بسیاری از زمین‌های «سرزمین طلایی» در شهر هوشی مین مدت‌هاست که خالی مانده‌اند.

«خیابان ثروتمندان» فو مای هونگ متروکه است، محل اجاره دارای تابلوهای بلند مدت است و هیچ مستاجری وجود ندارد - عکس ۱.

«خیابان ثروتمندان» فو مای هونگ متروکه است، محل اجاره دارای تابلوهای بلند مدت است و هیچ مستاجری وجود ندارد - عکس ۲.

«خیابان ثروتمندان» فو مای هونگ متروکه است، محل اجاره دارای تابلوهای بلند مدت است و هیچ مستاجری وجود ندارد - عکس ۳.

«خیابان ثروتمندان» فو مای هونگ متروکه است، محل اجاره دارای تابلوهای بلند مدت است و هیچ مستاجری وجود ندارد - عکس ۴.

طبق سوابق، بسیاری از مکان‌های اصلی در خیابان نگوین لونگ بنگ، که شریان حیاتی منطقه شهری فو مای هونگ محسوب می‌شود، مدت‌هاست که خالی از سکنه هستند.

در خیابان‌های دیگری که زمانی «محورهای تجاری میلیون دلاری» محسوب می‌شدند، مانند تون دات تین، نگوین ون لین یا بویی بانگ دوآن، بسیاری از مغازه‌ها بسته و ساکت هستند، بدون حتی یک نفر. برخی از مکان‌ها پوشیده از گرد و غبار هستند و نشانه‌هایی از فرسودگی به دلیل خالی بودن برای ماه‌های متمادی را نشان می‌دهند.

در حال حاضر، قیمت اجاره محل در فو مای هونگ بر اساس منطقه تقسیم می‌شود و از ۵۰ تا ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنام در ماه متغیر است، و در برخی مناطق، که به دلار آمریکا محاسبه می‌شود، تا ۱۰،۰۰۰ تا ۶۰،۰۰۰ دلار آمریکا در ماه نیز می‌رسد.

«خیابان ثروتمندان» فو مای هونگ متروکه است، محل اجاره دارای تابلوهای بلند مدت است و هیچ مستاجری وجود ندارد - عکس ۵.

«خیابان ثروتمندان» فو مای هونگ متروکه است، محل اجاره دارای تابلوهای بلند مدت است و هیچ مستاجری وجود ندارد - عکس ۶.

«خیابان ثروتمندان» فو مای هونگ متروکه است، محل اجاره دارای تابلوهای بلند مدت است و هیچ مستاجری وجود ندارد - عکس ۷.

پس از همه‌گیری، کسب‌وکارها که با نوسانات منفی زیادی در کسب‌وکار مواجه بودند، نتوانستند فشار هزینه‌ها و اجاره‌های بالا را تحمل کنند، بنابراین مجبور به تعطیلی و بازگرداندن محل شدند. اگرچه مالکان اجاره‌ها را در مقایسه با دوره اوج 10 تا 20 درصد کاهش داده‌اند، اما مستاجران هنوز مردد هستند و حتی از مذاکره خودداری می‌کنند.

اعتقاد بر این است که دلیل اصلی این امر، تغییرات در رفتار مصرف‌کننده پس از همه‌گیری است. مردم خرید آنلاین را در اولویت قرار می‌دهند، مدل‌های کسب‌وکار کوچک غذا و نوشیدنی که هزینه‌های عملیاتی را کاهش می‌دهند، در حال افزایش هستند. در همین حال، هزینه‌های اجاره در فو مای هونگ در مقایسه با درآمدی که می‌توان به دست آورد، هنوز بالا تلقی می‌شود.

«خیابان ثروتمندان» فو مای هونگ متروکه است، محل اجاره دارای تابلوهای بلند مدت است و هیچ مستاجری وجود ندارد - عکس ۸. — صاحب یک فروشگاه زنجیره‌ای چای شیر که قبلاً اینجا فعالیت می‌کرد، گفت: «هزینه محل تقریباً ۵۰٪ از کل هزینه را تشکیل می‌دهد، اما تعداد مشتریان برای جبران آن کافی نیست. ما مجبور شدیم پس از ۶ ماه تلاش، مغازه را تعطیل کنیم.»

