راهکارهای افزایش عرضه و کاهش قیمت مسکن و املاک را قاطعانه اجرا کنید.

نخست وزیر فام مین چین به تازگی ابلاغیه رسمی شماره ۱۹۰/CD-TTg مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۵ در مورد اجرای جدی راهکارهایی برای افزایش عرضه، کاهش قیمت مسکن و املاک و مستغلات و تثبیت بازار را امضا کرده است.

تقاضا برای مسکن اجتماعی رو به افزایش است.

در سال‌های اخیر، دولت و نخست‌وزیر دستورالعمل‌های قاطع و راه‌حل‌های به‌موقع زیادی برای رفع مشکلات، تسریع اجرای پروژه‌های املاک و مستغلات، کنترل و تثبیت بازار املاک و مستغلات؛ رفع موانع در اجرای مدیریت زمین، کاربری و ارزیابی زمین؛ و اصلاح سریع حراج حقوق کاربری زمین داشته‌اند. با این حال، در برخی مناطق و محلات، قیمت املاک و مستغلات و مسکن به طور مداوم افزایش یافته است، که بسیار فراتر از توان مالی مردم است، که بخشی از آن به دلیل کمبود اطلاعات در مورد مسکن، بازار املاک و مستغلات، وضعیت «افزایش قیمت‌ها»، «ایجاد قیمت‌های مجازی»، عدم عرضه مسکن تجاری با قیمت‌های مناسب برای مردم، تعداد پروژه‌های مسکن اجتماعی که به شدت در حال اجرا هستند اما برای برآوردن نیازهای مردم کافی نیستند...

به منظور پیشبرد سریع پروژه‌های سرمایه‌گذاری، افزایش عرضه مسکن و محصولات املاک و مستغلات، تقویت کنترل، اصلاح و رسیدگی سریع به دستکاری‌های املاک و مستغلات، افزایش قیمت‌ها و سفته‌بازی، تثبیت بازار، تضمین حق مردم برای مسکن و اقامت، بر اساس اولین جلسه کمیته راهبری مرکزی در مورد سیاست مسکن و بازار املاک و مستغلات در ۲۲ سپتامبر ۲۰۲۵ و تهیه محتوای جلسه دوم با موضوع «توسعه چشمگیر مسکن اجتماعی» که قرار است شنبه (۱۱ اکتبر ۲۰۲۵) برگزار شود، نخست وزیر فام مین چین درخواست کرد:

۱. وزرا، روسای سازمان‌های هم سطح وزارتخانه، سازمان‌های دولتی، روسای کمیته‌های مردمی استان‌ها و شهرهای تحت مدیریت مرکز

الف) تمرکز بر تکمیل نهادها، سیاست‌ها و قوانین مربوط به مسکن، تجارت املاک و مستغلات، زمین، برنامه‌ریزی، سرمایه‌گذاری، ساخت و ساز، اعتبار و مالیات برای تضمین یکنواختی و وحدت؛ ادامه به حداقل رساندن رویه‌های اداری، افزایش بیشتر تمرکززدایی و تفویض قدرت؛ تحقیق و تنظیم مناسب مقررات مربوط به هزینه‌های استفاده از زمین، و جلوگیری از تبدیل آنها به عامل افزایش قیمت املاک و مستغلات، مسکن و زمین به مراتب بیشتر از درآمد مردم.

ب) فوراً سازوکارهای نوآورانه، آشکار و مطلوب را برای جذب منابع جهت توسعه پایدار، سالم، آشکار و شفاف بازار املاک و مستغلات، به ویژه ترویج توسعه بخش‌های مسکن با قیمت‌های مناسب برای میانگین درآمد مردم به منظور بهبود زندگی معنوی و مادی مردم، تحقیق، توسعه و اعلام کنید.

ج) تمرکز و هدایت قاطعانه و ترغیب ترویج توسعه مسکن اجتماعی به فراتر از هدف ۱۰۰۰۰۰ واحد مسکن اجتماعی در سال ۲۰۲۵ که توسط دولت و نخست وزیر تعیین شده است.

