آیا بسیاری از املاک و مستغلات با «افزایش مصنوعی قیمت» مواجه هستند؟

در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته، بازار املاک و مستغلات در سه ماهه اول سال 2025 شروع به گرم شدن کرد. در برخی از نقاط استان، قیمت زمین به سرعت افزایش یافت، به طوری که برخی مناطق در مقایسه با قبل از سال نو قمری سال مار، شاهد افزایش 30 تا 40 درصدی بودند. در این مدت، کارشناسان املاک و مستغلات به سرمایه‌گذاران و ساکنان توصیه می‌کنند هنگام معامله املاک و مستغلات محتاط باشند و از خرید زمین با قیمت‌های تورمی خودداری کنند.

به گفته کارشناسان صنعت املاک و مستغلات، در حالی که بازار املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۳ به پایین‌ترین حد خود رسید، انتظار می‌رود که با افزایش تقاضا برای معاملات، تا پایان سال ۲۰۲۴ و آغاز سال ۲۰۲۵ رونق بگیرد. در استان ها نام، بازار املاک و مستغلات رشد سریعی را تجربه می‌کند. سرمایه‌گذاران در حال تسریع ساخت پروژه‌ها برای عرضه سریع محصولات به بازار هستند. مردم سرمایه‌گذاری‌های خود را بر روی مناطق شهری اطراف شعبه ۲ بیمارستان باخ مای، بیمارستان ویت دوک، منطقه دانشگاه نام کائو و مناطق صنعتی متمرکز کرده‌اند. برخی از مکان‌های اطراف شعبه ۲ بیمارستان باخ مای و بیمارستان ویت دوک که در ابتدای سال گذشته ۴۰ تا ۴۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع قیمت داشتند، امسال به ۷۰ تا ۷۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع افزایش یافته‌اند و برخی از مکان‌ها از ۹۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع فراتر رفته‌اند. پدیده «تورم مصنوعی» قیمت املاک و مستغلات عمدتاً به دلیل خرید و فروش دلالان است، در حالی که افراد بسیار کمی با نیازهای واقعی وجود دارند.

آقای تران ون فای، دلال املاک از بخش چائو کائو (شهر فو لی)، گفت: پس از حدود دو سال دست و پنجه نرم کردن با نرخ‌های بهره بالا و سخت‌گیری در اعتبارات، بازار املاک و مستغلات به تدریج بهبود یافته و با تسهیل سیاست‌های پولی توسط بانک دولتی ویتنام، نشانه‌هایی از بازگشت به حالت عادی را نشان می‌دهد. در این مدت، نرخ بهره وام بانک‌های تجاری در سطح پایینی ثابت مانده و به تحریک کانال‌های سرمایه‌گذاری، از جمله املاک و مستغلات، کمک کرده است. در مورد افزایش ناگهانی قیمت املاک و مستغلات، به ویژه در مکان‌های نزدیک بیمارستان‌ها، مدارس و مناطق صنعتی، دلیل اصلی، ذهنیت بخشی از جمعیت است که زمین و خانه می‌خرند تا منتظر افزایش قیمت باشند و این رویه به طور فزاینده‌ای رواج دارد. در حال حاضر، "تب زمین" وجود دارد، قیمت زمین بالا است و تقاضا برای مسکن زیاد نیست. اکثر مردم برای سفته‌بازي و اجاره خرید می‌کنند و برخی حتی بلافاصله پس از خرید برای کسب سود دوباره می‌فروشند.

نمایی از منطقه شهری در بخش لام ها (شهر فو لی).

