رشد درآمد هانوی در مقایسه با قیمت مسکن چگونه است؟

به طور خاص، هانوی در تلاش است تا در سال ۲۰۲۳ به طور متوسط درآمد سرانه ۱۵۰ میلیون دونگ ویتنام به ازای هر نفر در سال داشته باشد، در مقایسه با سال ۲۰۱۹، نرخ رشد متوسط درآمد ۶٪ در سال است. در همین حال، نرخ رشد قیمت آپارتمان از سال ۲۰۱۹ تا نیمه اول ۲۰۲۳، ۱۳٪ در سال است.

خانم دو تو هانگ، مدیر ارشد مشاوره و تحقیقات ساویلز هانوی، گفت: « واضح است که واقعیت این است که رشد درآمد سرانه در هانوی کمتر از رشد قیمت آپارتمان است .»

رشد درآمد سرانه در هانوی کمتر از رشد قیمت آپارتمان است. (عکس از: CafeBiz)

به گفته خانم هانگ، این مثالی است برای نشان دادن اینکه اگر این شکاف بیشتر شود، مالکیت خانه زمان بیشتری خواهد برد. اگر این دو عدد به هم نزدیک نشوند، مالکیت خانه را برای مردم به طور کلی، چه کسانی که در هانوی زندگی می‌کنند و چه کسانی که از استان‌های دیگر می‌خواهند در هانوی صاحب خانه شوند، طولانی‌تر و دشوارتر خواهد کرد.

گذشته از محصولات مسکونی کم ارتفاع، وقتی قیمت بالا باشد، خریداران منطقی بودن قیمت و همچنین تناسب آن با ارزش واقعی محصول را نیز در نظر می‌گیرند. از اینجا به بعد، تصمیم خریدار کندتر و طولانی‌تر خواهد شد.

گزارش بازار نیمه اول سال ۲۰۲۳ ساویلز همچنین نشان می‌دهد که در بازار آپارتمان، عرضه جدید نسبت به سه‌ماهه قبل ۷۶ درصد و نسبت به سال قبل ۱۲۵ درصد افزایش یافته و به ۳۵۹۶ واحد رسیده است. از این تعداد، بازار اولیه پذیرای ۲۰۴۱۲ واحد بوده است که نسبت به سه‌ماهه قبل ۵ درصد و نسبت به سال قبل ۱۴ درصد افزایش داشته است.

در مقابل، بازار ویلا و خانه‌های شهری در این سه‌ماهه هیچ پروژه جدیدی نداشت و تمام عرضه جدید از ۱۲۶ واحد از پروژه‌های موجود حاصل شد که نسبت به سه‌ماهه قبل ۳۳۴ درصد افزایش اما نسبت به سال گذشته ۱۴ درصد کاهش داشته است.

در سه ماهه دوم سال 2023، میانگین قیمت فروش اولیه آپارتمان در بازار هانوی به 53 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسید. این قیمت برای 18 فصل متوالی افزایش یافته و 73 درصد بیشتر از سه ماهه اول سال 2019 است.

دلیل اشاره شده توسط خانم هانگ به دلیل افزایش قیمت زمین و هزینه‌های ساخت و ساز است.

علاوه بر این، نیاز به سرمایه‌گذاری در بهبود کیفیت محصولات و زیرساخت‌ها و خدمات رفاهی اطراف و پروژه‌های داخلی نیز منجر به این می‌شود که قیمت‌های بازار اولیه یا قیمت پروژه‌های تازه راه‌اندازی شده، همیشه بالاتر از سطح عمومی بازار آپارتمان‌های فروشی باشد.

در همین حال، برای ویلاها و خانه‌های شهری، قیمت‌ها در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۳ در مقایسه با سه‌ماهه قبل، در برخی از محصولات ویلایی یا خانه‌های شهری تعدیل نزولی داشته‌اند. محصولات خانه‌های شهری هیچ کاهش قیمتی را ثبت نکرده‌اند.

نگوک وی

مفید
احساسات
خلاق
منحصر به فرد
خشم

منبع