چرخه توسعه جدید
بسیاری از کارشناسان اقتصادی و املاک و مستغلات بر این باورند که فضای توسعه جدید شهر هوشی مین در حال حاضر فرصت‌هایی را برای تشکیل یک کلان‌شهر مدرن و قابل سکونت، یک مرکز مالی، تولیدی، لجستیکی و نوآوری در منطقه و جهان فراهم می‌کند و همچنان رهبری اقتصادی خود را تثبیت می‌کند و یک اکوسیستم نوآوری، استارت‌آپ‌ها و روندهای اقتصادی جدید را توسعه می‌دهد.
در این زمینه، بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین ، به ویژه محور شمال شرقی، سیگنال‌های مثبتی دریافت می‌کند و به عنوان مرکز جذب سرمایه‌گذاری، به ویژه در بخش آپارتمان، در نظر گرفته می‌شود و به ایجاد یک ظاهر شهری متمدن و مدرن کمک می‌کند. به لطف قدرت "سه‌گانه" از جمله: اقتصاد پویا، توسعه زیرساخت‌های همزمان و جذب جمعیت قوی، این منطقه همیشه از موج‌های سرمایه‌گذاری جدید استقبال می‌کند و به بازار املاک و مستغلات کمک می‌کند تا سرعت توسعه پایدار را در سراسر کشور حفظ کند.
طبق آمار انجمن املاک و مستغلات ویتنام (Vnrea)، از هر 5 نفری که در اینجا زندگی می‌کنند، 1 نفر مهاجر جدید است که عمدتاً از مناطق دیگر برای کار در پارک‌های صنعتی بزرگ آمده‌اند. به لطف این، تقاضای مسکن در اینجا به یک نیاز واقعی و پایدار بلندمدت تبدیل شده است. علاوه بر این، بسیاری از پروژه‌های زیرساختی کلیدی در حال اجرا هستند، از جمله: بزرگراه ملی 13، جاده کمربندی 3 شهر هوشی مین، بزرگراه شهر هوشی مین - تو دائو موت - چون تان، جاده کمربندی 4، راه‌آهن شهری مرتفع شماره 2، مترو شماره 3B... فضایی را برای توسعه املاک و مستغلات باز کرده‌اند و اعتماد به نفس افزایش قیمت را برای سرمایه‌گذاران از سراسر جهان به ارمغان آورده‌اند.
به گفته روزنامه‌نگار فام نگوین توآن، معاون رئیس ونریا و سردبیر مجله الکترونیکی املاک ویتنام، چرخه توسعه جدید بازار املاک و مستغلات شهر هوشی مین از یک کلان‌شهر با مساحت بیش از ۶۷۰۰ کیلومتر مربع، بیش از ۱۴ میلیون نفر جمعیت، تولید ناخالص داخلی نزدیک به ۲.۴ میلیون دونگ ویتنامی که یک چهارم بودجه ملی را تشکیل می‌دهد، آغاز می‌شود. هر منطقه ادغام شده در ساختار جدید، ماموریت خاص خود را دارد و مکمل یکدیگر هستند: شهر هوشی مین یک مرکز شهری شلوغ با یک اکوسیستم اقتصادی چند صنعتی است؛ استان بین دونگ یک مرکز صنعتی پویا و با رشد سریع است و استان با ریا - وونگ تاو دارای نقاط قوت استراتژیک در دریا، بنادر و گردشگری است.
در حال حاضر، منطقه شمال شرقی شهر هوشی مین در رقابت برای جذب موج سرمایه‌گذاری یک قدم جلوتر است، با مجموعه‌ای از فرصت‌ها مانند: املاک و مستغلات پس از ادغام در کانون توجه قرار می‌گیرد، زیرساخت‌ها گسترش را تسریع می‌کنند، بخش‌های آپارتمان به دلیل تقاضای زیاد املاک و مستغلات، بازار را هدایت می‌کنند، تقاضا برای اجاره املاک و مستغلات با بالاترین نرخ سود در کشور، یک پروژه معمولی که درست در مقابل بزرگراه ملی ۱۳ لا پورا واقع شده است - یک منطقه شهری همه کاره که سرمایه‌گذاران را جذب می‌کند... این یک توسعه تصادفی نیست، بلکه نتیجه یک فرآیند برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری در زیرساخت است که نزدیک به سه دهه به طول انجامیده است...
