آخرین مقرراتی که هنگام فروش مجدد مسکن اجتماعی باید بدانید

طبق بند ۷، ماده ۲ قانون مسکن ۲۰۲۳، مسکن اجتماعی، مسکنی است که دولت از ذینفعان سیاست‌های حمایتی مسکن طبق مقررات حمایت می‌کند. بنابراین، نه تنها شرایط خرید، بلکه هنگام تمایل به فروش مسکن اجتماعی، افراد و سازمان‌ها باید شرایط خاصی را رعایت کنند.

در بند ۱ ماده ۸۹ از قانون مسکن ۲۰۲۳ (که از اول آگوست ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا است)، بند d و بند dd به وضوح بیان می‌کند: « خریدار مسکن اجتماعی مجاز به فروش مجدد خانه در حداقل ۵ سال از تاریخ پرداخت کامل وجه خرید خانه نیست، مگر در مواردی که در بند d این بند مشخص شده است .»

به طور خاص، ظرف ۵ سال از تاریخی که خریدار مسکن اجتماعی به طور کامل هزینه خانه را پرداخت کرده و نیاز به فروش آن دارد، فقط می‌تواند آن را به سرمایه‌گذار پروژه سرمایه‌گذاری ساخت مسکن اجتماعی یا به فرد واجد شرایط خرید مسکن اجتماعی با حداکثر قیمت فروش معادل قیمت فروش این مسکن اجتماعی در قرارداد فروش با سرمایه‌گذار پروژه سرمایه‌گذاری ساخت مسکن اجتماعی، بفروشد. (پرداخت مالیات بر درآمد شخصی مطابق با مفاد قانون مالیات انجام می‌شود).

قانون مسکن ۲۰۲۳ به طور خاص شرایط و محدودیت زمانی فروش مسکن اجتماعی را تعیین می‌کند.

علاوه بر این، بند ۴ ماده ۸۹ از قانون مسکن ۲۰۲۳ تصریح می‌کند که پس از گذشت ۵ سال از تاریخ پرداخت کامل هزینه خرید خانه، خریدار مسکن اجتماعی در صورت دریافت گواهی، مجاز است خانه را طبق سازوکار بازار به نیازمندان بفروشد.

فروشنده ملزم به پرداخت عوارض زمین و مالیات بر درآمد طبق مفاد قانون مالیات نیست، به جز در مورد فروش مسکن اجتماعی که یک خانه شخصی است، فروشنده باید عوارض زمین را طبق مقررات دولت پرداخت کند و مالیات بر درآمد را طبق مفاد قانون مالیات بپردازد.

بنابراین، این قانون تصریح می‌کند که مسکن اجتماعی را نمی‌توان ظرف حداقل ۵ سال از تاریخ پرداخت کامل قیمت خرید مسکن اجتماعی به سرمایه‌گذار، خرید یا فروش کرد.

اگر بخواهید آن را پس از کمتر از ۵ سال بفروشید، فقط می‌توانید آن را به واحد مدیریت مسکن اجتماعی یا به شخصی که واجد شرایط خرید مسکن اجتماعی است، بفروشید.

به طور خاص، معاملات عادی فقط پس از 5 سال از تاریخ پرداخت کامل قیمت خرید و صدور گواهی حق استفاده از زمین، طبق مکانیسم بازار قابل انجام است، اما هزینه استفاده از زمین و مالیات بر درآمد شخصی باید پرداخت شود.

اگر خریدار واجد شرایط خرید مسکن اجتماعی باشد، حداکثر قیمت فروش فقط برابر با قیمت فروش همان نوع مسکن اجتماعی در همان مکان است و ملزم به پرداخت مالیات بر درآمد شخصی نیست.

طبق بند ۱۰، ماده ۸۸ قانون مسکن ۲۰۲۳، اگر مسکن اجتماعی قبل از مهلت مجاز و برخلاف مقررات خرید و فروش شود، قرارداد خرید و فروش مسکن اجتماعی فاقد ارزش قانونی است.

خریدار باید مسکن اجتماعی را به واحد مدیریت تحویل دهد. در صورت عدم انجام تحویل، کمیته مردمی استانی که مسکن در آن واقع شده است، اقدامات اجرایی برای بازپس گیری مسکن را سازماندهی خواهد کرد.

چائو تو

منبع: https://vtcnews.vn/quy-dinh-moi-nhat-can-biet-khi-ban-lai-nha-o-xa-hoi-ar911171.html