ثبات اقتصاد کلان و زیرساخت‌ها، اهرم‌هایی برای بازار املاک و مستغلات هستند.

دکتر کان ون لوک، اقتصاددان ارشد BIDV، تحلیل کرد که رشد اقتصادی پایدار در دوره 2024-2025، تکیه‌گاه مهمی برای ایجاد پایه‌ای محکم برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات و فعالیت‌های توسعه‌ای است. در کنار آن، تورم کنترل‌شده و نرخ بهره پایین، و کاهش تدریجی نرخ ارز، به بهبود قابل توجه قدرت خرید و تمایل به سرمایه‌گذاری در مشاغل و افراد کمک کرده است.

آقای نگوین چی تان - نایب رئیس انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام (VARS) - نیز با همین دیدگاه گفت که بازار املاک و مستغلات ویتنام در حال ورود به دوره‌ای از تحول قوی است و مجموعه‌ای از عوامل نقش «سازنده‌ای» در غلبه بر مشکلات و بهره‌برداری از فرصت‌های توسعه ایفا می‌کنند.

با حمایت کریدور قانونی جدید، مشارکت چشمگیر دولت، وزارتخانه‌ها و شعب و تأثیر مثبت عوامل اقتصادی و مالی، سال ۲۰۲۴ زمان آن است که بازار پایه‌های خود را بنا کند. سپس، سال ۲۰۲۵ نقطه عطفی برای بهبودی قوی‌تر و ایجاد شتاب برای رشد در سال‌های آینده خواهد بود.

آقای دونگ دوک هیو - مدیر، تحلیلگر ارشد، بخش رتبه‌بندی اعتباری و تحقیقات، رتبه‌بندی VIS، اظهار داشت که وقتی رویه‌های قانونی سریع‌تر تصویب شوند، اجرای پروژه و فروش جدید تسهیل می‌شود و به بهبود فروش و ایجاد جریان نقدی پایدارتر برای مشاغل کمک می‌کند. این بسیار مهم است زیرا به سرمایه‌گذاران کمک می‌کند تا ریسک استفاده بیش از حد از اهرم مالی را به حداقل برسانند. بنابراین، تا سال 2025، ظرفیت بازپرداخت بدهی صنعت املاک و مستغلات بهبود خواهد یافت.

نکته قابل توجه دیگر این است که سرمایه گذاری مستقیم خارجی (FDI) نیز در سال 2024 به شدت رشد کرده است و پیش بینی می شود که در سال 2025 نیز به رشد خود ادامه دهد. کل سرمایه گذاری مستقیم خارجی ثبت شده جدید برای فعالیت های تجاری املاک و مستغلات به 3.72 میلیارد دلار رسید که 18.8 درصد از کل سرمایه ثبت شده جدید را تشکیل می دهد و پس از صنعت فرآوری و تولید در رتبه دوم قرار دارد.

اگر سرمایه ثبت شده جدید و سرمایه ثبت شده تعدیل شده پروژه‌های دارای مجوز از سال‌های گذشته را نیز در نظر بگیریم، سرمایه سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی ثبت شده در فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات به ۵.۰۹ میلیارد دلار خواهد رسید که ۱۵.۱ درصد را تشکیل می‌دهد. سرمایه سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی تحقق یافته در ویتنام در سال ۲۰۲۴ در فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات به ۱.۸۴ میلیارد دلار خواهد رسید که ۷.۲ درصد را تشکیل می‌دهد...

دیوید جکسون، مدیر کل شرکت آویسون یانگ ویتنام، اظهار داشت که اعتماد سرمایه‌گذاران خارجی به چشم‌انداز بازار ویتنام همچنان مثبت است و آنها همچنان در پروژه‌های سرمایه‌گذاری تأیید شده و دارای مجوز در اینجا سرمایه‌گذاری می‌کنند. این امر با کل سرمایه FDI تحقق یافته در ویتنام در سال 2024 به میزان 25.35 میلیارد دلار نشان داده شده است که نسبت به سال 2023 بیش از 9 درصد افزایش یافته است. از این میزان، فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات به 1.84 میلیارد دلار رسیده است که 60 درصد افزایش یافته است.

