بسیاری از غول‌های املاک و مستغلات تفریحی با مشکل مواجه هستند.

مرد بزرگ به دردسر افتاده است

داده‌های بورس هانوی (HNX) نشان می‌دهد که وضعیت کسب‌وکار و سلامت مالی بسیاری از کسب‌وکارهای دارای اقامتگاه در ویتنام، در شرایط تقاضای اقتصادی پایین و هزینه‌های مالی بالا، بسیار وخیم است.

شرکت منطقه گردشگری خلیج تین دونگ (آلما) به تازگی از ضرری نزدیک به ۸۳۲ میلیارد دونگ در سال ۲۰۲۲ خبر داده است که بیشتر از ضرر ۷۰۱ میلیارد دونگ در سال ۲۰۲۱ - دوره‌ای که تحت تأثیر همه‌گیری کووید-۱۹ قرار گرفت - است.

سلامت مالی پارادایس بی بسیار ناامیدکننده است. تا پایان سال ۲۰۲۲، این شرکت دارای ارزش سهام منفی ۱,۵۷۵ میلیارد دونگ بود که بالاتر از منفی بیش از ۶۶۳ میلیارد دونگ در سال قبل بود.

شرکت Thien Duong Bay شرکتی است که اقامتگاه آلما را در کام ران، خان هوا ، می‌سازد و اداره می‌کند. آلما برندی است که توسط Serenity Holding مدیریت می‌شود. در همین حال، شرکت غول‌پیکر آمریکایی Warburg Pincus و صندوق VinaCapital (که در بریتانیا فهرست شده است) ۱۰۰٪ سرمایه Serenity Holding را در اختیار دارند.

هتل آلما ریزورت به خاطر مدل مالکیت تعطیلات خود مشهور است. این کسب و کار، تعطیلاتی به ارزش صدها میلیون تا میلیاردها دانگ فروخته است. بسیاری از مشتریان می‌توانند در استفاده از اتاق‌های هتل به شکل آپارتمان یا ویلا شرکت کنند و حق استفاده از فضای هتل را برای مدت معینی و به صورت مکرر دارند.

*گردشگری تفریحی نشانه‌هایی از مازاد را نشان می‌دهد.*

نه تنها برندهای بین‌المللی املاک و مستغلات تفریحی در ویتنام با مشکلاتی روبرو هستند، بلکه بسیاری از مالکان داخلی اقامتگاه‌های تفریحی در این کشور نیز در چند سال گذشته با مشکل مواجه بوده‌اند.

طبق گزارش HNX، مالک Flamingo Dai Lai Resort، یعنی Flamingo Holding Group JSC (Flamingo)، از کاهش ۸۲ درصدی سود سالانه در ۶ ماه اول سال ۲۰۲۳ و رسیدن آن به ۲۵ میلیارد دونگ خبر داد، در حالی که بدهی‌ها افزایش یافته است. نسبت بدهی به حقوق صاحبان سهام از ۱.۹۱ برابر به ۱.۹۹ برابر در پایان سه ماهه دوم سال ۲۰۲۳ افزایش یافت که معادل بدهی‌های ۴۹۴۰ میلیارد دونگ است.

گروه هلدینگ فلامینگو سرمایه گذار تعدادی از پروژه های تفریحی مانند فلامینگو دای لای (Vinh Phuc)، Flamingo Cat Ba (Hai Phong)، Flamingo Hai Tien (Thanh Hoa)، Flamingo Linh Truong Khu B (Hoang Hoa، Thanh Hoa)، ...

به همین ترتیب، شرکت املاک و مستغلات گردشگری نین وان بی (NVT)، مالک تفرجگاه لوکس سیکس سنسز نین وان بی، در نیمه اول سال 2023 ضرر گزارش کرد. سود به بیش از 7 میلیارد دانگ رسید که در مقایسه با مقیاس سرمایه بیش از 900 میلیارد دانگ این شرکت بسیار ناچیز است. علاوه بر این، سود توزیع نشده NVT پس از کسر مالیات در پایان ژوئن 2023 همچنان منفی بیش از 710 میلیارد دانگ بود. سهام NVT در فهرست هشدار قرار گرفت.

