پس از تجدید ساختار، کسب و کارهای املاک و مستغلات با اطمینان خاطر سرعت می‌گیرند

بسیاری از کسب‌وکارهای املاک و مستغلات اهداف تجاری بسیار بالایی را برای سال ۲۰۲۴ تعیین کرده‌اند، و برخی از کسب‌وکارها حتی تلاش می‌کنند تا چندین برابر سال گذشته رشد کنند.

عکس تصویرسازی.

سخت‌ترین قسمت کار تمام شد.

نوالند از زمان ورود به بورس، سال ۲۰۲۳ را با کاهش نتایج تجاری پشت سر گذاشته است. این همچنین سالی است که شرکت مجبور بوده برای ساماندهی سرمایه و تجدید ساختار بدهی‌ها تلاش کند. طبق گفته نوالند، تا این لحظه، شرکت تجدید ساختار وام‌ها و بدهی‌های اوراق قرضه خود را به پایان رسانده است.

در سال ۲۰۲۴، این شرکت درآمد خالص تلفیقی ۳۲۵۸۷ میلیارد دونگ و سود پس از کسر مالیات ۱۰۷۹ میلیارد دونگ را هدف قرار داده است که به ترتیب ۶.۹ برابر درآمد و ۲.۲ برابر سود بیشتر در مقایسه با سطح پایه پایین در سال ۲۰۲۳ است. در صورت دستیابی به این هدف، این یک رکورد درآمدی برای نوالند خواهد بود.

برای دستیابی به درآمد میلیارد دلاری، نوالند قصد دارد محصولات ۱۴ پروژه را واگذار کند. نیمی از آنها در شهر هوشی مین و بقیه محصولات سه پروژه اصلی در دونگ نای، بین توان و با ریا - وونگ تاو هستند.

در سال‌های اخیر، زیرساخت‌های حمل و نقل به طور مداوم مورد سرمایه‌گذاری قرار گرفته‌اند. بسیاری از پروژه‌های کلیدی مانند جاده کمربندی پایتخت ۴، جاده کمربندی هوشی مین ۳، بزرگراه شمال-جنوب، بزرگراه بین هوا-وونگ تاو، فرودگاه لانگ تان و غیره در حال اجرا هستند. افزایش سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌های حمل و نقل، اثر سرریز دارد و به افزایش عرضه و ارزش پروژه‌های املاک و مستغلات کمک می‌کند.

با این حال، این طرح بلندپروازانه تا حد زیادی به اقدامات قانونی مربوط به پروژه‌هایی که شرکت در حال اجرا دارد بستگی دارد. آقای نگ تک یو، مدیر کل نوالند، اظهار داشت که روند قانونی مجوز پروژه‌ها کندتر از حد انتظار است و همین امر باعث می‌شود نوالند به تعهدات خود در قبال مشتریان عمل نکند. این یک ضرر بزرگ است که بر برند این شرکت تأثیر می‌گذارد.

مدیرعامل نوالند تأیید کرد: «به هر طریقی، شرکت باید تلاش کند تا بر مشکلات حقوقی غلبه کند، بر حل آنها تمرکز کند و محصولات و پروژه‌هایی را که قرار است به مشتریان تحویل داده شوند، تکمیل کند.»

برای فات دات، با بازخرید موفقیت‌آمیز ۲ لات اوراق قرضه به ارزش اسمی کل ۸۰۰ میلیارد دانگ در پایان سال ۲۰۲۳، فات دات رسماً تمام اوراق قرضه را به موقع و زودتر از موعد مقرر به ارزش ۲۵۰۰ میلیارد دانگ پرداخت کرد و مانده وام اوراق قرضه معوق را به ۰ رساند و این بدهی را به طور کامل پایان داد.

هدف فات دات برای امسال، کسب درآمد ۲,۸۹۲ میلیارد دونگ و سود پس از کسر مالیات ۸۸۰ میلیارد دونگ است که به ترتیب ۳۶۸٪ و ۳۵.۸٪ نسبت به سال ۲۰۲۳ افزایش نشان می‌دهد. طبق برنامه، این شرکت املاک و مستغلات ۴ پروژه کلیدی را به بازار عرضه خواهد کرد: توآن آن ۱ و ۲ در بین دونگ ، پولو کوندور در کان دائو، کادیا کوی نون و باک ها تان در بین دین.

آقای بویی کوانگ آنه وو، مدیر کل فات دات، گفت که یکی از دلایل مهم برای تعیین هدف درآمدی بالا برای فات دات، مالکیت تعداد زیادی پروژه زیبا با اسناد قانونی کامل، محصولات متنوع، طرح‌های متناسب با سلیقه‌ها و ایجاد ارزش بالا برای توسعه مشترک مناطق است.