نکته قابل توجه این است که در شرایطی که بازارهای اصلی املاک و مستغلات جهان کاملاً ناامیدکننده هستند، سرمایه گذاری مستقیم خارجی در ویتنام بیشتر به بخش املاک و مستغلات سرازیر می‌شود. این امر جذابیت بازار املاک و مستغلات ویتنام را در نظر سرمایه گذاران خارجی تأیید کرده است.

علاوه بر این، بازار سهام نیز در حال تبدیل شدن به یک کانال مهم بسیج سرمایه برای شرکت‌های املاک و مستغلات است. طبق این روند، انتشار سهام توسط شرکت‌ها در این حوزه در سال ۲۰۲۴ رشد چشمگیری داشته و انتظار می‌رود در سال ۲۰۲۵ نیز به طور انفجاری ادامه یابد.

نیروی محرکه اصلی از چشم‌انداز ارتقاء بازار سهام ویتنام به گروه بازارهای نوظهور ناشی می‌شود که شرایطی را برای جذب بیشتر سرمایه‌های بین‌المللی فراهم می‌کند. این بهبود نه تنها فرصت‌هایی را برای بسیج منابع سرمایه بزرگ برای صنعت املاک و مستغلات فراهم می‌کند، بلکه نقش مهمی در حمایت از مشاغل برای غلبه بر دوران چالش‌برانگیز، ارتقای رشد و توسعه پایدار ایفا می‌کند.

در کنار عوامل کلان، زیرساخت‌ها نیز به عنوان یک «اهرم» برای بازار املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۵ در نظر گرفته می‌شوند. اقتصاددان - دکتر نگوین مین فونگ اظهار داشت که اقتصاد پس از نوسانات به تدریج در حال بهبود است و زیرساخت‌ها به عنوان یک عامل کلیدی، «کلید طلایی» که در را به روی رشد می‌گشاید، ظهور کرده‌اند.

بازار املاک و مستغلات نیز در مسیر بهبود از این حمایت‌های مهم برخوردار است. زیرا این عوامل نه تنها شرایط مطلوبی را برای بسیاری از پروژه‌های جدید ایجاد می‌کنند، بلکه سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها به افزایش ارزش دارایی‌های موجود نیز کمک می‌کند و جان تازه‌ای به بازار املاک و مستغلات می‌بخشد.

طبق تحلیل آقای فونگ، دولت بر سرمایه‌گذاری در پروژه‌های بزرگ زیرساختی تمرکز دارد که نه تنها به بهبود کیفیت زندگی کمک می‌کند، بلکه رقابت‌پذیری بازار املاک و مستغلات را نیز افزایش می‌دهد. نکته قابل توجه این است که دولت برنامه سرمایه‌گذاری عمومی برای سال ۲۰۲۵ به مبلغ ۷۹۰،۷۲۷ میلیارد دونگ ویتنام را تعیین کرده است که در مقایسه با برنامه ۶۷۰،۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنام برای سال ۲۰۲۴، ۱۸ درصد افزایش نشان می‌دهد. انتظار می‌رود پروژه‌هایی که از سرمایه سرمایه‌گذاری عمومی استفاده می‌کنند، موانع خود را برطرف کرده و پیشرفت آنها برای دستیابی به هدف تخصیص بودجه دولت تسریع شود.

علاوه بر این، توسعه همزمان زیرساخت‌ها، فرصت‌های جدیدی را برای بازار، به ویژه در مناطقی که در حال شهرنشینی هستند، ایجاد می‌کند. مجموعه‌ای از پروژه‌های زیرساختی مانند خطوط مترو، جاده‌ها، پل‌ها، پارک‌های صنعتی جدید... نه تنها "اهرم‌هایی" برای افزایش ارزش املاک و مستغلات هستند، بلکه فرصت‌های جذابی برای مشاغل و سرمایه‌گذاران نیز محسوب می‌شوند.

منبع: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/on-dinh-kinh-te-vi-mo-va-ha-tang-la-don-bay-cho-thi-truong-bat-dong-san/20250109083616029