‌های مشابه در اقتصادهای توسعه‌یافته است و هزینه ساخت دفاتر لوکس در بمبئی بسیار کمتر از نیویورک، لندن یا توکیو است. در این زمینه، بازده سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در هند 6 تا 7 درصد تخمین زده می‌شود که به طور قابل توجهی بالاتر از 2 تا 4 درصد معمول در بازار ژاپن است.

در کنار هزینه‌های پایین، اجاره دفاتر اداری در هند به لطف رشد اقتصادی پایدار به سرعت در حال افزایش است و در سه سال مالی گذشته به طور متوسط ​​حدود ۸ درصد افزایش یافته است. مجتمع باندرا کورلا، قطب مالی بمبئی، در سه ماهه سوم بیش از ۱۴ درصد افزایش اجاره بها را ثبت کرد و با پیشی گرفتن از توکیو و سئول، در منطقه آسیا و اقیانوسیه پیشرو بود.

برخلاف بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی که معمولاً فقط دارایی‌های موجود را برای جلوگیری از خطر تأخیر خریداری می‌کنند، شرکت‌های ژاپنی از مراحل اولیه مایل به مشارکت در توسعه پروژه‌ها هستند. طراحی و ساخت از ابتدا به آنها این امکان را می‌دهد که از فناوری‌های پیشرفته ساختمانی که هنوز در هند رایج نیستند، مانند سازه‌های فلزی که فضاهای اداری بزرگ و بدون ستون ایجاد می‌کنند، استفاده کنند که باعث افزایش کارایی و امکان افزایش نرخ اجاره می‌شود. برخی از پروژه‌ها حتی انتظار دارند که به لطف این مزایا، قیمت اجاره 30 تا 40 درصد بالاتر از سطح متوسط ​​باشد.

نه تنها میتسویی و سومیتومو، بلکه بسیاری از شرکت‌های ژاپنی دیگر مانند دایبیرو کورپ نیز در حال گسترش حضور خود در بازار هند، از املاک اداری گرفته تا حوزه‌های جدیدی مانند مسکن، مراکز داده و هتل‌ها هستند. طبق نظرسنجی موسسه تحقیقاتی سومیتومو میتسویی تراست، سرمایه‌گذاری شرکت‌ها و صندوق‌های ژاپنی در املاک و مستغلات خارج از کشور امسال حدود 20 درصد افزایش یافته است که در آن سطح علاقه به هند در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته به طور قابل توجهی افزایش یافته است، که نشان دهنده روند شرکت‌های ژاپنی است که سرمایه‌گذاری خود را با شدت بیشتری به این اقتصاد رو به رشد جنوب آسیا منتقل می‌کنند.

منبع: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/nguyen-nhan-thuc-day-cac-ong-lon-bat-dong-san-nhat-ban-do-bo-thi-truong-an-do-20251201113324694.htm