بررسی «سلامت» سرمایه‌گذار پروژه مسکن اجتماعی که برای بیست و هفتمین بار آماده فروش آن می‌شود

مجتمع پروژه مسکن اجتماعی و خدمات تجاری تانگ لانگ ایالت آریزونا واقع در منطقه هوآی دوک، که توسط شرکت شیرینی‌سازی تانگ لانگ لیمیتد سرمایه‌گذاری شده است، دریافت بیست و هفتمین سری از درخواست‌های خرید خانه را اعلام می‌کند.

این پروژه در خیابان ون ژوان، روستای لای شا، کمون کیم چانگ، منطقه هوای دوک، شهر هانوی واقع شده است. از سال ۲۰۲۰، پروژه مسکونی AZ Thang Long نام خود را به آپارتمان شهر جدید THT تغییر داده است.

این پروژه قبلاً با نام تجاری «شهر برایت» و در ابتدا یک پروژه مسکونی تجاری بود. با این حال، در طول فرآیند اجرا، این پروژه بارها «کنار گذاشته شد» و در سال ۲۰۱۴، سرمایه‌گذار درخواست کرد که این پروژه را به مسکن اجتماعی تغییر دهد تا از مشوق‌ها بهره‌مند شود.

در ۱۴ فوریه ۲۰۱۴، کمیته مردمی هانوی تصمیم گرفت که اجازه دهد پروژه از مسکونی تجاری به مسکونی اجتماعی تغییر یابد و سرمایه‌گذار متعهد شد که ساخت و ساز را در سه ماهه سوم تا چهارم سال ۲۰۱۷ تکمیل و خانه‌ها را تحویل دهد.

با این حال، در واقعیت، پروژه از برنامه عقب مانده است، طرح تحویل خانه توسط سرمایه‌گذار آنطور که در قرارداد فروش متعهد شده بود، اجرا نشده است، و بارها خریداران خانه مجبور شده‌اند از مقامات «کمک» بخواهند.

املاک و مستغلات - بررسی «سلامت» سرمایه‌گذار پروژه مسکن اجتماعی که برای بیست و هفتمین بار آماده فروش آن می‌شود — آپارتمان شهر جدید THT.

نکته قابل توجه این است که طبق این گزارش، سرمایه‌گذار در اینجا نیز خودسرانه و بدون هیچ توافق یا گفتگویی با مشتریان، زمان تحویل آپارتمان را به سه ماهه سوم سال 2023 (1 سال دیرتر از موعد مقرر) به تعویق انداخته است.

طبق پورتال اطلاعات الکترونیکی وزارت ساخت و ساز هانوی، تا آوریل ۲۰۲۳، در بیست و ششمین فروش و امضای قرارداد، این پروژه تنها ۸۵۷ واحد فروخته و ۱۸۳ واحد اجاره داده بود. تا به امروز، حدود ۵۰۰ آپارتمان خالی از سکنه وجود دارد.

تا ماه مه ۲۰۲۳، این پروژه هنوز «در حالت تعلیق» است، بیرون و داخل ساختمان‌های آپارتمانی A3 و A4 هنوز با آهن موج‌دار احاطه شده، قراضه‌ها به طور نامنظم روی هم انباشته شده‌اند، علف‌های هرز در حال رشد هستند و هیچ نشانه‌ای از ساخت و ساز وجود ندارد.

یکی از ساکنان ساختمان A1.1 گفت: «همانطور که قول داده شده بود، قرار بود خانه‌ها را در سال ۲۰۱۷ تحویل بگیریم، اما تاکنون فقط خانه‌های A1.1 و A1.2 تحویل داده شده‌اند، در حالی که دو ساختمان کناری خانه‌ی خریداری شده توسط خانواده‌ام هنوز ناتمام هستند و ما نمی‌دانیم چه زمانی تکمیل خواهند شد.»

املاک و مستغلات - بررسی «سلامت» سرمایه‌گذار پروژه مسکن اجتماعی که برای بیست و هفتمین بار آماده فروش آن می‌شود (تصویر ۲). — *بر این اساس، THT New City دارای ۴ ساختمان ۳۵ طبقه، نزدیک به ۱۵۰۰ آپارتمان با مساحت کل حدود ۱۷۰۱۱۶ متر مربع است.*

طبق داده‌های نگوئی دوآ تین ، شرکت شیرینی‌سازی تانگ لانگ لیمیتد در ۴ سپتامبر ۱۹۹۹ تأسیس و رسماً به بهره‌برداری رسید. دفتر مرکزی این شرکت در تانگ لای شا، کمون کیم چونگ، ناحیه هوای دوک، شهر هانوی واقع شده است. این شرکت در زمینه املاک و مستغلات و اجاره املاک فعالیت می‌کند.

شیرینی‌فروشی تانگ لانگ دارای سرمایه اولیه ۳۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی و کمتر از ۵۰ کارمند است. این شرکت هنوز در بورس اوراق بهادار پذیرفته نشده است. خانم تران تی تو هین در حال حاضر مدیر کل و نماینده قانونی این شرکت است.

در مورد وضعیت کسب و کار، طبق داده‌های سال‌های ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۱، سود و زیان این شرکت سال به سال افزایش یافته است. به طور خاص، در سال ۲۰۱۹، شیرینی‌فروشی تانگ لانگ درآمدی ثبت نکرد و زیان پس از کسر مالیات ۷۸۱ میلیون دونگ بود. در سال ۲۰۲۰، این شرکت ۴۱۰ میلیون دونگ درآمد کسب کرد؛ زیان پس از کسر مالیات به ۱ میلیارد دونگ افزایش یافت.

با ورود به سال ۲۰۲۱، این شرکت به طور غیرمنتظره‌ای افزایش درآمد را ثبت کرد و به ۶۷ میلیارد دانگ رسید، اما زیان پس از کسر مالیات آن دو برابر شد و به ۲ میلیارد دانگ رسید.

از سوی دیگر، بدهی‌های شیرینی‌فروشی تانگ لانگ در طول سال‌ها افزایش یافته و از آستانه بیش از ۱۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنام فراتر رفته است، با این حال، تا سال ۲۰۲۱ این رقم در مقایسه با سال قبل ۳۰ درصد کاهش یافته است.

به طور خاص، در سال ۲۰۱۹، بدهی قابل پرداخت ۱,۳۴۰ میلیارد دانگ دانگ بود، این رقم در سال ۲۰۲۰ به ۱,۳۶۸ میلیارد دانگ دانگ افزایش یافت و در سال ۲۰۲۱ به ۹۵۹ میلیارد دانگ دانگ کاهش یافت.

در پایان سال 2021، کل دارایی‌های شیرینی‌فروشی تانگ لانگ 1245 میلیارد دونگ ویتنامی بود که نسبت به سال قبل 25 درصد کاهش یافته است. حقوق صاحبان سهام با اندکی کاهش به 286.5 میلیارد دونگ ویتنامی رسید.

برخی از تصاویر ثبت شده توسط نگوئی دوآ تین در اوایل ژوئن ۲۰۲۳.