تخصیص زمین به سرمایه‌گذاران بی‌کفایت املاک و مستغلات: اتلاف!

(CLO) رئیس HoREA، صدها پروژه در شهر هوشی مین درگیر مشکلات حقوقی هستند که بخشی از آن به دلیل سرمایه‌گذاران بی‌کفایت است. اگر این مشکلات به زودی برای راه‌اندازی مجدد حل نشوند، اتلاف منابع زمین و از دست دادن درآمد بودجه دولت خواهد بود.

انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) با استناد به داده‌های اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین اعلام کرد که در دوره ۲۰۱۵ تا ۲۰۲۳، این شهر ۸۶ پروژه مسکونی و تجاری داشته که به حالت تعلیق درآمده یا اجرا نشده‌اند که ۶۲.۳ درصد از کل ۱۳۸ پروژه مسکونی را تشکیل می‌دهد.

HoREA تأکید کرد: ۸۶ پروژه املاک و مستغلات که به حالت تعلیق درآمده اند، دارای مقیاس کاربری زمین تا ۹۶۴ هکتار هستند که باعث اتلاف عظیم منابع زمین و سرمایه گذاری شرکت ها می شود.

علاوه بر ۸۶ پروژه معلق، این شهر همچنین ۲۲۰ پروژه املاک و مستغلات با مشکلات حقوقی دارد، از جمله ۷۲ پروژه که توسط گروه کاری نخست وزیر منتقل شده و ۱۴۸ پروژه که توسط HoREA تدوین شده است.

واگذاری زمین به سرمایه‌گذاران بی‌کفایت املاک و مستغلات، اتلاف بزرگی است. (عکس/VNA)

از مجموع ۲۲۰ پروژه، ۷۷ پروژه پردازش شده‌اند که به ۳۵٪ می‌رسد و ۱۴۳ پروژه هنوز در حال پردازش هستند.

آقای لو هوانگ چائو، رئیس HoREA، گفت که صدها پروژه درگیر مشکلات حقوقی هستند که بخشی از آن به دلیل بی‌کفایتی سرمایه‌گذاران است. آقای چائو تأکید کرد: اگر مشکلات به زودی برای شروع مجدد حل نشوند، اتلاف منابع زمین، از دست دادن درآمد بودجه دولت، مشکلات برای مشاغل و کمبود عرضه مسکن خواهد بود و کاهش قیمت مسکن را در کوتاه‌مدت دشوار می‌کند.

آقای چاو علاوه بر مسائل مربوط به ظرفیت سرمایه‌گذار، همچنین گفت که بسیاری از پروژه‌های املاک و مستغلات در حال حاضر به دلیل مشکلات موجود در مقررات انتقال پروژه متوقف شده‌اند.

طبق مقررات فعلی، سرمایه‌گذاران تنها زمانی مجاز به انتقال پروژه‌ها هستند که تمام تعهدات مالی مربوط به زمین را تکمیل کرده باشند.

HoREA معتقد است که این موضوع با واقعیت همخوانی ندارد، زیرا اگر سرمایه‌گذار تعهدات مالی خود را انجام داده باشد، فقط باید حدود ۲۱ روز صبر کند تا گواهی حق استفاده از زمین به او اعطا شود، که تفاوتی با مقررات قبلی در قانون تجارت املاک و مستغلات سال ۲۰۱۴ ندارد.

بنابراین، HoREA پیشنهاد داد که حتی اگر سرمایه‌گذار به تعهدات مالی خود عمل نکرده باشد، انتقال پروژه مجاز باشد، به شرطی که انتقال گیرنده مسئول انجام این تعهد باشد.

آقای چاو گفت: «این رویکرد به حل مشکل «پنهان‌کاری» صدها پروژه کمک می‌کند، ضمن اینکه تضمین می‌کند بودجه دولت همچنان تمام مالیات‌ها و هزینه‌ها را جمع‌آوری کند.»

رئیس HoREA تحلیل کرد که مصوبه ۴۲ در مورد تسویه بدهی‌های معوق، انتقال پروژه‌های املاک و مستغلات با وثیقه را بدون نیاز به انجام تعهدات مالی اولیه امکان‌پذیر می‌سازد. به لطف این مصوبه، در دوره ۲۰۱۷-۲۰۲۳، بسیاری از پروژه‌ها به سرعت انجام شده‌اند و به بازار کمک کرده‌اند تا روان‌تر عمل کند.

علاوه بر این، قانون سرمایه‌گذاری ۲۰۲۰ تصریح می‌کند که واگذاری پروژه‌هایی که در بخش املاک و مستغلات نیستند، تنها مستلزم آن است که پروژه فسخ نشده باشد و شرایط مندرج در سند تأیید سرمایه‌گذاری را برآورده کند. HoREA معتقد است که اگر این اصل در مورد املاک و مستغلات اعمال شود، عدالت بین انواع پروژه‌ها تضمین خواهد شد.

بنابراین، اگر پیشنهاد شود که سرمایه‌گذار تمام یا بخشی از یک پروژه املاک و مستغلات را که هنوز تعهدات مالی خود را در مورد زمین پروژه انجام نداده است، منتقل کند، سرمایه‌گذاری که انتقال را دریافت می‌کند، موظف است این تعهد را از طرف سرمایه‌گذار انتقال‌دهنده انجام دهد، که به پاکسازی بازار و ایجاد فرصت‌هایی برای راه‌اندازی مجدد پروژه‌های متوقف‌شده کمک خواهد کرد.

HoREA تأکید کرد: «این پیشنهاد همچنین درآمد برای بودجه دولت را تضمین می‌کند، زمانی که شرکت واگذار شده به انجام تعهدات مالی خود ادامه دهد.»

منبع: https://www.congluan.vn/giao-dat-cho-chu-dau-tu-bat-dong-san-kem-nang-luc-lang-phi-post334439.html