بعد از آپارتمان‌ها، کدام بخش املاک و مستغلات امسال بازار را رهبری خواهد کرد؟

(دن تری) - کارشناسان معتقدند که بازار املاک و مستغلات امسال پایدارتر خواهد بود. به ویژه، املاک و مستغلات در مناطق حومه شهر برای سرمایه گذاران جذاب تر خواهد شد.

«به دست گرفتن نبض» بازار املاک و مستغلات در سال 2025

در سال ۲۰۲۴، بازار املاک و مستغلات رشد چشمگیری را در بخش آپارتمان ثبت کرد. به ویژه، در هانوی ، طبق گزارش یک واحد تحقیقاتی، عرضه آپارتمان‌های تازه افتتاح شده به بالاترین سطح از سال ۲۰۲۰ رسید و از ۳۰۹۰۰ واحد فراتر رفت که ۳ برابر بیشتر از مدت مشابه است.

در سه ماهه چهارم سال 2024، قیمت فروش آپارتمان در هانوی به 72 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع (بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده و هزینه‌های نگهداری) رسید که نسبت به مدت مشابه سال گذشته 36 درصد و نسبت به سه ماهه قبل 12 درصد افزایش داشته است.

طبق اعلام انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS)، بازار در سال ۲۰۲۴ همچنان با چالش‌های بسیاری روبرو خواهد بود. به طور خاص، بهبود بازار همچنان تمایز آشکاری بین بخش‌ها، مناطق، انواع محصولات و حتی بین تأمین‌کنندگان خواهد داشت. این واحد پیش‌بینی می‌کند که در سال ۲۰۲۵، «گرما»ی بازار به تدریج به طور مساوی‌تری بین مناطق و بخش‌های املاک و مستغلات گسترش خواهد یافت.

آقای وو کونگ کوئیت - مدیر کل شرکت سهامی عام املاک و خدمات دات زان مین باک - با ارائه سناریویی برای بازار املاک و مستغلات امسال، گفت که بازار هانوی به دلیل افزایش شدید در سال 2024، تغییرات ناگهانی زیادی نخواهد داشت.

بازار در استان‌های شمالی نزدیک هانوی در سال ۲۰۲۴ نیز شروع به افزایش خواهد کرد، اما نه خیلی زیاد، با نقدینگی خوب. پروژه‌ها در استان‌های نزدیک هانوی و منطقه شمالی قیمت‌های کاملاً معقولی دارند.

بازار جنوبی نیز به دلیل سرمایه‌گذاری قوی در زیرساخت‌ها، در سال ۲۰۲۵ سرمایه‌گذاری خوبی است. از سال ۲۰۲۵-۲۰۲۶، زمانی که زیرساخت‌ها به بهره‌برداری برسند، این بازار رونق خواهد گرفت.

او گفت: «به طور کلی، بازار امسال تثبیت خواهد شد. افزایش و کاهش بیش از حد قیمت خوب نیست. اقتصاد پایدار است و هدف رشد تولید ناخالص داخلی ۸ درصد است، بنابراین بازار املاک و مستغلات نیز سود خواهد برد. بازارهای استانی انعطاف‌پذیری بهتری خواهند داشت.»

یک قطعه زمین در حومه هانوی (عکس: توان مین).

خانم هوین تی کیم تان - مدیر دپارتمان مشاوره سرمایه‌گذاری ساویلز ویتنام - با همین دیدگاه گفت که انتظار می‌رود امسال بازار املاک و مستغلات به لطف بهبود عرضه در بسیاری از بخش‌ها، نسبت به سال ۲۰۲۴ پر جنب و جوش‌تر شود. املاک مسکونی در حومه شهرها و شهرهای اقماری نزدیک هانوی و هوشی مین سیتی به لطف توسعه زیرساخت‌های ترافیکی، جذابیت بیشتری پیدا می‌کنند.

به گفته آقای نگوین آنه کو - رئیس گروه G6 - بازار املاک و مستغلات پس از تت دوره کوتاهی از هیجان را تجربه خواهد کرد، اما به سرعت در انتظار سیاست‌های جدید و همچنین وضعیت اقتصادی و سیاسی در داخل و خارج از کشور، از رونق خواهد افتاد. اگر اقتصاد پایدار باشد، بازار املاک و مستغلات در جهت پایدارتری توسعه خواهد یافت، بدون افزایش قیمت‌های تکان‌دهنده مانند آپارتمان‌ها در سال گذشته.

کدام بخش املاک و مستغلات، نقطه روشن بازار است؟

آقای وو کونگ کوئیت گفت که در سال ۲۰۲۴، افزایش قیمت آپارتمان در شهر هوشی مین و هانوی کاملاً به دلیل تقاضای واقعی مسکن نیست، ۵۰ تا ۶۰ درصد آن سرمایه‌گذاری است. مزیت سرمایه‌گذاری در آپارتمان این است که علاوه بر مسکن، جریان نقدی نسبتاً پایداری را نیز از اجاره بها به همراه دارد. امسال، سرمایه‌گذاران نه تنها در هانوی، بلکه در استان‌های صنعتی نیز سرمایه‌گذاری خواهند کرد.