د) تقویت مدیریت بازار املاک و مستغلات، فعالیت‌های تجاری و نقل و انتقالات املاک و مستغلات؛ ادامه نظارت و جمع‌آوری اطلاعات بازار برای ارائه سریع راه‌حل‌ها و سازوکارهای مدیریتی جهت توسعه بازار املاک و مستغلات در مسیری پایدار، ایمن، سالم و پایدار.

د) وظایف محوله از سوی نخست وزیر در ابلاغیه رسمی شماره ۹۵۵۷/VPCP-CN مورخ ۶ اکتبر ۲۰۲۵، ابلاغیه رسمی شماره ۹۶۳۱/VPCP-CN مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۵ دفتر دولت برای آماده‌سازی دومین نشست کمیته راهبری مرکزی در زمینه سیاست مسکن و بازار املاک و مستغلات در مورد توسعه موفقیت‌آمیز مسکن اجتماعی را فوراً انجام دهید.

افزایش قیمت املاک و مستغلات، مالکیت ملک را برای افراد کم‌درآمد دشوار می‌کند. عکس تزئینی.

۲. وزیر ساخت و ساز

الف) ریاست تحقیق، بررسی و تکمیل اسناد قانونی در زمینه مسکن، معاملات املاک و مستغلات، برنامه‌ریزی شهری و روستایی و ساخت و ساز را بر عهده داشته باشد تا به سرعت مشکلات و معضلات ناشی از عمل را حل کند؛ از جمله تحقیق و پیشنهاد راه‌حل‌هایی برای کنترل قیمت‌ها به منظور تضمین رعایت قوانین بازار، مدیریت دولتی و تضمین حق مردم در مسکن و محل اقامت؛ تحقیق در مورد راه‌حل‌های خاص و نوآورانه برای توسعه مسکن اجتماعی؛ تدوین سریع سیاست‌های مربوط به اجاره و خرید اقساطی خانه برای افراد کم‌درآمد.

ب) فوراً نتایج ۵ کارگروه را که در حال بازرسی، ترغیب و رفع مشکلات و موانع پروژه‌های املاک و مسکن در سراسر کشور، به ویژه پروژه‌های مسکن اجتماعی هستند، گزارش دهید؛ به شهرداری‌ها راهنمایی کنید تا تعداد مسکن‌های اجتماعی تکمیل‌شده را مطابق با مفاد قانون تجارت املاک و مستغلات تعیین کنند.

ج) ریاست و هماهنگی با وزارت کشاورزی و محیط زیست، وزارت دارایی و سازمان‌های مربوطه برای تکمیل فوری طرح آزمایشی مدل «مرکز معاملات املاک و مستغلات و حقوق استفاده از زمین تحت مدیریت دولت» و ارائه آن به دولت و نخست وزیر برای بررسی و تصمیم‌گیری در اکتبر 2025.

د) تقویت راهنمایی برای شهرداری‌ها جهت به‌روزرسانی و انتشار سریع قیمت مصالح ساختمانی و شاخص‌های قیمت ساخت‌وساز در حوزه‌های مدیریتی خود، و حصول اطمینان از اینکه این قیمت‌ها به طور دقیق اجزای هزینه قیمت مصالح را منعکس می‌کنند و با قیمت‌های بازار سازگار هستند؛ ممنوعیت و برخورد قاطع با احتکار و سوءاستفاده از سیاست‌های دولتی در مورد مصالح رایج برای احتکار کالا، افزایش قیمت‌ها و سودجویی.

۳. وزیر دارایی

الف) گزارش فوری به نخست وزیر قبل از ۱۵ اکتبر ۲۰۲۵ در مورد سیاست مالیات بر املاک و مستغلات طبق دستور معاون نخست وزیر، هو دوک فوک، در ابلاغیه رسمی شماره ۳۶۴۲/VPCP-KTTH مورخ ۱۴ آگوست ۲۰۲۵.

ب) هماهنگی با وزارت راه و شهرسازی و وزارتخانه‌های مربوطه برای تحقیق و اجرای تحول دیجیتال به منظور اتصال رویه‌ها از معاملات املاک و مستغلات، ثبت اسناد رسمی، مالیات و ثبت معاملات زمین در محیط الکترونیکی.

