کوانگ نگای به دلیل قیمت زمین، سرمایه گذاری عمومی را کمتر از حد متوسط ​​​​پرداخت می کند

قیمت زمین ریشه مشکل است

در سال ۲۰۲۴، کل طرح سرمایه‌گذاری عمومی کوانگ نگای بیش از ۶۹۰۰ میلیارد دانگ دانگ خواهد بود. از این میزان، سرمایه بودجه محلی بیش از ۵۰۴۵ میلیارد دانگ و بقیه سرمایه بودجه مرکزی است.

تخمین زده می‌شود که تا ۳۱ اکتبر ۲۰۲۴، کوانگ نگای حدود ۲۳۰۳ میلیارد دونگ، معادل ۳۳.۴٪ از طرح سرمایه‌ای تعیین‌شده، را پرداخت خواهد کرد. از این میزان، بودجه محلی حدود ۱۸۱۰ میلیارد دونگ (۳۵.۹٪) و بودجه مرکزی حدود ۴۹۲ میلیارد دونگ (۲۶.۵٪) را پرداخت می‌کند.

در حال حاضر، پرداخت سرمایه گذاری عمومی در کوانگ نگای بسیار کمتر از میانگین ملی است. گفته می‌شود دلیل اصلی آن مشکل در پاکسازی محل به دلیل عدم تعیین قیمت زمین به عنوان مبنایی برای تأیید طرح‌های جبران خسارت و بازیابی زمین است.

کارهای پاکسازی محل برای پروژه جاده‌ای که پل تاچ بیچ را به تین فونگ متصل می‌کند.

این امر تأثیر زیادی بر پیشرفت ساخت و ساز بسیاری از پروژه‌های بزرگ در منطقه، از جمله پروژه‌های کلیدی، به ویژه پروژه جاده‌ای که پل Thach Bich را به Tinh Phong متصل می‌کند، داشته است.

این پروژه با سرمایه‌گذاری بالغ بر نزدیک به ۷۰۰ میلیارد دونگ ویتنام، توسط هیئت مدیریت سرمایه‌گذاری ساخت و ساز ترافیک استان کوانگ نگای با طول بیش از ۶ کیلومتر، از شهرستان‌های تین آن تای (شهر کوانگ نگای) و تین فونگ (منطقه سون تین) عبور می‌کند.

این پروژه برای نصب تابلوی خوشامدگویی برای بیست و یکمین کنگره حزب استانی کوانگ نگای انتخاب شده است، بنابراین باید قبل از سپتامبر ۲۰۲۵ تکمیل و مورد استفاده قرار گیرد. به طور خاص، کار پاکسازی محل باید حداکثر تا پایان سال ۲۰۲۴ به پایان برسد.

اگرچه ساخت و ساز در سال ۲۰۱۹ آغاز شد، اما به گفته سرمایه‌گذار، به دلیل مشکلات قیمت زمین، پاکسازی محل تنها به حدود ۵۱ تا ۵۲ درصد رسیده است.

پروژه سد پایین‌دست رودخانه ترا خوک.

به همین ترتیب، پروژه سد پایین‌دست رودخانه ترا خوک با سرمایه‌گذاری کل ۱۵۰۰ میلیارد دونگ ویتنام هنوز «تاریخ پایان» تعیین نکرده است که یکی از دلایل آن مشکلات مربوط به پاکسازی محل است. سرمایه‌گذار همچنان درخواست تمدید برای تکمیل پروژه تا سال ۲۰۲۵ را دارد.

به گفته آقای نگو ون دونگ، مدیر هیئت مدیریت سرمایه‌گذاری ساخت و ساز ترافیک استان کوانگ نگای، برای پرداخت سرمایه، باید مکانی برای ساخت و ساز وجود داشته باشد. در همین حال، برای داشتن یک مکان، باید یک طرح جبران خسارت مورد تأیید مرجع ذیصلاح وجود داشته باشد. و برای داشتن یک طرح جبران خسارت، باید قیمت زمین وجود داشته باشد.

با این حال، مسائل انتقالی مقررات قانونی در مورد زمین و غرامت... منجر به سردرگمی در تعیین قیمت‌های خاص زمین می‌شود و در نتیجه کمبود مکان‌های ساخت و ساز را به دنبال دارد.

