بسیاری از املاک اجاره‌ای در قلب شهر هوشی مین خالی مانده‌اند.

رونق تجارت الکترونیک، فشار هزینه‌ها و تغییر عادات مصرف‌کنندگان باعث شده است که بسیاری از املاک رو به خیابان در مکان‌های درجه یک شهر هوشی مین برای مدت طولانی خالی بمانند.

پیش از این، خیابان‌های مرکزی شهر هوشی مین به عنوان مراکزی برای برندهای مد سطح بالا، رستوران‌های زنجیره‌ای، هتل‌ها و خدمات تفریحی در نظر گرفته می‌شدند که منجر به نرخ اشغال تقریباً بالای آنها می‌شد. با این حال، اکنون بسیاری از مناطق متروکه شده‌اند و فعالیت تجاری کمتری نسبت به قبل در آنها دیده می‌شود.

یک فروشگاه مد در خیابان های با ترونگ، در بخش شوان هوا، بیش از ۵ سال است که تعطیل بوده و اکنون در فصل گرما به یک "نقطه خنک" برای مردم محلی تبدیل شده است.

یک فضای تجاری برای اجاره در خیابان فان دین پونگ، واقع در منطقه کائو کیو، مدت زیادی است که بسته شده اما هنوز مستاجری پیدا نشده است.

طبق مشاهدات خبرنگاران روزنامه نیوز اند نیشن در اوایل ماه مه ۲۰۲۶، در امتداد بسیاری از خیابان‌های مرکزی شهر هوشی مین مانند نگوین هوئه، له لوی، دونگ خوی، های با ترونگ، نام کی خوی نگییا، نگوین ترای، کاچ مانگ تانگ تام، فان دین پونگ... به راحتی می‌شد تابلوهای متعددی را دید که روی ویترین مغازه‌ها نوشته بودند «برای اجاره کل خانه» یا «برای اجاره فضای تجاری»

دلالان املاک می‌گویند که قیمت اجاره در مرکز شهر در حال حاضر بسته به اندازه و موقعیت مکانی، از ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنام در ماه متغیر است. با توجه به اینکه قدرت خرید هنوز به طور کامل بهبود نیافته است، این قیمت در مقایسه با ظرفیت عملیاتی بسیاری از مشاغل، هنوز هم قیمت بالایی است.

در خیابان های با ترونگ، که زمانی «خیابان مد» معروف شهر هوشی مین محسوب می‌شد، بسیاری از مغازه‌ها اکنون با ظرفیت کمتری فعالیت می‌کنند. بسیاری از مغازه‌ها برای ماه‌ها، حتی سال‌ها، خالی می‌مانند. در همین حال، خیابان نگوین ترای، که زمانی «پایتخت مد» لقب گرفته بود، نیز رکود بی‌سابقه‌ای را تجربه می‌کند. بسیاری از مغازه‌ها تعطیل هستند و تعداد خریداران در مقایسه با دوره قبل از کووید-۱۹ به شدت کاهش یافته است.

چو کوان وارد، صاحب یک فروشگاه مد در خیابان نگوین ترای، گفت که این منطقه قبلاً شلوغ بود، به خصوص در پایان سال یا تعطیلات، و بسیاری از فروشگاه‌ها تا دیروقت باز می‌ماندند تا به خریداران خدمات ارائه دهند. با این حال، پس از همه‌گیری کووید-۱۹، قدرت خرید به طور قابل توجهی کاهش یافت، تعداد مشتریان کم شد و درآمد برای پوشش هزینه‌های عملیاتی کافی نبود و بسیاری از فروشگاه‌ها مجبور به تعطیلی شدند. صاحب فروشگاه گفت: «بعضی از مغازه‌ها ۳-۴ سال است که خالی مانده‌اند و هنوز مستاجر جدیدی پیدا نکرده‌اند.»

نه تنها در مرکز شهر، بلکه فضاهای تجاری خالی در بسیاری از خیابان‌های تجاری تخصصی نیز ظاهر می‌شوند. در خیابان هو ون هو در بخش دوک نهوان، که زمانی "بهشت مد عروسی" شهر هوشی مین محسوب می‌شد، بسیاری از مشاغل اکنون تعطیل شده‌اند. در امتداد کمتر از 1 کیلومتر از این خیابان، بیش از 10 فضای تجاری با وجود موقعیت مکانی عالی خود، تابلوی "برای اجاره" دارند. ساکنان این منطقه می‌گویند که بسیاری از این فضاها 2-3 سال است که خالی مانده‌اند و هنوز دوباره اجاره داده نشده‌اند.

