اعطای زمین به توسعه‌دهندگان املاک و مستغلات بی‌کفایت: اتلاف!

(CLO) به گفته رئیس HoREA، صدها پروژه در شهر هوشی مین با موانع قانونی روبرو هستند که بخشی از آن به دلیل بی‌کفایتی سرمایه‌گذاران است. اگر این موانع به زودی برای از سرگیری پروژه‌ها برطرف نشوند، نه تنها اتلاف منابع زمین خواهد بود، بلکه منجر به از دست رفتن درآمد بودجه دولت نیز خواهد شد.

انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) با استناد به داده‌های اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین اظهار داشت که در دوره 2015-2023، 86 پروژه املاک و مستغلات و مسکن تجاری در این شهر متوقف شده یا هنوز اجرا نشده است که 62.3 درصد از کل 138 پروژه مسکن را تشکیل می‌دهد.

HoREA تأکید کرد که ۸۶ پروژه املاک و مستغلات که متوقف شده‌اند، زمینی به مساحت حداکثر ۹۶۴ هکتار دارند که منجر به اتلاف عظیم منابع زمین و سرمایه برای مشاغل می‌شود.

علاوه بر ۸۶ پروژه‌ای که متوقف شده‌اند، این شهر همچنین ۲۲۰ پروژه املاک و مستغلات با مشکلات حقوقی دارد، از جمله ۷۲ پروژه که توسط کارگروه نخست وزیر ارجاع داده شده‌اند و ۱۴۸ پروژه که توسط HoREA تدوین شده‌اند.

اعطای زمین به توسعه‌دهندگان املاک و مستغلات بی‌کفایت، اتلاف بزرگی است. (تصویر تزئینی/VNA)

از مجموع ۲۲۰ پروژه، ۷۷ پروژه پردازش شده‌اند و به ۳۵ درصد پیشرفت رسیده‌اند، در حالی که ۱۴۳ پروژه هنوز در حال پردازش هستند.

آقای لی هوانگ چائو، رئیس HoREA، معتقد است که صدها پروژه با موانع قانونی مواجه هستند که بخشی از آن به دلیل بی‌کفایتی سرمایه‌گذاران است. آقای چائو تأکید کرد: اگر این موانع به زودی برای شروع مجدد پروژه‌ها برطرف نشوند، نه تنها منابع زمین را هدر می‌دهند و منجر به از دست رفتن درآمد برای بودجه دولت می‌شوند، بلکه مشکلاتی را برای مشاغل ایجاد می‌کنند و منجر به کمبود مسکن می‌شوند که کاهش قیمت مسکن را در کوتاه‌مدت دشوار می‌کند.

آقای چائو علاوه بر مسائل مربوط به ظرفیت توسعه‌دهنده، اظهار داشت که بسیاری از پروژه‌های املاک و مستغلات در حال حاضر به دلیل موانع موجود در مقررات انتقال پروژه متوقف شده‌اند.

طبق مقررات جاری، سرمایه‌گذار تنها پس از انجام کلیه تعهدات مالی مربوط به زمین، مجاز به انتقال پروژه است.

HoREA استدلال می‌کند که این موضوع واقعاً با واقعیت مطابقت ندارد، زیرا اگر سرمایه‌گذار تعهدات مالی خود را انجام داده باشد، فقط باید حدود ۲۱ روز صبر کند تا گواهی حق استفاده از زمین به او اعطا شود، که هیچ تفاوتی با مقررات قبلی در قانون تجارت املاک و مستغلات سال ۲۰۱۴ ندارد.

بنابراین، HoREA پیشنهاد می‌کند که انتقال پروژه‌ها حتی زمانی که سرمایه‌گذار هنوز تعهدات مالی خود را انجام نداده است، مجاز باشد، مشروط بر اینکه انتقال‌گیرنده مسئول انجام این تعهدات از طرف او باشد.

آقای چاو گفت: «این رویکرد به حل وضعیت صدها پروژه متوقف شده کمک خواهد کرد، ضمن اینکه تضمین می‌کند بودجه دولت همچنان تمام مالیات‌ها و هزینه‌ها را جمع‌آوری کند.»

رئیس HoREA تحلیل کرد که مصوبه ۴۲ در مورد رسیدگی به بدهی‌های معوق، انتقال پروژه‌های املاک و مستغلات با وثیقه را بدون نیاز به انجام تعهدات مالی قبلی امکان‌پذیر می‌سازد. به لطف این، در دوره ۲۰۱۷-۲۰۲۳، بسیاری از پروژه‌ها به سرعت پردازش شدند و به بازار کمک کردند تا روان‌تر عمل کند.

علاوه بر این، قانون سرمایه‌گذاری سال ۲۰۲۰ تصریح می‌کند که واگذاری پروژه‌های خارج از بخش املاک و مستغلات تنها مستلزم آن است که پروژه فعالیت خود را متوقف نکرده باشد و شرایط مندرج در سند تأیید سرمایه‌گذاری را برآورده کند. HoREA استدلال می‌کند که اعمال این اصل در پروژه‌های املاک و مستغلات، عدالت را در بین انواع مختلف پروژه‌ها تضمین می‌کند.

بنابراین، اگر پیشنهاد شود در مواردی که سرمایه‌گذار تمام یا بخشی از یک پروژه املاک و مستغلات را که هنوز تعهدات مالی خود را در مورد زمین انجام نداده است، منتقل کند، سرمایه‌گذار منتقل‌شونده موظف خواهد بود این تعهدات را از طرف سرمایه‌گذار منتقل‌کننده انجام دهد. این امر به احیای بازار و ایجاد فرصت‌هایی برای راه‌اندازی مجدد پروژه‌های متوقف‌شده کمک می‌کند.

HoREA تأکید کرد: «این پیشنهاد همچنین درآمد برای بودجه دولت را تضمین می‌کند، زیرا شرکت خریدار به انجام تعهدات مالی خود ادامه خواهد داد.»

منبع: https://www.congluan.vn/giao-dat-cho-chu-dau-tu-bat-dong-san-kem-nang-luc-lang-phi-post334439.html