بسیاری از خانوارها در نگ آن از مالیات جدید تبدیل کاربری زمین «شوکه» شدند

طبق قانون زمین ۲۰۲۴ و به ویژه فرمان ۱۰۳/۲۰۲۴/ND-CP در مورد هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین، به جز موارد معافیت یا کاهش، افراد باید هنگام تغییر کاربری زمین، ۱۰۰٪ هزینه‌های استفاده از زمین را پرداخت کنند. هنگامی که فهرست جدید قیمت زمین منتشر شد، بسیاری از افرادی که می‌خواستند کاربری زمین را تغییر دهند، به دلیل افزایش شدید قیمت «شوکه» شدند.

مالیات تبدیل کاربری زمین افزایش یافت

خانم تران ون آنه در بخش هونگ لوک (شهر وین) پس از دریافت اخطار مالیاتی مبنی بر تغییر کاربری زمین خانواده‌اش، مجبور شد فریاد بزند: «خانواده‌ام شوکه شدند». خانم ون آنه در صفحه شخصی فیسبوک خود به اشتراک گذاشت که به دلیل نگرانی از افزایش مالیات، خانواده‌اش درخواست تغییر کاربری زمین را در ۱۶ مه (زمانی که فهرست قیمت قدیمی زمین اعمال می‌شد) ارائه کردند، اما به دلایلی، درخواست تا ۱۹ مه دریافت نشد و هنگامی که در ماه ژوئن به اداره مالیات منتقل شد، تصمیم شماره ۱۸/۲۰۲۵/QD-UB کمیته مردمی استان مورخ ۲۱ مه ۲۰۲۵ مبنی بر اصلاح و تکمیل تصمیم شماره ۴۵/۲۰۱۹/QD-UB در مورد انتشار فهرست قیمت زمین در شهر کوا لو (قدیمی) و تصمیم شماره ۵۷/۲۰۱۹/QD-UBND در مورد انتشار فهرست قیمت زمین در شهر وین برای دوره ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا شد.

به گفته خانم ون آن، قیمت پس از تغییر کاربری ۱۵ میلیون دانگ ویتنامی به ^{ازای هر متر مربع} است؛ خانواده برای تغییر کاربری ^{۳۰۰ متر مربع} از زمین باغ به زمین مسکونی ثبت نام کرده بودند، بنابراین مالیات تغییر کاربری و هزینه ثبت نام توسط اداره مالیات در مجموع ۴.۴۹۷ میلیارد دانگ ویتنامی محاسبه شد. تعهد مالی فوق نه تنها خانم ون آن، بلکه تمام خانواده او را نیز شوکه کرد!

اطلاعات مربوط به محاسبه مالیات برای تغییر کاربری زمین که توسط خانواده خانم ون آن در صفحه شخصی فیسبوک او به اشتراک گذاشته شد، بلافاصله به موضوع بحث بسیاری از افراد در شبکه‌های اجتماعی تبدیل شد. عکس: NVCC

آقای وو هونگ های - معاون رئیس دفتر کمیته مردمی شهر وین، مسئول مرکز خدمات مدیریت عمومی، اظهار داشت: از زمان اعمال فهرست جدید قیمت زمین، این تنها مورد نیست. اخیراً، در ماه ژوئن، خانواده‌ای متشکل از ۳ برادر در کمون هونگ هوا (شهر وین) که قبل از سال ۱۹۸۰ زمینی به آنها اعطا شده بود، خانه‌ای ساختند و اکنون می‌خواستند هدف را تغییر دهند تا سند مالکیت را از والدین برای برادران جدا کنند. در ابتدا، خانواده قصد داشتند حدود ۱.۴ میلیارد دانگ ویتنامی برای تغییر هدف طبق فهرست قیمت قدیمی هزینه کنند، اما هنگام اعمال فهرست قیمت جدید، این مبلغ تقریباً به ۱۱ میلیارد دانگ ویتنامی رسید، ۹ برابر بیشتر.

به همین ترتیب، پرونده دیگری در کمون فوک تو نیز پرونده‌ای برای تغییر کاربری نزدیک به ^{۵۰۰ متر مربع} از زمین باغ والدین به زمین مسکونی تشکیل داد و وقتی مالیات تغییر کاربری به بیش از ۶ میلیارد دونگ رسید، «شوکه» شد.

بخش پذیرش و اعلام نتایج اداری در مرکز خدمات مدیریت عمومی شهر وین در صبح روز ۲۴ ژوئن "آرام‌تر" شده است، اما هنوز افراد زیادی برای انجام تراکنش‌ها مراجعه می‌کنند. عکس: نگوین های

نماینده مرکز خدمات مدیریت عمومی شهر وین نیز گفت که از زمان اعمال لیست قیمت جدید، تعداد درخواست‌های تبدیل کاربری زمین در این مرکز کاهش یافته است. با این حال، از آنجا که تنها چند روز تا شروع رسمی مدل دولت محلی دو سطحی باقی مانده است، بسیاری از مردم هنوز برای ارائه اسناد اداری عجله دارند.

