صبح زود، مشتری برای پرداخت بیعانه آمد اما خانه 10 دقیقه قبل از آن «بسته» بود.

آقای H گفت که دلال، او و همسرش را برای دیدن چندین خانه در محدوده مالی او و معیارهایی که گزارش کرده بود، برد. با این حال، خانه‌های دیگر به دلیل برخی اشتباهات فنگ شویی برای او و همسرش رضایت‌بخش نبودند: یکی از خانه‌ها در قسمت پشتی باریک بود، یکی تیر برق در کنار خانه داشت، یکی کوچه‌ای داشت که مستقیماً به داخل خانه منتهی می‌شد...

وقتی دلال، آن زوج را به خانه‌ای ۵۶ متری، ساخته شده در ۵ طبقه با طراحی مدرن، برد، هر دوی آنها فوراً از آن خوششان آمد. نه تنها این، بلکه قیمت این خانه بسیار مناسب بود، ارزان‌تر از خانه‌های دیگر در همان منطقه.

آقای هـ گفت: «مالک، آن را به قیمت ۷.۶ میلیارد دانگ ویتنام برای فروش گذاشته است. به عبارت دیگر، ۱۳۵ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع، که این قیمت برابر با قیمت زمین بدون در نظر گرفتن هزینه ساخت و ساز است. من کاملاً شک داشتم که چرا این خانه ارزان‌تر از سایر خانه‌های همان منطقه برای فروش عرضه شده است. وقتی اطلاعات بیشتری خواستم، فهمیدم که خانه مشمول طرح است، ۱۴ متر مربع از زمین مشمول طرح جاده‌ای ۱/۲۰۰۰ است. بنابراین، اگر جاده در آینده باز شود، این خانه فقط ۴۲ متر مربع مساحت خواهد داشت.»

اگرچه منوط به برنامه‌ریزی است، آقای «ح» معتقد است که اگر در آینده جاده باز شود، این خانه در یک جاده اصلی قرار می‌گیرد و ماشین‌ها درست جلوی خانه پارک می‌شوند و ارزش خانه افزایش می‌یابد. آقای «ح» 7.2 میلیارد دانگ ویتنام به صاحب خانه پرداخت کرده است، اما صاحب خانه موافق نیست.

آقای H گفت: «من و صاحبخانه خیلی خوب با هم کنار آمدیم، بنابراین او مستقیماً به من گفت که می‌خواهد ملک را به قیمت ۷.۴ میلیارد دانگ بفروشد. صاحبخانه به من گفت که در موردش فکر کنم و اگر مشکلی نبود، می‌توانم فردا صبح برای پیش‌پرداخت بیایم.»

با این حال، همسر آقای H، وقتی فهمید که خانه مشمول طرح است، حتی اگر ارزان‌تر هم باشد، حاضر به خرید آن نشد. به گفته او، خانه‌های مشمول طرح مانند این، نمی‌دانند چه زمانی جاده تعریض می‌شود و وقتی خانواده بخواهد آن را بفروشد، بسیار دشوار خواهد بود.

این زوج با هم توافق نداشتند، بنابراین پس از بازگشت به خانه، آقای H مجبور شد تمام عصر را صرف متقاعد کردن همسرش برای موافقت با خرید خانه کند.

آقای هـ گفت: «من مجبور بودم مدت زیادی بررسی کنم تا همسرم با خرید موافقت کند. بعد از آن، از چند نفر خواستم نقشه خانه را بررسی کنند و متوجه شدم که وضعیت دقیقاً همانطور است که صاحبخانه گفته بود. با این حال، هنوز فکر می‌کنم باید برای اطمینان دوباره به سازمان نقشه‌برداری منطقه بروم. با این حال، دوباره با مالک ملاقات خواهم کرد تا قیمت را مذاکره کنم و فوراً پیش‌پرداخت را پرداخت کنم، سپس دوباره نقشه را بررسی خواهم کرد.»

با این حال، صبح زود روز بعد، وقتی این زوج برای ملاقات با صاحب خانه رفتند، صاحب خانه به آنها اطلاع داد که خانه به مشتری دیگری که کمتر از 10 دقیقه با آنها فاصله دارد، به مبلغ 7.4 میلیارد دانگ ویتنام اجاره داده شده است و مشتری مسئول پرداخت هزینه نقل و انتقال خواهد بود.

آقای H تعریف کرد: «کارگزار به من گفت که این مشتری فقط برای دیدن خانه آمده و فوراً معامله را بسته است زیرا قیمت خیلی پایین بود، با اینکه می‌دانستند خانه مشمول نقشه است. در قرارداد با صاحبخانه، مشتری شرطی اضافه کرد که ۵ روز فرصت دارد تا نقشه را بررسی کند. اگر نقشه مطابق توصیف صاحبخانه نبود، حق داشت از تحویل گرفتن خانه خودداری کند و صاحبخانه باید ۱۰۰٪ ودیعه را بپردازد. کارگزار به من گفت وقتی مشتری این شرط را اضافه کرد، کارگزار هم تعجب کرد زیرا قبلاً به این فکر نکرده بود که به من توصیه کند. این ثابت می‌کند که این مشتری تجربه زیادی در خرید و فروش املاک و مستغلات دارد. آنها ممکن است سرمایه‌گذار باشند و برای زندگی خانه را نخرند.»

به گفته آقای ح، درست است که خریداران خانه مانند او، وقتی اطلاعاتی در مورد تأثیر نقشه ساختمان بر خانه می‌شنوند، تردید می‌کنند و قبل از تصمیم‌گیری برای مذاکره در مورد قیمت و پیش‌پرداخت با صاحبخانه، باید نقشه ساختمان را بررسی کنند. در مورد مشتری دیگر، درست است که آنها باید املاک و مستغلات زیادی خرید و فروش کرده باشند تا اینقدر آگاه باشند.

اگرچه آقای H از اینکه نتوانسته خانه را بخرد پشیمان است، اما کاملاً خوش‌بین است و می‌گوید این برای او درس عبرتی است. اگر در آینده خانه‌ای پیدا کند که دوستش داشته باشد و قیمت مناسبی داشته باشد، مصمم‌تر خواهد بود زیرا با کمبود فعلی مسکن در هانوی ، هر خانه‌ای که «ملکه زیبایی» باشد، به سرعت توسط مشتری دیگری تصاحب می‌شود.

(منبع: CAFEF)

لینک: https://cafef.vn/sang-som-khach-den-go-cua-nha-chu-de-xuong-tien-dat-coc-nhung-can-nha-da-duoc-chot-truoc-do-10-phut-188241102092259913.chn

منبع