آماده گوش دادن و همراهی با کسب و کارها در فرآیند توسعه

BAC NINH - بعدازظهر ۱۵ سپتامبر، رفیق فام وان تین، عضو کمیته دائمی حزب ایالتی، نایب رئیس کمیته مردمی ایالتی و رئیس هیئت نمایندگی مجلس ملی ایالت Bac Ninh، ریاست کنفرانسی را برای گفتگو و حل مشکلات و موانع با جامعه تجاری این ایالت بر عهده داشت. نمایندگانی از روسای ادارات و شعب ایالت نیز در این کنفرانس حضور داشتند.

در این کنفرانس، بسیاری از کسب‌وکارها از مشکلات و معضلات موجود در رویه‌های انتقال حقوق کاربری زمین در پروژه‌های شهری و مسکونی خبر دادند. به‌طور خاص، هنگام انجام رویه‌های اعلام واجد شرایط بودن زمین برای انتقال، سازمان مدیریت ایالتی الزام می‌کند که زمین قبل از صدور ابلاغیه، از رهن خارج شود.

صحنه کنفرانس.

با این حال، طبق قانون تجارت املاک و مستغلات، ماده ۳۱، ۸ بند خاص در مورد شرایط زمین با زیرساخت‌های فنی در پروژه‌های املاک و مستغلات که مجاز به انتقال حقوق کاربری زمین به افرادی هستند که خانه‌های خود را می‌سازند، تصریح می‌کند که در آن هیچ مقرراتی در مورد شرایط زمین برای تضمین آزادسازی وام مسکن وجود ندارد. فرمان ۹۶/۲۰۲۴/ND-CP دولت که تعدادی از مواد قانون تجارت املاک و مستغلات را شرح می‌دهد، مقررات مفصلی مانند موارد زیر دارد: رویه‌های اطلاع‌رسانی در مورد محصولات پروژه‌های مسکونی تجاری که واجد شرایط فروش، اجاره-خرید و انتقال به افرادی هستند که خانه‌های خود را می‌سازند، که در آن تمایز بین محصولاتی که زمین مسکونی با زیرساخت‌ها هستند (ماده ۹) و مسکن آینده (ماده ۸)، در این مقررات خاص، شرایط آزادسازی وام مسکن فقط برای مسکن آینده اعمال می‌شود، نه برای زمین با زیرساخت‌های فنی.

رفیق نگوین کونگ، نایب رئیس انجمن صنفی استان، در این کنفرانس سخنرانی کرد.

درخواست فوق از سوی سازمان مدیریت دولتی، ناخواسته رویه‌ها و شرایط اداری اضافی ایجاد کرده و برای سرمایه‌گذاران مشکلاتی ایجاد کرده است. توصیه می‌شود کمیته مردمی استان، سازمان‌های تخصصی را به بررسی و یکسان‌سازی اجرای صحیح مفاد ماده ۳۱ قانون تجارت املاک و مستغلات و مواد ۸ و ۹ فرمان ۹۶/۲۰۲۴/ND-CP هدایت کند تا سرمایه‌گذاران مجبور به آزادسازی وام‌های رهنی در زمین‌های دارای زیرساخت در پروژه‌های املاک و مستغلات که به مردم برای ساخت خانه‌های خود منتقل شده است، نشوند.

نمایندگان کسب و کار نظرات خود را ارائه می‌دهند.

در خصوص این محتوا، وزارت ساخت و ساز اعلام کرد که در فرآیند اجرای پروژه، ضمن تضمین رعایت مقررات قانونی، حفاظت از حقوق مشروع و محدود کردن ریسک برای سرمایه‌گذاران، مسیر ایجاد شرایط مطلوب برای کسب‌وکارها را بررسی خواهد کرد. راه‌حل، پذیرش و اجازه انتقال بخش‌هایی از پروژه است. با این حال، نماینده وزارت ساخت و ساز همچنین اظهار داشت که در واقعیت، تعدادی پروژه وجود داشته‌اند که سال‌ها پیش زمین را به مشتریان منتقل کرده‌اند اما هنوز وام مسکن را آزاد نکرده‌اند. این امر منجر به عدم اعطای گواهی حق استفاده از زمین به افراد به دلیل اختلافات بین سرمایه‌گذاران و مؤسسات اعتباری می‌شود. این یک ریسک قانونی است که باید در فرآیند تکمیل مراحل انتقال به دقت مورد توجه قرار گیرد.

علاوه بر این، برخی از نمایندگان مشکلاتی را در پذیرش کارهای زیرساخت فنی برای برآورده کردن شرایط زمین با زیرساخت فنی در پروژه‌های املاک و مستغلات که می‌تواند حقوق استفاده از زمین را به افراد برای ساخت خانه‌های خود منتقل کند، در مورد اتصال زیرساخت‌های فنی برای پروژه‌های مسکونی و شهری، مقررات مربوط به پیشرفت افراد در ساخت خانه‌های خود در زمین‌های دارای زیرساخت فنی در پروژه‌های املاک و مستغلات، مقررات خاص در مورد پذیرش هر بخش از پروژه، موضوع فروش برق ولتاژ پایین به سرمایه‌گذاران ثانویه در خوشه‌های صنعتی، جبران خسارت برای پاکسازی سایت در مناطق شهری و مسکونی، رویه‌های سرمایه‌گذاری در انرژی‌های تجدیدپذیر و ... مطرح کردند.