نه تنها کسب و کارهای انفرادی، بلکه برندهای بزرگ نیز به تدریج در حال خروج یا کوچک‌سازی هستند. حفظ فعالیت در مناطق مسکونی لوکس دیگر به آسانی قبل نیست، زیرا مصرف‌کنندگان به طور فزاینده‌ای هزینه‌های خود را محاسبه می‌کنند.

فو مای هانگ متروکه است، در محل‌های اجاره‌ای تابلوهای بلند مدت آویزان است

کارشناسان می‌گویند برای اینکه بازار املاک و مستغلات فو مای هانگ دوباره پر جنب و جوش شود، باید از سوی مالکان انعطاف‌پذیری نشان داده شود، مانند کاهش قابل توجه اجاره بها، تقسیم مناطق یا تبدیل کاربری‌ها به دفاتر یا فضاهای کار اشتراکی برای رفع نیازهای جدید.

نه تنها فو مای هونگ، بلکه مجموعه‌ای از دیگر اماکن تجاری در شهر هوشی مین، حتی در مکان‌هایی که زمانی «سرزمین طلایی» محسوب می‌شدند، در وضعیت خالی ماندن طولانی‌مدت قرار دارند.

در امتداد خیابان‌های شلوغی مانند نگوین ترای (منطقه ۵)، له لوی، دونگ خوی، نگوین هوئه، له تان تون (منطقه ۱) یا کاچ مانگ تانگ تام (از منطقه ۱ تا تان بین)، با تانگ های (مناطق ۱۰ و ۱۱)، دیدن مجموعه‌ای از مکان‌های بسته با تابلوهای «اجاره» کار سختی نیست. نکته قابل توجه این است که بسیاری از آنها قبلاً دفتر مرکزی برندهای بزرگ بوده‌اند.

محل خالی در خیابان Nguyen Thi Minh Khai، منطقه 1

خیابان نگوین ترای (ناحیه ۱، ناحیه ۵)، که زمانی به عنوان "خیابان مد " شناخته می‌شد، اکنون نیز از موج بازگشت انبوه املاک مصون نیست. نه تنها برندهای پوشاک، بلکه رستوران‌ها، کلینیک‌های دندانپزشکی و خدمات درمانی نیز یکی پس از دیگری تعطیل شده‌اند و ردیف طولانی از تابلوهای "برای اجاره" را به جا گذاشته‌اند که کهنه و بی‌روح به نظر می‌رسند.

فضای خالی در خیابان لو تان تون، منطقه ۱

آقای هو لوی، کارمند یک فروشگاه مد در خیابان نگوین ترای (منطقه ۵)، گفت که این وضعیت نه تنها در صنعت مد، بلکه در سایر صنایع نیز روز به روز رایج‌تر می‌شود. به گفته وی، دلیل اصلی، تغییر عادات مصرف‌کنندگان به خرید آنلاین است که باعث کاهش قابل توجه تعداد مشتریانی می‌شود که به فروشگاه مراجعه می‌کنند.

علاوه بر این، خیابان نگوین ترای دیگر مقصد اصلی خریداران نیست، زیرا بسیاری از مشتریان به مناطقی مانند هوین ون بان (منطقه فو نهوان) یا به مراکز خرید بزرگ - جایی که فضا مدرن‌تر و راحت‌تر است - نقل مکان کرده‌اند.

آقای لوی گفت: «اگر می‌خواهید اینجا جایی برای تجارت مد اجاره کنید، باید خیلی با دقت فکر کنید، چون از دست دادن پول و تعطیلی زودهنگام آسان است. اما اگر یک رستوران یا مغازه نوشیدنی باز کنید، هنوز شانسی برای بقا دارید زیرا رقابت کمتری وجود دارد.»

منبع: https://nld.com.vn/pho-nha-giau-phu-my-hung-dieu-hiu-mat-bang-cho-thue-treo-bang-dai-ngay-vang-nguoi-thue-196250622114338586.htm