۴. وزیر کشاورزی و محیط زیست

الف) اسناد قانونی کامل مربوط به بخش زمین، به ویژه برنامه‌ریزی، طرح‌های کاربری زمین، تخصیص زمین، اجاره زمین، تعیین قیمت زمین... برای رفع مشکلات و موانع مربوط به قیمت زمین، ارائه به مراجع ذیصلاح برای انتشار در اکتبر ۲۰۲۵، از جمله تقویت نقش دولت در کنترل قیمت زمین و مقررات مربوط به جمع‌آوری عوارض کاربری زمین برای اطمینان از رعایت قانون زمین، مطابق با واقعیت، به ویژه درآمد مردم.

ب) تکمیل فوری پایگاه داده ملی زمین، اتصال و همگام‌سازی آن با پایگاه داده جمعیت و پایگاه‌های داده تخصصی مرتبط به منظور کمک به بهبود کارایی ارائه خدمات عمومی آنلاین و مدیریت دولتی زمین.

۵. وزارت دفاع ملی و وزارت امنیت عمومی: هماهنگی فعال با مناطق محلی برای سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن برای نیروهای مسلح مردمی، و تضمین تکمیل هدف تعیین‌شده توسط نخست‌وزیر برای تکمیل مسکن برای نیروهای مسلح مردمی تا سال ۲۰۳۰.

۶. رئیس بانک دولتی ویتنام

الف) مدیریت فعال و مؤثر سیاست‌های پولی، کنترل، بازرسی و هدایت اعتبار به حوزه‌های اولویت‌دار، از جمله اعتبار برای سرمایه‌گذاران و خریداران خانه در پروژه‌هایی مانند مسکن اجتماعی، مسکن کارگری، نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی، مسکن تجاری با قیمت‌های مناسب برای دسترسی مردم...؛ تحقیق و داشتن راه‌حل‌هایی برای مدیریت دقیق، ارزیابی و سنجش دقیق هنگام اعطای اعتبار به پروژه‌های املاک و مستغلات با قیمت بالای محصول یا نشانه‌هایی از «تورم قیمت» یا «افزایش قیمت»، داشتن برنامه‌هایی برای نظارت و بازرسی منظم و جدی مؤسسات اعتباری که با املاک و مستغلات به عنوان وثیقه وام می‌دهند و باید به طور عینی و منطقی ارزش‌گذاری شوند، مطابق با مقررات برای اطمینان از کارایی و ایمنی اعتبار؛ هدایت بانک‌ها به کاهش هزینه‌ها، افزایش تحول دیجیتال، کاهش رویه‌های هزینه ورودی برای ادامه کاهش نرخ بهره وام برای فعالیت‌های تولیدی و تجاری و تحریک مصرف.

ب) به هماهنگی با وزارتخانه‌ها و شعب مربوطه برای اصلاح معیارها، شرایط و رویه‌های وام‌های مطلوب‌تر ادامه دهید و قاطعانه پرداخت برنامه اعتباری ۱۲۰ تریلیون دانگ ویتنامی برای وام‌های مسکن اجتماعی، مسکن کارگران و مسکن نیروهای مسلح را ترویج دهید.

ج) ترویج اجرای مؤثر بسته‌های اعتباری حمایتی از سیاست‌های مسکن اجتماعی، برنامه‌های وام ترجیحی برای جوانان زیر ۳۵ سال برای خرید مسکن تجاری برای اولین بار، مسکن اجتماعی با نرخ‌ها و شرایط بهره مناسب، و تضمین پرداخت به موقع و به افراد مناسب.

۷. رئیس کمیته مردمی استان‌ها و شهرهای تحت مدیریت مرکز

الف) تمرکز بر هدایت و پیشبرد اجرای پروژه‌ها، تکمیل اهداف مسکن اجتماعی تعیین‌شده توسط نخست‌وزیر طبق برنامه، تعیین بالاترین هدف برای تکمیل اهداف مسکن اجتماعی تعیین‌شده جهت ترغیب و اجرا، با روحیه «فقط بحث، نه عقب‌نشینی»، مسئولیت‌پذیری در قبال دولت و نخست‌وزیر در قبال نتایج توسعه مسکن اجتماعی در منطقه.