در همین حال، شرکت سهامی کریستال بی همچنان از ضرر نزدیک به ۱۳۶ میلیارد دونگ در نیمه اول سال خبر می‌دهد که غم‌انگیزتر از ضرر بیش از ۱۷ میلیارد دونگ در مدت مشابه است. کریستال بی دارای استراحتگاه‌های زیادی در استان‌های مرکزی مانند نین چو سیلینگ بی، هتل و استراحتگاه پارک آن بی فان رانگ (نین توآن)، کریستال مارینا بی (خان هوا) است.

شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری گردشگری یورو ویندو نها ترانگ نیز در 6 ماه اول سال 2023 پس از کسر مالیات نزدیک به 124 میلیارد دانگ ضرر کرد، در همین مدت این شرکت بیش از 290 میلیارد دانگ ضرر کرد. یورو ویندو نها ترانگ سرمایه‌گذار هتل‌های رادیسون بلو ریزورت کام ران، موونپیک ریزورت کام ران (22.3 هکتار) و...

شرکت سرمایه‌گذاری و گردشگری ون هونگ (Van Huong Investment and Tourism JSC) و شرکت سهامی سان‌بای نین ثوان (Sunbay Ninh Thuan JSC) نیز در نیمه اول سال 2023 ضرر و زیان گزارش کردند. شرکت گردشگری ون هونگ (Van Huong Tourism) سرمایه‌گذار پروژه منطقه گردشگری بین‌المللی دراگون اوشن دو سون (Dragon Ocean Do Son) در های فونگ است. شرکت سان‌بای نین ثوان (Sunbay Ninh Thuan) سرمایه‌گذار مجموعه هتل و اقامتگاه سان‌بای پارک (SunBay Park Hotel & Resort) است.

املاک و مستغلات تفریحی دشوار

بخش‌های گردشگری و املاک و مستغلات تفریحی به دلیل تأثیر شدید بیماری همه‌گیر کووید-۱۹ وضعیت نامطلوبی را تجربه کرده‌اند. در واقع، در جنوب شرقی آسیا، سنگاپور و تایلند بهبود خوبی در صنعت هتلداری داشته‌اند. در همین حال، این بخش در ویتنام هنوز وضعیت نامطلوبی دارد. بسیاری از مناطق با کمبود بازدیدکننده، اشغال کم اتاق‌ها و کاهش قیمت‌ها مواجه شده‌اند.

کمبود مهمان در اقامتگاه‌های سراسر کشور مشهود است. در فو کوک، کمبود مهمان کاملاً جدی است. در اینترنت، بسته‌های تور فو کوک برای ۴ روز و ۳ شب، بلیط هواپیما رفت و برگشت و هتل‌های ۳ ستاره با مجموع کمتر از ۳ میلیون دونگ ویتنامی برای هر نفر وجود دارد. در ساپا، تعدادی از هتل‌ها حتی در روز شنبه یا به مناسبت ۱۲۰ سالگی گردشگری ساپا، اتاق‌های خالی زیادی دارند و فعالیت‌های زیادی از جمله نمایش آتش‌بازی طولانی مدت در ارتفاع بالا برگزار می‌شود.

مانند بازار املاک و مستغلات به طور کلی، بسیاری از پروژه‌های املاک و مستغلات تفریحی در بسیاری از نقاط سال‌هاست که کنار گذاشته شده‌اند و به دلیل کمبود خریدار، توسعه بیشتری نیافته‌اند. ویلاها، مغازه‌ها و... در پروژه‌های بزرگ تفریحی متروکه شده‌اند. علاوه بر تقاضای کم و کاهش درآمد، اعتماد به بازار املاک و مستغلات تفریحی و وضعیت قانونی بسیاری از پروژه‌ها نیز کاهش یافته است.

