به گفته آقای تروی گریفیتس، معاون مدیرعامل Savills Vietnam، بازده کل مجموع رشد سرمایه و بازده اجاره است. به عنوان مثال، بازار آپارتمان در شهر هوشی مین در سال 2023 بازده کل 2.9٪ تا 13.6٪ را به همراه داشت. این عملکرد نسبتاً روان در یک دوره دشوار بازار است. نکته مهم این است که املاک و مستغلات یک کانال سرمایه‌گذاری بلندمدت است و باید در یک دوره پایدار بلندمدت حداقل 5 تا 10 ساله اندازه‌گیری شود.
سایر طبقات دارایی نیز به طور مشابه عملکرد ضعیفی داشته‌اند که نشان دهنده تضعیف اقتصاد جهانی و کاهش تقاضای داخلی است. در بلندمدت، عوامل اساسی ویتنام مانند افزایش درآمد طبقه متوسط، جمعیت زیاد و شهرنشینی، محرک‌های اصلی املاک مسکونی خواهند بود.
تروی گریفیتس گفت: «ویتنام یکی از بالاترین سطوح هزینه‌های زیرساختی را در منطقه دارد (۶٪ از تولید ناخالص داخلی)، که نحوه استفاده از املاک و مستغلات را تغییر خواهد داد، بنابراین سرمایه‌گذاران باید این تأثیرات مهم را از نزدیک زیر نظر داشته باشند.»
آقای تروی گریفیتس، معاون مدیر عامل ساویلز ویتنام.
همچنین طبق گزارش قبلی Savills، در سه ماهه سوم سال 2023، میانگین قیمت اولیه آپارتمان‌ها به 54 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع رسید که برای 19 فصل متوالی افزایش یافته و در مقایسه با سه ماهه اول سال 2019 بیش از 77 درصد افزایش یافته است. به عبارت دیگر، قیمت یک آپارتمان در حال حاضر تقریباً دو برابر گران‌تر از ابتدای سال 2019 است.
علاوه بر این، پیش‌بینی می‌شود که قیمت آپارتمان‌ها در سال ۲۰۲۴ همچنان افزایش یابد و به ویژه انتظار می‌رود زمان «برگشت» در سه ماهه دوم کاهش یابد. در واقع، بسیاری از سرمایه‌گذاران در این دوره با افشای اطلاعات زیادی در مورد پروژه، خود را برای عرضه محصولات آماده کرده‌اند. نکته قابل توجه این است که قیمت‌های فاش شده پروژه‌های جدید همگی در سطوح بسیار بالایی هستند و بر بخش‌های میان‌رده و گران‌قیمت تمرکز دارند.
نشت محصولات جدید با قیمت بالا تا حدودی بر قیمت پروژه‌های قدیمی نیز تأثیر گذاشته است. بنابراین، انتظار می‌رود بازار در کوتاه‌مدت افزایش قیمت جزئی داشته باشد و به طور قابل توجهی بر نقدینگی بازار در سال جدید تأثیر بگذارد.
با این حال، بسیاری از کارشناسان معتقدند که اگرچه میانگین قیمت آپارتمان‌ها کاهش نیافته است، اما به لطف سیاست‌های تشویقی انعطاف‌پذیر از سوی سرمایه‌گذاران، توانایی مردم برای خرید خانه افزایش یافته است. به طور خاص، با توجه به اینکه مشوق‌های «عظیم» بیشتری در حال اجرا هستند، هیچ نشانه‌ای از فروکش کردن این رقابت سیاسی دیده نمی‌شود، که بیشتر آنها بر کاهش فشار مالی برای مشتریان با مشوق‌های نرخ بهره متمرکز هستند.
بازار املاک و مستغلات نوید یک «واژگونی» قوی در سال ۲۰۲۴ را می‌دهد.
برخی از بیمه‌نامه‌ها شامل ۳۰٪ پیش‌پرداخت برای دریافت خانه در همان روز؛ ۳۰٪ پیش‌پرداخت و ۷۰٪ وام بدون بهره تا زمان تحویل خانه؛ دوره تنفس اصل وام تا ۲۴ ماه؛ پشتیبانی از نرخ بهره برای مدت ۲ تا ۵ سال؛ تخفیف یک‌باره در پرداخت تا ۳۰٪ یا برنامه‌های هدیه مانند طلا یا خودرو می‌شوند.
در رابطه با این موضوع، آقای دین مین توان، مدیر فروش منطقه جنوبی Batdongsan.com.vn، گفت که انعطاف‌پذیری سرمایه‌گذاران همچنین در این واقعیت نشان داده می‌شود که به جای طراحی آپارتمان‌های بزرگ، سرمایه‌گذاران اکنون تمایل دارند آپارتمان‌هایی با مساحت کوچک طراحی کنند تا با بودجه مردم متناسب باشد.
«اگر قیمت مسکن کاهش نیابد، کاهش مساحت مسکن نیز راهی برای کمک به مردم برای افزایش دسترسی و توانایی خرید آپارتمان است. من فکر می‌کنم این روند برجسته بازار آپارتمان در دوره آینده، به ویژه در منطقه شهر هوشی مین، خواهد بود.»
آقای توآن این موضوع را به اشتراک گذاشت و افزود که در منطقه هانوی ، سرمایه‌گذاران احتمالاً تمایل خواهند داشت برای توسعه پروژه‌ها از مرکز شهر به حومه شهر نقل مکان کنند. این امر به سرمایه‌گذاران کمک می‌کند تا منابع مالی بیشتری برای زمین داشته باشند و به خریداران خانه کمک می‌کند تا بار قیمت را کاهش دهند.
منبع
![[عکس] نخست وزیر فام مین چین، هیئت نمایندگی شرکت بینالمللی تولید نیمههادی (SEMI) را به حضور پذیرفت.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/06/1762434628831_dsc-0219-jpg.webp)
نظر (0)