نمایندگان وزارت ساخت و ساز برخی از مطالب را مورد بحث قرار دادند.

رفیق فام ون تین در پایان کنفرانس، از صراحت کسب‌وکارها در تأمل در مورد مشکلات، که به استان کمک می‌کند تا واقعیت را درک کند و به سرعت جامعه تجاری را در توسعه هدایت و همراهی کند، بسیار قدردانی کرد.

در مورد موضوع اتصال زیرساخت‌ها، او از انجمن املاک و مستغلات استان درخواست کرد تا پروژه‌هایی را که با مشکل مواجه هستند، به تفصیل جمع‌آوری و گزارش کند تا استان بتواند به صورت موردی به آنها رسیدگی کند. او همچنین خاطرنشان کرد که هنگام اجرای مناطق شهری و مسکونی، سرمایه‌گذاران باید توافق‌نامه‌های تأمین آب پاک را به طور کامل اجرا کنند. اگر مشخص شود که هر واحدی عمداً باعث ایجاد مشکل می‌شود، باید فوراً گزارش شود تا استان بتواند اقدامات اصلاحی را انجام دهد.

در مورد مراحل انتقال و الزامات آزادسازی وام مسکن، او تأیید کرد که این موضوعی است که باید کاملاً تابع مقررات قانونی باشد. برای سرمایه‌گذار غیرممکن است که ملک را همزمان به بانک و مشتری بفروشد. تخلفات در وام مسکن، تخلف از قرارداد اعتباری است و باید به شدت کنترل شود. در صورتی که بانک پرداخت مبلغ قرارداد را تضمین کند، نیازی به آزادسازی وام مسکن نیست.

رفیق فام ون تین جلسه کاری را به پایان رساند.

رفیق پذیرفت که با پیشنهاد هدایت کمیته‌های مردمی بخش‌ها و محله‌ها برای بررسی فعالانه کارهای مربوط به پرداخت غرامت و پاکسازی محل در منطقه؛ هماهنگی فوری با سرمایه‌گذاران برای حل کامل «نقاط حساس»، در صورت وجود هرگونه مشکل، لازم است فوراً به کمیته مردمی استان و ادارات و شعب مربوطه گزارش داده شود تا راه‌حل‌هایی پیدا شود؛ مسئولیت‌های مشخصی به مقامات بخش و محله برای تأخیر در پرداخت غرامت و پاکسازی محل واگذار شود، استان به زودی کنفرانسی برای بحث در مورد راه‌حل‌های عمیق در مورد پاکسازی محل برگزار خواهد کرد.

در مورد فروش برق ولتاژ پایین در خوشه‌های صنعتی، او از اداره برق استان درخواست کرد که بلافاصله پس از کنفرانس، اسناد راهنمای خاصی را برای مشاغل صادر کند. به ویژه در زمینه انرژی‌های تجدیدپذیر، استان اسنادی را برای مشاغل ارسال کرده است که سرمایه‌گذاری را مطابق با ظرفیت تولید تشویق می‌کند و منبع برق پایدار را برای خدمت به توسعه اقتصادی تضمین می‌کند.

او تأکید کرد که اگرچه برخی از مقررات قانونی در حال حاضر با هم تداخل دارند و باعث ایجاد مشکلاتی در اجرای پروژه می‌شوند، اما کسب‌وکارها همچنان باید کاملاً از مقررات فعلی پیروی کنند. این استان همیشه امیدوار است که بازخوردها و نظرات صریح جامعه کسب‌وکار را برای تنظیم و تکمیل سریع سیاست‌ها و سازوکارها دریافت کند. رهبران استان تمایل خود را برای گوش دادن و همراهی با کسب‌وکارها در فرآیند توسعه تأیید کردند.

این استان تصمیم گرفته است که برای انجام مؤثر وظایف مربوط به امنیت و نظم و توسعه اجتماعی-اقتصادی، کسب‌وکارها باید به طور پایدار توسعه یابند. بنابراین، مشکلات باید به سرعت حل شوند و رویه‌های اداری باید ساده و شفاف شوند. ادارات و شعب، در فرآیند انجام وظایف خود، باید واقعیت را از نزدیک دنبال کنند، به طور فعال از کسب‌وکارها حمایت کنند، به طور فعال راه‌حل‌ها را بیابند و مشکلات را به اشتراک بگذارند. برای مشکلاتی که فراتر از اختیارات آنهاست، باید برای هماهنگی در رسیدگی، با روحیه "هر مشکل کسب‌وکار باید راه‌حلی داشته باشد" به استان گزارش دهند.

اخبار و عکس‌ها: ترین لان

منبع: https://baobacninhtv.vn/san-sang-lang-nghe-dong-hanh-cung-doanh-nghiep-trong-qua-trinh-phat-trien-postid426498.bbg