آقای دانگ گفت: «از الان تا پایان سال، اگر قیمت زمین و طرح‌های جبران خسارت تصویب نشود، روند پرداخت سرمایه‌های عمومی همچنان کند خواهد بود.»

راه حل چیست؟

نگوین دوک ترونگ، مدیر کل اداره منابع طبیعی و محیط زیست کوانگ نگای، گفت که در مورد کار تعیین قیمت‌های خاص زمین برای محاسبه غرامت در هنگام بازپس‌گیری زمین توسط دولت، کمیته مردمی استان به کمیته مردمی ناحیه اختیار تصمیم‌گیری داده است.

قیمت‌های خاص زمین برای محاسبه غرامت در زمانی که دولت زمین را برای توسعه اجتماعی -اقتصادی بازپس می‌گیرد، تحت اختیار رئیس کمیته مردمی منطقه است.

در عین حال، طبق مقررات، تصمیم در مورد قیمت‌های خاص زمین برای محاسبه غرامت در زمانی که دولت زمین را برای توسعه اجتماعی-اقتصادی بازپس می‌گیرد، تحت اختیار رئیس کمیته مردمی منطقه است.

اداره منابع طبیعی و محیط زیست ناحیه، نهاد مشورتی رئیس کمیته مردمی در همان سطح برای سازماندهی تعیین قیمت‌های خاص زمین است.

کار تعیین و تصمیم‌گیری در مورد قیمت‌های مشخص زمین برای محاسبه غرامت هنگام تملک زمین توسط دولت، به طور خاص توسط قانون زمین ۲۰۲۴ تنظیم شده و به طور یکسان در سراسر کشور اعمال می‌شود.

در مورد راه‌حل، به گفته آقای ترونگ، کمیته مردمی در سطح ناحیه باید بر هدایت ادارات مربوطه و واحدهای مشاوره‌ای برای انجام فوری کار تعیین و تصمیم‌گیری در مورد قیمت‌های خاص زمین برای محاسبه غرامت در هنگام بازپس‌گیری زمین توسط دولت، تضمین پیشرفت و تسریع غرامت و کار پاکسازی محل در سطح ناحیه تمرکز کند.

کمیته مردمی منطقه، مرکز توسعه صندوق زمین منطقه یا هیئت مدیریت پروژه‌های سرمایه‌گذاری توسعه و ساخت صندوق زمین منطقه را موظف می‌کند تا وظایف و کارکردهای خود را بررسی و تکمیل کند تا شرایط لازم برای فعالیت‌های مشاوره‌ای تعیین قیمت زمین را طبق دستورالعمل برآورده کند. پاسخگویی به وظیفه محول شده به واحدهای خدمات عمومی برای انجام تعیین قیمت خاص زمین در مواردی که پیمانکاری در آن شرکت نمی‌کند، طبق دستورالعمل شماره 71/2024/ND-CP مورخ 27 ژوئن 2024 دولت .

مدیر دپارتمان برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری کوانگ نگای نگوین ون ترونگ.

همچنین در رابطه با پرداخت سرمایه گذاری عمومی، مدیر اداره برنامه ریزی و سرمایه گذاری کوانگ نگای نگوین ون ترونگ گفت که این استان یک کمیته راهبری برای اجرای پروژه های کلیدی در استان کوانگ نگای و 3 کمیته برای ارتقای پرداخت سرمایه گذاری عمومی به ریاست 3 معاون رئیس کمیته مردمی استان برای رفع مشکلات ایجاد کرده است.

آقای ترونگ گفت: «در خصوص مسئله کندی پرداخت سرمایه سرمایه‌گذاری عمومی از سوی دولت مرکزی، استان سندی را به دولت مرکزی ارسال کرده و درخواست کاهش سرمایه را مطرح کرده است. در صورت تأیید این کاهش، دولت مرکزی آن را در سال ۲۰۲۵ تکمیل خواهد کرد. در صورت عدم تأیید، استان از دولت مرکزی خواهد خواست که آن را پس از سال ۲۰۲۵ تمدید کند.»

منبع: https://kinhtedothi.vn/quang-ngai-giai-ngan-von-dau-tu-cong-duoi-muc-trung-binh-vi-gia-dat.html