می‌توان گفت در حالی که سطح قیمت املاک و مستغلات در شمال و برخی دیگر از بازارهای کلیدی در سطح بالایی تثبیت شده است، حاشیه سود به طور فزاینده‌ای در حال کاهش است، منطقه شمال شرقی شهر هوشی مین در نقطه شروع یک چرخه رشد جدید، جذاب‌تر و پایدارتر قرار دارد. طبق بررسی موسسه تحقیقات املاک و مستغلات ویتنام، موج "به سمت جنوب" سرمایه‌گذاران شمالی به سمت پروژه‌هایی با تقاضای واقعی در این منطقه در 6 ماه اول سال 2025، نشانه روشنی از تغییر جریان نقدی استراتژیک است.
در همین راستا، دکتر کان ون لوک، عضو شورای مشورتی سیاست‌گذاری نخست وزیر و اقتصاددان ارشد BIDV، گفت که بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین پس از ادغام، نه تنها تقریباً دو برابر بزرگتر شده است، بلکه به لطف تقاضای زیاد برای مسکن از سوی کارگران و متخصصان، ساختار املاک و مستغلات نیز متنوع‌تر و غنی‌تر شده است، چیزی که مناطق دیگر به اندازه کافی ندارند...
فرصت‌های سرمایه‌گذاری
دکتر نگوین سی دونگ، عضو شورای مشورتی سیاست‌گذاری نخست‌وزیر و معاون سابق دفتر مجلس ملی، با توجه به واقعیت فوق، ۳ فرصت برای سرمایه‌گذاران را شناسایی کرد. بازار شهری به یک بازار منطقه‌ای با فضای توسعه گسترده و بدون مرزهای جغرافیایی تبدیل شده است که در امتداد محور اتصال منطقه‌ای از تو دوک به بین هوا در شمال شرقی، به لانگ تان، نون تراچ در شرق، به با ریا، هو تراموا در جنوب شرقی امتداد دارد. کریدور توسعه املاک و مستغلات صنعتی، لجستیکی، شهری و تفریحی مرتبط با جاده کمربندی ۳، شهر هوشی مین - لانگ تان - بزرگراه دائو گیای... فضایی برای یک بازار مسکن پایدار ایجاد خواهد کرد.
از سوی دیگر، محور شمال شرقی فرصتی برای تشکیل یک قطب جدید رشد املاک و مستغلات است که از تو دوک تا دی آن، توآن آن، بین دونگ قدیمی، بین هوا، لانگ تان... امتداد دارد و زیرساخت‌های مدرن از جمله بزرگراه‌ها، مترو، فرودگاه‌ها، بنادر دریایی را با جمعیتی جوان و نیروی کار فراوان، پارک‌های صنعتی بزرگ و دانشگاه‌ها همگرا می‌کند و صندوق‌های زمین را برای توسعه بلندمدت ایجاد می‌کند. در صورت برنامه‌ریزی و هماهنگی صحیح، این منطقه به جذاب‌ترین مقصد سرمایه‌گذاری برای صندوق‌های بین‌المللی توسعه املاک و مستغلات تبدیل خواهد شد.
علاوه بر این، برخلاف دوره‌های قبلی، که املاک و مستغلات عمدتاً از امواج کوتاه‌مدت و اطلاعات برنامه‌ریزی فردی پیروی می‌کردند، چرخه جدید توسط نهادهای قوی هدایت خواهد شد که ریسک‌ها را کاهش داده و یک بنیان بلندمدت ایجاد می‌کند؛ برنامه‌ریزی منطقه‌ای شفاف، شفافیت و پیش‌بینی‌پذیری را افزایش می‌دهد؛ زیرساخت‌های بزرگ‌مقیاس، ارزش ذاتی دارایی‌ها را افزایش می‌دهد؛ تحول دیجیتال، بازار را شفاف می‌کند، سازمان‌های بزرگ را جذب می‌کند و سفته‌بازی را محدود می‌کند.