علاوه بر دلایل فوق، اخیراً در برخی از مناطق و محلات، پدیده‌ای به نام حراج حق بهره‌برداری از زمین با پیشنهادهای برنده‌ای که چندین برابر قیمت اولیه است، رخ داده است که منجر به افزایش شدید قیمت زمین در همان منطقه حراج شده است. مدیریت و اجرای ضعیف حراج حق بهره‌برداری از زمین منجر به تشکیل گروه‌ها و انجمن‌هایی توسط سرمایه‌گذاران شرکت‌کننده در حراج شده است. این افراد زمین را با قیمت‌هایی چندین برابر قیمت اولیه پیشنهاد می‌دهند و ممکن است پس از برنده شدن در حراج، سپرده‌های خود را رها کنند و هدفشان ایجاد یک سطح قیمت مصنوعی در منطقه برای سودآوری باشد. از سوی دیگر، تقاضا برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات نیز با تکمیل پروژه‌های زیرساختی متعدد تحریک می‌شود.

به گفته کارشناسان صنعت املاک و مستغلات، پدیده دستکاری مصنوعی قیمت و تورم قیمت توسط دلالان و دلالان املاک و مستغلات منجر به این می‌شود که قیمت امروز برای همان قطعه زمین با قیمت فردا به شدت متفاوت باشد. قیمت‌های بالا در مکان‌های خاص به معیار تبدیل می‌شوند و سطح قیمت جدیدی را برای برخی پروژه‌ها ایجاد می‌کنند و بر قیمت زمین و مسکن در منطقه تأثیر می‌گذارند. مردم، به ویژه افراد کم درآمد، در تهیه مسکن با مشکل مواجه خواهند شد. در همین حال، این وضعیت همچنین هزینه‌ها را برای مشاغل افزایش می‌دهد و آنها را مجبور می‌کند به جای پروژه‌های مقرون به صرفه برای افراد کم درآمد و با درآمد متوسط، در محصولات املاک و مستغلات گران قیمت سرمایه‌گذاری کنند.

طبق خلاصه‌ای از اداره ثبت اسناد و املاک (وزارت کشاورزی و محیط زیست)، از پایان سال ۲۰۲۴ تا آغاز سال ۲۰۲۵، میزان خرید و فروش زمین توسط خانوارها و پردازش گواهی‌های حق استفاده از زمین در مقایسه با آغاز سال ۲۰۲۴ افزایش یافته است. در این میان، بسیاری از خانوارها زمین را به یکدیگر خرید و فروش می‌کردند، از جمله بسیاری از گواهی‌هایی که فقط ۱-۲ ماه قبل صادر شده بودند، و سپس انتقال آن را به دیگران انجام می‌دادند. در این دوره، کارشناسان اقتصادی توصیه می‌کنند افرادی که می‌خواهند در املاک و مستغلات برای ساخت خانه سرمایه‌گذاری کنند، باید گزینه‌های خود را با دقت بررسی کنند تا از خرید با قیمت‌های تورمی خودداری کنند، زیرا خود دلالان به طور مصنوعی قیمت‌ها را افزایش می‌دهند.

برای تضمین یک بازار شفاف و پایدار و جلوگیری از افزایش قیمت‌ها که باعث ایجاد حباب‌های مصنوعی می‌شود، همکاری و هماهنگی نزدیک همه بخش‌های مربوطه ضروری است. این شامل تقویت مدیریت و نظارت توسط سازمان‌های دولتی، ترویج تحقیق، توسعه و اجرای سازوکارها و سیاست‌هایی با هدف شفاف‌سازی سیستم‌های اطلاعاتی و داده‌ای در مورد بازار املاک و مستغلات می‌شود. دلالان و صرافی‌های املاک و مستغلات باید در نقش خود به عنوان واسطه، کاملاً به مقررات قانونی پایبند باشند. همزمان، مقامات مربوطه باید تلاش‌های خود را برای سرکوب افراد و مشاغلی که به دستکاری قیمت‌ها و ایجاد حباب‌های مصنوعی کمک می‌کنند، تشدید کنند. دولت باید به اجرای سیاست‌های تشویقی جذاب برای تشویق مشاغل به توسعه بخش‌های مسکن تجاری که برای اکثر کارگران مقرون به صرفه باشد، ادامه دهد.

تران توآن

منبع: https://baohanam.com.vn/kinh-te/nhieu-vi-tri-bat-dong-san-co-xu-huong-tang-ao-155961.html