معاون نخست وزیر: ارزیابی زمین باید منصفانه و عادلانه باشد

معاون نخست وزیر درخواست کرد که روش‌های ارزیابی زمین باید عملی، علمی ، شفاف و تضمین‌کننده منافع عادلانه برای مردم، مشاغل و دولت باشند.

تران هونگ ها، معاون نخست وزیر، که ریاست جلسه را در بعد از ظهر 30 اکتبر بر عهده داشت، تأکید کرد که همه موانع استفاده از منابع زمین برای توسعه اقتصادی ، حتی نقض قانون، عمدتاً به دلیل ارزش‌گذاری زمین است. بنابراین، پیش‌نویس فرمان ارزش‌گذاری زمین باید «نزدیک، دقیق، صحیح و متناسب با واقعیت» باشد. او گفت: «وظایف دشوار را به محل محول نکنید».

معاون نخست وزیر از وزارت منابع طبیعی و محیط زیست درخواست کرد تا از صحت و ثبات فرمول‌های محاسبه اطمینان حاصل کند. این وزارتخانه شرایط اعمال روش مقایسه را اصلاح و اطلاعات، داده‌ها و شاخص‌های ارزیابی زمین را از منابع رسمی تکمیل کرد. در عین حال، وزارتخانه هزینه‌های توسعه پروژه و مسئولیت‌های هر سازمان و واحد را در فرآیند تعیین، ارزیابی و تأیید قیمت زمین، کمی‌سازی کرد.

معاون نخست وزیر در خصوص پیشنهاد شهرداری در مورد تخصیص زمین و دریافت عوارض کاربری زمین بر اساس مراحل سرمایه‌گذاری، اظهار داشت که سازمان ذیصلاح دولتی باید هنگام تأیید پروژه به عنوان مبنایی برای اجرا، این موضوع را تعیین کند. شهرداری‌ها باید فوراً طرح را برای تعیین ضرایب و زیرشاخص‌های اعمال شده در ترکیب با ضریب تعدیل قیمت زمین برای قطعات زمینی با قیمت کمتر از 30 میلیارد دونگ ویتنام (برای شهرهای مرکزی)؛ 10 میلیارد دونگ ویتنام (برای استان‌های کوهستانی)؛ 20 میلیارد دونگ ویتنام (برای سایر مناطق) بررسی کنند.

معاون نخست وزیر گفت: «این فرمان به صورت محلی اجرا خواهد شد، بنابراین ما باید نظرات صریحی ارائه دهیم و مشکلات را مطرح کنیم تا وزارت منابع طبیعی و محیط زیست بتواند به سرعت آنها را جذب و با واقعیت تطبیق دهد. این مسئولیت و حق مردم محل است.»

تران هونگ ها معاون نخست وزیر. عکس: Minh Khoi — تران هونگ ها معاون نخست وزیر. عکس: *Minh Khoi*

در این جلسه، دائو ترونگ چین، مدیر اداره برنامه‌ریزی و توسعه منابع زمین، گفت که پس از دریافت دستورالعمل‌ها از رهبران و واحدهای دولتی، آژانس تدوین‌کننده، مفهوم، توالی، محتوا و روش تعیین قیمت زمین را تکمیل کرده است. شرایط اعمال هر روش قیمت‌گذاری زمین نیز روشن شد. بر این اساس، چهار روش برای تعیین قیمت زمین وجود دارد که عبارتند از: مقایسه، درآمد، مازاد و ضریب تعدیل قیمت زمین.

آژانس تدوین‌کننده همچنین مقررات دقیقی در مورد عوامل مؤثر بر قیمت زمین اضافه کرد تا شفافیت را تضمین کند و از تحمیل اراده شخصی ارزیابان قیمت جلوگیری کند.

مای هونگ دونگ، نایب رئیس کمیته مردمی استان بین دونگ، پیشنهاد داد که مسئولیت‌های افراد و سازمان‌ها در هر مرحله از ارزیابی زمین مشخص شود. آقای دونگ پیشنهاد داد: «باید به مقامات محلی اجازه داده شود تا در مورد قیمت‌های خاص زمین با انعطاف‌پذیری بیشتری نسبت به نتایج اولیه ارزیابی تصمیم بگیرند تا سرمایه‌گذاران را جذب کنند.»

معاون رئیس کمیته مردمی استان هوآ بین، کواچ تات لیم، پیشنهاد داد که یک آژانس ارزیابی مستقل برای هزینه‌های توسعه سرمایه‌گذاران در پروژه‌هایی که از روش مازاد استفاده می‌کنند، ایجاد شود.

طبق مقررات فعلی، قیمت زمین با یکی از پنج روش، مانند مقایسه مستقیم، کسر، درآمد، مازاد و ضریب تعدیل قیمت زمین، تعیین می‌شود. پیش‌نویس جدید قانون، روش کسر را حذف می‌کند.

پیش‌نویس قانون اصلاح‌شده زمین در ششمین جلسه مجلس ملی بررسی و تصویب خواهد شد.

ویت توان

لینک منبع