چه مواردی از صدور پروانه ساختمانی معاف هستند؟

در حال حاضر، نظرات بسیاری از شهروندان، مشاغل، صاحبان پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساختمانی و حتی کارمندان دولت شاغل در صدور مجوز ساخت و ساز در مورد شرایط معافیت از مجوزهای ساختمانی برای کارها، پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساختمانی، مسکن و غیره وجود دارد.

در این شهر، پروژه‌های توسعه مسکن زیادی وجود دارد که واجد شرایط معافیت از مجوزهای ساخت و ساز برای مردم جهت ساخت خانه‌های خود هستند. عکس: NAM TRAN

طبق اعلام وزارت اقتصاد - مدیریت سرمایه‌گذاری ساختمانی ( وزارت ساخت و ساز )، مقررات جدید در مورد معافیت از صدور مجوز ساخت و ساز به وضوح این شرط را بیان می‌کند که پروژه ساختمانی توسط یک آژانس تخصصی ساخت و ساز برای گزارش مطالعات امکان‌سنجی خود در مورد سرمایه‌گذاری ساختمانی در منطقه‌ای با مقیاس برنامه‌ریزی تفصیلی ۱/۵۰۰ ارزیابی شده باشد یا پروژه دارای طراحی شهری تأیید شده توسط یک مرجع ذیصلاح باشد.

ارزیابی طرح اولیه توسط یک آژانس تخصصی ساخت و ساز، ارزیابی گزارش مطالعه امکان سنجی سرمایه گذاری ساختمانی طبق آنچه در بالا ذکر شد، محسوب نمی‌شود، بنابراین واجد شرایط معافیت از مجوز ساخت و ساز نیست.

در حال حاضر، پروژه‌های زیادی وجود دارند که طرح‌های اولیه آنها قبل از سال 2021 ارزیابی شده است، اما شرایط معافیت از مجوزهای ساخت و ساز را ندارند. عکس از: NAM TRAN

در صورتی که گزارش مطالعه امکان‌سنجی پروژه ارزیابی شده باشد، اما اسناد طراحی در حین اجرا اصلاح شوند، سرمایه‌گذار باید برای راهنمایی در مورد ارزیابی گزارش مطالعه امکان‌سنجی اصلاح‌شده و اعطای مجوز ساخت و ساز طبق مقررات، با مرجع ساخت و ساز محلی تماس بگیرد.

طبق اعلام وزارت ساخت و ساز، علاوه بر مفاد جدید قانون راه آهن، مواردی که از مجوزهای ساخت و ساز معاف هستند، در بند ۲، ماده ۸۹ قانون ساخت و ساز سال ۲۰۱۴ تصریح شده و در بند ۳۰، ماده ۱ قانون شماره ۶۲/۲۰۲۰/QH۱۴ که تعدادی از مواد قانون ساخت و ساز را اصلاح و تکمیل می‌کند، تصریح شده است.

برای پروژه‌هایی که طبق موارد ذکر شده در بالا از مجوزهای ساخت و ساز معاف هستند، سرمایه‌گذار موظف است حداقل ۳ روز کاری قبل از شروع ساخت و ساز، اطلاعیه‌ای در مورد زمان شروع ساخت و ساز ارسال کند و اسناد طراحی ساخت و ساز را طبق دستورالعمل به سازمان مدیریت ساخت و ساز محلی ایالتی ارسال کند تا طبق دستورالعمل مدیریت شود. برای خانه‌های شخصی که طبق دستورالعمل دارای مجوزهای ساخت و ساز هستند، انجام مراحل اعلام شروع ساخت و ساز ضروری نیست.

سرمایه‌گذاران پروژه‌های توسعه مسکن باید مسئول تهیه اسناد طراحی برای خانه‌ها و کارهای منفرد در پروژه و ارائه آنها به آژانس‌های تخصصی ساختمانی برای ارزیابی باشند تا انتقال‌دهندگان زمین از مجوزهای ساخت مسکن معاف شوند. عکس تصویری: NAM TRAN

اخیراً، وزارت ساخت و ساز به طور فعال پیش نویس اصلاحیه قانون ساخت و ساز را تکمیل کرده است و انتظار می‌رود آن را برای بررسی و تصویب در دهمین جلسه مجلس ملی پانزدهم که در حال برگزاری است، به مجلس ملی ارائه دهد. به طور خاص، پیشنهادهایی برای تکمیل موارد معاف از مجوزهای ساخت و ساز، ساده‌سازی رویه‌های اعطای مجوزهای ساخت و ساز و ... وجود دارد.

آقای تران فوک هوا بین ، رئیس اداره صدور مجوز ساخت و ساز، وزارت ساخت و ساز، گفت که در این شهر، پروژه‌های توسعه مسکن زیادی وجود دارد که در آنها به جای ساخت خانه و فروش آنها، سرمایه‌گذاران زمین را به مردم می‌فروشند تا خانه‌های شخصی بسازند، بدون اینکه اسناد طراحی خانه وجود داشته باشد یا این اسناد توسط آژانس‌های تخصصی ساخت و ساز ارزیابی نشده باشند. این موارد مردم را مجبور می‌کند که اسناد و مراحل صدور مجوز برای ساخت خانه‌های شخصی را خودشان انجام دهند.

طبق مقررات جدید قانون، سرمایه‌گذاران پروژه‌های توسعه مسکن باید مسئول تهیه اسناد طراحی برای خانه‌ها و کارهای مربوط به پروژه و ارائه آنها به اداره ساخت و ساز برای ارزیابی باشند تا انتقال‌دهندگان زمین از مجوزهای ساخت خانه‌های انفرادی معاف شوند و برنامه‌ریزی و معماری را تضمین کنند.

منبع: https://baodanang.vn/nhung-truong-hop-nao-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-3309734.html