تجدید ساختار بازار املاک و مستغلات ویتنام: راهکارهایی برای توسعه پایدار

رونق بازار املاک و مستغلات در سال‌های اخیر، جذابیت ویتنام را برای سرمایه‌گذاران نشان می‌دهد.

با این حال، وقتی سرمایه بانکی، پول‌های بیکار مردم و منابع تجاری به جای تولید به سمت املاک و مستغلات سرازیر می‌شود - حوزه‌ای که نیاز به سرمایه‌گذاری‌های کلان و ریسک بالا دارد اما ارزش واقعی به همراه دارد - اقتصاد در معرض خطر تخصیص سرمایه تحریف‌شده و نامتعادل قرار می‌گیرد.

در طول دهه گذشته، ویتنام از جمله کشورهایی بوده است که سریع‌ترین رشد قیمت املاک و مستغلات را در منطقه داشته است. تنها در 5 سال، قیمت مسکن بیش از 50 درصد افزایش یافته و از ایالات متحده، ژاپن و سنگاپور پیشی گرفته است. این امر نه تنها رویای سکونت در خانه را برای میلیون‌ها نفر به رویایی دور از دسترس تبدیل کرده است، بلکه عواقب عمیق‌تری را نیز برای اقتصاد و جامعه به همراه داشته است. افزایش سریع قیمت مسکن، خرید خانه در مناطق شهری را برای کارگران عادی تقریباً غیرممکن کرده و آنها را مجبور به زندگی در مکانی دور از محل کارشان کرده است که منجر به زمان طولانی رفت و آمد، هزینه‌های بالای زندگی، کاهش بهره‌وری و کیفیت زندگی شده است. کمبود مسکن مقرون به صرفه و مسکن اجتماعی، نابرابری را به ویژه در شهرهای بزرگ بیشتر افزایش داده است.

تأثیر قیمت زمین به تقاضای مسکن محدود نمی‌شود. وقتی هزینه اجاره محل، انبار و تأسیسات تولیدی افزایش می‌یابد، مزیت رقابتی از نظر هزینه‌ها، که نقطه قوتی در جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی (FDI) در ویتنام است، از بین می‌رود. در زمینه رقابت شدید از سوی کشورهایی مانند اندونزی و هند، افزایش سریع قیمت زمین می‌تواند باعث شود ویتنام موقعیت استراتژیک خود را از دست بدهد. اگر مشوق‌های FDI با معافیت یا کاهش اجاره زمین ادامه یابد، شکاف بین شرکت‌های خارجی و بخش خصوصی داخلی افزایش خواهد یافت، که برخلاف روح قطعنامه شماره 68-NQ/TW دفتر سیاسی در مورد توسعه اقتصادی خصوصی است.

علاوه بر این، وقتی بازار تحت تأثیر سفته‌بازی و انتظارات غیرواقعی قرار می‌گیرد، قیمت دارایی‌ها مستعد تشکیل حباب است.

برای جلوگیری از این سناریو، لازم است بازار املاک و مستغلات به سرعت به گونه‌ای بازسازی شود که در خدمت اقتصاد واقعی باشد. اولویت اصلی، اصلاح بازار زمین، تضمین شفافیت و انصاف است. مالیات بر دارایی‌ها، به ویژه بر املاک و مستغلات متروکه، می‌تواند سفته‌بازی را محدود کند، همراه با اقداماتی برای کنترل معاملاتی که ارزش افزوده ایجاد نمی‌کنند، مانند اعمال مالیات‌های ضد سفته‌بازی. در عین حال، سیاست‌های اعتباری باید پروژه‌های مسکن اجتماعی را در اولویت قرار دهند و از خریداران خانه با نیازهای واقعی مسکن حمایت کنند و از این طریق به توسعه سالم بازار کمک کنند، در حالی که رقابت‌پذیری بلندمدت اقتصاد ویتنام را حفظ می‌کنند.

تو نوشت

منبع: https://nld.com.vn/den-luc-tai-cau-truc-19625081120063211.htm