تشدید محدودیت‌های وام برای خریداران خانه دوم و موارد دیگر: کاهش سفته‌بازی اما همچنین نگرانی در مورد «تشدید نادرست»

پیشنهاد تشدید محدودیت وام برای خرید خانه دوم، بحث‌های زیادی را برانگیخته است. اگرچه انتظار می‌رود این طرح قیمت مسکن را مهار کند، اما کارشناسان نگرانند که این سیاست می‌تواند بر نقدینگی تأثیر منفی بگذارد و حتی به کسانی که نیاز واقعی به مسکن دارند، «به اشتباه فشار بیاورد».

مردم در یک منطقه شهری در لانگ آن (قدیمی) به دنبال اطلاعات در مورد زمین و محصولات خانه شهری هستند - عکس: NGOC HIEN

وزارت ساخت و ساز به دنبال نظرات در مورد پیش نویس قطعنامه ای در مورد کنترل و مهار این بیماری همه گیر است. افزایش قیمت املاک و مستغلات، از جمله توصیه‌هایی برای تشدید محدودیت‌های وام برای خریداران خانه دوم و فراتر از آن، برای محدود کردن سفته‌بازی و کمک به ثبات بازار.

طبق این پیش‌نویس، موسسات اعتباری فقط مجازند تا سقف ۵۰٪ از ارزش قرارداد خرید را برای خریداران خانه‌های دوم و حداکثر ۳۰٪ برای خانه‌های سوم یا بیشتر، به جز در مورد خرید مسکن اجتماعی، وام دهند.

«تنظیم‌کننده سرمایه» برای بازار املاک و مستغلات

صحبت کردن با آقای وو هوین توان کیئت، مدیر مسکن CBRE ویتنام، اظهار داشت که محدود کردن وام برای خرید املاک و مستغلات به عنوان یک "تنظیم کننده " اعتباری در نظر گرفته می‌شود، زیرا بسیاری از سرمایه‌گذاران و دلالان از اهرم مالی برای خرید بسیاری از املاک و مستغلات استفاده کرده‌اند و ناخواسته قیمت املاک و مستغلات را افزایش داده‌اند.

بنابراین، این راه حل با هدف محدود کردن تعداد افرادی که توانایی مالی بالایی برای خرید و نگهداری املاک متعدد دارند، در حالی که افراد نیازمند واقعی مسکن در دسترسی به آنها مشکل دارند، ارائه می‌شود.

«در صورت اجرا، این اقدام تا حدودی تأثیر مثبتی در کاهش اعتبار خواهد داشت.» آقای کیت گفت: «املاک و مستغلات، به ویژه مربوط به سرمایه‌گذاری. آنها در استراتژی سرمایه‌گذاری خود برای بهینه‌سازی سود هنگام استفاده از اهرم مالی، بسیار با دقت بررسی خواهند کرد.»

با این حال، آقای کییت اظهار داشت که این راه حل عمدتاً فقط سطح سرمایه گذاری کسانی را که از اهرم مالی استفاده می کنند محدود می کند، در حالی که افرادی که پتانسیل مالی قوی دارند تحت تأثیر قرار نخواهند گرفت. علاوه بر این، عوارض جانبی این راه حل باعث ایجاد نوسانات شدید، کاهش جریان عرضه و تقاضا و ریتم معاملات در بازار خواهد شد.

به همین ترتیب، خانم جیانگ هیون - نماینده Savills HCMC - گفت که اقدام برای محدود کردن وام برای خانه‌های دوم و فراتر از آن می‌تواند به کاهش فعالیت‌های سوداگرانه کمک کند، اما در عین حال جریان سرمایه از سرمایه‌گذاران بلندمدت را نیز کاهش می‌دهد و بر نقدینگی کلی بازار تأثیر می‌گذارد.

به گفته او، در شرایطی که بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین و کل کشور با کمبود طولانی مدت عرضه مواجه است، تشدید اعتبارات می‌تواند بازار را کسادتر کند.

ترس از «فشار اشتباه» بر خریداران واقعی

صحبت کردن با توئی تری آنلاین ، یک سرمایه‌گذار در پروژه‌های بزرگ املاک و مستغلات در جنوب، گفت که سیاست تشدید اعتبار، تمایز روشنی بین خریداران مسکن (خرید برای والدین، فرزندان، اقوام و غیره) و خریداران اجاره بلندمدت و سرمایه‌گذاری پایدار قائل نشده است.

برای مثال، والدینی ۲ فرزند دارند و می‌خواهند علاوه بر خانه‌ای که در آن زندگی می‌کنند، برای خرید و ساخت ۲ خانه دیگر وام بگیرند تا این ۲ فرزند هنگام تشکیل خانواده خودشان شرایط لازم را داشته باشند، اما خود فرزندان درآمد کافی برای وام گرفتن جهت خرید خانه ندارند.

بنابراین، این قانون ممکن است مشکلات بیشتری را برای والدین ایجاد کند یا همچنین برای مقامات محلی که می‌خواهند آپارتمان‌های بیشتری را در محل کار اجاره کنند، دشوار کند و خرید خانه را برای افراد نیازمند واقعی غیرممکن سازد و منجر به خطر «فشار اشتباه» حتی بر مصرف‌کنندگان قانونی شود.

به گفته این شخص، ویتنام سیستم مدیریت داده‌های مسکن ملی به اندازه کافی قوی ندارد و همین امر تشخیص اینکه وام‌گیرنده صاحب کدام خانه است را دشوار می‌کند.

علاوه بر این، این آیین‌نامه به وضوح مشخص نکرده است که آیا مسکن در آینده ساخته می‌شود یا در دسترس است. با ساخت مسکن در آینده، ممکن است این خطر وجود داشته باشد که خانه با مشکلات پیش‌بینی نشده‌ای مواجه شود که منجر به عدم توانایی در تکمیل آن شود، خریداران خانه تمام سرمایه خود را برای خرید خانه اول از دست دادند، اما در وام گرفتن برای خرید خانه دوم محدود شدند و این منجر به افزایش فشار مالی برای خریدارانی شد که نیازهای واقعی داشتند.

او گفت: «این اقدام ممکن است مشکل افزایش قیمت مسکن را حل نکند، بلکه تأثیر منفی بر بازار املاک و مستغلات نیز خواهد داشت، موجودی را افزایش می‌دهد و مستقیماً بر مشاغل املاک و مستغلات و صنایع پشتیبان مرتبط تأثیر می‌گذارد.»

منبع: https://baoquangninh.vn/siet-han-muc-vay-cho-nguoi-mua-nha-thu-2-tro-len-giam-dau-co-nhung-cung-lo-siet-nham-3380310.html