کسب‌وکارها گاهی اوقات مجبورند تا ۳۸ درخواست کنند

آقای نگوین کوک هیپ، رئیس انجمن پیمانکاران ساختمانی ویتنام، فاش کرد که در بخش املاک و مستغلات، گاهی اوقات مشاغل برای انجام پروژه‌ها باید تا ۳۸ تا ۴۰ مهر و موم درخواست کنند.

بازار املاک و مستغلات شاهد بسیاری از نقاط عطف مهم بود.

در پنجمین مجمع سالانه املاک و مستغلات بهاره که صبح روز ۱۹ فوریه برگزار شد، دانشیار دکتر تران دین تین، عضو گروه مشاوره اقتصادی نخست وزیر و مدیر سابق موسسه اقتصادی ویتنام، گفت: سال ۲۰۲۴ با ارقام چشمگیری برای اقتصاد ویتنام به پایان رسید.

تولید ناخالص داخلی 7.09 درصد افزایش یافت، مقیاس اقتصادی به 476.3 میلیارد دلار رسید؛ تورم در سطح 3.63 درصد باقی ماند. صادرات از 800 میلیارد دلار فراتر رفت، مازاد تجاری به 25 میلیارد دلار رسید. درآمد بودجه دولت به بیش از 2 میلیون میلیارد دونگ رسید. جذب سرمایه گذاری خارجی به بیش از 38 میلیارد دونگ رسید.

دانشیار، دکتر تران دین تین، عضو گروه مشاوران اقتصادی نخست وزیر ، مدیر سابق موسسه اقتصادی ویتنام. (عکس: ST)

به ویژه در بخش املاک و مستغلات، در سال ۲۰۲۴، بازار شاهد نقاط عطف مهمی در مقایسه با سال ۲۰۲۳ بود، از جمله: افزایش سریع قیمت آپارتمان؛ دولت تلاش‌های زیادی برای اجرای سه قانون مهم، قانون زمین، قانون تجارت املاک و مستغلات و قانون مسکن، زودتر از موعد مقرر انجام داد. این یک راه حل اساسی برای رفع بزرگترین تنگنای اقتصاد در حال حاضر محسوب می‌شود.

علاوه بر این، بازار املاک و مستغلات در سال 2024 حراج‌های قابل توجهی را در هانوی ثبت کرد. در عین حال، چارچوب جدید قیمت زمین در برخی مناطق با نزدیک شدن به قیمت‌های بازار تنظیم شده است که بر هزینه‌های ورودی مشاغل، قیمت فروش محصول و تعهدات مالی مردم هنگام معامله املاک و مستغلات تأثیر می‌گذارد.

علاوه بر این، سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌های حمل و نقل، به ویژه بزرگراه‌ها و راه‌آهن‌های پرسرعت، افزایش یافته است که فرصت‌های توسعه را برای بسیاری از مناطق فراهم می‌کند، تفکر سرمایه‌گذاری را تغییر می‌دهد و منجر به تغییر جریان سرمایه به بازارهای نوظهور می‌شود.

دکتر تران دین تین، دانشیار، گفت اگرچه اقتصاد رشد مثبتی را ثبت کرده و بازار املاک و مستغلات نشانه‌هایی از بهبود را نشان می‌دهد، اما مشاغل هنوز با چالش‌های زیادی روبرو هستند.

به طور خاص، در سال ۲۰۲۴، ۲۳۳،۴۰۰ کسب و کار برای تأسیس و بازگشت به فعالیت ثبت نام کردند که نسبت به سال قبل ۷.۱ درصد افزایش داشته است. با این حال، تعداد کسب و کارهایی که از بازار خارج می‌شوند نیز ۱۴.۷ درصد افزایش یافته و به ۱۹۷۹۰۰ کسب و کار رسیده است.

تنها در ژانویه ۲۰۲۵، تعداد شرکت‌های تازه تأسیس و راه‌اندازی‌شده به ۳۳۴۰۰ رسید که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۱۵ درصد افزایش داشته است، در حالی که تعداد شرکت‌های تعطیل‌شده به ۵۸۳۰۰ رسید که ۸.۱ درصد افزایش داشته است.

آقای تین گفت: «تعداد شرکت‌های منحل‌شده افزایش یافته در حالی که تعداد شرکت‌های تازه تأسیس‌شده نوسان داشته است. این یک روند نگران‌کننده است. این پدیده از دوره کووید-۱۹ تاکنون ادامه داشته است.»

چالش‌های پیش رو

دکتر تران دین تین، دانشیار، با پیش‌بینی بازار املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۵ گفت که بازار با چشم‌اندازها و چالش‌های بسیاری در نقطه‌ی بهبود قرار دارد.

او گفت: «من فکر می‌کنم هنگام مواجهه با فرصت‌های جدید، باید خطراتی که ممکن است برای مشاغل املاک و مستغلات ایجاد شود را با دقت در نظر گرفت. شاید هنوز موارد زیادی برای بحث و گفتگو وجود داشته باشد تا بتوانیم برای رشد بازار املاک و مستغلات شتاب ایجاد کنیم.»

در همین حال، دکتر کان ون لوک، کارشناس اقتصادی، گفت: در حال حاضر، بازار املاک و مستغلات ویتنام نشانه‌های مثبتی از بهبود را نشان می‌دهد. این موضوع توسط عوامل مختلفی اثبات شده است.

