شناسایی کاستی‌ها

در جایی مانند شهر هوی آن، معاملات زمین همیشه بی‌ثبات و پویا است. حتی یک وقفه کوتاه در معاملات زمین می‌تواند تأثیر قابل توجهی داشته باشد. (تصویر تزئینی: QT)

مسائل کلیدی

در سمینار اخیر «قانون زمین ۲۰۲۴ و مسائل عملی در شهر هوی آن»، نمایندگان چندین مسئله برجسته را مطرح کردند که باعث ایجاد مشکلاتی برای ساکنان محلی در اعمال حقوق مشروع خود در رابطه با زمین شده است.

برای مثال، مهلت ثبت تغییرات در حقوق کاربری زمین؛ وضعیت شناسایی زمین برای اهداف مسکونی؛ نقشه‌برداری، صدور خلاصه‌ها و اندازه‌گیری‌های قطعات زمین؛ و به‌روزرسانی ثبت وام‌های مسکن…

وکیل له تی تان وان از دفتر اسناد رسمی له وان اظهار داشت که به دلایل مختلف عینی و ذهنی، روند نقشه برداری و استخراج گواهی‌های حق استفاده از زمین نمی‌تواند در مدت زمان تعیین شده تکمیل شود. این روند می‌تواند بیش از حد طولانی باشد و در برخی موارد، گواهی حق استفاده از زمین حتی قابل نقشه برداری یا استخراج نیست و ادامه تمدید یا اعمال حقوق مالک و کاربر را غیرممکن می‌کند.

اخیراً سمیناری در مورد قانون زمین ۲۰۲۴ و مسائل عملی آن در شهر هوی آن برگزار شد. عکس: QT

برای مثال، در مورد ثبت زمین مسکونی طبق دستورالعمل شماره ۲۹۹ نخست‌وزیر در سال ۱۹۸۰، در حال حاضر موارد زیادی وجود دارد که زمین به عنوان زمین مسکونی شناخته نمی‌شود، حتی اگر مردم قبل از سال ۱۹۸۰ به طور پایدار از آن استفاده می‌کردند و در ثبت زمین ثبت شده باشد.

از آنجا که ثبت زمین، یک ثبت کاداستر یا کتاب ثبت زمین محسوب نمی‌شود، فاقد مبنای قانونی است و باعث ناامیدی زیاد و شکایات متعدد به سازمان‌های دولتی می‌شود...

علاوه بر این، صدور گواهی‌های حق استفاده از زمین توسط کمیته مردمی شهر هوی آن برای موارد تغییر کاربری زمین به تأخیر افتاده است زیرا آژانس سطح استانی هنوز فرم‌های گواهی را صادر نکرده است.

آقای نگوین مین لی، نایب رئیس کمیته مردمی شهر هوی آن، گفت که به دلیل عوامل تاریخی مربوط به مالکیت زمین، روش‌های اندازه‌گیری مورد استفاده در گذشته با سیستم مختصات فعلی متفاوت بوده است، بنابراین مساحت، مرزها و سایر عوامل قطعه زمین ناگزیر تغییر خواهند کرد.

کمیته مردمی شهر هوی آن از استان درخواست کرده است که هنگام بازپس‌گیری زمین‌های استان کوانگ نام توسط دولت، اسناد ثبت زمین و نقشه‌های تهیه‌شده پس از ۱۸ دسامبر ۱۹۸۰ را به عنوان اسناد معتبر در مورد حقوق استفاده از زمین در پیش‌نویس مقررات مربوط به جبران خسارت، پشتیبانی و اسکان مجدد در نظر بگیرد.

اگر این طرح معتبر تلقی شود، دو هدف را دنبال خواهد کرد: اصلاح موارد قبلی که گواهی‌های حق استفاده از زمین با اطلاعات نادرست صادر شده بودند، و حصول اطمینان از اینکه کسانی که هنوز گواهی دریافت نکرده‌اند، واجد شرایط صدور هستند.

نگرانی‌ها در مورد ضریب K

سند شماره ۶۶۱۲ کمیته مردمی استان، تعلیق موقت رسیدگی به درخواست‌های مربوط به تعهدات مالی مرتبط با زمین را برای پرونده‌هایی در مکان‌هایی با ضریب تعدیل قیمت زمین (ضریب K) بیشتر از ۱، از ۱ آگوست ۲۰۲۴ تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۴ (یا تا اطلاع ثانوی از سوی کمیته مردمی استان) تصریح می‌کند. این موضوع باعث نگرانی طرف‌های ذی‌ربط، به‌ویژه در مناطق شهری، شده است.

کمیته مردمی استان به تازگی آیین‌نامه‌ای صادر کرده است که به موجب آن، رسیدگی به درخواست‌های مربوط به تعهدات مالی مرتبط با زمین برای پرونده‌هایی که در مناطقی با ضریب تعدیل قیمت زمین (ضریب K) بیشتر از ۱ هستند، موقتاً متوقف می‌شود. (عکس از: QT)

آقای نگوین مین لی اظهار داشت که در منطقه‌ای مانند شهر هوی آن، معاملات زمین همیشه بی‌ثبات و پویا است. حتی یک وقفه کوتاه در معاملات زمین می‌تواند تأثیر قابل توجهی داشته باشد.

اخیراً مواردی پیش آمده که انتقال زمین از شخصی به شخص دیگر تأیید نشده و طبق سیاست کلی استان باید تا زمان تنظیم فهرست جدید قیمت زمین متوقف می‌شد.

آقای نگوین ون های، رئیس دفتر اسناد رسمی هوی آن و نایب رئیس انجمن اسناد رسمی استان کوانگ نام، اظهار داشت که اگرچه این سند صادر شده بود، دفاتر اسناد رسمی از آن بی‌اطلاع بودند. این امر منجر به توقف برخی از پرونده‌های محضری ارسالی به مراجع ذیصلاح برای ثبت و انتقال مالکیت، توقف محاسبات مالیاتی و بازگشت پرونده‌ها شد که به طور جدی بر حقوق شهروندان تأثیر می‌گذارد.

آقای های افزود که در مناطق کلیدی مانند شهر هوی آن یا شهر تام کی، ضرایب بیش از ۵۰ درصد جاده‌ها بیشتر از ۱ تنظیم شده است.

در همین حال، این مسیرها نقدینگی بالایی دارند که منجر به کاهش تعداد معاملات املاک و مستغلات می‌شود، که نه تنها بر معاملات ملکی تأثیر می‌گذارد، بلکه بر درآمد بودجه دولت نیز تأثیر می‌گذارد.

به گفته وکیل لی تی تان ون، با توجه به قراردادهای سپرده‌گذاری که قبلاً برای خرید و فروش املاک و مستغلات امضا شده است، اگر انتقال و مالکیت در دوره تعلیق نتواند محضری شود، خطر بروز اختلافات و دعاوی بین مردم وجود دارد و روابط مدنی را پیچیده می‌کند.

بنابراین، مقامات ذیصلاح باید فوراً فهرست بهای زمین را که منعکس کننده واقعیت باشد، صادر کنند تا مبنایی برای انجام روان معاملات ملکی و تضمین حقوق و منافع مشروع مردم باشد.

منبع: https://baoquangnam.vn/quan-ly-dat-dai-tai-hoi-an-nhan-dien-nhung-bat-cap-3142189.html