ب) بررسی فوری ساختار سازمانی کمیته‌های راهبری (در سطح استان) در حوزه مسکن و بازار املاک و مستغلات در جهت تشکیل و ادغام آنها در یک کمیته راهبری در حوزه سیاست‌گذاری مسکن و بازار املاک و مستغلات استان، با تضمین مدیریت هماهنگ و منسجم از سطح مرکزی تا محلی؛ هدایت تحقیق و توسعه مدل‌های مسکن اجتماعی مناسب با شرایط و مقتضیات خاص محلی.

ج) به واحدهای مربوطه دستور دهید تا فوراً اطلاعات پروژه و مکان‌های زمین برنامه‌ریزی‌شده برای سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن اجتماعی را بررسی، سازماندهی و منتشر کنند، اطلاعیه‌های عمومی را انجام دهند و سرمایه‌گذاران را طبق مفاد مصوبه شماره 201/2025/QH15 مورخ 29 مه 2025 مجلس ملی و مصوبه شماره 155/NQ-CP مورخ 1 ژوئن 2025، فرمان شماره 192/2025/ND-CP مورخ 29 مه 2025 دولت انتخاب کنند؛ مقررات مربوط به رزرو زمین برای اسکان کارگران در شهرک‌های صنعتی و 20٪ از زمین‌های مسکونی در پروژه‌های مسکن تجاری و مناطق شهری برای سرمایه‌گذاری در توسعه مسکن اجتماعی را طبق قانون به طور دقیق اجرا کنند.

شهرهای بزرگ و مناطق کلیدی مانند هانوی، های فونگ، هوشی مین سیتی، دانانگ، هوئه، کان تو و استان‌ها و شهرهایی با پارک‌های صنعتی فراوان... بر اولویت‌بندی صندوق‌های زمین بر اساس برنامه‌ریزی برای اجرای پروژه‌های مسکن اجتماعی و مسکن تجاری با قیمت‌های مناسب برای افزایش عرضه محصولات مناسب برای درآمد مردم، بررسی وضعیت، پیشنهاد راه‌حل‌های نوآورانه برای ترویج توسعه مسکن اجتماعی و ارسال آنها به وزارت ساخت و ساز در 10 اکتبر 2025 تمرکز می‌کنند.

د) فوراً کاهش و اصلاح رویه‌های اداری را اجرا کنید؛ تعداد کافی کارمند دولت را استخدام کنید، اجرای مؤثر وظایف و کارکردهای غیرمتمرکز و تفویض‌شده در زمینه‌های برنامه‌ریزی، زمین، ساخت‌وساز، مسکن، املاک و مستغلات، سرمایه‌گذاری و غیره را تضمین کنید و از رکود در انجام رویه‌های اداری به دلیل کمبود منابع انسانی جلوگیری کنید.

د) طرح‌ها، مناطق شهری جدید، پروژه‌های مسکن، به‌ویژه پروژه‌های مسکن اجتماعی در منطقه را به‌سرعت برنامه‌ریزی و اطلاع‌رسانی کنید؛ همزمان، بازرسی و نظارت بر فعالیت‌های دلالان املاک در منطقه را تقویت کنید تا از «شایعه‌پراکنی» و «آشوب» بازار جلوگیری شود.

۸. وزارت ساخت و ساز - آژانس دائمی کمیته راهبری مرکزی در سیاست مسکن و بازار املاک و مستغلات، ریاست و هماهنگی با دفتر دولت را بر اساس وظایف و اختیاراتش بر عهده خواهد داشت تا وزارتخانه‌ها، سازمان‌ها و ادارات محلی را به انجام وظایف محوله در این اطلاعیه ترغیب کند./.

منبع: https://baohatinh.vn/quyet-liet-thuc-hien-cac-giai-phap-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-post297072.html