نمای کلی از انجمن. (عکس: RT)

اولاً، تولید ناخالص داخلی کسب و کار املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۴ در مقایسه با سال ۲۰۲۳، ۳.۳۴ درصد افزایش یافته و صنعت ساخت و ساز نیز با افزایش ۷.۷۸ درصدی در سال ۲۰۲۴، شاهد رشد قابل توجهی بوده است.

دوم، عرضه مسکن تجاری جدید نیز در دوره 2021 تا 2024 افزایش خواهد یافت. بازار املاک و مستغلات گردشگری-تفریحی هنوز با مشکلات زیادی روبرو است، اما هتل‌ها نشانه‌های مثبتی از خود نشان داده‌اند.

در مورد زمین، معاملات اخیر بسیار مثبت بوده‌اند و وضعیت بسیار بهتر از سال 2021 بهبود یافته است.

تعداد شهرک‌های صنعتی (IP) در سراسر کشور از ۳۹۷ مورد در سال ۲۰۲۱ به ۴۳۱ شهرک صنعتی افزایش یافته است. از این تعداد، تعداد شهرک‌های صنعتی در حال بهره‌برداری ۷۱٪، معادل ۳۰۱ شهرک صنعتی را تشکیل می‌دهد. میزان اشغال شهرک‌های صنعتی نیز رو به افزایش است.

با این حال، دکتر کان ون لوک برخی از چالش‌های بازار املاک و مستغلات را آشکار کرد، به این معنی که سود شرکت‌های بورسی ۱.۵ درصد کاهش یافته است؛ سهام ۱.۹ درصد کاهش یافته است که عمدتاً به دلیل افزایش شدید ۳.۲ درصدی هزینه‌ها بوده است.

نکته قابل توجه این است که بازار املاک و مستغلات هنوز مشکلاتی دارد. نکته قابل توجه این است که قیمت بالای مسکن در حال حاضر دلایل زیادی دارد.

علاوه بر این، محاسبه هزینه استفاده از زمین در بسیاری از مناطق و پروژه‌ها متوقف شده است. برخی از مناطق فهرست جدید قیمت زمین را اعلام نکرده‌اند؛ وقتی اعلام شد، کار اطلاع‌رسانی واقعاً خوب نبود و منجر به واکنش‌های متفاوتی شد؛ صدور اسناد مربوط به قوانین و قطعنامه‌های جدید هنوز کند است.

هنوز مشکلاتی در زمینه‌ی آزادسازی زمین وجود دارد، به خصوص این واقعیت که سرمایه‌گذاران باید برای پروژه‌های کوچک و متوسط ​​با مردم مذاکره کنند. مزایده‌های هزینه‌ی استفاده از زمین هنوز ناکافی هستند (قیمت پایه، ظرفیت شرکت‌کنندگان در مزایده، تحریم‌ها...). روش ساخت مسکن اجتماعی هنوز ناکافی است، منابع سرمایه‌ای برای مسکن اجتماعی هنوز نیاز به توجه دارند.

آقای نگوین کواک هیپ، رئیس انجمن پیمانکاران ساختمانی ویتنام، با موافقت با این نظر گفت: حزب و دولت نیز تلاش‌های زیادی در اصلاحات نهادی، به ویژه در بخش املاک و مستغلات، انجام می‌دهند. با این حال، بسیاری از مشاغل هنوز با مشکلات خاصی روبرو هستند.

آقای نگوین کوک هیپ، رئیس انجمن پیمانکاران ساختمانی ویتنام. (عکس: ST)

آقای هیپ فاش کرد که در بخش املاک و مستغلات، گاهی اوقات مشاغل برای انجام یک پروژه باید ۳۸ تا ۴۰ تمبر درخواست کنند. یا درخواست تنظیمات برنامه‌ریزی نیز با مشکلات زیادی روبرو است.

از ژانویه ۲۰۲۵، حدود ۲۵ استان و شهر لیست‌های جدید قیمت زمین را اعلام کرده‌اند. آقای هیپ گفت که محتوای محاسبه قیمت زمین به دلیل ساختار محاسبه قیمت زمین، عوامل ورودی ناقص منجر به قیمت بالای زمین می‌شود. این بزرگترین مشکل برای مشاغل است و مشکلات زیادی را ایجاد می‌کند.

اولین مورد، تأخیر در راه‌اندازی پروژه‌های جدید است. در حال حاضر، بسیاری از کسب‌وکارها ۱ تا ۲ سال طول می‌کشد تا قیمت زمین را محاسبه کنند. مورد دوم، افزایش هزینه‌های نهاده‌ها است که در صورت عدم محاسبه دقیق قیمت زمین، می‌تواند مشکلات زیادی را به همراه داشته باشد.

آقای هیپ گفت: «این چیزی است که امیدوارم وزارتخانه‌ها و شهرداری‌ها برای کسب‌وکارها حل کنند. اگر این مشکل حل شود، امکان اجرای پروژه‌های املاک و مستغلات سریع‌تر خواهد شد.»

منبع: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-khi-phai-xin-den-38--40-con-dau-de-thuc-hien-du-an-post335149.html