وزارت کشاورزی و محیط زیست شهر هوشی مین از مشکلات حقوقی پروژه لوته خبر داد

بعدازظهر دوم اکتبر، نماینده‌ای از وزارت کشاورزی و محیط زیست شهر هوشی مین گفت که رویه‌های قیمت‌گذاری زمین برای پروژه لوته تو تیم طبق روند انجام شده است و مشکل عمدتاً به دلیل تغییرات در قانون زمین بوده است.

آقای دائو کوانگ دونگ - رئیس دپارتمان اقتصاد زمین، دپارتمان کشاورزی و محیط زیست شهر هوشی مین - اطلاعات مربوط به قانونی بودن زمین پروژه شرکت لوته - عکس: CHAU TUAN

بعدازظهر دوم اکتبر، در کنفرانس مطبوعاتی اجتماعی-اقتصادی شهر هوشی مین، آقای دائو کوانگ دونگ - رئیس دپارتمان اقتصاد زمین، دپارتمان کشاورزی و محیط زیست شهر هوشی مین - در مورد قانونی بودن زمین پروژه شهر هوشمند Thu Thiem Eco که توسط Lotte Properties HCMC Co., Ltd. سرمایه‌گذاری شده است، اطلاع‌رسانی کرد.

به گفته آقای دونگ، از زمان صدور قانون زمین ۲۰۲۴ و فرمان ۷۱، تصویب و ارزیابی زمین بسیار راحت‌تر و سریع‌تر از قبل شده است.

از ابتدای سال، شهر هوشی مین بیش از ۷۰ طرح قیمت زمین با ارزش کل حدود ۵۲۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام را تصویب کرده است. انتظار می‌رود تا پایان سال، بیش از ۷۰ درخواست ارائه شود که مجموع آنها را به بیش از ۱۵۰ درخواست، معادل حدود ۸۶۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام، می‌رساند.

آقای دونگ در مورد مشکلات پروژه با شرکت لوته گفت که از اکتبر 2022، شهر هوشی مین تصمیمی مبنی بر اختصاص زمین به این شرکت صادر کرده است. پس از آن، این اداره یک واحد مشاوره را برای اجرای فوری آن استخدام کرد، اما برخی مشکلات قانونی به وجود آمد.

تا پایان سال ۲۰۲۳، این اداره طرح قیمت زمین را ارائه خواهد کرد. در فوریه ۲۰۲۴، دولت فرمان ۱۲ را در مورد تعیین قیمت زمین صادر کرد که باعث ایجاد مشکلات موقت برای بسیاری از پروژه‌ها در سراسر کشور شد. در اوت ۲۰۲۴، فرمان ۷۱ برای اصلاح این مشکل صادر شد و این اداره بلافاصله پس از آن پرونده پروژه لوته را ارائه داد.

آقای دونگ تأکید کرد: «برای پروژه شرکت لوته، رویه‌ها صحیح هستند و زمان پردازش بسیار کوتاه است. انعکاس مربوط به تعهد اضافی ۵.۴٪ طبق قانون و تحت اختیار دولت است. کمیته مردمی شهر هوشی مین به دولت و دولت مرکزی گزارش داده است. تاکنون، ما فقط از لوته انعکاس دریافت کرده‌ایم، هیچ مورد دیگری وجود نداشته است.»

او همچنین گفت که به لطف قانون زمین ۲۰۲۴، تصمیمات مربوط به تخصیص زمین که اخیراً تصویب شده‌اند، فقط حدود ۲ ماه طول می‌کشد تا تصویب شوند. با این حال، هنوز ۸۴ پرونده ناتمام تحت قانون زمین ۲۰۰۳، عمدتاً در بین چان، هوک مون و تو دوک قدیمی، وجود دارد.

آقای دونگ گفت: «اگر این ۸۴ پرونده بررسی شوند، به تنهایی می‌توانند حدود ۸۴۰۰۰ آپارتمان، معادل بیش از ۳۰۰۰۰۰ مکان برای زندگی، را آزاد کنند.»

برای حل این مشکل، وزارت کشاورزی و محیط زیست بارها به کمیته مردمی شهر هوشی مین گزارش داده و توصیه کرده است که به دولت پیشنهاد دهد تا اجازه استفاده از جداول قیمت زمین با ضرایب تعدیل برای سوابق قدیمی و معوق را بدهد.

در ۱۵ و ۱۶ سپتامبر، کمیته مردمی شهر هوشی مین به ارائه گزارش به دولت در این مورد ادامه داد.

پیش از این، وزارت دارایی شهر هوشی مین اعلام کرده بود که در تاریخ 20 آگوست 2025، سندی از Lotte Properties HCMC (گروه Lotte، کره) در مورد خاتمه پروژه Lotte Eco Smart City در منطقه عملکردی 2A، Thu Thiem دریافت کرده است. با این حال، این شرکت طبق قانون سرمایه‌گذاری، اسناد رویه‌ای را ارائه نکرده است، بنابراین همچنان یک سرمایه‌گذار محسوب می‌شود.

این پروژه با مساحت ۷.۴۵ هکتار و سرمایه ۲۰۱۰۰ میلیارد دانگ ویتنام، برای برنامه‌ریزی ۱/۵۰۰، تخصیص زمین و کلنگ‌زنی در سال ۲۰۲۲ تصویب شد و ساخت زیرساخت‌های فنی در اوایل سال ۲۰۲۵ آغاز شد، اما فقط در ساخت نرده‌ها و تسطیح متوقف شد.

در طول فرآیند اجرا، لوته بارها پیشنهاد افزایش سرمایه به ۵۷۰۰۰ میلیارد، تعدیل مشارکت‌های سرمایه‌ای و تمدید پیشرفت را مطرح کرد.

چائو توان

منبع: https://tuoitre.vn/tp-hcm-ly-giai-phan-anh-cua-cong-ty-lotte-ve-thu-tuc-dat-dai-o-thu-thiem-20251002163233855.htm