آقای نگوین کونگ تان - مدیر اداره ثبت اراضی استان - در گفتگو با ما گفت: این همان چیزی است که اداره منابع طبیعی و محیط زیست (که اکنون اداره کشاورزی و محیط زیست است) به وضوح در تبلیغات و کارزارهای انتشار قانون زمین ۲۰۲۴ و فرمان ۱۰۳/۲۰۲۴/ND-CP در مورد هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین بیان کرده است. بنابراین، هنگامی که تعدادی از مردم در شهر وین و مناطق اطراف از این تغییر استقبال کردند و برای انجام مراحل تغییر هدف عجله کردند، اداره ثبت اراضی استان نیز به شعب دستور داد تا سعی کنند اسناد را برای حل و فصل برای مردم دریافت کنند.

ساکنان شهر وین قبل از اینکه مرکز خدمات مدیریت عمومی به مدل جدیدی روی بیاورد، برای دریافت نتایج پردازش زمین به آنجا می‌آیند. عکس: نگوین های

با کسب اطلاعات بیشتر، متوجه شدیم که در مقایسه با قبل، فرمان 103/2024/ND-CP در مورد هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین تغییر کرده است، به جای پرداخت 45 تا 50 درصد از هزینه‌های استفاده از زمین، اکنون هنگام تغییر هدف، باید 100 درصد از هزینه‌های استفاده از زمین پرداخت شود. لیست قیمت زمین برای دوره 2019-2024 بسیار پایین است، اکنون لیست قیمت جدید زمین، قیمت بازار را در جهت صعودی به‌روزرسانی می‌کند، نرخ مالیات جدید بسیاری از مردم را شوکه می‌کند.

زیرساخت‌های منطقه حراج زمین در بلوک ترونگ تان، بخش هونگ دونگ (شهر وین) تکمیل شده است و منتظر عملیاتی شدن مدل جدید دولت محلی برای انجام حراج است. عکس: نگوین های

برای مثال، طبق تحقیقات، در برخی از جاده‌ها و مکان‌ها در بخش هونگ لوک یا بخش نگی دوک، کمون نگی فونگ، اگر قبلاً قیمت زمین‌های قدیمی فقط بین ۳ تا ۵ میلیون دونگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} یا حداکثر ۵ تا ۷ میلیون دونگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} در نوسان بود، اکنون به ۱۷ تا ۲۰ میلیون دونگ ویتنامی، حتی بیش از ۴۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر ^{متر مربع} افزایش یافته است!

نمایندگان اداره کشاورزی و محیط زیست برخی از مناطق و شهرها همچنین گفتند که در برخی مکان‌ها، قیمت زمین ده‌ها برابر افزایش یافته است، بنابراین هنگام تغییر کاربری، تعهدات مالی ده‌ها برابر افزایش می‌یابد. اگرچه مردم و مشاغل هنوز نظراتی دارند، اما مقررات مربوط به فهرست قیمت زمین لازم‌الاجرا شده است، بنابراین اداره مالیات باید آنها را اعمال کند و افرادی که می‌خواهند هدف استفاده را تغییر دهند باید از آن پیروی کنند.

راه حل «منطقی و احساسی»؟

دلیل نگرانی بسیاری از مردم این است که پیش از این، طبق مفاد قانون مالیات بر تبدیل کاربری زمین و قانون مدنی، وقتی والدین قطعات زمین را به فرزندان خود واگذار، اهدا، واگذار یا تقسیم می‌کردند، از پرداخت هزینه‌های تبدیل کاربری زمین معاف بودند یا تخفیف می‌گرفتند و فقط باید هزینه ثبت را پرداخت می‌کردند. با این حال، در حال حاضر، طبق قانون زمین و ماده ۸، فرمان ۱۰۳/۲۰۲۴/ND-CP در مورد هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین، مفاد فوق دیگر وجود ندارند.

در عوض، در بخش ۲، مواد ۱۷، ۱۸ و ۱۹ فرمان ۱۰۳/۲۰۲۴/ND-CP در مورد معافیت و کاهش هزینه‌های استفاده از زمین، فقط در موارد تخصیص زمین، تغییر کاربری زمین در مناطق مرزی، جزایر؛ مناطقی با مشکلات ویژه یا تخصیص زمین برای پروژه‌های مسکن اجتماعی، افرادی که خدمات شایسته‌ای به انقلاب ارائه داده‌اند... با کاهش ۵۰٪ تا ۲۰٪ هزینه‌های استفاده از زمین اعمال می‌شود...

تا این لحظه، فرمان شماره 103/2024/ND-CP هیچ موردی ندارد که والدین در مناطق شهری یا دلتا به فرزندان خود واگذار یا واگذار کنند، یا کاربری زمین را از زمین دیگر به زمین مسکونی تغییر دهند و از هزینه‌های استفاده از زمین معاف شوند یا کاهش یابند.