آقای مائورو گاسپاروتی، مدیر هتل‌های ساویلز، اظهار داشت که در کوتاه‌مدت، عدم حضور گردشگران چینی، که ۳۲ درصد از کل بازدیدکنندگان بین‌المللی ویتنام (در سال ۲۰۱۹) را تشکیل می‌دادند، چالش‌های زیادی را برای کسب‌وکارهای تفریحی به همراه دارد.

علاوه بر این، هزینه پروازهای طولانی مدت گران‌تر شده است و بر بهبود برخی بازارها، مانند بازار گردشگری اروپا، تأثیر گذاشته است. در مقایسه با مدت مشابه سال ۲۰۱۹، تعداد کل بازدیدکنندگان اروپایی از ویتنام هنوز حدود ۳۸ درصد کمتر از سطح قبل از همه‌گیری است.

به طور مشابه، در هشت ماه اول سال ۲۰۲۳، بازار گردشگری آسیا نیز ۳۲ درصد کمتر از سطح قبل از همه‌گیری بود. کره جنوبی در حال حاضر بزرگترین بازار گردشگری بین‌المللی برای ویتنام است، اما تعداد کل بازدیدکنندگان هنوز کمتر از سال ۲۰۱۹ است.

علاوه بر بهبود کند تقاضا، وضعیت مازاد عرضه نیز به افزایش چالش‌ها برای کسب‌وکار هتلداری کمک می‌کند.

در همین حال، مجموعه‌ای از شرکت‌های بزرگ املاک و مستغلات در ویتنام عمدتاً در بخش املاک و مستغلات تفریحی فعالیت دارند. اخیراً، رئیس هیئت مدیره و مدیر کل شرکت Ton Hoa Sen Le Phuoc Vu درخواستی را به استان لام دونگ برای ایجاد یک تفریحگاه در زمینی که برای آموزش در منطقه Da Huoai برنامه‌ریزی شده است، ارسال کرد.

پیش از این، سرمایه‌گذاران می‌دانستند که آقای نگوین نگوک توی (کوسه توی) پس از دوران معروفش در بخش املاک و مستغلات، از جمله املاک تفریحی، یا فروپاشی نوالند، به ریاست آقای بویی تان نون، با مشکلات زیادی دست و پنجه نرم می‌کند.

با وجود مشکلات، چشم‌انداز صنعت گردشگری ویتنام و گردشگران داخلی همچنان محرک‌های اصلی حمایت از کسب‌وکارهای تفریحی هستند. با این حال، هزینه‌های داخلی اغلب پایین است.

طبق گزارش GSO، در 9 ماه اول سال، تعداد بازدیدکنندگان بین‌المللی از کشور ما 8.9 میلیون نفر تخمین زده می‌شود که 4.7 برابر بیشتر از مدت مشابه سال گذشته است، اما هنوز هم در مقایسه با مدت مشابه سال 2019 - یک سال قبل از همه‌گیری کووید-19 - تنها 69 درصد است.

همچنین طبق گزارش GSO، درآمد حاصل از خدمات اقامتی و پذیرایی ۵۰۰.۱ تریلیون دونگ ویتنام تخمین زده شده است که ۱۶ درصد افزایش یافته است؛ درآمد حاصل از گردشگری ۲۶.۵ تریلیون دونگ ویتنام است که ۴۷.۷ درصد افزایش یافته است؛ درآمد حاصل از سایر خدمات ۴۶۹.۱ تریلیون دونگ ویتنام است که ۱۱.۵ درصد افزایش یافته است.

با جمعیت ۱۰۰ میلیون نفری و تقاضای روزافزون برای سفر، این امر به عنوان یک محرک رشد برای صنعت گردشگری در میان مدت و بلندمدت در نظر گرفته می‌شود.

ویلاهای تفریحی: از تعهدات سود کلان تا کاهش ضرر و فرار سال‌ها پیش، املاک و مستغلات تفریحی به طور گسترده متولد شدند، کارشناسان در مورد خطرات هشدار دادند اما به نظر می‌رسد سرمایه‌گذاران هنوز آنها را نادیده می‌گیرند.

منبع