طبق گزارش اخیر وزارت ساخت و ساز ، پس از دریافت اطلاعات از مناطق، در کل کشور تنها ۴۷۵ پروژه مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد و کارگران شهرک‌های صنعتی وجود دارد که شامل ۴۳۲,۶۹۸ واحد تکمیل شده و در حال ساخت است.
در حال حاضر، ۴۶ پروژه با مقیاس ۲۰۲۱۰ واحد تکمیل شده است؛ ساخت ۱۲۰ پروژه با مقیاس ۱۲۰۰۶۶ واحد آغاز شده است؛ ۳۰۹ پروژه با مقیاس ۲۹۲۴۲۲ واحد برای سیاست‌های سرمایه‌گذاری جدید تأیید شده‌اند. با هدف تکمیل ۱،۰۶۲،۲۰۰ واحد مسکن اجتماعی تا سال ۲۰۳۰، تعداد فعلی پروژه‌ها تنها حدود ۲۰٪ از تقاضای واقعی را برآورده می‌کند.
با این حال، طبق اعلام انجمن دلالان املاک ویتنام، توسعه مسکن اجتماعی از سال ۲۰۲۳ به بعد با حمایت سیاست‌ها، نتایج مثبت بیشتری خواهد داشت. این شامل تصویب قانون مسکن (اصلاح‌شده) به همراه بسیاری از مقررات جدید برای رفع مشکلات خریداران و سرمایه‌گذاران در توسعه پروژه‌های مسکن اجتماعی می‌شود.
بازار مسکن اقشار کم‌درآمد نویدبخش جهشی بزرگ در دوره آتی است.
تصویب قانون مسکن (اصلاح‌شده) نویدبخش ایجاد جذابیت بیشتر و جذب مشاغل بیشتر برای مشارکت در توسعه مسکن اجتماعی در دوره آینده است. در عین حال، این قانون دسترسی به این نوع مسکن را برای افراد کم‌درآمد که توانایی و شرایط خرید خانه را دارند، افزایش می‌دهد. علاوه بر این، سرمایه‌گذارانی که مسکن اجتماعی را توسعه می‌دهند، مجموعه‌ای از مشوق‌ها را با سازوکارهای بازتر دریافت خواهند کرد. از جمله آنها، 20٪ از صندوق زمین مسکن اجتماعی تحت مسئولیت برنامه‌ریزی هر محل خواهد بود.
این آیین‌نامه نه تنها کاستی‌های فعلی در صندوق‌های زمین برای توسعه مسکن اجتماعی را برای سرمایه‌گذاران حل می‌کند، بلکه به نفع خریداران خانه نیز هست، زیرا با درک اطلاعات مربوط به نیازهای مردم و جهت‌گیری‌های توسعه اجتماعی -اقتصادی آینده، مناطق سیاست‌های توسعه مسکن را خواهند داشت و صندوق‌های زمین واقعاً مناسبی را اختصاص خواهند داد.
علاوه بر این، سرمایه‌گذاران مسکن اجتماعی از پرداخت هزینه‌های کاربری زمین و اجاره زمین برای کل مساحت زمین پروژه (به جز مساحت زمین برای سرمایه‌گذاری در ساخت ساختمان‌های تجاری، خدماتی، تجاری و مسکونی که حداکثر 20٪ از کل مساحت زمین در پروژه را تشکیل می‌دهد) معاف خواهند بود، بدون اینکه نیازی به انجام مراحل تعیین قیمت زمین، محاسبه هزینه‌های کاربری زمین و اجاره زمین معاف و مراحل درخواست معافیت از هزینه‌های کاربری زمین و اجاره زمین داشته باشند.
اعمال حاشیه سود فقط به حوزه مسکن اجتماعی به سرمایه‌گذاران کمک می‌کند تا سود بیشتری از توسعه مسکن اجتماعی از طریق حوزه تجاری کسب کنند که یک نکته مثبت است و جذابیت را برای سرمایه‌گذاران افزایش می‌دهد. علاوه بر این، سازوکارها و سیاست‌های موجود در قانون جدید، مشکلات موجود در فرآیند دسترسی افراد هنگام خرید، اجاره یا لیزینگ مسکن اجتماعی را برطرف می‌کند و پرداخت بسته اعتباری ۱۲۰ هزار میلیارد دانگ ویتنام را راحت‌تر می‌کند.
بسیاری از نظرات معتقدند که اگرچه مقررات جدید تا سال ۲۰۲۵ لازم‌الاجرا نخواهند شد، اما نوآوری‌های ذکر شده در قانون مسکن (اصلاح‌شده) تأثیر مثبتی بر احساسات بازار خواهد داشت. بنابراین، انتظار می‌رود سال ۲۰۲۴ سال موفقیت‌آمیزی برای پروژه‌های مسکن اجتماعی باشد که نیازهای واقعی بازار را برآورده می‌کند.
منبع
![گذار دونگ نای OCOP: [ماده 3] پیوند گردشگری با مصرف محصولات OCOP](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/10/1762739199309_1324-2740-7_n-162543_981.jpeg)
نظر (0)