اداره «یک مرحله‌ای» برخی از بخش‌ها و شهرداری‌ها در مناطق و شهرها نیز افزایش تعداد افرادی را که برای تغییر کاربری زمین از ابتدای سال ۲۰۲۵ تاکنون مراجعه کرده‌اند، ثبت کرده است. عکس: نگوین های

بدیهی است که در مدت زمان کوتاهی، قیمت زمین بیش از حد افزایش یافته و والدین باید مالیات تبدیل بالایی بپردازند تا هدف استفاده از زمین باغی را به زمین مسکونی و قطعات جداگانه برای فرزندانشان تغییر دهند و این امر مشکلاتی را برای مردم ایجاد می‌کند. به یک راه حل "منطقی و دلسوزانه" نیاز است.

مردم مراحل پرداخت مالیات ثبت نام را در اداره مالیات شهر وین انجام می‌دهند. عکس: نگوین های

با بررسی دریافت و پردازش سوابق زمین در شهر وین، مشخص شد که در حال حاضر سردرگمی وجود دارد زیرا برخی از ادارات، دفاتر، بخش‌ها و بخش‌ها بازه‌های زمانی مختلفی را برای فهرست قیمت جدید اعمال می‌کنند. برخی از ادارات و دفاتر توضیح می‌دهند که از 9 مه 2025 طبق قطعنامه 03/2025/NQHD شورای خلق استان، این فهرست به اجرا در می‌آید. اما طبق گفته اداره مالیات منطقه X، ​​شهر وین تاریخ 21 مه 2025 را اعمال می‌کند، که زمانی است که تصمیم شماره 18/2025/QD-UB کمیته خلق استان که فهرست قیمت زمین در شهر وین را به تفصیل شرح می‌دهد، رسماً به اجرا در می‌آید. سوابقی که قبل از 21 مه 2025 ارائه شده‌اند، فهرست قیمت زمین قدیمی را اعمال می‌کنند، مگر اینکه خلاف آن ذکر شده باشد.

مردم در مرکز خدمات اداری عمومی، مراحل اداری را بدون کاغذ انجام می‌دهند. عکس: نگوین های

به گفته رئیس اداره ثبت اسناد و املاک استان، در صورتی که شهروندان مشمول مالیات‌های بسیار بالای تبدیل کاربری زمین مانند موارد فوق شوند، می‌توانند تغییر کاربری زمین را متوقف کنند و زمینی که قبلاً اختصاص داده شده است، همچنان متعلق به والدین آنها باشد. خانواده‌ها می‌توانند از طریق توافق‌نامه‌های مدنی، زمین را به فرزندان خود واگذار یا واگذار کنند و منتظر بمانند تا شرایط برای تکمیل مراحل تبدیل کاربری از زمین باغ یا زمین دیگر به زمین مسکونی برای ساخت خانه، انتقال...

علاوه بر این، طبق اطلاعاتی که ما می‌دانیم، پس از صدور فرمان 103/2024/ND-CP، به دلیل برخی کاستی‌ها، از جمله آیین‌نامه مربوط به اخذ 100٪ عوارض کاربری زمین هنگام تبدیل کاربری به زمین مسکونی، وزارتخانه‌ها، شعب و ادارات محلی پیشنهاد داده‌اند که دولت اصلاح این فرمان را در نظر بگیرد و به سطح تبدیل قبلی 50٪ بازگردد. اختیار تصمیم‌گیری متعلق به دولت است.

مردم هزینه‌های ثبت نام را در شعبه بانکی مجاز از اداره مالیات پرداخت می‌کنند. عکس: نگوین های

از سوی دیگر، در مورد فهرست قیمت زمین در استان نِگه آن ، اگرچه مصوبه شماره 03/2025/NQ-HDND که اصلاح و تکمیل مصوبه شماره 19/2019/NQ-HDND شورای مردمی استان است، فهرست قیمت زمین در نِگه آن را برای دوره 2019-2024 تصویب کرد، فهرست قیمت جدید زمین تصویب شد که در آن برخی از مناطق و مکان‌ها نسبت به قبل افزایش قیمت داشتند. در حال حاضر، مصوبه شماره 03/2025/NQ-HD-ND شورای مردمی استان لازم‌الاجرا شده است. با این حال، در حال حاضر، طبق قانون زمین 2024، فهرست قیمت زمین در هر استان سالانه توسط استان تنظیم و به‌روزرسانی می‌شود. مشخص است که کمیته مردمی استان، بخش‌ها، شهرها و کمیته مردمی شهر وین را موظف کرده است که بخش‌ها و کمون‌ها (و بخش‌های جدید پس از ۱ ژوئیه ۲۰۲۵) را برای بررسی و جمع‌آوری فهرست قیمت زمین برای سال ۲۰۲۶ راهنمایی کنند. اگر هر منطقه یا محلی دارای کاستی‌هایی باشد و توسط مردم و مناطق درخواست شود، آن نیز برای بررسی و اصلاح ارائه خواهد شد.

تبلیغات ای دی

منبع: https://baonghean.vn/nhieu-ho-dan-o-nghe-an-soc-voi-thue-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-moi-10300294.html