کوانگ نام مشکلات کسب و کارهای املاک و مستغلات برای وصول بدهی‌های مالیاتی را برطرف می‌کند

تران نام هونگ، نایب رئیس کمیته مردمی استان، ریاست این جلسه را بر عهده داشت.

کسب و کارهای مشکل دار

شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری توسعه شهری دات کوانگ - کوانگ نام که درگیر یک دعوی حقوقی است، غایب بود. یازده شرکت املاک و مستغلات دیگر با بدهی‌های مالیاتی کلان در جلسه‌ای با رهبران استانی در مورد حل مشکلات وصول بدهی‌های مالیاتی طبق دعوتنامه حضور داشتند.

مشکلاتی که کسب‌وکارها در این جلسه مطرح کردند، عمدتاً ناتوانی در آزادسازی زمین، بازار املاک و مستغلات راکد و کمبود نقدینگی برای کسب‌وکارها بود.

شهرداری‌ها زمین‌ها را به مزایده گذاشتند اما خریداری وجود نداشت، کسب و کارها به دلیل عدم تمدید پیشرفت پروژه به وام دسترسی نداشتند...

آقای تران دانگ خوآ - معاون مدیر شرکت ساخت و ساز، تجارت و خدمات An Duong Limited گفت بزرگترین مشکل پروژه‌های املاک و مستغلات این است که بسیاری از پروژه‌ها در مرحله اول تصمیمات تخصیص زمین قرار دارند و برنامه‌های قیمت زمین را تصویب کرده‌اند؛ بسیاری از پروژه‌ها از سال ۲۰۲۰ هزینه‌های استفاده از زمین را پرداخت کرده‌اند، اما هنوز گواهی حق استفاده از زمین (LURC) دریافت نکرده‌اند. وضعیت زمین‌هایی که در منطقه اختصاص داده شده متصل یا کامل نیستند، تکه تکه است و صدور گواهی‌ها را به صورت بلوکی دشوار می‌کند.

آقای تران دانگ خوآ - معاون مدیر آن دونگ - توصیه‌های کسب و کار را ارائه داد.

توصیه‌های آن دونگ حول محور مسائل اصلی پروژه می‌چرخد. یعنی اعطای گواهی‌های حق استفاده از زمین به صورت بلوکی برای پروژه‌هایی که تعهدات مالی خود را تکمیل کرده‌اند و رفع مشکلات برای پروژه‌هایی که تعهدات مالی خود را تکمیل نکرده‌اند.

علاوه بر این، می‌توان به کسب‌وکارها اجازه داد تا برنامه‌ریزی محلی را در مکان‌های زیرساختی تنظیم کنند، مراحل تخصیص زمین را زودتر تکمیل کنند و برنامه‌های خاص قیمت زمین را زودتر تصویب کنند...

آقای خوآ گفت: «این شرکت برای دریافت سرمایه با بانک‌ها همکاری کرده است. با این حال، طبق الزامات بانک، شرط دریافت سرمایه، داشتن گواهی حق استفاده از زمین به صورت بلوکی است. بنابراین، پروژه‌ها زمین را پاکسازی کرده‌اند، بیش از ۸۰٪ زیرساخت‌ها را ساخته‌اند و واجد شرایط پذیرش هستند. لطفاً از کمیته مردمی استان بخواهید شرایطی را برای شرکت ایجاد کند تا مراحل اعطای گواهی بلوکی را تکمیل کند تا شرکت واجد شرایط دریافت سرمایه و انجام تعهدات مالی خود به دولت در سال ۲۰۲۴ باشد.»

یازده کسب و کار با بدهی های مالیاتی کلان در این جلسه حضور داشتند.

نگوین ون تیپ، مدیر اداره مالیات کوانگ نام، اذعان کرد که مشکلات شرکت‌های املاک و مستغلات، به ویژه شرکت‌های حاضر در این جلسه، اساساً یکسان است. همه آنها با مشکلاتی روبرو هستند و بدهی‌های مالیاتی زیادی دارند.

دولت و سازمان‌های مدیریتی باید راه‌هایی برای حل این مشکل پیدا کنند، از «اعطای گواهی»، ارزیابی زمین، تعدیل یا تقسیم سرمایه‌گذاری‌ها گرفته تا ایجاد شرایطی برای دسترسی کسب‌وکارها به سرمایه بانکی، تا بتوانند این بدهی را در بودجه دولت وصول کنند.

راه‌هایی برای پاکسازی املاک و مستغلات پیدا کنید

طبق آمار اداره مالیات استان، بدهی معوقه بابت عوارض زمین پروژه‌های املاک و مستغلات در حال حاضر حدود ۱۶۰۰ میلیارد دانگ ویتنام است که ۶۰ درصد از کل بدهی مالیاتی را تشکیل می‌دهد. تنها ۱۱ شرکت حاضر در این جلسه به ۱۲۵۰ میلیارد دانگ ویتنام رسیده‌اند.

آقای نگوین ون تیپ گفت که کسب و کارهایی که فاکتور بدهکار هستند مجبور به پرداخت صورتحساب‌های خود شده‌اند. سازمان امور مالیاتی در مشکلات کسب و کارها سهیم است، اما اگر آنها بدهی‌های خود را به موقع به بودجه دولت پرداخت نکنند، مجبور خواهند شد مراحل بعدی اجرای قانون مانند توقیف اجباری دارایی‌ها، وصول از اشخاص ثالث و لغو مجوزهای کسب و کار را ادامه دهند.

