بسیاری از مالکان پروژه‌های «آپارتمان توریستی» در خان هوا، مالیات خود را اعلام و پرداخت نمی‌کنند.

یکی دیگر از پیامدهای مرتبط با «زمین‌های مسکونی که واحدهای مسکونی تشکیل نمی‌دهند» در خان هوا این است که مجموعه‌ای از مالکان پروژه‌ها با ویلاها و آپارتمان‌های توریستی در این زمین، از اظهارنامه برای مدیریت و جمع‌آوری مالیات خودداری می‌کنند.

مجتمع هتل و آپارتمان Muong Thanh Vien Trieu هزاران آپارتمان توریستی دارد که سال‌هاست برای سکونت یا تجارت به مشتریان فروخته شده است، اما مالک پروژه اطلاعاتی برای مدیریت و جمع‌آوری مالیات ارائه نکرده است - عکس: PHAN SONG NGAN

کمیته بازرسی مرکزی به این نتیجه رسید که استان خان هوا به طور غیرقانونی زمین را واگذار کرده، زمین را اجاره داده یا هدف کاربری زمین را به "زمین مسکونی بدون تشکیل واحدهای مسکونی" برای مالکان پروژه جهت ساخت ویلا و آپارتمان‌های توریستی برای فروش تغییر داده است و از اوت ۲۰۱۹ باید این تخلفات را اصلاح کند.

با این حال، پس از گذشت بیش از ۵ سال، این مشکل هنوز به طور کامل حل نشده است، بسیاری از صاحبان پروژه مقررات اظهارنامه مالیاتی و پرداخت را رعایت نمی‌کنند.

مالک پروژه با آپارتمان گردشگری تجاری اطلاعاتی ارائه نمی‌دهد

از سال ۲۰۱۲ به شرکت‌ها زمین و زمین اجاره‌ای برای اجرای پروژه‌هایی با «زمین مسکونی که واحدهای مسکونی تشکیل نمی‌دهد» اختصاص داده شده است. بسیاری از پروژه‌ها، اهداف کاربری زمین خود را از زمین‌های قانونی اختصاص داده شده و زمین‌های اجاره‌ای به انواع زمین‌هایی که مغایر با قانون زمین هستند تغییر داده‌اند، که این امر از سال ۲۰۱۴ تا ۲۰۱۶ به طور گسترده اتفاق افتاده است.

بنابراین، ده‌ها هزار ویلا و آپارتمان توریستی در پروژه‌هایی که مجوز ساخت آنها روی «زمین‌های مسکونی که واحدهای مسکونی تشکیل نمی‌دهند» در خان هوا برای بیش از یا نزدیک به ۱۰ سال است، وجود دارد.

بسیاری از مالکان پروژه‌ها، ویلاها و آپارتمان‌های توریستی را به کسب و کار تبدیل کرده‌اند یا آنها را فروخته‌اند و سال‌هاست که از مشتریان پول می‌گیرند. با این حال، طبق گزارش اداره مالیات استان خان هوآ در 29 نوامبر 2024، تنها 22 پروژه در زمینه آپارتمان‌ها و ویلاهای توریستی فعالیت می‌کنند.

علاوه بر این، بسیاری از مالکان پروژه‌ها «برای ارائه اطلاعات به مقامات مالیاتی همکاری نکرده‌اند. برخی از سرمایه‌گذاران اطلاعات ناقصی در مورد مالکان آپارتمان‌های توریستی و ویلاهای توریستی ارائه داده‌اند.»

در میان آنها پروژه‌هایی وجود دارند که به دلیل تخلفات و زیر پا گذاشتن قانون، توجه عمومی را به خود جلب کرده‌اند، مانند پروژه هتل و آپارتمان لوکس اوکئانوس (از شرکت سهامی سرمایه‌گذاری وین تریو نها ترانگ)، پروژه هتل مونگ تان خان هوا (از شرکت ساختمانی خصوصی شماره ۱ دین بین) با هزاران آپارتمان، که مالک پروژه سال‌هاست آنها را برای سکونت یا تجارت به مشتریان فروخته است، اما اطلاعاتی برای جمع‌آوری مالیات به سازمان امور مالیاتی ارائه نکرده است.

مشکلات و مسائل مربوط به مدیریت جمع‌آوری مالیات برای کسب و کارهای آپارتمان‌های توریستی

طبق اعلام اداره مالیات استان خان هوا، مشکلات و معضلات مدیریت جمع‌آوری مالیات در پروژه‌های فوق به دلیل فعالیت‌های تجاری متنوع آپارتمان‌ها و ویلاهای توریستی با اشکال تجاری متعدد است.

اینها صاحبان آپارتمان‌های توریستی هستند که قراردادهای همکاری تجاری امضا می‌کنند، آنها را برای اقامت اجاره می‌دهند، یا صاحبان آپارتمان‌هایی هستند که به تنهایی تجارت می‌کنند اما تجارت خود را ثبت نمی‌کنند، اظهارنامه مالیاتی ارائه نمی‌دهند یا مالیات نمی‌پردازند.

از سوی دیگر، مالکان آپارتمان‌های توریستی در این پروژه‌ها «عمدتاً افرادی هستند که در آن منطقه ساکن نیستند. بنابراین، دسترسی و دریافت اطلاعات برای درخواست انجام تعهدات ثبت مالیات، اظهارنامه و پرداخت مالیات طبق قانون بسیار دشوار است».

در مورد مشتریانی که آپارتمان‌های توریستی اجاره می‌کنند، «عمدتاً اشخاص حقیقی هستند که پول را نقداً پرداخت می‌کنند یا به حساب‌های شخصی خود منتقل می‌کنند و نیازی به فاکتور ندارند، صاحبان آپارتمان مالیات خود را اعلام یا پرداخت نمی‌کنند.» بسیاری از صاحبان پروژه‌ها از این قانون پیروی نمی‌کنند یا «با عدم همکاری» اطلاعات را در اختیار مقامات مالیاتی قرار می‌دهند.

بنابراین، طبق توصیه‌ها و طرح‌های اداره مالیات استان، کمیته مردمی استان خان هوا سندی را صادر کرده است که در آن از پلیس استان و کمیته‌های مردمی مناطق، شهرها و شهرستان‌ها خواسته شده است تا پیشنهاد اداره مالیات استان را برای هماهنگی با بخش مالیات در نظارت و مدیریت مالیات برای شرکت‌های فعال در زمینه آپارتمان‌های توریستی و ویلاهای توریستی در استان، طبق وظایف و اختیارات محوله، بررسی کنند.

در واقع، تاکنون، مقامات نتوانسته‌اند مالیات مجموعه‌ای از پروژه‌های ویلاهای توریستی و آپارتمان‌های توریستی را در بسیاری از «پروژه‌های زمین مسکونی که واحدهای مسکونی تشکیل نمی‌دهند» در خان هوا مدیریت و جمع‌آوری کنند.

اینها پیامدهای جدیدی در بسیاری از پروژه‌های خان هوا هستند که سازمان‌های مرکزی در ۵ سال گذشته آنها را بازرسی و تخلفات را کشف کرده و به این نتیجه رسیده‌اند که باید به آنها رسیدگی شود و عواقب آن جبران گردد.

منبع: https://tuoitre.vn/nhieu-chu-du-an-can-ho-du-lich-o-khanh-hoa-khong-khai-nop-thue-2024122621342439.htm