مسکن اجتماعی کجا باید ساخته شود؟

TPO - برخی از کارشناسان معتقدند که زمین‌های مرغوب شهری باید برای دسترسی افراد کم‌درآمد به مسکن در نزدیکی محل کارشان و همچنین جذب خریداران، رزرو شوند. با این حال، برخی دیگر پیشنهاد می‌کنند که مسکن اجتماعی در مناطق حومه شهر توسعه یابد، اما باید به یک سیستم جامع حمل و نقل و زیرساخت متصل شود.

در سمینار «مسکن اجتماعی: تسریع عرضه، تضمین دسترسی عادلانه» که توسط وزارت ساخت و ساز و روزنامه تین فونگ در ۱۲ مارس برگزار شد، کارشناسان بسیاری از «تنگناها» در توسعه مسکن اجتماعی در سال‌های اخیر، از سازوکارهای سیاست‌گذاری، رویه‌های سرمایه‌گذاری، مسائل مربوط به سود، صندوق‌های زمین گرفته تا دسترسی مردم را بررسی کردند.

نکته قابل توجه این است که موضوع تخصیص زمین برای توسعه مسکن اجتماعی، واکنش‌های متفاوتی را از سوی کارشناسان دریافت کرده است.

در این کارگاه، آقای ها کوانگ هونگ، معاون مدیر بخش مسکن و مدیریت بازار املاک و مستغلات، وزارت ساخت و ساز، اظهار داشت که یکی از دلایل اصلی عدم تعادل بین عرضه و تقاضا برای مسکن اجتماعی، مسئله دسترسی به زمین است.

آقای هانگ تأکید کرد: «اگرچه برخی از مناطق زمین‌هایی را اختصاص داده‌اند، اما بسیاری از مکان‌ها از مرکز شهر دور هستند و فاقد اتصال به زیرساخت‌های فنی و اجتماعی هستند. این امر باعث می‌شود سرمایه‌گذاران اشتیاق کمتری برای مشارکت داشته باشند و جذابیت را برای خریداران کاهش می‌دهد.»

به گفته پروفسور هوانگ ون کونگ، عضو کمیته مالی و بودجه مجلس ملی، اکثر پروژه‌های مسکن اجتماعی در حال حاضر دور از مرکز شهر واقع شده‌اند، زیرا تخصیص زمین هنوز بر اساس منطق بازار است. مکان‌های برتر اغلب به دلیل بازده اقتصادی بالاتر برای پروژه‌های تجاری رزرو می‌شوند، در حالی که مسکن اجتماعی به مناطقی دورتر از مرکز شهر منتقل می‌شود.

پروفسور دکتر هوانگ ون کونگ، عضو کمیته مالی و بودجه مجلس ملی .

با این حال، به گفته آقای کوانگ، افراد کم درآمد کسانی هستند که روزانه در رفت و آمد هستند، بنابراین صرفه جویی در زمان و هزینه های سفر بسیار مهم است. اگر آنها مجبور باشند خانه ای را که خیلی از محل کارشان دور است اجاره کنند، هزینه های سفر و فرصت های از دست رفته می تواند حتی از خود اجاره بها بیشتر باشد.

پروفسور هوانگ ون کونگ گفت: «در سراسر جهان، مسکن اجتماعی به حاشیه مناطق شهری رانده نمی‌شود بلکه در ساختار شهری ادغام می‌شود. بنابراین، من معتقدم که ما باید جسورانه زمین‌های خوب، از جمله زمین‌های مرکزی، را برای توسعه مسکن اجتماعی، به ویژه مسکن اجاره‌ای، اختصاص دهیم.»

به گفته آقای کوانگ، اگر این به عنوان یک سیاست دولتی شناسایی شود، پس دولت باید در زیرساخت‌های جامع، از جمله زیرساخت‌های داخلی در چارچوب پروژه، سرمایه‌گذاری کند. اگر فقط در زیرساخت‌های خارجی سرمایه‌گذاری شود و بقیه به کسب‌وکارها واگذار شود، کاهش هزینه مسکن اجتماعی بسیار دشوار خواهد بود.

از منظری متفاوت، آقای لو هوانگ چائو - رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) - معتقد است که مسکن اجتماعی باید در مناطقی دور از مرکز شهر ساخته شود.

به گفته آقای چاو، در حال حاضر بسیاری از نظرات حاکی از آن است که مسکن اجتماعی باید در مراکز شهری واقع شود. با این حال، بررسی‌ها و تجربیات در بسیاری از کشورهای منطقه نشان می‌دهد که مسکن اجتماعی و مسکن کم‌هزینه معمولاً در مناطقی با فاصله حدود 30 تا 50 کیلومتر از مراکز شهری توسعه می‌یابند، اما با دسترسی راحت از طریق حمل و نقل عمومی و زیرساخت‌های یکپارچه.

آقای لو هوانگ چائو - رئیس HoREA - در این کارگاه سخنرانی کرد.

آقای چاو گفت: «اگر مسکن اجتماعی در مرکز شهر - در مناطق ممتاز املاک و مستغلات - توسعه یابد، کسانی که واجد شرایط خرید مسکن اجتماعی در آنجا هستند، مانند برنده شدن در قرعه‌کشی خواهند بود. پس از ۵ سال، آنها حق دارند خانه را به قیمت بازار دوباره بفروشند و از سود هنگفتی بهره‌مند شوند.»

به گفته آقای چائو، قطعات زمین در مناطق مرکزی باید برای اهداف دیگری رزرو شوند. با حراج این قطعات، دولت می‌تواند بودجه کافی برای خرید زمین بیشتر در مناطق حومه شهر برای توسعه مسکن اجتماعی ایجاد کند.

آقای چاو گفت: «با انجام این کار، تعداد واحدهای مسکن اجتماعی می‌تواند سه تا چهار برابر افزایش یابد، ضمن اینکه وضعیتی را که در آن ذینفعان با اختلاف قیمت بسیار زیاد مواجه می‌شوند، محدود می‌کند.»

رئیس HoREA افزود، در مواردی که زمین برای مسکن اجتماعی در مناطق مرکزی واقع شده است، این پروژه‌ها نباید فروخته شوند، بلکه باید بر اساس مدل اجاره توسعه یابند تا اهداف رفاه اجتماعی این سیاست محقق شود.

منبع: https://tienphong.vn/nha-o-xa-hoi-nen-xay-o-dau-post1826983.tpo