انتظار می‌رود بخش مسکن اجتماعی نیز امسال توسعه یابد (تصویر: تران خانگ).

در مورد بخش املاک و مستغلات، امسال مردم انتظارات بالایی دارند که مسکن اجتماعی در شهر هوشی مین، هانوی و سایر استان‌ها برای برآوردن تقاضا توسعه یابد. علاوه بر این، امسال زمین بخش سرمایه‌گذاری خوبی خواهد بود. سال گذشته، قیمت آپارتمان به شدت افزایش یافت، حتی قیمت هر متر مربع آپارتمان از زمین در مناطق اطراف بیشتر بود. بنابراین، زمین امسال انتخاب خوبی خواهد بود.

بخش املاک و مستغلات تفریحی در سال ۲۰۲۴ شروع به بهبود کرد اما هیچ تغییر مشخصی رخ نداد. در بازارهای تفریحی، دانانگ به خوبی بهبود یافت. پیش‌بینی می‌شود که در سال ۲۰۲۵، این بخش شروع به تثبیت کند تا در دوره ۲۰۲۵-۲۰۲۶ به بازار بازگردد. به طور کلی، بخش‌های بازار املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۵ پایدارتر، بهتر و بدون نوسانات ناگهانی قیمت خواهند بود.

خانم هوین تی کیم تان در مورد این موضوع گفت که در سال ۲۰۲۵، انتظار می‌رود املاک و مستغلات شهرک‌های صنعتی و بخش‌های تجاری، اداری و خرده‌فروشی نقاط روشن باشند. اقتصاد پایدار ویتنام به همراه جریان رو به رشد سرمایه مستقیم خارجی، جذابیت زیادی برای املاک و مستغلات شهرک‌های صنعتی ایجاد کرده است.

در عین حال، روند تغییر زنجیره‌های تأمین جهانی برای کاهش خطرات ناشی از درگیری‌های تجاری، مانند بین ایالات متحده و چین، توسعه این بخش را بیشتر تقویت می‌کند. زیرساخت‌های شهرک‌های صنعتی که به طور فزاینده‌ای سرمایه‌گذاری شده‌اند نیز عاملی است که به حفظ شتاب رشد کمک می‌کند.

در همین حال، املاک و مستغلات اداری و خرده فروشی نیز به لطف کمبود زمین در منطقه مرکزی، پتانسیل بالایی را نشان می‌دهند. بهبود اقتصادی، افزایش مصرف و فشار تورمی کنترل شده، عوامل مهمی هستند که از این بخش حمایت می‌کنند. انتظار می‌رود محصولات املاک و مستغلات در مناطق مرکزی، با طراحی‌های مدرن و مطابق با روندهای جدید مصرف، همچنان به ثبت عملکرد بالا و ارزش افزوده پایدار ادامه دهند.

آقای نگوین آنه کو با نظر مشابه نظرات فوق، گفت که چرخه املاک و مستغلات از سال ۲۰۲۵ تا ۲۰۳۰ بر مسکن اجتماعی متمرکز خواهد بود. زمین از سال ۲۰۲۵ تا ۲۰۲۷ نقطه روشن خواهد بود، اما دیگر مانند دوره قبل جایگاه "سلطنت" را نخواهد داشت.

او تأکید کرد: «دو دلیل وجود دارد که چرا زمین دیگر به اندازه سال ۲۰۲۲ جذاب نیست. اول، در مناطق شهری نوع ۳ یا بالاتر، ساخت و ساز باید قبل از فروش تکمیل شود که باعث افزایش هزینه‌های سرمایه‌گذاری می‌شود. دوم، رویه تقسیم قطعات زمین دشوارتر می‌شود. با این حال، قطعات زمین همچنان جذاب‌تر از سایر بخش‌ها خواهند بود.»

علاوه بر این، او معتقد است که بخش املاک و مستغلات تفریحی از پایان سال 2026 تا 2028، به ویژه در فو کوک و دا نانگ، شلوغ خواهد بود. فو کوک از مزیت بهبود زودهنگام گردشگری برخوردار است، به طوری که در حال حاضر 80 درصد از کل بازدیدکنندگان را بازدیدکنندگان بین‌المللی تشکیل می‌دهند. این شهر همچنین به عنوان محل برگزاری اجلاس APEC 2027 انتخاب شده و به عنوان یک منطقه شهری درجه 1 شناخته شده است. این امر نیروی محرکه بزرگی برای املاک و مستغلات تفریحی در این منطقه خواهد بود.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sau-chung-cu-phan-khuc-bat-dong-san-nao-dan-song-thi-truong-nam-nay-20250124151913381.htm