از منظر برنامه‌ریزی، به گفته دکتر معمار ترونگ ون کوانگ، معاون دبیرکل انجمن برنامه‌ریزی و توسعه شهری ویتنام، ادغام فوق یک مدل چند ستونی برای توسعه شهر هوشی مین به یک شهر جهانی در آینده ایجاد خواهد کرد. با این حال، قطب‌های رشد شهر جدید پس از ادغام نیاز به تنظیمات جدید برنامه‌ریزی جامع دارند. بنابراین، منطقه اقتصادی کلیدی جنوبی قطعاً در آینده بر اساس به ارث بردن مزایای بالقوه سه منطقه قدیمی تنظیم خواهد شد.
از منظر بازار، دکتر نگوین ون دین، معاون رئیس ونرا، گفت که حدود ۵ سال پیش، بازار املاک و مستغلات بین دونگ (شهر قدیمی) شاهد پروژه‌های مسکن و آپارتمان بیشتری بود. در همین حال، شهر هوشی مین در وضعیت کمبود عرضه و قیمت بالای املاک و مستغلات قرار داشت، بنابراین بسیاری از سرمایه‌گذاران از شمال و جنوب تمایل به سرمایه‌گذاری در این بازار داشتند.
دکتر نگوین ون دین گفت: «بین دونگ (قدیمی) یک بازار خاص در شهر هوشی مین است. با این حال، این بازار خاص پتانسیل بالایی دارد و قیمت‌های بازار آن از ۴۰ تا ۵۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع متغیر است که برای اکثر سرمایه‌گذاران مناسب است. اما پس از ادغام با شهر هوشی مین، بین دونگ به شهری در دل یک شهر تبدیل خواهد شد که منجر به افزایش ارزش املاک و مستغلات می‌شود و کیفیت پروژه‌ها نیز ارتقا خواهد یافت... پس از ادغام، ساختار محصول بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین متنوع و تنظیم خواهد شد تا با نیازهای بازار که در حال تغییر شکل و رشد قوی است، بهتر مطابقت داشته باشد و فرصت‌های سرمایه‌گذاری جذابی را برای سرمایه‌گذاران ایجاد کند.»
کارشناسان املاک و مستغلات می‌گویند برای شکل‌دهی به یک چرخه توسعه جدید و شناسایی فرصت‌های روشن، شهر هوشی مین باید پس از ادغام، دستگاه دولتی جدید را به سرعت تکمیل و به طور روان اداره کند، از جمله افزایش گفتگو، تبادل نظر، درک منطقه جدید، تضمین شرایط مناسب برای اسکان، کار و سفر برای کادرها، کارمندان دولت و خانواده‌هایشان؛ اجرای مؤثر سیاست‌های ترجیحی و سازوکارهای ویژه دولت مرکزی برای ایجاد یک پایه سیاسی محکم برای جهت‌گیری توسعه شهری.
همزمان، تکمیل برنامه‌ریزی و توسعه فضاهای شهری مدرن و چند مرکزی ضروری است، که در آن طرح جامع تا سال ۲۰۵۰ (طبق تصمیم ۱۷۱۱/QD-TTg) در جهت مناطق شهری بزرگ چند مرکزی نقش مهمی ایفا می‌کند، به طوری که شهرهای اقماری مانند تو دوک، شمال غربی کو چی، کان جیو، هوک مون، تو تیم، جنوب سایگون و مناطق شهری جدید در بین دونگ، با ریا - وونگ تاو... در کاهش بار منطقه مرکزی نقش دارند.
منبع: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhan-dien-co-hoi-dau-tu-bat-dong-san-tai-tp-ho-chi-minh/20250714080647493
نظر (0)