تخصیص زمین به سرمایه‌گذاران بی‌کفایت املاک و مستغلات: اتلاف!

(CLO) رئیس HoREA، صدها پروژه در شهر هوشی مین درگیر مشکلات حقوقی هستند که بخشی از آن به دلیل سرمایه‌گذاران بی‌کفایت است. اگر این مشکلات به زودی برای راه‌اندازی مجدد حل نشوند، اتلاف منابع زمین و از دست دادن درآمد بودجه دولت خواهد بود.

انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) با استناد به داده‌های اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین اعلام کرد که در دوره ۲۰۱۵ تا ۲۰۲۳، این شهر ۸۶ پروژه مسکونی و تجاری داشته که به حالت تعلیق درآمده یا اجرا نشده‌اند که ۶۲.۳ درصد از کل ۱۳۸ پروژه مسکونی را تشکیل می‌دهد.

HoREA تأکید کرد: ۸۶ پروژه املاک و مستغلات که به حالت تعلیق درآمده اند، دارای مقیاس کاربری زمین تا ۹۶۴ هکتار هستند که باعث اتلاف عظیم منابع زمین و سرمایه گذاری شرکت ها می شود.

علاوه بر ۸۶ پروژه‌ای که به حالت تعلیق درآمده است، این شهر همچنین ۲۲۰ پروژه املاک و مستغلات با مشکلات حقوقی دارد، از جمله ۷۲ پروژه که توسط گروه کاری نخست وزیر منتقل شده و ۱۴۸ پروژه که توسط HoREA تدوین شده است.

واگذاری زمین به سرمایه‌گذاران بی‌کفایت املاک و مستغلات، اتلاف بزرگی است. (عکس/VNA)

از مجموع ۲۲۰ پروژه، ۷۷ پروژه پردازش شده‌اند که به ۳۵٪ می‌رسد و ۱۴۳ پروژه هنوز در حال پردازش هستند.

آقای لی هوانگ چائو، رئیس HoREA، گفت که صدها پروژه به دلیل بی‌کفایتی سرمایه‌گذاران، درگیر مشکلات حقوقی هستند. آقای چائو تأکید کرد: اگر مشکلات به زودی برای شروع مجدد حل نشوند، باعث اتلاف منابع زمین، از دست رفتن درآمد بودجه دولت، مشکلات برای مشاغل و کمبود عرضه مسکن خواهد شد و کاهش قیمت مسکن را در کوتاه‌مدت دشوار می‌کند.

آقای چاو علاوه بر مسائل مربوط به ظرفیت سرمایه‌گذار، همچنین گفت که بسیاری از پروژه‌های املاک و مستغلات در حال حاضر به دلیل مشکلات موجود در مقررات انتقال پروژه متوقف شده‌اند.

طبق مقررات فعلی، سرمایه‌گذاران تنها زمانی مجاز به انتقال پروژه‌ها هستند که تمام تعهدات مالی مربوط به زمین را تکمیل کرده باشند.

HoREA معتقد است که این موضوع با واقعیت همخوانی ندارد، زیرا اگر سرمایه‌گذار تعهدات مالی خود را انجام داده باشد، فقط باید حدود ۲۱ روز صبر کند تا گواهی حق استفاده از زمین به او اعطا شود، که تفاوتی با مقررات قبلی در قانون تجارت املاک و مستغلات سال ۲۰۱۴ ندارد.

بنابراین، HoREA پیشنهاد داد که حتی اگر سرمایه‌گذار به تعهدات مالی خود عمل نکرده باشد، انتقال پروژه مجاز باشد، به شرطی که انتقال گیرنده مسئول انجام این تعهد باشد.

آقای چائو گفت: «این رویکرد به حل مشکل «پنهان‌کاری» صدها پروژه کمک می‌کند، ضمن اینکه تضمین می‌کند بودجه دولت همچنان تمام مالیات‌ها و هزینه‌ها را جمع‌آوری کند.»

رئیس HoREA تحلیل کرد که در قطعنامه ۴۲ در مورد رسیدگی به بدهی‌های معوق، انتقال پروژه‌های املاک و مستغلات با دارایی‌های تضمین‌شده بدون نیاز به انجام تعهدات مالی اولیه مجاز است. به لطف این، در دوره ۲۰۱۷-۲۰۲۳، بسیاری از پروژه‌ها به سرعت رسیدگی شده‌اند و به بازار کمک کرده‌اند تا روان‌تر عمل کند.

علاوه بر این، قانون سرمایه‌گذاری ۲۰۲۰ تصریح می‌کند که واگذاری پروژه‌ای که در بخش املاک و مستغلات نباشد، تنها مستلزم آن است که پروژه فسخ نشده باشد و شرایط مندرج در سند تأیید سرمایه‌گذاری را برآورده کند. HoREA معتقد است که اگر این اصل در مورد املاک و مستغلات اعمال شود، عدالت بین انواع پروژه‌ها تضمین خواهد شد.

بنابراین، اگر پیشنهاد شود که سرمایه‌گذار تمام یا بخشی از یک پروژه املاک و مستغلات را که به تعهدات مالی خود در مورد زمین پروژه عمل نکرده است، منتقل کند، سرمایه‌گذار دریافت‌کننده انتقال، موظف خواهد بود که این تعهد را از طرف سرمایه‌گذار منتقل‌کننده انجام دهد که این امر به تسویه بازار و ایجاد فرصت‌هایی برای شروع مجدد پروژه‌های متوقف‌شده کمک خواهد کرد.

HoREA تأکید کرد: «این پیشنهاد همچنین درآمد برای بودجه دولت را تضمین می‌کند، زمانی که شرکت واگذار شده به انجام تعهدات مالی خود ادامه دهد.»

منبع: https://www.congluan.vn/giao-dat-cho-chu-dau-tu-bat-dong-san-kem-nang-luc-lang-phi-post334439.html