خیابان هو ون هوئه در بخش دوک نهوان، که زمانی «بهشت عروسی» برای زوج‌ها بود، اکنون متروک و ساکت است.

آقای دین مین توان، مدیر منطقه جنوبی Batdongsan.com.vn، در توضیح دلایل این وضعیت گفت که بازار تحت تأثیر عوامل زیادی قرار گرفته است که از جمله آنها تغییر در عادات مصرف‌کننده یکی از دلایل مهم است.

به گفته آقای توآن، در حالی که مصرف‌کنندگان قبلاً برای خرید کالاهای لوکس به خیابان‌های اصلی مراجعه می‌کردند، اکنون بسیاری از محصولات را می‌توان به راحتی در پلتفرم‌های تجارت الکترونیک سفارش داد. روند رو به رشد خرید آنلاین، جذابیت خیابان‌های خرید سنتی را به میزان قابل توجهی کاهش داده است.

آقای توآن اظهار داشت: «اقلامی وجود دارد که مردم قبلاً فکر می‌کردند نمی‌توان آنها را آنلاین خریداری کرد، اما اکنون مشتریان هنوز هم آنها را به طور معمول سفارش می‌دهند.»

علاوه بر پلتفرم‌های تجارت الکترونیک، توسعه سریع مراکز خرید مدرن نیز فشار رقابتی قابل توجهی را بر روی خانه‌های شهری برای اجاره ایجاد می‌کند. مراکز خرید به لطف مدل یکپارچه خرید، غذاخوری ، سرگرمی و سیاست‌های مختلف برای حمایت از مستاجران، به طور فزاینده‌ای مشتریان را جذب می‌کنند.

علاوه بر این، مقررات مربوط به قابلیت ردیابی محصول و صدور فاکتور و همچنین سیاست‌های مالیاتی برای مشاغل خانگی، تا حدودی بر عملکرد فروشگاه‌های خرده‌فروشی کوچک نیز تأثیر می‌گذارد.

به گفته آقای دین مین توان، اگرچه قیمت اجاره بها کاهش یافته است، اما نرخ سکونت همچنان پایین است. در طول ۳-۴ سال گذشته، قیمت اجاره خانه‌های شهری در بسیاری از مناطق مرکزی تقریباً بدون تغییر باقی مانده است. آقای توان اظهار داشت: «بخش خانه‌های شهری و مغازه‌ها دستخوش تغییرات قابل توجهی شده است. به طور خاص، انجام تجارت در خیابان‌های مرکزی اکنون بسیار دشوارتر از قبل است.»

آقای توآن معتقد است که برای بهبود وضعیت املاک خالی از سکنه، بازار نیاز به سازگاری هم از سوی مالکان و هم از سوی مستاجران دارد. به جای اعمال قیمت‌های ثابت بالا، مالکان می‌توانند در روش‌های اجاره خود انعطاف‌پذیرتر باشند و ریسک‌ها را با مستاجران به اشتراک بگذارند.

خارج از مرکز شهر، وضعیت تعطیلی املاک اجاره‌ای یا عدم یافتن مستاجر، به طور فزاینده‌ای به مناطق دورتر از مرکز شهر نیز سرایت می‌کند.

مجموعه‌ای از تابلوهای «برای اجاره» که با شماره تلفن‌ها پر شده‌اند، از زیبایی‌شناسی شهری یک فروشگاه مد در خیابان نگوین تری، چو کوان وارد، می‌کاهند.

یک فضای تجاری در نبش خیابان‌های هوین من دات و نگوین تری، بخش آن دونگ، برای اجاره موجود است.

بر این اساس، قرارداد اجاره می‌تواند یک قیمت ثابت را با درصدی از درآمد واقعی کسب و کار ترکیب کند، مشابه مدلی که در حال حاضر توسط بسیاری از مراکز خرید استفاده می‌شود. این رویکرد به کاهش فشار هزینه اولیه برای مستاجران کمک می‌کند و در عین حال شرایطی را برای عملیات تجاری پایدار و بلندمدت ایجاد می‌کند.

علاوه بر این، کارشناسان اقتصادی معتقدند که مدل‌های سنتی کسب‌وکار باید برای سازگاری با روندهای جدید مصرف‌کننده تغییر کنند. ترکیب فروش مستقیم با فروش در پلتفرم‌های تجارت الکترونیک، استفاده از محل کسب و کار هم به عنوان محل کسب و کار و هم به عنوان انبار یا نقطه تجربه محصول، رویکردهای مناسبی در شرایط فعلی محسوب می‌شوند.

منبع: https://baotintuc.vn/anh/nhieu-mat-bang-cho-thue-o-trung-tam-tp-ho-chi-minh-van-e-khach-20260508143348464.htm