آپارتمان‌های نوساز برای فروش در سال ۲۰۲۵، با بالاترین قیمت تا ۲۷۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع

در سال ۲۰۲۵، هانوی دیگر آپارتمان‌های نوساز با قیمت کمتر از ۶۵ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع برای فروش نخواهد داشت. علاوه بر این، بیشتر عرضه از منطقه نام تو لیم و مناطق گیا لام و دونگ آن خواهد بود.

هانوی: آپارتمان‌های جدید در سال ۲۰۲۵ برای فروش افتتاح می‌شوند، بالاترین قیمت تا ۲۷۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع

در سال ۲۰۲۵، هانوی دیگر آپارتمان‌های نوساز با قیمت کمتر از ۶۵ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع برای فروش نخواهد داشت. علاوه بر این، بیشتر عرضه از منطقه نام تو لیم و مناطق گیا لام و دونگ آن خواهد بود.

در زیر لیستی از آپارتمان‌های جدیدی که در سال ۲۰۲۵ برای فروش افتتاح می‌شوند، آورده شده است.

به طور کلی، همه پروژه‌ها در بخش گران‌قیمت با قیمت‌هایی از ۶۵ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع و بالاتر قرار دارند. علاوه بر این، این بار عرضه عمدتاً از سوی "بزرگان" این صنعت صورت می‌گیرد و در مناطق شهری آشنا متمرکز شده است.

انتظار می‌رود پروژه نوبل کریستال در سال ۲۰۲۶ تحویل داده شود. گرافیک: Thanh Vu

انتظار می‌رود پروژه اقامتگاه‌های خصوصی نلسون در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۵ تحویل داده شود. گرافیک: Thanh Vu

انتظار می‌رود پروژه Endless Skyline West Lake در سه ماهه دوم سال 2025 تحویل داده شود. گرافیک: Thanh Vu

انتظار می‌رود پروژه مجتمع نود در سه ماهه اول سال ۲۰۲۵ تحویل داده شود. گرافیک: Thanh Vu

انتظار می‌رود پروژه ماتریکس پریمیوم در سال ۲۰۲۷ تحویل داده شود. گرافیک: Thanh Vu

انتظار می‌رود زیرمجموعه ویکتوریا از شهر هوشمند وین‌هومز در سال ۲۰۲۷ واگذار شود. گرافیک: Thanh Vu

پروژه Imperia Signature Co Loa متعلق به منطقه شهری Vinhomes Global Gate است و انتظار می‌رود در سه ماهه اول سال 2028 تحویل داده شود. گرافیک: Thanh Vu

پروژه مستری گرند اونیو نیز در منطقه شهری وین هومز گلوبال گیت واقع شده است. زمان تحویل مورد انتظار، سه ماهه سوم سال 2027 است. گرافیک: Thanh Vu

انتظار می‌رود Senique Hanoi در سال 2027 تحویل داده شود. این پروژه در منطقه شهری Vinhomes Ocean Park 1 واقع شده است. گرافیک: Thanh Vu

زیرمجموعه دریاچه متعلق به منطقه شهری Vinhomes Ocean Park 1 است. به گفته دلال، زمان تحویل خانه در سال 2027 خواهد بود. گرافیک: Thanh Vu

همچنین در Vinhomes Ocean Park 1 واقع شده است، انتظار می‌رود که واگذاری این زیرمجموعه لندن از سال 2026 آغاز شود. گرافیک: Thanh Vu

انتظار می‌رود زیرمجموعه پاریس Vinhomes Ocean Park 1 تا پایان سال 2026 تحویل داده شود. گرافیک: Thanh Vu

آقای تران مین تین، مدیر مرکز تحقیقات بازار و بینش مشتری وان هاوسینگ، با پیش‌بینی وضعیت قیمت فروش، گفت که قیمت آپارتمان در هانوی در سال 2025 همچنان افزایش خواهد یافت. بر این اساس، میانگین قیمت فروش آپارتمان‌های اصلی حدود 70 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع (بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده و هزینه‌های نگهداری) خواهد بود. این رقم در مقایسه با سه ماهه اول سال 2022، 75 درصد افزایش یافته است.

انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS) نیز با همین دیدگاه معتقد است که قیمت آپارتمان‌های نوساز در سال ۲۰۲۵ همچنان بالا خواهد بود. علاوه بر این، عرضه همچنان تا حد زیادی از کلان‌شهرهای حومه شهر خواهد بود. بیشتر محصولات در بخش‌های لوکس و گران‌قیمت خواهند بود. این بدان معناست که عرضه بخش مقرون‌به‌صرفه در حال حاضر فقط می‌تواند به مسکن اجتماعی متکی باشد.

گزارش VARS افزود: «بخش آپارتمان در سال ۲۰۲۵ همچنان بر نقدینگی بازار تسلط خواهد داشت. با این حال، حجم معاملات آپارتمان‌های قدیمی کاهش خواهد یافت، زیرا قیمت انتقال در مقایسه با ارزش واقعی بسیار بالاست.»

به گفته آقای نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام (VARS)، افزایش قیمت املاک و مستغلات صرفاً از قانون عرضه و تقاضا ناشی می‌شود. اگر می‌خواهیم قیمت فروش را "آرام" کنیم، عاملی که باید تحت تأثیر قرار گیرد، عرضه است، نه مداخله اداری.

آقای دین تأکید کرد: «بازار در حال حاضر به دو بخش تقسیم شده است. یکی بخش گران‌قیمت است که به افراد با شرایط مالی خوب و سرمایه‌گذاران خدمات ارائه می‌دهد. بخش دیگر، بخش مسکن اجتماعی است. شایان ذکر است که محصولات مقرون‌به‌صرفه، یعنی بخشی که بین دو بخش فوق قرار دارد، تقریباً وجود ندارند.»

رئیس VARS گفت که پروژه‌های مقرون‌به‌صرفه آرزوی اکثر مردم است و این قطعه گمشده مهم در تصویر کلی بازار است. «انقراض» ناگهانی بخشی که باید محبوب‌ترین می‌بود، یک ناهنجاری است. سیاست‌گذاران باید مقررات خاصی برای ترویج این بخش داشته باشند که از طریق آن بازار می‌تواند واقعاً تثبیت شود.

دکتر کان ون لوک، اقتصاددان ارشد BIDV و عضو شورای ملی مشاوره سیاست مالی و پولی، در گفتگو با خبرنگاران روزنامه الکترونیکی سرمایه‌گذاری - Baodautu.vn ، گفت که اگرچه نرخ بهره کاهش یافته است، اما تعداد کمی از مردم جرات می‌کنند برای خرید خانه پول قرض بگیرند زیرا قیمت‌ها بسیار بالاست.

آقای لوک گفت: «در همین حال، درآمد خریداران آنطور که انتظار می‌رفت افزایش نیافته و شرایط مالی آنها برای خرید کافی نیست. بسیاری از مردم منتظر کاهش قیمت خانه یا منتظرند تا سرمایه‌گذاران سیاست‌های محرک جذاب‌تری را آغاز کنند.»

این کارشناس از BIDV گفت که بازار فاقد محصولات مسکن مقرون به صرفه است، عرضه و تقاضا در این بخش در حالت عدم تعادل قرار دارد. آقای لوک در توضیح دلیل اینکه چرا قیمت املاک و مستغلات در دوران اخیر به طور مداوم به اوج‌های جدیدی رسیده است، گفت که دلیل آن افزایش هزینه‌های ساخت و ساز، هزینه‌های زمین و غیره است.

آقای لوک پرسید: «بسیاری از مردم دلالان را به عنوان نمایندگانی می‌بینند که قیمت املاک و مستغلات را «افزایش» می‌دهند. با این حال، من فکر می‌کنم این فقط تا حدی درست است. دلایل قیمت بالای مسکن از جنبه‌های مختلفی ناشی می‌شود. در حال حاضر، بسیاری از مشاغل حاشیه سود بالاتری تعیین می‌کنند و پدیده دستکاری قیمت در جایی وجود دارد.»

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-moi-mo-ban-trong-nam-2025-gia-cao-nhat-len-toi-270-trieu-dongm2-d237415.html