آقای تیپ گفت: «امیدوارم کسب‌وکارها مصمم باشند که راه‌حل‌های مؤثری برای واریز پول به بودجه دولت پیدا کنند، از اقدامات قهری اجتناب کنند و اجازه ندهند کسب‌وکارها به سمت شرایط دشوار سوق داده شوند.»

نماینده شرکت گروه VN Da Thanh متعهد شد که تا پایان امسال تمام بدهی (حدود 62 میلیارد VND) را پرداخت کند.

دیدگاه کمیته مردمی استان و رهبران استان، ایجاد مطلوب‌ترین شرایط برای کسب‌وکارها جهت ادامه فعالیتشان است، اما آنها باید از قانون پیروی کرده و تعهدات مالی خود را به بودجه دولت انجام دهند. با این حال، توصیه‌های کسب‌وکارها، از تنظیم سیاست‌های سرمایه‌گذاری، تقسیم دوره‌های سرمایه‌گذاری، صدور گواهی‌ها بر اساس دوره‌ها یا تنظیم برنامه‌ریزی، به دلیل عدم اجازه قانون، بسیار دشوار است.

تران نام هونگ، نایب رئیس کمیته مردمی استان، گفت که نیازی به بحث در مورد پیشنهادات مربوط به مراحل سرمایه‌گذاری پروژه یا اصلاحات نیست زیرا پروژه‌ها از ابتدا اشتباه بوده‌اند، یا اینکه در صورت تمایل، امکان اصلاح پروژه به سادگی وجود ندارد. این یک موضوع قانونی است.

برای اینکه جریان املاک و مستغلات روان باشد، اول از همه، مشاغل باید از قانون پیروی کنند و مسئولیت‌ها و تعهدات خود را در قبال بودجه دولت به طور کامل انجام دهند.

تران نام هونگ، نایب رئیس کمیته مردمی استان، گفت که حمایت از مشاغل بر عهده دولت و سازمان‌های مدیریتی است. بر این اساس، اداره منابع طبیعی و محیط زیست موظف است در مورد پروژه‌هایی که حداقل ۸۰٪ زیرساخت‌ها، همزمان، بین مسکونی، بین منطقه‌ای، و نه "پوست پلنگی" را تکمیل کرده‌اند، تحقیق، مشاوره و پیشنهاد دهد تا کمیته مردمی استان گزارش دهد و برای بررسی به کمیته دائمی کمیته مردمی استان ارائه دهد و در مورد اعطای گواهی بلوک از ۵۰ تا ۷۰٪ برای بخش تکمیل شده پروژه تصمیم‌گیری کند. هنگامی که شرکت هزینه پاکسازی محل را پرداخت کرده است، دولت محلی باید مسئول جزئیات و برنامه‌ریزی پیشرفت پاکسازی محل و تحویل زمین پاک به شرکت برای افزایش درآمد بودجه باشد.

ادارات، شعب و مناطق می‌توانند بر اساس استدلال‌های قانع‌کننده در مورد ضرورت تعدیل بر اساس قانون برنامه‌ریزی، سیاست تعدیل را برای هر پروژه خاص بررسی و به کمیته مردمی استان پیشنهاد دهند تا در مورد آن توافق شود. در مورد تمدید پیشرفت سرمایه‌گذاری برای پروژه، تکمیل تعهدات مالیاتی و واریز وجه قبل از بررسی تمدید الزامی است.

همه پروژه‌های املاک و مستغلات با مشکلاتی روبرو هستند.

مشاهده نتایج جمع‌آوری بودجه دولتی تنها در یک جلسه دشوار است. با این حال، بسیاری از شرکت‌ها مانند شرکت سرمایه‌گذاری و ساخت‌وساز پروژه املاک و مستغلات نات لانگ، شرکت سهامی گروه VN Da Thanh و شرکت سهامی ساخت‌وساز و تجارت 591 درست در همان جلسه متعهد شدند که این معوقات مالیاتی را تا پایان سال 2024 تکمیل کنند.

یک سهامدار عمده - نماینده دیگری از شرکت ساختمانی، تجاری و خدماتی An Duong Limited (با 8 شرکت تابعه که در جلسه با کل بدهی تا 1050 میلیارد VND شرکت داشتند) گفت که هنگام بازسازی شرکت و پروژه، بانک از آن حمایت کرد به شرط اینکه دارای دفتر کل باشد.

اگر این بلوک به سرعت آزاد شود، بانک قادر خواهد بود برای پرداخت تمام این بدهی مالیاتی پول قرض بگیرد. در غیر این صورت، حداکثر مبلغی که می‌توان پرداخت کرد حدود ۲۵۰ میلیارد دانگ ویتنام برای بدهی ذکر شده در بالا است. اگر این شرکت برای تکمیل در سال ۲۰۲۴ "آزاد" شود، فرصت‌های زیادی برای سال ۲۰۲۵ وجود خواهد داشت.

به گفته نماینده شرکت An Duong، هنگام صدور گواهی بلوکی، شرکت قادر به فروش نخواهد بود، اما شرایط لازم برای دریافت وام از بانک برای پرداخت بدهی را خواهد داشت. بودجه دولت از بین نمی‌رود، بلکه بدهی شرکت نیز وصول می‌شود.

منبع: https://baoquangnam.vn/quang-nam-thao-go-kho-khan-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-de-thu-hoi-no-thue-3140254.html