تأثیر مورد انتظار قانون جدید

همزمان با سیگنال‌های بهبود بازار در ماه‌های اول سال ۲۰۲۴، مجموعه‌ای از غول‌های املاک و مستغلات نیز به سرعت برنامه‌های زیادی را راه‌اندازی کرده‌اند. به طور خاص، باید به Vinhomes اشاره کرد که هدف درآمدی آن بیش از ۱۵ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته و به ۱۲۰،۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام (معادل ۴.۷۷ میلیارد دلار آمریکا) رسیده است؛ سود پس از کسر مالیات نیز حدود ۴.۳ درصد افزایش یافته و به ۳۵۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام رسیده است.

به همین ترتیب، نها خانگ دین نیز برای سال ۲۰۲۴ هدف تجاری تعیین کرد که درآمد آن به ۳۹۰۰ میلیارد دانگ و سود پس از کسر مالیات به ۷۹۰ میلیارد دانگ برسد که به ترتیب ۸۷ درصد و ۱۰ درصد نسبت به نتایج سال گذشته افزایش نشان می‌دهد. در همین حال، نام لانگ هدف خود را کسب ۶۶۵۷ میلیارد دانگ درآمد و ۵۰۶ میلیارد دانگ سود تعیین کرد که به ترتیب ۱۱۱ درصد و ۵ درصد نسبت به سال ۲۰۲۳ افزایش نشان می‌دهد. این شرکت همچنین قصد دارد به تخصیص ۱۹۲ میلیارد دانگ برای پرداخت سود سهام ادامه دهد و در صورت افزایش سود، می‌تواند حداکثر ۳۸۴ میلیارد دانگ را به پرداخت سود سهام اختصاص دهد.

توسعه‌دهندگان املاک و مستغلات اعتماد به نفس دارند، بنابراین مشاغل کارگزاری نیز هنگام تدوین برنامه‌های تجاری کاملاً خوش‌بین هستند. به عنوان مثال، CenLand قصد دارد درآمد خالص 3250 میلیارد دونگ و سود قبل از مالیات 220 میلیارد دونگ داشته باشد که به ترتیب 3.4 برابر و 44.8 برابر بیشتر از نتایج به دست آمده در سال 2023 است.

هیئت مدیره CenLand ارزیابی می‌کند که تغییرات در قانون مسکن ۲۰۲۳، قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ و قانون زمین ۲۰۲۴ گامی بزرگ در سیاست‌گذاری، یک چارچوب قانونی مهم و دارای تأثیر مثبت بر بازار، سرمایه‌گذاران و مشتریان است. انتظار می‌رود بازار املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۴ با حل مسائل حقوقی و سرمایه‌ای، متعادل‌تر شود.

با این حال، هیئت مدیره CenLand هشدار داد که اگرچه انتظار می‌رود بازار در سال 2024 تغییرات مثبتی داشته باشد، اما همچنان خطراتی مربوط به جریان بزرگ پرداخت اوراق قرضه شرکتی وجود دارد.

آقای لی بائو لانگ، مدیر استراتژی Batdongsan.com، گفت که تغییرات قانونی گذشته نوسانات عمده‌ای را در بازار املاک و مستغلات ایجاد کرده است. «ما انتظار داریم که با این تغییرات غیرمنتظره در سیاست‌ها، بازار همچنان در این چرخه تأثیر مثبتی داشته باشد، مشابه آنچه در گذشته اتفاق افتاده است.»

در دوره ۲۰۲۳ تا ۲۰۲۵، قوانین جدیدی اجرا خواهند شد که پیش‌بینی می‌شود ۴ تأثیر عمده داشته باشند، از جمله: رشد سالم بازار، غربالگری سرمایه‌گذاران، تضمین حقوق مصرف‌کننده و یک سیستم مدیریتی سختگیرانه‌تر.

آقای لانگ گفت: «مشتریان از تغییرات قانون بهره‌مند خواهند شد. دو گروهی که بیشترین سود را خواهند برد، ویتنامی‌های ساکن خارج از کشور و کسانی هستند که اسکان داده شده‌اند یا غرامت دریافت می‌کنند.»

طبق آمار، حدود ۱۵ تا ۲۰ درصد از وجوه ارسالی مستقیماً در املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری می‌شود. تغییرات در قوانین، مانند اجازه دادن به ویتنامی‌های خارج از کشور برای انتقال حقوق استفاده از زمین، فرصت‌های جذب سرمایه خارجی به بازار را گسترش خواهد داد.

منبع